Nájomná zmluva - Zmluva na umiestnenie a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia - k.ú. Petržalka

,,.

                                                     ZMLUVA

         uzatvorená podľa§ 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov
                             (ďalej len ako „Obchodný zákonník" v príslušnom gramatickom tvare) a

                     § 663 a nasl zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)
                              (ďalej len ako „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                                        (ďalej len ako „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare

     medzi zmluvnými stranami:

     1/ Správca

     Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

     Obchodné meno:         SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

     Sídlo:                 Martinská 49,821 05- mestská časť Ružinov

     Právna forma:          štátny podnik

     Štatutárny orgán:      Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ
     IČO:                   36 022 047
     DIČ:                   2020066213
     IČDPH:                 SK 2020066213

     Bankové spojenie:

     IBAN:

     Zapísaný:              Obchodný register Mestského súdu Bratislava IH,

                            Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

     (ďalej len „správca")

     a

     2/ Užívateľ

     Obchodné meno:         Bosorka.eu s.r.o.

     Sídlo:                 Strojnícka 97, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

     Právna forma:          spoločnosť s ručením obmedzeným                                                   ~~--ss=
     IČO:                   46 738 258
     DIČ:                   2023603197                                                                        (/)-
     IČ DPH:                SK2023603197
                                                                                                              F N ~ -
     zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Sro, vložka č. 84307/B
                                                                                                              'C a$,O --s~-
     v zastúpení:           Miroslav Hamar , konateľ
                                                                                                               I.L':!!'""
     Bankové spojenie:
                                                                                                               i...._::!.,!-@=
     IBAN:

     (ďalej len „užívate!"' a správca spolu s užívateľom ďalej len „zmluvné strany")

                                    Preambula

     Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej
     republiky z 30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb
     v pôsobnosti ministerstva

                                                 Článok I.
                                             Predmet a účel nájmu

     1. Predmetom tejto zmluvy je poskytnutie práva pre užívateľa na umiestnenie
          a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia - Bufet „Bosorka" - na
          nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, v správe správcu, na
          stavbe pravostrannej ochrannej hrádze Dunaja zdrže Hrušov, h.km 12,800-13,000, na jej
          prísype na vzdufoej strane, pri podjazde pod Dolnozemskou cestou, ktorá je umiestnená
          v k.ú. Petržalka, inventárne číslo 8129.

 2. Celková výmera užívanej plochy hrádze je 200 m2, z toho trvalo užívaná zastavaná
          plocha (bufet, zastrešené sedenie) zaberá 100 m2 a voľná sezónne užívaná plocha
          (odstrániteľné sedenie, ohnisko, rekreačná plocha) 100 m2, podľa grafického
          zamerania bufetu „Bosorka", ktoré je neoddeliteľnou prílohou č. 1 k tejto
          zmluve (ďalej len „predmet užívania").

                                                     Článok II.
                                                  Doba zmluvy

         Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa
          nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2027.

                                               Článok III.
                                            Ustanovenie o odplate

  1. Odplata za poskytnuté právo k predmetu užívania bola stanovená dohodou zmluvných
          strán v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
          o cenách v znení neskorších predpisov tak, že za trvalo užívanú zastavanú plochu vo
          výmere 100 m2 a sezónne užívanú plochu vo výmere I00 m2, t. j. spolu 200 m2, bude
          odplata 4.428,00 € za rok bez DPH (slovom: štyritisicštyristodvadsaťosem eur).

 2. Okrem odplaty uvedenej v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, užívateľ uhradí
         jednorazovo paušálne náklady spojené s vyhotovením tejto zmluvy vo výške 10,00 €
         (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú užívateľovi fakturované spolu s prvou
         splátkou v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

 3. Odplata a paušálne náklady uvedené v odsekoch 1. a 2. tohto článku tejto zmluvy sú
         uvedené bez DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z.z. o dani
         z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej
         v čase uzatvorenia tejto zmluvy.

