Zmluva o nájme nebytových priestorov - budova telocvične - Hádzanárska hala Slavomíra Šipoša, Alejová 2, Košice, k. ú. Južné mesto

Zmluva o nájme nebytových priestorov č. ...2...0..2...3..0..0...2..0...6..5.............
uzavretá podľa § 3 zákona 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení

                                          neskorších predpisov.

                        I.
               Zmluvné strany

Prenajímateľ:  Mesto Košice
               zastúpený: Ing. Jaroslav Polaček, primátor mesta Košice
               sídlo: Trieda SNP 48A, 040 11 Košice
               bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.
               IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001
               IČO: 00691135
               DIČ: 2021186904
               IČ DPH: SK2021186904
               ďalej len „prenajímateľ“

Nájomca:       Florbalový klub FLORKO Košice
               zastúpený: Mgr. Pavol Blaško, predseda klubu
               sídlo: Užhorodská 39, 040 11 Košice
               bankové spojenie: Československá obchodná banka, a.s.
               IBAN: SK77 7500 0000 0040 0271 0450
               IČO: 35565781
               DIČ: 2022056608
               ďalej len „nájomca“

                                                       II.
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je nájom časti nebytového priestoru – budova telocvične. Stavba
     súp. č. 2411 na pozemku parc. č. 504/30 a parc. č. 504/177, ktorý sa nachádza v
     katastrálnom území Južné mesto, evidované Okresným úradom, katastrálnym odborom v
     Košiciach na LV č. 11650 (ďalej len „predmet nájmu“)..

2. Predmet nájmu je vo výlučnom vlastníctve Mesta Košice, Trieda SNP 48/A, Košice.

3. Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi predmet nájmu uvedený v čl. II. ods. 1 tejto
     zmluvy na užívanie v rozsahu uvedenom v čl. IV. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje
     platiť prenajímateľovi dohodnuté nájomné a prevádzkové náklady.

                                                       III.
                                                 Účel nájmu

Nájomca bude uvedené priestory užívať na účely zabezpečenia tréningovej činnosti
Florbalového klubu FLORKO Košice, Užhorodská 39, 040 11 Košice. Rozpis tréningového
procesu tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                                       IV.
                                       Trvanie nájomného vzťahu

1. Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa 04.09.2023 do 20.04.2024
     v rozsahu 7,0 tréningových jednotiek týždenne, v zmysle rozvrhu, ktorý je uvedený
     v prílohe č.1 tejto zmluvy, ako jej neoddeliteľná súčasť. Jedna tréningová jednotka
     zodpovedá času 90 min.

2. Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy skončí :
     a) uplynutím nájomnej doby,
     b) písomnou dohodou prenajímateľa a nájomcu ku ktorémukoľvek dňu,
     c) odstúpením od zmluvy prenajímateľa z dôvodu porušenia povinností nájomcu
        uvedených v čl. VII.,
     d) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu aj bez uvedenia dôvodu.

3. Odstúpenie od zmluvy v zmysle ods. 2 písm. c) tohto článku je účinné dňom doručenia
     odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane. Odstúpením od zmluvy sa táto v celom
     rozsahu zrušuje.

4. Zmluvné strany si pre prípad výpovede v zmysle ods. 2 písm. d) tohto článku dohodli
     výpovednú lehotu jeden mesiac. Výpovedná doba začína plynúť prvým dňom
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej
     zmluvnej strane. Výpoveď musí mať písomnú formu, inak je výpoveď neplatná.

                                                       V.
                                        Nájomné a spôsob úhrady

1. Zmluvné strany sa v súlade s rozhodnutím Majetkovej komisie Mestského zastupiteľstva
     v Košiciach zo dňa 26.09.2022, dohodli na výške nájmu 50,-€/90 min.

2. Celková výška nájomného za dobu nájmu predstavuje sumu 10.950,00 € (desaťtisíc
     deväťstopäťdesiat +00/100).

3. Nájomné sa nájomca zaväzuje uhradiť v štyroch splátkach a to nasledovne:
     - prvá splátka v sume 2.737,50 € (dvetisícsedemstotridsaťsedem+50/100) do 30.11.2023
     - druhá splátka v sume 2.737,50 € (dvetisícsedemstotridsaťsedem+50/100) do
         29.02.2024
     - tretia splátka v sume 2.737.50 € (dvetisícsedemstotridsaťsedem+50/100) do
         30.04.2024,
     - štvrtá splátka v sume 2.737.50 € (dvetisícsedemstotridsaťsedem+50/100) do
         30.06.2024
     a to bankovým prevodom na účet prenajímateľa vedený v Prima banka, a.s., IBAN: SK03
     5600 0000 0004 4248 6001, variabilný symbol: uvádzať číslo zmluvy.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov sa Mesto Košice
     v tomto prípade nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

5. V prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy zaplatí nájomca prenajímateľovi úrok
     z omeškania v zmysle nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
     ustanovenia Občianskeho zákonníka v platnom znení.

