Nájomná zmluva - k.ú. Čuňovo, prenájom časti hrádze za účelom umiestnenia bufetu "Pri poldri"

ZMLUVA

    uzatvorená podľa § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov
                       (ďalej len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a

                § 663 a nasl zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare

medzi zmluvnými stranami:

1/ Správca

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                       podnik

Sídlo:                 Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

Právna forma:          štátny podnik

Štatutárny orgán:      Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                   36 022 047

DIČ:                   2020066213

IČ DPH :               SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:              Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                       Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

(ďalej len „správca“)

a

2/ Užívateľ

Obchodné meno:         Polder s.r.o.

Sídlo :                Nevädzova 2/A, 821 01 Bratislava

Právna forma:          spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO :                  36 712 744

DIČ :                  2022328121

IČ DPH :               SK2022328121

zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, vložka č. 43666/B

v zastúpení:           Michal Varsányi, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „užívateľ“ a správca spolu s užívateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Preambula

Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej
republiky z 30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb
v pôsobnosti ministerstva.

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

   1. Predmetom tejto zmluvy je poskytnutie práva pre užívateľa na umiestnenie
        a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia - Bufet „pri poldri“ - na
        nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, v správe správcu, na
        stavbe pravostrannej ochrannej hrádze Dunaja zdrže Hrušov, km 4,281 – 4,351, pri
        nástupnom objekte poldra, vedľa manipulačnej búdky nástupného objektu, ktorá je
        umiestnená v k. ú. Čuňovo, inventárne číslo stavby 8763.

   2. Celková výmera užívanej plochy je 160,10 m2, podľa grafického zamerania Bufetu „pri
        poldri“, ktoré je neoddeliteľnou prílohou č. 1 k tejto zmluve (ďalej aj ako „predmet
        užívania“).

                                                 Článok II.
                                               Doba zmluvy

        Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa
        nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31. 12. 2027.

                                                 Článok III.
                                          Ustanovenie o odplate

1. Odplata za poskytnuté právo k predmetu užívania bola stanovená dohodou zmluvných
        strán v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
        o cenách v znení neskorších predpisov tak, že za trvalo užívanú zastavanú plochu vo
        výmere 160,10 m2, bude odplata 4.488,36 € za rok bez DPH (slovom:
        štyritisícštyristoosemdesiatosem eur a tridsaťšesť eurocentov),

2. Okrem odplaty uvedenej v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, užívateľ uhradí
        jednorazovo paušálne náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy vo výške 10,00 €
        (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú užívateľovi fakturované spolu s prvou
        splátkou v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

3. Odplata a paušálne náklady uvedené v odsekoch 1. a 2. tohto článku tejto zmluvy sú
        uvedené bez DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z.z. o dani
        z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej
        v čase uzatvorenia tejto zmluvy.

4. Užívateľ zaplatí správcovi dohodnutú odplatu vrátane DPH v dvoch čiastkach na
        základe faktúr vystavených správcom v príslušných kalendárnych mesiacoch marec a
        september, so splatnosťou najneskôr do štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
        vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
        účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Užívateľ sa zaväzuje zaplatiť prvú splátku za rok 2023 a paušálne náklady správcovi do
        tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na základe faktúry
        vystavenej správcom do štrnástich kalendárnych dní (14) odo dňa nadobudnutia
        účinnosti tejto zmluvy so splatnosťou štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
        vystavenia a druhú splátku sa zaväzuje zaplatiť na základe faktúry vystavenej správcom
        v mesiaci október 2023 so splatnosťou faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa

                                                            2

        jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
        na účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že odplata bude každoročne zvyšovaná o % inflácie
        oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
        spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky odplaty bude za rok 2024. O mieru inflácie
        bude prepočítaná odplata za predchádzajúci kalendárny rok.
7. V prípade omeškania užívateľa s úhradou peňažného záväzku, má správca právo
        vyúčtovať užívateľovi úroky z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň
        omeškania a užívateľ sa zaväzuje úroky z omeškania zaplatiť v 14 dennej lehote
        splatnosti.
8. Ak je užívateľ v omeškaní s platením odplaty podľa ods. 4. a ods. 5. tohto článku tejto
        zmluvy, správca je oprávnený požadovať od užívateľa popri plnení aj úroky z
        omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania podľa ust. § 517
        Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
        vykonávajú ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
        užívateľ sa zaväzuje úroky z omeškania zaplatiť v 14 – dňovej lehote splatnosti.

