Zmluva o nájme pozemku C-KN č. 646/2 k.ú. Brezno (Banisko)

Zmluva o nájme pozemku
          č. 1235/2023-OPM-I-NZ

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

                              medzi zmluvnými stranami

Prenajímateľ:               Mesto Brezno
                            Námestie gen. M. R. Štefánika 1, 977 01 Brezno
Sídlo:                      00 313 319
IČO:                        2020398391
DIČ:                        Prima banka Slovensko, a.s.
Bankové spojenie:
IBAN:                       JUDr. Tomáš Abel, PhD., primátor mesta
Zastúpenie:
(ďalej ako „prenajímateľ“)

a

Nájomca:                    Mestský hotel Ďumbier, s. r. o.
                            Námestie gen. M. R. Štefánika 31, 977 01 Brezno
Obchodné meno:              55 400 931
Sídlo:                      2121974877
IČO:                        Prima banka Slovensko, a.s.
DIČ:
Bankové spojenie:           Ing. Lukáš Jeremiáš, konateľ
IBAN:
Zastúpenie:
(ďalej ako „nájomca“)

   (ďalej spoločne označovaní aj ako „účastníci zmluvy a zmluvné strany“)

                                                    Zmluva o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ

                                                   Článok I.
                         Vyhlásenie prenajímateľa, predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti – pozemok parcela reg. C-KN č.
   646/2, druh pozemku: ostatná plocha, o výmere: 797 m2, k. ú. Brezno, obec Brezno, okres
   Brezno, vedenej Okresným úradom Brezno, katastrálnym odborom na liste vlastníctva č.
   5804 v prospech mesta Brezno v celosti (ďalej len „pozemok“).

2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do nájmu časť pozemku o celkovej výmere 77 m2, pre
   účel umiestnenia predajného stánku s občerstvením v oddychovej zóne Banisko, podľa
   nákresu umiestnenia predajného stánku (ďalej len „predmet nájmu“), ktorý je
   neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do nájmu predmet nájmu podľa ods. 2 tohto článku
   v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, za podmienok stanovených v tejto zmluve
   a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za to nájomné a plniť ďalšie povinnosti
   stanovené v tejto zmluve.

                                                  Článok II.
                                     Nájomné a spôsob jeho úhrady

1. Zmluvné strany sa dohodli na ročnom nájomnom za predmet nájmu vo výške 1.560,- Eur
   (slovom: tisícpäťstošesťdesiat Eur) ročne.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať prenajímateľovi nájomné najneskôr
   do 31.1. bežného roka za príslušný kalendárny rok na účet prenajímateľa IBAN: SK97
   5600 0000 0020 0279 1001 vedený v peňažnom ústave Prima banka Slovensko, a.s.,
   s povinnosťou uviesť variabilný symbol 1830148352 (ďalej aj „účet“).

3. Zmluvné strany sa dohodli, že pomernú časť ročného nájomného za rok 2023 je nájomca
   povinný ho uhradiť do pätnástich dní od účinnosti tejto zmluvy.

4. V prípade, ak nájomca neuhradí nájomné v dohodnutej výške a v lehote splatnosti, je
   povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05% z ročného nájomného
   za každý deň omeškania, odo dňa nasledujúceho po dni, kedy je nájomca povinný uhradiť
   platbu za nájomné. Tým nie je dotknuté právo prenajímateľa domáhať sa náhrady škody,
   ktorá mu tým vznikla.

5. Zmluvné strany považujú výšku zmluvnej pokuty čo do výšky za primeranú.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo dojednané ročné nájomné jednostranne zmeniť (zvýšiť
   alebo znížiť), a to formou písomného oznámenia o výške ročného nájomného v prípade ak
   dôjde k zmene súvisiacich všeobecne záväzných právnych predpisov, alebo smerníc,
   alebo všeobecne záväzných nariadení mesta Brezna, alebo rozhodnutia štatutárneho orgánu
   mesta, ktoré inak majú vplyv na výšku nájomného.

                                                                                                                 2

                                                    Zmluva o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ

                                                  Článok III.
                                                 Doba nájmu

1. Prenajímateľ prenajíma predmet nájmu na dobu určitú, a to na 5 rokov odo dňa
   účinnosti tejto zmluvy.

2. Nájomca podpísaním tejto zmluvy potvrdzuje, že predmet nájmu je v stave spôsobilom na
   dohodnuté a obvyklé užívanie, pozná jeho právny a faktický stav, zároveň prehlasuje, že
   predmet nájmu je užívaniaschopný a v tomto stave ho preberá do užívania na dohodnutý
   účel a zaväzuje sa ho na tento účel aj užívať, čo svojim podpisom na tejto zmluve
   potvrdzuje.

                                                  Článok IV.
                            Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

1. Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi pozemok vymedzený v Čl. I ods.2 tejto zmluvy v stave
   spôsobilom na obvyklé a dohodnuté užívanie, čo nájomca potvrdzuje vlastnoručným
   podpisom.

2. Nájomca sa zaväzuje využívať pozemok výlučne na účel dohodnutý touto zmluvou a
   neprenechať pozemky tretej osobe do užívania bez predchádzajúceho písomného súhlasu
   prenajímateľa.