4. Užívateľ zaplatí správcovi dohodnutú odplatu vrátane DPH v dvoch čiastkach na
         základe faktúr vystavených správcom v príslušných kalendárnych mesiacoch marec a
         september, so splatnosťou najneskôr do štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
        vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
        účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Užívateľ sa zaväzuje zaplatiť prvú splátku za rok 2023 a paušálne náklady správcovi do
        tridsiatich (30) dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na základe faktúry
        vystavenej správcom do štrnástich kalendárnych dní (14) odo dňa nadobudnutia
        účinnosti tejto zmluvy so splatnosťou štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej

                                                         2

        vystavenia a druhú splátku sa zaväzuje zaplatiť na základe faktúry vystavenej správcom
        v mesiaci október 2023 so splatnosťou faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa
        jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
        na účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že odplata bude každoročne zvyšovaná o % inflácie
        oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
        spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky odplaty bude za rok 2024. O mieru inflácie
        bude prepočítaná odplata za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Akje užívateľ v omeškaní s platením odplaty podľa ods. 2. a ods. 3. tohto článku tejto
        zmluvy, správca je oprávnený požadovať od užívateľa popri plnení aj úroky z
        omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania podľa ust. § 517
        Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
        vykonávajú ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
        užívateľ sa zaväzuje úroky z omeškania zaplatiť v 14- dňovej lehote splatnosti.

                                                  Článok IV.
                                      Osobitné podmienky zmluvy

   Užívateľ je povinný pri užívaní predmetu užívania dodržať tieto osobitné podmienky:

   1. Užívateľ je oprávnený územie - ochranného pásma hrádze identifikovateľné v Článku
        I. tejto zmluvy využívať iba na dohodnutý účel uvedený v Článku 1. odsek 1. tejto
        zmluvy. Akékoľvek iné obchodné aktivity (napríklad reklamné s výnimkou propagácie
        výrobkov predávaných a služieb poskytovaných užívateľom v rámci dohodnutého
        účelu tejto zmluvy), môže užívateľ vykonávať na dotknutom území iba
        s predchádzajúcim písomným súhlasom správcu. Za každé zdokumentované porušenie
        tohto ustanovenia sa užívateľ zaväzuje zaplatiť správcovi zmluvnú pokutu vo výške
        650,00 € (slovom: šesťstopäťdesiat eur).

   2. Užívateľ je pred začatím užívania predmetu zmluvy povinný vyžiadať si písomný súhlas
        príslušného orgánu štátnej správy na umiestnenie stánku rýchleho občerstvenia /§ 27

     z. ods. 1 pís. a/ zákona č. 364/2004 z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej

        rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)/ a jeho
        kópiu doručiť správcovi do 14 (štrnástich) dní po jeho obdržaní.
   3. Akékoľvek stavebné úpravy alebo práce alebo činnosti nad rámec bežného predaja
        občerstvenia v dobe schválených prevádzkových hodín vykonávať výlučne po
       predchádzajúcom písomnom súhlase správcu.
   4. Rozširovať užívané územie, alebo upravovať okolitý terén bez písomného súhlasu
        správcu je neprípustné.
   5. Znášať obmedzenia v užívaní v rozsahu nutnom pre plnenie povinností správcu, ako
       správcu majetku štátu, vodného toku Dunaj, jeho pobrežných pozemkov
       a protipovodňovej stavby uvedenej v Článku I., odsek 1. tejto zmluvy, vyplývajúcich

    z. tomuto za zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách, zákona č. 7/201O z. o ochrane pred

       povodňami, ako aj iných právnych predpisov.

                                                            3

     6. Prevádzkou zariadenia nesmú byť dotknuté vodohospodárske záujmy súvisiace
         s prevádzkou vodohospodárskych objektov v správe správcu.

     7. Zabezpečiť prevádzkovanie zariadenia v súlade s predpismi o ochrane životného
         prostredia, predpismi o odpadoch, ako i ochrane podzemných vôd a povrchových vôd.

     8. Na užívanom priestore a jeho okolí udržiavať čistotu a zabezpečiť denný odvoz
         komunálneho odpadu a zároveň vykonávať pravidelnú údržbu trávneho porastu na
         užívanom priestore a v jeho okolí.

     9. Na vlastné náklady vytvárať podmienky pre užívanie nehnuteľnosti na dohodnutý účel.
     1O. Zásobovanie zariadenia motorovým vozidlom vykonávať podľa podmienok

         stanovených osobitným listom správcu na základe žiadosti užívateľa.
     11. Pri skončení užívania odstrániť na vlastné náklady akékoľvek stavebné úpravy

         a nehnuteľnosť uviesť do pôvodného stavu.
     12. Predmetom predaja budú iba výrobky v originálnom balení.
     13. Zabezpečiť, aby súčasťou zariadenia bolo aj chemické WC.
     14. Na užívanom území, na mieste viditeľnom zo strany cyklistickej cesty na korune

         ochrannej hrádze a každej dennej dobe dostupnom, umiestniť „ Pravidlá správania sa na
         ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku", ktorých vzor je prílohou
         tejto zmluvy. Pravidlá musia byť vo formáte minimálne A3 a užívateľ zodpovedá za to,
         že tieto budú počas celej dohodnutej doby užívania čitateľné.