                                                       VI.
                                             Podmienky nájmu

1. Pri vykonávaní činností spojených s nájmom vystupuje nájomca samostatne a zodpovedá
     za dodržanie všetkých právnych predpisov súvisiacich s jeho činnosťou.

2. Prenajímateľ je povinný predmet nájmu odovzdávať nájomcovi v dohodnutom čase v stave
     spôsobilom na užívanie.

3. Nájomca prehlasuje, že je oboznámený so súčasným stavom prenajímaného majetku a že
     prenajatý majetok v takom stave preberá.

4. Nájomca je povinný dodržiavať vnútorný poriadok tréningového centra, zodpovedá za
     disciplínu a hospodárne zaobchádzanie s objektom a jeho zariadením.

5. Nájomca sa zaväzuje, že predmet nájmu pri vykonávaní činností uvedených v čl. III.
     zmluvy budú navštevovať výlučne subjekty uvedené v prílohe č.1, v opačnom prípade je
     prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.

6. Zmeny na predmete nájmu je nájomca oprávnený vykonať len po predchádzajúcom
     písomnom súhlase prenajímateľa. V prípadoch kedy prenajímateľ udelí súhlas, jeho
     neoddeliteľnou súčasťou bude aj jeho stanovisko k prípadnej úhrade nákladov
     vynaložených nájomcom pri tejto zmene.

7. Drobné úpravy a náklady spojené s bežnou údržbou znáša nájomca. Pre účel vymedzenia
     drobných opráv a bežnej údržby sa zmluvné strany budú riadiť Nariadením vlády SR
     č. 87/1995 Z. z. a jeho prílohou s použitím primeranej analógie pre nebytové priestory.

8. Nájomca má právo užívať predmet nájmu obvyklým spôsobom, ktorý zodpovedá
     dohodnutému účelu nájmu.

9. Nájomca zodpovedá za všetky škody vzniknuté na prenajatom majetku, ktoré vznikli
     v súvislosti s jeho činnosťou. Nájomca je povinný takto vzniknutú škodu odstrániť na
     vlastné náklady. Ak sa tak v lehote primeranej na odstránenie vzniknutej škody nestane,
     má prenajímateľ právo po predchádzajúcom písomnom upozornení nájomcu škodu
     odstrániť na vlastné náklady a požadovať od nájomcu ich náhradu. Nájomca sa zaväzuje
     takto vzniknuté náklady prenajímateľovi uhradiť do 14 dní odo dňa doručenia faktúry
     nájomcovi.

10. Účel nájmu je možné meniť len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa
     formou písomného dodatku k zmluve.

11. Nájomca sa zaväzuje užívať prenajatý nebytový priestor v súlade s nájomnou zmluvou
     a obvyklým užívaním. Nájomca nie je oprávnený predmet nájmu prenajať alebo dať do
     podnájmu inej osobe, ani ho vypožičať. Nájomca nie je oprávnený zriadiť k predmetu
     nájmu záložné právo ani iné vecné bremeno alebo ho inak zaťažiť, v opačnom prípade je
     prenajímateľ oprávnený od zmluvy odstúpiť.

12. Každú nehodu, živelnú pohromu, požiar a ďalšie udalosti, ktoré spôsobili škodu na majetku
     prenajímateľa je nájomca povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi, inak
     zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

13. V prípade poškodenia predmetu nájmu, ktoré nie je zavinené nájomcom a bráni jeho
     riadnemu užívaniu, nie je nájomca povinný uhrádzať nájomné až do momentu, kedy
     prenajímateľ poškodenie brániace riadnemu užívaniu odstráni.

14. Prenajímateľ je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by rušil nájomcu.
15. Nájomca je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by rušil prenajímateľa alebo

     ostatných nájomcov.
16. Nájomca je povinný umožniť povereným pracovníkom prenajímateľa vstup do prenajatých

     nebytových priestorov za účelom kontroly ich stavu a využitia.

17. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi každé zistené
     poškodenie technických zariadení nachádzajúcich sa v predmete nájmu, inak zodpovedá
     za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

18. Nájomca zabezpečuje a plní úlohy vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti
     a ochrane zdravia pri práci v znení neskorších predpisov v plnom rozsahu, ako aj úlohy
     vyplývajúce zo zákona č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších
     predpisov. Nájomca je ďalej povinný zabezpečiť v plnom rozsahu plnenie úloh na ochranu
     pred požiarmi v zmysle zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení
     neskorších predpisov.

19. Nájomca sa zaväzuje udržiavať predmet nájmu v súlade so všeobecne platnými
     hygienickými predpismi.

20. Nájomca je povinný bezodkladne po skončení nájmu vrátiť prenajatý priestor v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

21. Nájomca sa zaväzuje, že bude akceptovať zmenu výšky dohodnutého nájomného
     v prípade, že dôjde k zmene výšky nájomného na základe rozhodnutia orgánov mesta
     Košice.

                                                      VII.
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti si budú doručovať na adresu sídla uvedenú v čl.
     I tejto zmluvy. V prípade, že nebude možné doručiť písomnosť na adresu sídla zmluvnej
     strany uvedenú v tejto zmluve, písomnosť sa po troch (3) dňoch od vrátenia nedoručenej
     zásielky odosielateľovi považuje za doručenú, a to aj vtedy, ak sa o tom adresát nedozvie.

2. Zmluvné strany sa zaväzujú všetky zmeny identifikačných údajov (napr. zmenu
     obchodného mena, sídla, adresy pre doručovanie, oprávnených osôb atď.) a iných
     skutočností potrebných pre riadne a bezproblémové plnenie zmluvy, bezodkladne písomne
     oznámiť druhej zmluvnej strane.

3. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

4. Príjemca podpisom tejto Zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk

                                                      VIII.
                                             Doložka publicity

1. Nájomca sa zaväzuje uvádzať na všetkých tlačených a elektronických materiáloch
     a v mediálnych výstupoch, že účel tejto zmluvy sa realizoval vďaka podpore mesta Košice.

2. Nájomca je povinný zabezpečiť informovanie verejnosti o podpore mesta Košice
     v nasledovnom rozsahu:
     a) na reklamných nosičoch (vstupenkách, bulletinoch, plagátoch, letákoch, bilboardoch
          a pod.) sa pod alebo nad názvom projektu/podujatia umiestni povinný text o tom, že

          projekt/podujatie podporilo mesto Košice a uvedie sa logo mesta Košice. Príklad
          povinného textu: „Projekt/podujatie podporilo [logo mesta Košice].“;

     b) na webovom sídle: rovnaký povinný text nájomca umiestni na príslušnom webovom
          sídle (internetová stránka nájomcu), a to na viditeľnom mieste na hlavnej stránke;

     c) zobrazenie loga mesta Košice: nájomca je povinný na všetkých reklamných nosičoch
          a na príslušnej webovej stránke umiestniť logo mesta Košice podľa dizajn manuálu,
          ktorý je zverejnený na webovom sídle mesta Košice: www.kosice.sk/mesto/kontakt-
          pre-media; nájomca je povinný zaslať a konzultovať návrh umiestnenia loga mesta
          Košice (na reklamnom nosiči, resp. na webovej stránke) na schválenie vopred (ešte
          pred tlačou) príslušnému odbornému útvaru mesta Košice (referátu marketingu
          a styku s verejnosťou), a to elektronicky na adresu komunikacne@kosice.sk;

     d) počas konania podujatia
          - nájomca alebo ním poverený organizátor uvedie povinný text slovne, a to v úvodnom
            vstupe (príhovore) moderátora/organizátora podujatia,
          - umiestnením banneru (roll up) na viditeľnom mieste v priestore konania podujatia,
          - v mieste vykonávania podujatia nájomca viditeľným spôsobom umiestni informáciu
            o podpore mestom Košice, a to rovnakým spôsobom ako na reklamnom nosiči [písm.
            a)];

     e) ďalšími spôsobmi medializácie
          - na profile nájomcu alebo podujatia na sociálnej sieti (napr. Facebook), a to najmä
            vytvorením podujatia, spoluorganizáciou/co-hostingom, statusom a pod.,
          - medializáciou v lokálnych alebo regionálnych médiách formou reportáže,
            rozhovoru, reklamného spotu, inzercie a pod.;

     f) prezentáciou činnosti nájomcu
          - na základe výzvy zo strany mesta Košice sa nájomca zaväzuje zúčastniť akcie
            organizovanej mestom Košice za účelom prezentácie vlastných aktivít nájomcu,
            ktoré vykonáva aj vďaka podpore mesta Košice, a zároveň nájomca uvedie mesto
            Košice ako svojho podporovateľa.

