Kúpna zmluva č. 02457/2023-PKZ -K40208/23.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Barca, okres Košice IV

Kúpna zmluva č. 02457/2023-PKZ -K40208/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z.
                   o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                     Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka číslo
159129/B
(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Barca, obec Košice-Barca, okres Košice IV sú evidované nehnuteľnosti vo
      vlastníctve Slovenskej republiky a v správe Slovenského pozemkového fondu v rozsahu:

                           1

                   LV       Parcela  DP       Výmera Poradie        Vlastník   Podiel      Výmera
                    č.      C KN                                                  k
                                              m2    na LV                               zodpvedajúca
                               č.                                              celku
                                                                                           spoluvl.
                                                                                        podielu v m2

                            2581/13  orná     1970                  Slovenská           1970,0000
                                     pôda     513                   republika
                   1206                                  1                     1/1

                            2581/14  orná                                               513,0000
                                     pôda

                   Celková výmera                                                       2483,0000
                       prevodu

     V k.ú. Barca, obec Košice-Barca, okres Košice IV sú evidované nehnuteľnosti vo
     vlastníctve Slovenskej republiky a v správe Slovenského pozemkového fondu, ktoré boli
     na základe geometrického plánu č. GSPV-3-17/2022 zo dňa 6.4.2023, úradne overeného
     dňa 5.5.2023 pod č. G1-280/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

LV   E KN            Druh   Výme     Poradie  Vlastník      Podiel   Diel      Výmera   Novoza-    Druh     Výmera
 č.  p.č.          pozemku           na LV                     k      č.         dielu  meraná   pozemku  zodpovedaj
                              ra                                                 v m2    C KN             úca spoluvl.
                              m2                            celku   podľa                                  podielu v
                                                                     GP                   p.č.
                                                                                                               m2

     5-163         ostatná  4950                                    1          150 2581/26 orná pôda 150,000
                   plocha
                                              Slovenská
1206                                 1        republika     1/1
          7-167/2
                   ostatná  6464                                    2          1136 2581/21 orná pôda 1136,000
                   plocha

Celková výmera                                                                                            1286,0000
    prevodu

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
      parcelu registra „C“ č. 2581/13 v podiele 1/1,
      parcelu registra „C“ č. 2581/14 v podiele 1/1,
      novovytvorenú C KN parcelu č. 2581/26 v podiele 1/1,
      novovytvorenú C KN parcelu č. 2581/21 v podiele 1/1
      a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 3 769,0000 m2.

                                                            2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva č. 1206 v časti „C“ Ťarchy, a to :
       Zákonné predkupné právo podľa ust. § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z.z. o významných
       investíciách, v prospech Valaliky Industrial Park, s.r.o., Mlynské nivy 44/a, 827 15
       Bratislava Ružinov, IČO: 54485053, k pozemkom registra EKN parc.č. 7-174/2, 7-167/2,
       5-163, 5- 169/504 a k pozemkom registra CKN parc. č. 2581/3, 2704/3, 2581/13, 2581/14,
       na ktorých sa má realizovať významná investícia, Z-10756/2022 č.z.731/2022.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       §11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č. 43588/2022-4270-97556 zo dňa 25.10.2022 o významnej investícii.

                                                      Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov C KN parc.č. 2581/13 a C KN par.č. 2581/14 bola určená
       znaleckým posudkom č. 69/2023 zo dňa 14.2.2023 vyhotoveného znaleckou organizáciou
       ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95 Likavka vo výške 20,44 EUR/m2.

       2 483,0000 m2 x 20,44 EUR/m2 = 50 752,52 EUR, slovom: Päťdesiattisícsedemsto-
       päťdesiatdva 52/100 EUR.

                                                                    3

       Všeobecná hodnota pozemkov C KN parc.č. 2581/26 a C KN parc.č. 2581/21 bola určená
       znaleckým posudkom č. 69/2023 zo dňa 14.2.2023 vyhotoveného znaleckou organizáciou
       ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95 Likavka vo výške 26,29 EUR/m2.

       1 286,0000 m2 x 26,29 EUR/m2 = 33 808,94 EUR, slovom: Tridsaťtritisícosemstoosem
       94/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 84 561,46 EUR,
       slovom: Osemdesiatštyritisícpäťstošesťdesiatjeden 46/100 EUR

       (predávaná výmera 2 483,0000 m2 , cena za jeden (1) m2 je 20,44 EUR),
       (predávaná výmera 1 286,0000 m2 , cena za jeden (1) m2 je 26,29 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 84 571,46 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4114020823 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s
       príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením Čl. V ods. 3 zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo
       IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Predávajúci odstúpi od zmluvy, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

                                                                    5

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve. Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Odstúpenie od zmluvy sa
       doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo
       adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
       odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy
       odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu kupujúcim
       z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z
       tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
       zmluvou.

8. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predmet prevodu uviesť na vlastné náklady
       do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu. Pokiaľ si
       kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť
       predmet prevodu do predošlého stavu na náklady kupujúceho.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                           V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                            Kupujúci:

..................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                     Mgr. Ing. Miloslav Durec
Slovenský pozemkový fond                               konateľ

……………………………….….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                    7