                                                  Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody
     1. Užívateľ prehlasuje, že predmet užívania pri preberaní je v stave, ktorý zodpovedá jeho
         požiadavkám na užívanie na dohodnutý účel.
    2. Užívateľ sa zaväzuje plniť všetky podmienky zmluvy, nehnuteľnosť užívať na daný účel
         a dodržiavať podmienky určené právnymi predpismi, najmä právnymi predpismi
         vzťahujúcimi sa na majetok, na ktorom je zriadené právo užívania.
    3. Užívateľ zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú na majetku správcu porušením jeho
         povinnosti z tejto zmluvy, resp. príslušných právnych predpisov.
    4. Ukončením zmluvy spôsobom dohodnutým v zmluv~, resp. daným príslušnými
         ustanoveniami právnych predpisov nevzniká užívateľovi právo na náhradu škody ani
         úhradu iných nákladov s tým spojených.

                                                   Článok VI.
                                         Ďalšie podmienky zmluvy

Právo užívateľa vyplývajúce z tejto zmluvy je nepostupitel'né na ďalšie osoby. Porušenie tohto
ustanovenia zmluvy je dôvodom na okamžité odstúpenie od tejto zmluvy zo strany správcu.
V prípade odstúpenia táto zmluva zaniká odstúpením ku dňu uvedenému v odstúpení a ak
takýto deň správca vo svojom odstúpení neuvedie, tak dňom doručenia odstúpenia správcu
druhej zmluvnej strane.

                                                              4

                                               Článok VII.
                                          Ukončenie zmluvy
1. Zmluva končí svoju platnosť a účinnosť uplynutím doby, na ktorú bola dohodnutá.
2. Každá zo zmluvných strán môže zmluvu ukončiť aj jednostranne bez uvedenia dôvodu
     v 3-mesačnej výpovednej lehote, ktorá začína plynúť prvým dňom nesledujúceho
    mesiaca po doručení výpovede druhej strane.
3. Správca si vyhradzuje právo ukončiť zmluvu odstúpením od zmluvy aj v prípade:
     • ak zistí, že nehnuteľnosť sa užíva v rozpore s dohodnutými podmienkami v Článku.
         IV. tejto zmluvy,
     • užívateľ mešká so zaplatením odplaty dohodnutej v Článku III. tejto zmluvy viac
         ako jeden mesiac,
     • užívateľ prenechá nehnuteľnosť alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
         alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu správcu.

    V prípade odstúpenia táto zmluva zaniká dňom doručenia písomnosti odstúpenia
    druhej zmluvnej strane.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že užívanie predmetu užívania po skončení dohodnutej doby
    podľa Článku II. nemá za následok obnovenie užívania v zmysle § 676 ods. 2
    Občianskeho zákonníka.
5. V prípade ukončenia nájmu niektorým zo spôsobov uvedených v tomto článku tejto
    zmluvy, uvoľní užívateľ predmet užívania najneskôr do 1 týždňa od ukončenia užívania
    a o spôsobe uvoľnenia a odovzdania predmetu užívania písomne oboznámi správcu
    v lehote najneskôr do 1 týždňa od uvoľnenia.

                                              Článok VIII.
                                       Záverečné ustanovenia
 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Obchodného zákonníka, Občianskeho zákonníka a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.
 2. Túto zmluvu možno meniť a dopÍňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
 3. Táto zmluva nadobúda platnosť jej podpísaním oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § Sa zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe
    k infonnáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
    v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
    ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
    zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
    neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Táto zmluva je vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá správca, dva (2) rovnopisy si ponechá užívateľ.

                                                     5

    7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a

        považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi

         ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

        písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho

         dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
         písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.
    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
         ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
         zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
         obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam póloh:

    1. Grafické zameranie bufetu „Bosorka"
    2. Pravidlá správania sa na ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku

V Bratislave, dňa :      V Bratislave, dňa:

Správca:                 Užívateľ:

SLOVENSKÝ VODOHOSPOT)ÁRSKY PODNIK, Bosorb e11 ~ r n

štátnv nodni-k

Ing. Ladislav Glinda     Miroslav Hamar
 generálny riaditeľ
                               konateľ

                      6

        k.ú. Petržalka, Bufet "Bosorka", výmera spolu 200 m2  Dátum : 30.11.2022

        www.mapovyportalsvp.sk

1: 500           lnfonnácie (priestorové údaje) publikovaM na mapovom portäli SVP, š.p. nie sú poutitelné na právne úkony.

