Zmluva o prevode vlastníctva č. 00319/2023-PKZP-K40038/23.00- ŽP EKO QELET a.s., k.ú. Topoľčany, okres Topoľčany

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00319/2023-PKZP-K40038/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  ŽP EKO QELET a.s.

Sídlo:                     Československej armády 1694, 036 01 Martin

Štatutárny orgán:          Ing. Roman Veverka – predseda predstavenstva

                           Ing. Marcel Vlček – podpredseda predstavenstva

IČO:                       36 421 120

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                IBAN: SK16 0900 0000 0003 5266 8047

                           SWIFT: GIBASKBX

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sa, vložka 10437/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Topoľčany, obec Topoľčany, okres Topoľčany sú evidované nehnuteľnosti v:

➢ LV č. 4872 ako:
    - „E“KN parcela č. 1516 – orná pôda o výmere 439 m2

                           1

    v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
    pod por.č.
    - B1 – Weis Miksa v podiele 1/2 k celku
    - B2 – Weis Mata v podiele 1/2 k celku

➢ LV č. 4873 ako:
    - „E“KN parcela č. 1530/1 – trvalý trávny porast o výmere 396 m2

    v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
    pod por.č.
    - B1 – Weis Mikuláš v podiele 1/2 k celku
    - B2 – Weis Tomáš v podiele 1/2 k celku

➢ LV č. 4874 ako:
    - „E“KN parcela č. 1530/2 – trvalý trávny porast o výmere 1949 m2

    v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
    pod por.č.:
    - B1 – Schonfled Jozef v podiele 1/1

    Na základe geometrického plánu č. 41313381-260/21, úradne overeného pod č. 54/2022
    bol z doterajšej:

         ➢ „E“KN parcely č. 1516 odčlenený:
    - diel č. 6 o výmere 169 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 5413/9 – zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 169 m2,
    - diel č. 7 o výmere 51 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 5413/3 – zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 51 m2,
    - diel č. 8 o výmere 63 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 5413/10– zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 63 m2,

         ➢ „E“KN parcely č. 1530/1 odčlenený:
    - diel č. 2 o výmere 9 m2 a diel č. 3 o výmere 17 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č.
    5413/13 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 26 m2
    - diel č. 4 o výmere 102 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 5413/4 – zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 102 m2,
    - diel č. 5 o výmere 10 m2 a pričlenený k „C“KN parcele č. 5413/5 – zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 10 m2,

         ➢ „E“KN parcely č. 1530/2 odčlenený:
    - diel č. 1 o výmere 15 m2, pričlenený k „C“KN parcela č. 5413/14 – zastavaná plocha
    a nádvorie o výmere 15 m2.

                                                                 2

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
           - „C“KN parcelu č. 5413/13 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 26 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/14 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 15 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 51 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/4 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 102 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/5 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 10 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/9 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 169 m2
           - „C“KN parcelu č. 5413/10 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 63 m2

           v podiele 1/1 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný

           pozemok“).

3.  Celková prevádzaná výmera pozemkov je 436 m2.

                                        Čl. III
    Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                         a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                 Čl. IV
    Dôvod uzatvorenia zmluvy

    Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
    všetkými právami a povinnosťami odplatne podľa § 19 ods. 3 písm. f) Zákona č. 180/1995
    Z.z. za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami, ako sú
    stavby uvedené v písmenách c) až e) a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane
    priľahlého pozemku, ktorý svojim umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný
    celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby

    3

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená Znaleckým posudkom č. 276/2018 –
       Doplnenie č. 2 zo dňa 23.02.2022 vyhotoveného spoločnosťou Znalex s.r.o. – znalcom
       Ing. Ivanom Kvasnom vo výške 7,66 EUR / m2.
      436 m2 x 7,66 EUR / m2 = 3339,76 EUR, slovom tritisíctristotridsaťdeväť EUR
       a sedemdesiatšesť centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       22061,60 EUR, slovom dvadsaťdvatisícšesťdesiatjeden EUR a šesťdesiat centov
       (predávaná výmera 436 m2 , cena za jeden (1) m2 je 50,60 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg  Číslo parcely     Druh     Výmera        Výmera     JC    Kúpna cena
                 4872                           pozemku                  podielu  kúpna   podielu [€]
                                                            [m²] Podiel
                                                                          [m²]    [€/m²]

                                     C 5413/3   zastavaná   51 1/2 25,5000 50,6000        1 290,30
1 WEIS Miksa (SPF) C 5413/9                     plocha a   169 1/2 84,5000 50,6000        4 275,70
                                                nádvorie                                  1 593,90
                                     C 5413/10              63 1/2 31,5000 50,6000        1 290,30
                                     C 5413/3   zastavaná   51 1/2 25,5000 50,6000        4 275,70
2 WEIS Mata (SPF) C 5413/9                      plocha a   169 1/2 84,5000 50,6000        1 593,90
                                     C 5413/10  nádvorie    63 1/2 31,5000 50,6000

                                                zastavaná
                                                plocha a
                                                nádvorie

                                                zastavaná
                                                plocha a
                                                nádvorie

                                                zastavaná
                                                plocha a
                                                nádvorie

                                                zastavaná
                                                plocha a
                                                nádvorie

Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg  Číslo parcely     Druh     Výmera        Výmera     JC    Kúpna cena
                 4873                           pozemku                  podielu  kúpna   podielu [€]
                                                            [m²] Podiel
                                                                          [m²]    [€/m²]

                                                4

                           C 5413/4            zastavaná  102 1/2 51,0000 50,6000        2 580,60
                           C 5413/5            plocha a                                    253,00
                           C 5413/13           nádvorie   10 1/2        5,0000 50,6000     227,70
                           C 5413/13                                                       430,10
1       WEIS Mikuláš       C 5413/4            zastavaná
        (SPF)              C 5413/5            plocha a                                  2 580,60
                           C 5413/13           nádvorie                                    253,00
                           C 5413/13                      9 1/2         4,5000 50,6000     227,70
                                               zastavaná                                   430,10
                                               plocha a   17 1/2        8,5000 50,6000
                                               nádvorie
                                                          102 1/2 51,0000 50,6000
                                               zastavaná
                                               plocha a   10 1/2        5,0000 50,6000
                                               nádvorie
2       WEIS Tomáš
        (SPF)                                  zastavaná
                                               plocha a
                                               nádvorie   9 1/2         4,5000 50,6000

                                               zastavaná  17 1/2        8,5000 50,6000
                                               plocha a
                                               nádvorie

                                               zastavaná
                                               plocha a
                                               nádvorie

                                               zastavaná
                                               plocha a
                                               nádvorie

Por.č.  Vlastník podľa LV  Reg  Číslo parcely    Druh     Výmera        Výmera     JC    Kúpna cena
                 4874                          pozemku                  podielu  kúpna   podielu [€]
                                                           [m²] Podiel
                                                                         [m²]    [€/m²]

1       SCHONFLED          C 5413/14           zastavaná  15 1/1 15,0000 50,6000             759,00
        Jozef (SPF)                            plocha a                   436,0000       22 061,60
                                               nádvorie

Spolu

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604003823,
       paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. vo výške 10,- EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4604003823 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3

                                                                    5

       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
       SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                    6

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    7

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali..

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa...........................       V .............................., dňa........................

Predávajúci:                                          Kupujúci:

.................................................     ...................................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Roman Veverka
Slovenský pozemkový fond                              predseda predstavenstva

.................................................     ...................................................
námestník generálneho riaditeľa                       Ing. Marcel Vlček
Slovenský pozemkový fond                              podpredseda predstavenstva

                                                   8