Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01606/2023-PKZO-B40067/23.00 Sun garden , s.r.o. , k.ú. Nitrianske Hrnčiarovce

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01606/2023-PKZO-B40067/23.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                             (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenská republika zastúpená

                              Slovenským pozemkovým fondom

      Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

      Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                              podľa výpisu z obchodného registra

      Poverený konať za SPF:  JUDr. Maria Sotirová , zástupca riaditeľa odboru prevodov

                              na základe poverenia č. SPFS79282/2023/100,

                              SPFZ126080/2023 zo dňa 10.07.2023

      IČO:                    17 335 345

      DIČ:                    2021007021

      Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

      Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

      zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

      (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. .  Názov:                  Obec Nitrianske Hrnčiarovce

      Sídlo :                 Jelenecká 74 951 01 Nitrianske Hrnčiarovce

      Štatutárny orgán:       Július Czako , starosta

      IČO:                    00611182

      DIČO:                   2021103194

      Bankové spojenie:       Prima banka Slovensko, a.s.

      Číslo účtu IBAN:        SK5356000000000803587001

      (ďalej „oprávnený z vecného bremena“)

                              1

3.  Názov:                        SUN garden , s.r.o.

    Sídlo :                       Mikovíniho 10 , 917 01 Trnava

    Štatutárny orgán:             Ing. Pavol Groško, konateľ

    IČO:                          44232969

    DIČO:                         2022629939

    Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

    Číslo účtu IBAN:              SK96 1100 0000 0026 2102 9956

    zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra

    oddiel : Sro, vložka 33468/N

    (ďalej len „ platiteľ “)

                                         Čl. II
                                  Predmet zmluvy

    1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku
           - KN E p. č. 1018, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 777 m2, ktorý
                sa nachádza v k. ú. Nitrianske Hrnčiarovce , obec Nitrianske Hrnčiarovce, okres Nitra
           ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3434 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v
           správe povinného z vecného bremena v spoluvlastníckom podiele 1/1
           - KN E p. č. 1010/200, druh pozemku ostatná plocha , vo výmere 3027 m2, ktorý sa
                nachádza v k. ú. Nitrianske Hrnčiarovce , obec Nitrianske Hrnčiarovce, okres Nitra
           ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3434 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v
           správe povinného z vecného bremena v spoluvlastníckom podiele 1/1
           (ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“).

    2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode 1.
           tohto článku v rozsahu , podľa geometrického plánu č. 77/2020, vypracovaného vyhotoviteľom
           Ing. Juraj Krajmer, Párovské Háje 22, 940 01 Nitra , dňa 16.8.2020, overeného Okresným
           úradom Nitra , katastrálny odbor pod č. G1-1890/2020 dňa 26.08.2020 a za podmienok
           uvedených v tejto zmluve, diel 1 o výmere 11 m2 a diel č.2 o výmere 323 m2. Spolu záber
           vecného bremena 334 m2 .

                                                           Čl. III
                                       Povinný a oprávnený z vecného bremena

    1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemky uvedené v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy podľa §
           16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. o

                                            2

       niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov je
       oprávnený k nim zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Platiteľ z vecného bremena je stavebníkom energetickej stavby s názvom „IBV NAD VINICA-
       MI“ Nitrianske Hnčiarovce , v rozsahu SO 01- vodovod , SO 02 – splašková kanalizácia .
       Výstavba stavby bola povolená Okresným úradom Nitra , Odborom starostlivosti o životné
       prostedie , pod č. OU-NR-OSZP3-2020/004444-003 zo dňa 13.01.2020, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť 19.12.2020.

                                                       Čl. IV
                                         Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné
       bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve oprávneného z
       vecného bremena:
       a) zriadiť a uložiť inžinierske siete,
       b) užívať, prevádzkovať a vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
              akékoľvek iné stavebné úpravy vodovodného potrubia a splaškovej kanalizácie a ich
              odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
              uvedených v bode a) a b),

       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena plánu č. 77/2020,
       vypracovaného vyhotoviteľom Ing. Juraj Krajmer, Párovské Háje 22, 940 01 Nitra , dňa
       16.8.2020, overeného Okresným úradom Nitra , katastrálny odbor pod č. G1-1890/2020 dňa
       26.08.2020 a za podmienok uvedených v tejto zmluve, diel 1 o výmere 11 m2 a diel č.2
       o výmere 323 m2. Spolu záber vecného bremena 334 m2 .

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloženie inžinierskych sietí,
       b) užívanie, prevádzkovanie, vykonávanie údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie,
              modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy vodovodného potrubia a splaškovej
              kanalizácie a ich odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
              strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
              uvedených v bode a) a b).

                                                          3

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov
       uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                            Čl. V
                      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov

                                                 a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku
       č. 01/2021 zo dňa 19.01.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Vladimír Omelina , evidenčné
       číslo 915558 vo výške 1337,11 €, slovom jeden tisítristoridsaťsedem EUR a 11 Euro centov
       ( 1337,11 € / výmera dielov 334 m2 = 4,00 €/m2 ).

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5043,40 EUR, slovom päťtisícštyridsaťtri EUR a štyridsať centov (výmera pozemku 334
       m2 cena za jeden (1) m2 je 15,08 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do
       katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                       Čl. VI
                  Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych

                                                     nákladov

                                                          4

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy spolu vo
       výške 5053 Eur na účet Slovenského pozemkového fondu číslo SK35 8180000000700000
       1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554006723 do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej
       je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                      Čl. VII
                                    Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad , pre platiteľa a oprávneného z vecného bremena spolu s
       prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s
       ustanovením bodu 3 článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa
       tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                                Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

                                                          5

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi, ak nebude jednorazová odplata a paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI zmluvy poukázané na účet Slovenského
       pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z
       jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
       dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového
       fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného
       bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po
       zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným stranám
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v
       takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo
       dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od
       zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
        zmluva od začiatku zrušuje.

                                                          6

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou
       škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                       Čl. IX
                                            Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí platiteľ okresnému
       úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena ponechá pre administratívne účely, 2
       rovnopisy pre oprávneného z vecného bremena a 1 rovnopis pre platiteľa.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena
       k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a
       písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena
       toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného z
       vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
       dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko

                                                          7

       doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu
       vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47 ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Bratislave , dňa......................                        V ....................., dňa.................
                                                                Oprávnený z vecného bremena:
Povinný z vecného bremena:                                      ...............................................
                                                                Július Czako , starosta
..........................................................
generálny riaditeľ                                              V ....................., dňa.................
Slovenský pozemkový fond                                        Platiteľ
Poverený konať za SPF                                            ...................................................
JUDr. Mária Sotirová                                            Ing. Pavol Groško, konateľ
zástupca riaditeľa odboru prevodov

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
JUDr. Mária Sotirová
zástupca riaditeľa odboru prevodov

                                                             8