Kúpna zmluva č. 02415/2023-PKZ -K40164/23.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Čaňa, okres Košice - okolie

Kúpna zmluva č. 02415/2023-PKZ -K40164/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z.
                   o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                     Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka číslo

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Čaňa, obec Čaňa, okres Košice-okolie sú evidované nehnuteľnosti vo vlastníctve
      Slovenskej republiky a v správe Slovenského pozemkového fondu v rozsahu:

                           1

LV   Parcela    Druh     Výmera  Vlastník      Poradie   spoluvl.      Výmera
 č.   E KN    pozemku       m2                 na LV      podiel   zodpovedajúca

        č.                                                             spoluvl.
                                                                      podielu v

                                                                          m2

4477 272      orná pôda  4647 Slovenská republika 5      3/40      348,5250
2668 279      orná pôda
2670 282      orná pôda  4164 Slovenská republika 9      1/105     39,6571
2575 283      orná pôda
3351 290      orná pôda  4165 Slovenská republika 1      1/18      231,3889
2674 291      orná pôda
2675 293      orná pôda  4165 Slovenská republika 11     1/105     39,6667
4499 297      orná pôda
2677 299      orná pôda  8373 Slovenská republika 8      242/1789  1132,6249

                         6431 Slovenská republika 8      1/210     30,6238

                         8372 Slovenská republika 9 1831/26880 570,2802

                         2062 Slovenská republika 1      3/4       1546,5000

                         3182 Slovenská republika 4      69/288    762,3542

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
      parcelu registra „E“ č. 272 v podiele 3/40,
      parcelu registra „E“ č. 279 v podiele 1/105,
      parcelu registra „E“ č. 282 v podiele 1/18,
      parcelu registra „E“ č. 283 v podiele 1/105,
      parcelu registra „E“ č. 290 v podiele 242/1789,
      parcelu registra „E“ č. 291 v podiele 1/210,
      parcelu registra „E“ č. 293 v podiele 1831/26880,
      parcelu registra „E“ č. 297 v podiele 3/4,
      parcelu registra „E“ č. 299 v podiele 69/288

a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 4 701,6208 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej :

                                                                    2

a) na liste vlastníctva č. 4477 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 272 orná pôda o výmere 4647 m2 - č.z. 643/22,

b) na liste vlastníctva č. 2668 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 279 orná pôda o výmere 4164 m2 - č.z. 643/22,

c) na liste vlastníctva č. 2670 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 282 orná pôda o výmere 4165 m2 - č.z. 643/22,

d) na liste vlastníctva č. 2575 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 283 orná pôda o výmere 4165 m2 - č.z. 643/22,

e) na liste vlastníctva č. 3351 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 290 orná pôda o výmere 8373 m2 - č.z. 643/22,

f) na liste vlastníctva č. 2674 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 291 orná pôda o výmere 6431 m2 - č.z. 643/22,

g) na liste vlastníctva č. 2675 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 293 orná pôda o výmere 8372 m2 - č.z. 643/22,

h) na liste vlastníctva č. 4499 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
    zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
    pozemok registra E KN parc. číslo 297 orná pôda o výmere 2062 m2 - č.z. 643/22,

i) na liste vlastníctva č. 2677 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
    2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
    Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v

                                                      3

                zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na: -
                pozemok registra E KN parc. číslo 299 orná pôda o výmere 3182 m2 - č.z. 643/22.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00573/2013-PNZ - P40069/13.00
       zo dňa 24.6.2013 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a ZV-AGRO,
       s.r.o., Gyňov č.193, 044 14 Gyňov, IČO: 36 500 631 ako nájomcom, na dobu do
       31.10.2023. (Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím
       vlastníctva k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z
       nájomnej zmluvy).

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       §11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č. 10455/2022-4270-99647 zo dňa 25.10.2022 o významnej investícii.

                                                      Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 127/2022 zo dňa
       27.8.2022 vyhotoveného znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95
       Likavka vo výške 14,13 EUR/m2.

       4 701,6208 m2 x 14,13 EUR/m2 = 66 433,90 EUR, slovom: Šesťdesiatšesťtisícštyristo-
       tridsaťtri 90/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 66 433,90 EUR,
       slovom: Šesťdesiatšesťtisícštyristotridsaťtri 90/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 66 443,90 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4114016423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s
       príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením Čl. V ods. 3 zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávaným pozemkom.

                                                                    5

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo
       IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Predávajúci odstúpi od zmluvy, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve. Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Odstúpenie od zmluvy sa
       doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo
       adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
       odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy
       odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

                                                                    6

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu kupujúcim
       z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z
       tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
       zmluvou.

8. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predmet prevodu uviesť na vlastné náklady
       do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu. Pokiaľ si
       kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť
       predmet prevodu do predošlého stavu na náklady kupujúceho.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

                                                                    7

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                           V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                            Kupujúci:

..................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                     Mgr. Ing. Miloslav Durec
Slovenský pozemkový fond                               konateľ

……………………………….….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                    8