Nájomná zmluva - k.ú. Jahodná, prenájom časti pozemku EKN 1206/3, LV č. 2187 za účelom realizácie projektu "Pamiatková obnova a adaptácia vodnho mlynu, píly a elektrárne v Jahodnej, č. ÚZPF 92/1"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                           (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Karloveská 2, 842 17 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:                ZOBOR, a.s.
Obchodné meno:             Námestie Jána Pavla II. 2, 949 01 Nitra
Sídlo:                     akciová spoločnosť
Právna forma:              Obchodný register Okresného súdu Nitra,
Zapísaná:                  Oddiel Sa, vložka č. 10414/N
                           JUDr. Ing. Vít Čelko, predseda predstavenstva
Zastúpená:                 36 555 673
IČO:                       2021305638
DIČ:                       SK 2021305638
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:

Nájomná zmluva                                                                                 1/6

                                                                                       (ďalej len „nájomca“)
                                       (prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                     Predmet zmluvy a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
     majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika:
     - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1206/3 o výmere 63 784 m2, druh
        pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Jahodná, obec
        Jahodná, okres Dunajská Streda, zapísaný na LV č. 2187 vedenom Okresným úradom
        Dunajská Streda, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania časť pozemku špecifikovaného v bode 1.
     tohto článku o výmere 80,50 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet nájmu je
     zakreslený v situačnej snímke, ktorej fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto
     zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie projektu
     s názvom „Pamiatková obnova a adaptácia vodného mlynu, píly a elektrárne v Jahodnej,
     č. ÚZPF 92/1“ (ďalej len „stavba“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. tejto zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu
     urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 150,00 € bez DPH (slovom: stopäťdesiat
    eur).

Nájomná zmluva  2/6

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je podľa § 38 ods. 3 zákona
    č.222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
    DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH (slovom:
    desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa
    platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
    nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
    záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

                                                  Článok IV.
                               Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
     s stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ BA 2934/2020/2 zo dňa 09.11.2022, ktoré tvorí
     prílohu č. 2 tejto zmluvy a stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ BA 35/2021/61 zo dňa
     20.04.2021, ktoré tvorí prílohu č. 3 tejto zmluvy to primerane povahe a určeniu veci,
     pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho zákonníka
     nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
     krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie
     predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

Nájomná zmluva  3/6

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne nájomcovi súhlas, aby zabezpečil
     pre stavbu príslušné rozhodnutia, vyžadované v zmysle zákona č. 50/1976 Zb o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
     stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení a úkonov súvisiacich so stavebnými
     prácami na predmete nájmu. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby
     dokladom k predmetu nájmu v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších prepisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je ju nájomca povinný odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

                                                  Článok V.
               Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

2. Prenajímateľ si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom
     výkone nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu využívanie predmetu
     nájmu.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou, prípadne za škody vzniknuté v dôsledku užívania predmetu nájmu
    v záplavovom území vodnej nádrže Suchá nad Parnou.

Nájomná zmluva  4/6

                                 Článok VII.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti
     tejto zmluvy s možnosťou jej predĺženia pre uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                           tejto zmluve,
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho
                           vzťahu.
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak predmet nájmu prestane byť
                  spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku I ods. 3 tejto zmluvy

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                      Článok VIII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

Nájomná zmluva                                       5/6

     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia .
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – situačná snímka znázorňujúca predmet nájmu
Príloha č. 2 – stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ BA 2934/2020/2 zo dňa 09.11.2020
Príloha č. 3 – stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ BA 35/2021/61 zo dňa 20.04.2021

V Bratislave, dňa:                                                 V Nitre, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  ZOBOR, a.s
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
            Ing. Ladislav Glinda                                           JUDr. Ing. Vít Čelko
               generálny riaditeľ                                         predseda predstavenstva

Nájomná zmluva                                                                                                                6/6