                                                 Článok IV.
                                     Osobitné podmienky zmluvy

   Užívateľ je povinný pri užívaní predmetu užívania dodržať tieto osobitné podmienky:

   1. Užívateľ je oprávnený územie – ochranného pásma hrádze identifikovateľné v Článku
        I. tejto zmluvy využívať iba na dohodnutý účel uvedený v Článku I. odsek 1. tejto
        zmluvy. Akékoľvek iné obchodné aktivity (napríklad reklamné s výnimkou propagácie
        výrobkov predávaných a služieb poskytovaných užívateľom v rámci dohodnutého
        účelu tejto zmluvy), môže užívateľ vykonávať na dotknutom území iba
        s predchádzajúcim písomným súhlasom správcu. Za každé zdokumentované porušenie
        tohto ustanovenia sa užívateľ zaväzuje zaplatiť správcovi zmluvnú pokutu vo výške
        650,00 € (slovom: šesťstopäťdesiat eur).

   2. Užívateľ je pred začatím užívania predmetu zmluvy povinný vyžiadať si písomný súhlas
        príslušného orgánu štátnej správy na umiestnenie stánku rýchleho občerstvenia /§ 27
        ods. 1 pís. a/ zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
        rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)/ a jeho
        kópiu doručiť správcovi do 14 dní po jeho obdržaní.

   3. Akékoľvek stavebné úpravy alebo práce alebo činnosti nad rámec bežného predaja
        občerstvenia v dobe schválených prevádzkových hodín vykonávať výlučne po
        predchádzajúcom písomnom súhlase správcu.

   4. Rozširovať užívané územie, alebo upravovať okolitý terén bez písomného súhlasu
        správcu je neprípustné.

   5. Znášať obmedzenia v užívaní v rozsahu nutnom pre plnenie povinností správcu, ako
        správcu majetku štátu, vodného toku Dunaj, jeho pobrežných pozemkov
        a protipovodňovej stavby uvedenej v Článku I., odsek 1. tejto zmluvy, vyplývajúcich

                                                            3

         tomuto za zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách, zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
         povodňami, ako aj iných právnych predpisov.
    6. Prevádzkou zariadenia nesmú byť dotknuté vodohospodárske záujmy súvisiace
         s prevádzkou vodohospodárskych objektov v správe správcu.
    7. Zabezpečiť prevádzkovanie zariadenia v súlade s predpismi o ochrane životného
         prostredia, predpismi o odpadoch, ako i ochrane podzemných vôd a povrchových vôd.
    8. Na užívanom priestore a jeho okolí udržiavať čistotu a zabezpečiť denný odvoz
         komunálneho odpadu a zároveň vykonávať pravidelnú údržbu trávneho porastu na
         užívanom priestore a v jeho okolí.
    9. Na vlastné náklady vytvárať podmienky pre užívanie nehnuteľnosti na dohodnutý účel.
    10. Zásobovanie zariadenia motorovým vozidlom vykonávať podľa podmienok
         stanovených osobitným listom správcu na základe žiadosti užívateľa.
    11. Pri skončení užívania odstrániť na vlastné náklady akékoľvek stavebné úpravy
         a nehnuteľnosť uviesť do pôvodného stavu.
    12. Predmetom predaja budú iba výrobky v originálnom balení.
    13. Zabezpečiť, aby súčasťou zariadenia bolo aj chemické WC.
    14. Na užívanom území, na mieste viditeľnom zo strany cyklistickej cesty na korune
         ochrannej hrádze a každej dennej dobe dostupnom, umiestniť „ Pravidlá správania sa na
         ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku“, ktorých vzor je prílohou
         tejto zmluvy. Pravidlá musia byť vo formáte minimálne A3 a užívateľ zodpovedá za to,
         že tieto budú počas celej dohodnutej doby užívania čitateľné.