3. Nájomca sa zaväzuje udržiavať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie
   a chrániť ho pred poškodením, resp. zničením a zaväzuje sa nevykonávať na ňom bez
   predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa žiadne zmeny, prípadné terénne
   úpravy a pod.

4. Nájomca sa zaväzuje umožniť prenajímateľovi kontrolu využívania pozemku a
   sprístupniť prenajímateľovi pozemok za účelom vykonania prehliadok, kontroly a pod.

5. Nájomca zodpovedá v plnom rozsahu za škodu, ktorú spôsobil na prenajatom pozemku
   vlastnou činnosťou, činnosťou osôb zdržiavajúcich sa na pozemkoch alebo ak bola
   spôsobená podnikateľskou činnosťou nájomcu.

6. V prípade, že prenajatý pozemok v súvislosti s užívaním vyžaduje zvláštne vybavenie,
   alebo sprístupnenie, vyplývajúce zo stavebného zákona, resp. z oblasti požiarnej ochrany,
   bezpečnostných a iných predpisov, je nájomca povinný zabezpečiť pozemok v tejto oblasti
   na vlastné náklady a zodpovednosť, prípadne ho v nevyhnutnej miere sprístupniť.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca si bude na prenajatom pozemku zabezpečovať
   povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych noriem v oblasti požiarnej
   ochrany, bezpečnosti, hygieny resp. iných špecializovaných oblastí sám na vlastné
   náklady a nebezpečie. Zároveň sa zaväzuje dodržiavať pri užívaní prenajatých pozemkov
   príslušné bezpečnostné, požiarne a iné predpisy platné inak pre vlastníka pozemku.

                                                                                                                 3

                                                    Zmluva o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ

                                                   Článok V.
                                               Skončenie nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že tento nájomný vzťah sa môže skončiť:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) odstúpením od zmluvy,
    c) uplynutím doby nájmu,
    d) výpoveďou zmluvy kedykoľvek aj bez udania dôvodu, pričom výpovednú dobu si
         zmluvné strany dohodli trojmesačnú, ktorá začne plynúť od prvého dňa mesiaca
         nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

2. Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy po zistení nižšie uvedených skutočností,
   ktoré sa považujú za podstatné porušenie zmluvnej povinnosti:
     a) ak nájomca uzavrie bez súhlasu prenajímateľa akékoľvek spoločenstvo s iným
        subjektom a predmet nájmu použije ako nepeňažný vklad,
     b) ak nájomca na pozemku vykonáva bez písomného súhlasu prenajímateľa zmeny,
        v dôsledku ktorých hrozí prenajímateľovi škoda,
     c) ak nájomca napriek písomnej výstrahe predmet nájmu užíva takým spôsobom, že
        prenajímateľovi vzniká škoda, alebo že mu hrozí značná škoda,
     d) ak nájomca napriek upomienke nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
        nájomného,
     e) ak nájomca prenechá predmet nájmu do podnájmu, alebo držby tretím osobám, bez
        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
     f) ak nájomca užíva predmet nájmu na iný, ako dohodnutý účel.

3. Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak sa po dobu trvania nájmu vyskytnú právne
   vady, ktoré bránia užívaniu predmetu nájmu na dohodnutý účel a prenajímateľ tieto
   neodstráni aj napriek písomnej výzve nájomcu.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. V otázkach, ktoré nie sú zmluvne upravené sa zmluvné strany budú riadiť príslušnými
   ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov platných na území Slovenskej
   republiky.

2. Zmeny tejto zmluvy sa môžu uskutočniť len písomnou formou a so súhlasom obidvoch
   zmluvných strán, a to vo forme písomných a riadne očíslovaných dodatkov. Ustanovenie
   predchádzajúcej vety sa nepoužije pri aplikácii ustanovení článku II. ods. 6, kde
   prenajímateľ v súlade s príslušnými ustanoveniami podľa tejto zmluvy môže zmeniť
   dohodnuté podmienky jednostranne.

3. Táto zmluva je v zmysle ustanovenia § 5a ods. 2 zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
   prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
   predpisov povinne zverejňovanou zmluvou. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej
   podpisu zmluvnými stranami. V zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka táto
   zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
   registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR.

                                                                                                                 4

                                                    Zmluva o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ

4. Zmluva je vyhotovená v štyroch vyhotoveniach, z ktorých tri vyhotovenia obdrží
   prenajímateľ a jedno vyhotovenie nájomca.

5. Zmluvné strany prehlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak toho,
   že je prejavom ich slobodnej a vážnej vôle, nevykonanej v tiesni a za zvlášť nevýhodných
   podmienok, ju vlastnoručne podpisujú.

V Brezne, dňa ...............................       V Brezne, dňa .............................

        Prenajímateľ:                                           Nájomca:
        Mesto Brezno                               Mestský hotel Ďumbier, s. r. o.

.................................................  ........................................................
   JUDr. Tomáš Abel, PhD.                                  Ing. Lukáš Jeremiáš
         primátor mesta                                             konateľ

                                                   5

                                                    Zmluva o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ
Príloha k Zmluve o nájme pozemku č. 1235/2023-OPM-I-NZ
Nákres umiestnenia predajného stánku s občerstvením v oddychovej zóne Banisko

                                                                                                                 6