Nájomná zmluva - k.ú. Banská Bystrica, prenájom časti pozemku CKN 5625/8, LV č. 3389 za účelom umiestnenia terasy nad vodným tokom Bystrica v r.km 0,150 55

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                            (ďalej len „zmluva“)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov
Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš,
                   vložka č. 427/B

Zastúpený:         Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ
IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213
IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hrona, odštepný závod
Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

                                                                                (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:        PALAS –BB, spol. s.r.o.
Obchodné meno:     Janka Kráľa 2, 974 01 Banská Bystrica
Sídlo:             spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:      31 637 957
IČO:               2020462015
DIČ:               SK2020462015
IČ DPH:            Ivona Šupínova, konateľ
Zastúpená:         Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel:
Zapísaná:          Sro, vložka č.3032/S

Bankové spojenie:                                                                                                                   1/6
IBAN:

Nájomná zmluva

                                                                                       (ďalej len „nájomca“)
                                    („prenajímateľ“ a „nájomca“ ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č.364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
     pozemku:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 5625/8 s výmerou 6601 m2, druh pozemku
        vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Banská Bystrica, obec
        Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, zapísaného na LV č. 3389, vedenom
        Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1 tohto
     článku tejto zmluvy zakresleného v snímke, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto
     zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 64 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
     výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia terasy nad
     vodným tokom Bystrica v r.km 0,150 55. Terasa má slúžiť k zabezpečeniu prístupu
     k vstupu do budovy centra z ľavobrežného parkoviska a zároveň mať charakter
     vonkajšieho posedenia.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
     predmet nájmu a odstrániť terasu a posedenie na vlastné náklady. V prípade, ak nájomca
     neodstráni terasu a posedenie ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený
     prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa
     týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom
     vystavenej faktúry.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996
     Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie

Nájomná zmluva  2/6

     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     7,00 €/m2/rok, t.j. za výmeru 64 m2 zaplatí nájomca ročný nájom vo výške 448,00 € bez
     DPH (slovom: štyristoštyridsaťosem eur).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
     DPH.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 €
     (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej
     výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa platných právnych predpisov.
     Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s
     odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.
4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za
     deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
     cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
     od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a
     § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                    Článok IV.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je povinný dodržiavať všetky podmienky uvedené v stanovisku prenajímateľa,
     vydanom pod číslom CS SVP OZ BB 27/2022/125-39210 zo dňa 18.08.2022, ktoré tvorí
     neoddeliteľnú Prílohu č.2 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

Nájomná zmluva                   3/6

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

6. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
     platného oprávnenia na ich vykonanie. V prípade nedodržania tejto povinnosti nájomcu
     má prenajímateľ právo na odstúpenie od tejto zmluvy.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a
     zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2026.

2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán. Ustanovenia § 676 ods. 2
                  Občianskeho zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

Nájomná zmluva  4/6

                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú

                           v tejto zmluve
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho

                           vzťahu.
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,

                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                       Článok VII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
     platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, z ktorých každý má
     platnosť originálu, z toho jedno (1) vyhotovenie pre prenajímateľa a jedno (1)
     vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

Nájomná zmluva                         5/6

     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
     dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
     písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
     úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
     ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
     zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
     obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1: Snímka znázorňujúca predmet nájmu
Príloha č. 2: Stanovisko CS SVP OZ BB 27/2022/125-39210 zo dňa 18.08.2022

V Bratislave, dňa:                                                 V Banskej Bystrici, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  PALAS - BB, spol. s.r.o
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
           Ing. Ladislav Glinda                                               Ivona Šupínova
             generálny riaditeľ                                                    konateľ

Nájomná zmluva                                                                                                                6/6