                                                 Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody
    1. Užívateľ prehlasuje, že predmet užívania pri preberaní je v stave, ktorý zodpovedá jeho
         požiadavkám na užívanie na dohodnutý účel.
    2. Užívateľ sa zaväzuje plniť všetky podmienky zmluvy, nehnuteľnosť užívať na daný účel
         a dodržiavať podmienky určené právnymi predpismi, najmä právnymi predpismi
         vzťahujúcimi sa na majetok, na ktorom je zriadené právo užívania.
    3. Užívateľ zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú na majetku správcu porušením jeho
         povinnosti z tejto zmluvy, resp. príslušných právnych predpisov.
    4. Ukončením zmluvy spôsobom dohodnutým v zmluve, resp. daným príslušnými
         ustanoveniami právnych predpisov nevzniká užívateľovi právo na náhradu škody ani
         úhradu iných nákladov s tým spojených.

                                                  Článok VI.
                                        Ďalšie podmienky zmluvy

Právo užívateľa vyplývajúce z tejto zmluvy je nepostupiteľné na ďalšie osoby. Porušenie tohto
ustanovenia zmluvy je dôvodom na okamžité odstúpenie od tejto zmluvy zo strany správcu.
V prípade odstúpenia táto zmluva zaniká odstúpením ku dňu uvedenému v odstúpení a ak
takýto deň správca vo svojom odstúpení neuvedie, tak dňom doručenia odstúpenia správcu
druhej zmluvnej strane.

                                                             4

                                            Článok VII.
                                        Ukončenie zmluvy

1. Zmluva končí svoju platnosť a účinnosť uplynutím doby, na ktorú bola dohodnutá.
2. Správca si vyhradzuje právo ukončiť zmluvu výpoveďou v prípade:

     ak zistí, že nehnuteľnosť sa užíva v rozpore s dohodnutými podmienkami v Článku.
         IV. tejto zmluvy,

     užívateľ mešká so zaplatením odplaty dohodnutej v Článku III. tejto zmluvy viac
         ako jeden mesiac,

     užívateľ prenechá nehnuteľnosť alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
         alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu správcu.

3. V prípade ukončenia zmluvy spôsobom dohodnutým v odseku 2. tohto článku tejto
    zmluvy sa zmluvné strany dohodli na výpovednej lehote tridsať (30) kalendárnych dní,
    ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
    písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

4. V prípade ukončenia nájmu podľa ods. 2. a 3. tohto článku tejto zmluvy, uvoľní užívateľ
    predmet užívania najneskôr do 1 týždňa a o spôsobe uvoľnenia a odovzdania predmetu
    užívania písomne oboznámi správcu v lehote najneskôr do 1 týždňa od uvoľnenia.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že užívanie predmetu užívania po skončení dohodnutej doby
    podľa Článku II. nemá za následok obnovenie užívania v zmysle § 676 ods. 2
    Občianskeho zákonníka.

                                            Článok VIII.
                                     Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Obchodného zákonníka, Občianskeho zákonníka a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.
2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto zmluva nadobúda platnosť jej podpísaním oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe
    k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
    v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
    ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
    zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
    neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá správca, dva (2) rovnopisy si ponechá užívateľ.
7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

                                                        5

         písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.
    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
         obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
    1. Grafické zameranie bufetu „Pri poldri“
    2. Pravidlá správania sa na ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku

V Bratislave, dňa :                                                   V Bratislave, dňa:

Správca:                                                              Užívateľ:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Polder s.r.o.

štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Ladislav Glinda                                               Michal Varsányi
             generálny riaditeľ                                                   konateľ

                                                                   6