                 l!:lSVP, š.p., ClVÚVH, eúGKK, CEurosense s.r.o., eGeodis s.r.o. 1Všetky práva vyhradené .

o  5    10  20m

r  Pravidlá správe1r1ié ~a nc:1 Od' t atiných lt1id2ath a v h,uttdácii vod néht, toku

   Ochranné hrádze sú vodné stavby, ktoré vymedzujú priestor určený na prevádzanie povodňových
   prietokov na tokoch a súčasne plnia funkciu protipovodňového líniového prvku v systéme
   protipovodňovej ochrany.

   So zreteíom na ich významnú celospoločenskú funkciu základné pravidlá na ochranu a použivanie
   ochranných hrádzí ako aj využívanie in undačného územia upravujú legislatívne predpisy, najmä zákon
   č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.372/1990 Zb. o priestupkoch
   v znení neskorších predpisov (vodný zákon) ani zákonu č.7/2010 Z.z. o ochrane-pred povodňami a nie
   je v rozpore s vodohospodárskou činnosťou SVP, š.p. a ďalšie vykonávacie predpisy zákona č. 364/2004
   Z. z. Každý návštevník ochrannej hrádze a vodného toku by mat mať na zreteli nasledovné skutočnosti :

   1. Jazda po hrádzi motorovými vozidlami je v zmysle§ 51 zákona č . 364/2004 Z.z. zakázaná.
   2. Pohyb po prístupných častiach vodohospodárskych objektov je na vlastné nebezpečie každého

         návštevníka a správca vodohospodárskych objektov za bezpečnosť a majetok návštevníkov
         vodohospodárskych objektov nepreberá zodpovednosť.
   3. Pri vzájomnom stretávaní protiidúcich turistov (cyklistov, korčuliarov, peších) a predbiehaní sa
         na prístupných úsekoch hrádze sa uplatňujú zásady z cestnej premávky (jazda vpravo a ukázanie
         zmeny smeru jazdy), pričom sa vyžaduje vzájomná ohľaduplnosť a tolerancia.
   4. Správca objektov prislúchajúcich k vodnému toku vykonáva vlastnými pracovníkmi, prípadne
         pomocou dodávateľských a servisných firiem počas celého roka rad údržbárskych prác. Pritom sa
         využlva rôzna mechanizácia, ktorá môže obmedzovať pohyb návštevníkov hrádze (chodcov,
         cyklistov, korčuliarov a pod.) po hrádzi. Tlto sú povinní činnosti správcu vodného toku
         a vodohospodárskych objektov akceptovať a rešpektovať pokyny zamestnancov Slovenského
         vodohospodárskeho podniku.
   S. Nie Je prípustné poškodzovať teleso hrádze a jej vybavenie, vrátane trávneho porastu svahov
         hrádze a jej predpolí, ktoré plnia funkciu vegetačného opevnenia.
   6. Zakazuje sa akýmkoľvek spôsobom poškodzovať a ničiť objekty a zariadenia na nich osadené
         (napr. osvetlenie, sondy, vodočetné laty, značky, popisné tabullcy, kryty šácht, závory, atd'.).
   7. Manipulácia s technologickými zariadeniami na objektoch cudzími osobami je zakázaná.
   8. Je zakázané znečisťovať ochrannú hrádzu, objekty a vybudované prístrešky, vykonávať činnosti,
         pri ktorých by mohlo prísť k znečisteniu povrchových vôd a podzemných vôd alebo tvorbe skládok
         pevného odpadu.
   9. Pri vzniku alebo vyhlásení povodňovej aktivity je zakázaný pohyb ii jazda po vodohospodárskych
         objektoch (hrádzach) a v inundačnom (záplavovom) priestore. Z dôvodu možného ohrozenia
         života a majetku počas povodňovej situácie je potrebné, aby návštevníci sledovali vývoj hladín
         a k nim prispôsobili svoje aktivity (informácie cez masovokomunikačné prostriedky, www.svp.sk,
         dispečing Slovenského vodohospodárskeho podniku - 02/602 92 332, SHMÚ - 02/594 15 111).
         V prípade nedodržania tohoto zákazu správca toku nezodpovedá za vzniknuté škody na majetku,
         ani za ujmy na zdraví.
   10. Porušenie predpisov na úseku vodného hospodárstva bude riešené sankčným postihom v zmysle
         platnej legislatívy.