3. Povinnosti nájomcu resp. ním povereného organizátora podľa odseku 2 platia len vo
     vzťahu ku komunikačným kanálom, ktorými disponuje.

                                                       IX.
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
         neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
         alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
         s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
         predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
         konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania alebo
         funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia vo vlastný
         prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
         moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
         rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
         verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
         a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby

         (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
         odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
         korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
         zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej je
         alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
         s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
         bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
         majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická osoba
         a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba, ktorú
         zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných vzťahov
         a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú oprávnené obavy
         o nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č. 301/2005 Z. z.
         Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona č. 91/2016 Z. z.
         o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení niektorých zákonov
         v znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzatvorením zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa nájomca
     zaväzuje, že
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
         korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
         zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi Mestského
         zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
         v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa alebo dojednať
         výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzatvorení alebo realizácii tejto
         zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
         konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii alebo
         korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzatvorením alebo
         plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú nenáležitú
         výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii zmluvných
         vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne oznámi túto skutočnosť príslušnému
         orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného podozrenia
         túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho prenajímateľ upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
         ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je nájomca povinný poskytnúť potrebnú
         súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.
         Prenajímateľ môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
         Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom na
         odstúpenie prenajímateľa od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že nájomca sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľal
         na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzatvorením alebo plnením
         tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený aj bez predchádzajúceho upozornenia odstúpiť
         od zmluvy bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za
         odstúpenie prenajímateľa od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Nájomca sa
         zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní
         prenajímateľa v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté
         v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                       X.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oprávnenými zástupcami oboch
     zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

2. Práva a povinnosti zmluvných strán sa riadia právnym poriadkom Slovenskej republiky.
     Právne vzťahy, ktoré nie sú upravené v obsahu tejto zmluvy sa spravujú príslušnými
     ustanoveniami Občianskeho zákonníka, zákona č. 116/1990 Zb. a ostatných všeobecne
     záväzných právnych predpisov.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že pokiaľ zverejnenie zmluvy podľa ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka nastane neskôr ako došlo k faktickému plneniu predmetu zmluvy,
     pre vysporiadanie vzájomných práv a povinností zmluvných strán, najmä z titulu
     bezdôvodného obohatenia, sa zmluvné strany zaväzujú aplikovať ustanovenia zmluvy.

4. Akékoľvek nezhody, spory alebo nároky vznikajúce zo zmluvy alebo v súvislosti s ňou,
     budú riešené dohodou zmluvných strán, ak k takejto dohode nedôjde, rozhodne príslušný
     súd.

5. Túto zmluvu je možné meniť a dopĺňať len formou písomných dodatkov, na základe
     vzájomnej dohody obidvoch zmluvných strán.

6. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, pričom prenajímateľ obdrží dve (2)
     vyhotovenia a nájomca obdrží jedno (1) vyhotovenie.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že zmluvu si riadne prečítali, uzavreli na základe prejavu vôle,
     ktorý bol urobený slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne a na znak súhlasu s jej obsahom
     ju vlastnoručne podpísali.

8. Prílohy:
     Príloha č.1 – rozpis tréningového procesu

V Košiciach, dňa .........................  V Košiciach, dňa ..............................

za prenajímateľa:                           za nájomcu:

_____________________                       _____________________
  Ing. Jaroslav Polaček                        Mgr. Pavol Blaško
         primátor                                predseda klubu

Príloha č.1
Rozvrh tréningového procesu:

Utorok   16:00-17:30          17:30-19:00    19:00 - 20:30
Streda   17:30 - 19:00        19:00 - 20:30
Štvrtok  16:00-17:30          17:30-19:00

Tréningový proces od 4.9.2023 do 20.4.2024 nie je úplný v rozsahu 33 týždňov,
ale je skrátený o 14 tréningových jednotiek:

      - 7 tréningových jednotiek v týždni 25.12. - 29.12.2023
      - S tréningových jednotiek v týždni 26.2. - 1.3.2024