Nájomná zmluva - k.ú. Lozorno, prenájom časti pozemku CKN 677/1, CKN 677/2, LV č. 2543 za účelom realizácie projektu "MODERNIZÁCIA VENDELÍNSKEJ ULICE V LOZORNE"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                                 (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                                               (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Karloveská 2, 842 17 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

                                                                     (ďalej len „prenajímateľ“ )

a

2/ Nájomca:                Obec Lozorno
Názov:                     obec
Právna forma:              Hlavná 1, 900 55 Lozorno
Sídlo:                     00 304 905
IČO:                       2020643669
DIČ:                       Mgr. Ľuboš Tvrdoň, starosta obce
Zastúpený:
Bankové spojenie:  (ďalej len „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)
IBAN:

                                   Článok I.
                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom majetku štátu, a to
     nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika:
     - pozemok registra C KN parcela č. 677/1 s výmerou 2630 m2, druh pozemku vodná plocha,

Nájomná zmluva                                                                     1/5

     - pozemok registra C KN parcela č. 677/2 s výmerou 370 m2, druh pozemku zastavaná plocha
           a nádvorie,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lozorno, obec Lozorno, okres Malacky,
           zapísaných na LV č. 2543 vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania časti pozemkov uvedené v odseku 1. tohto článku s výmerou
     spolu 15 m2 znázornenú v situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy (ďalej len „predmet
     nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu výlučne za účelom realizácie projektu s názvom
     „MODERNIZÁCIA VENDELÍNSKEJ ULICE V LOZORNE“ alebo inak neskôr v príslušných
     správnych konaniach určenom/označenom názve projektu, ak jeho obsahom budú stavebné činnosti
     a práce spočívajúce v modernizácii Vendelínskej ulice v Lozorne, vrátane jej súčastí a
     príslušenstva.

                                                       Článok II.
                                    Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca nevráti
     prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu urobí tak
     prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
     podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 100,00 €/rok (slovom:
     jednosto eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, nájomné je v zmysle § 38
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
     DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške
     10,00 € (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej
     výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
     spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať
     (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný prenajímateľovi
     uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich
     (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť
     (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

Nájomná zmluva  2/5

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
     výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. §
     517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z.
     ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                       Článok III.
                                                  Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený
     v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
     prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
     s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 2437/2022/1 zo dňa 13.7.2022 (Príloha č. 2) a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na
     ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie
     predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľ prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu; uvedené sa nevzťahuje na umožnenie užívania predmetu nájmu treťou osobou, ktorá
     bude nájomcom poverená výkonom stavebných činností a stavebných prác súvisiacich s účelom
     nájmu uvedeným v tejto zmluve.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy príslušné rozhodnutie,
     vyžadované v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
     (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
     prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako
     aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I.
     odsek 1. a 2. tejto zmluvy v zmysle ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne,
     je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.
     o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

Nájomná zmluva  3/5

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                       Článok IV.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
     mimoriadnou udalosťou.

                                                       Článok V.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    majetkovoprávneho usporiadania predmetu nájmu, najdlhšie však na päť (5) rokov odo dňa
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. V prípade, že nedôjde pred uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    k majetkovoprávnemu usporiadaniu predmetu nájmu, môže byť doba nájmu opätovne predĺžená na
    základe dohody zmluvných strán formou písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

2. Nájom je možné ukončiť
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka
                   sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace a svoju povinnosť
                             nesplní ani do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy prenajímateľa na
                             nápravu,
                        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                             s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo v rozpore
                             s dohodnutými podmienkami nájmu,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                             tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                        iv. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                        v. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v tejto
                             zmluve,
                        vi. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
              d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl.
                             I ods. 4 tejto zmluvy,
                        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
               e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                 i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku
                       I. ods. 4 tejto zmluvy
                ii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

Nájomná zmluva  4/5

                       Článok VI.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z ktorých
     každé má platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2)
     vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a
     ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
     doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné
     strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
     znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – situácia
Príloha č. 2 – fotokópia vyjadrenia SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 2437/2022/1 zo dňa 13.7.2022

V Bratislave dňa:                                                  V Lozorne dňa:
Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Lozorno
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
            Ing. Ladislav Glinda                                          Mgr. Ľuboš Tvrdoň
              generálny riaditeľ                                                 starosta

Nájomná zmluva                                                                                                                5/5