Kúpna zmluva č. 02424/2023-PKZ -K40162/23.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Čaňa, okres Košice - okolie

Kúpna zmluva č.02424/2023-PKZ -K40162/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z.
               o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

1. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.
       Sídlo:              Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka číslo

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Čaňa, obec Čaňa, okres Košice – okolie pozemky vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v práve Slovenského pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického
       plánu č. GSPV-3-04/2022 zo dňa 19.01.2023, úradne overeného dňa 14.02.2023 pod
       č.G1-88/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

                           1

E KN Druh Výmera                            Podiel k  Diel Novozame-               Druh   Výmera    Výmera
                                              celku                              pozemku    dielu  spoluvlast-
LV č.                     m2    Vlastník              č.              raná                  v m2
         parc.č. pozemku          pod B         3/4                                                 níckeho
                                                1/4                   C KN p.č.                      podielu
                              1 Slovenská
                                republika                                                              v m2

2601 234 Orná pôda 4394       4 Slovenská             5               1936/7 Orná pôda 1546 1159,5000
4348 236 Orná pôda 10584        republika
                                                      7               1936/9 Orná pôda 3711 927,7500

2639 250 Orná pôda 4308       5 Slovenská   3/40 54                   1936/33 Orná pôda   416      31,2000
2643 257 Orná pôda 12614        republika                55           1936/81 Orná pôda   980      73,5000
3120 261 Orná pôda 12532                                              1936/40 Orná pôda   1264     12,0381
3352 267 Orná pôda 18984      9 Slovenská   1/105                     1936/88 Orná pôda   2823     26,8857
                                republika                68           1936/46 Orná pôda   1257     11,9714
                                                         69           1936/94 Orná pôda   2789     26,5619
                                                                      1936/56 Orná pôda   1887     255,2566
                              11 Slovenská  1/105     80              1936/104 Orná pôda  4161     562,8630

                              republika

                                                      81

                              8 Slovenská 242/1789 100
                                republika
                                                                 101

3529 268 Orná pôda 18732      4 Slovenská   1/105 102 1936/57 Orná pôda 2088 19,8857
                               republika                 103 1936/105 Orná pôda 4207 40,0667

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú
       C KN parc.č.1936/7 v podiele 3/4, C KN parc.č.1936/9 v podiele 1/4,
       C KN parc.č.1936/33 v podiele 3/40, C KN parc.č.1936/81 v podiele 3/40,
       C KN parc.č.1936/40 v podiele 1/105, C KN parc.č.1936/88 v podiele 1/105,
       C KN parc.č.1936/46 v podiele 1/105, C KN parc.č.1936/94 v podiele 1/105,
       C KN parc.č.1936/56 v podiele 242/1789, C KN parc.č.1936/104 v podiele 242/1789,
       C KN parc.č.1936/57 v podiele 1/105, C KN parc.č.1936/105 v podiele 1/105
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 3147,4791 m2.

                                            2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č.371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby okrem zápisu „Ťarchy“ v prospech kupujúceho na:
       a) LV 2601 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.234 orná pôda o výmere 4394 m2 – č.z. 398/22.
       b) LV 4348 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.236 orná pôda o výmere 10584 m2 – č.z. 398/22.
       c) LV 2639 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.250 orná pôda o výmere 4308 m2 – č.z. 398/22.
       d) LV 2643 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.257 orná pôda o výmere 12614 m2 – č.z. 398/22.
       e) LV 3120 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.261 orná pôda o výmere 12532 m2 – č.z. 398/22.
       f) LV 3352 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.267 orná pôda o výmere 18984 m2 – č.z. 398/22.

                                                                    3

       g) LV 3529 - Z 1094/2022 zo dňa 03.03.2022 – zápis zákonného predkupného práva
       v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č.371/2021 Z.z. o významných
       investíciách na :
       - pozemok registra E KN parc.č.268 orná pôda o výmere 18732 m2 – č.z. 398/22.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č.00573/2013-PNZ -P40069/13.00
       zo dňa 24.6.2013 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a ZV-AGRO,
       s.r.o. so sídlom Gyňov 193, IČO: 36 500 631 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2023.
       (Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k
       predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy).

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva
       SR pod č. 10455/2022-4270-99647 zo dňa 25.10.2022 o významnej investícii.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.33/2023 zo dňa
       20.3.2023 vyhotoveného znaleckou organizáciou – ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95
       Likavka vo výške 18,81 EUR/m2.
       3147,4791 m2 x 18,81 EUR/m2 = 59 204,08 EUR, slovom: Päťdesiatdeväťtisícdvesto-
       štyri 08/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 59 204,08 EUR,
       slovom: Päťdesiatdeväťtisícdvestoštyri 08/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 59 214,08 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4114016223 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s
       príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením Čl. V ods. 3 zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                    5

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo
       IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne
       zamietnutý.

4. Predávajúci odstúpi od zmluvy, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve. Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Odstúpenie od zmluvy sa
       doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo
       adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
       odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy
       odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu kupujúcim
       z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z
       tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
       zmluvou.

                                                                    6

8. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predmet prevodu uviesť na vlastné náklady
       do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu. Pokiaľ si
       kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť
       predmet prevodu do predošlého stavu na náklady kupujúceho.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

          Čl. IX
Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..................                          V Bratislave, dňa ...................
Predávajúci:                                                  Kupujúci:

..................................................            ............................................
generálny riaditeľ                                            Mgr. Ing. Miloslav Durec
Slovenský pozemkový fond                                      konateľ

……………………………….......
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                           7