Zmluva o budúcej zmluve o VB - real. kanalizačnej, vodovodnej a el. prípojky a vjazdu k stavbe „Polyfunkčný objekt Svätoplukova ul.“, k.ú. Stredné mesto

2023002159

         Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
  a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice          Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                         Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Zastúpené:           Prima Banka Slovensko a. s.
    Sídlo:               SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:    00 691 135
    IBAN:                2021186904
    IČO:                 SK2021186904
    DIČ:
    IČ DPH:              (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. LPHRG GROUP s.r.o.    JUDr. Martin Saloka, konateľ
                         Ing. Vladimír Ruščin, PhD., konateľ
     Štatutárny orgán :  Zvonárska 8, 040 01 Košice
                         UniCredit Bank
     Sídlo :             SK68 1111 0000 0016 5338 6005
     Bankové spojenie :  53 553 136
     IBAN :              2121449660
     IČO :               SK2121449660
     DIČ :
     IČ DPH :            (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou kanalizačnej, vodovodnej a elektrickej prípojky a vjazdu
   k stavbe „Polyfunkčný objekt Svätoplukova ul.“ (ďalej len „stavba“) v súlade so žiadosťou
   budúceho oprávneného na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1. písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy
1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

                                                        1

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno pre
   realizáciu kanalizačnej, vodovodnej a elektrickej prípojky a vjazdu k stavbe „Polyfunkčný
   objekt Svätoplukova ul.“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka
   pozemku – parcely registra E KN č. 1342 zapísanej na LV č. 11389 v k. ú. Stredné
   Mesto, (ďalej len „budúci zaťažený pozemok“), strpieť na časti budúceho zaťaženého
   pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu
   kanalizačnej, vodovodnej a elektrickej prípojky a vjazdu a ich ochranného pásma
   a vstup budúceho oprávneného na budúci zaťažený pozemok, a to v rozsahu a čase
   nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
   prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom na
   vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 40 m² (záber je zakreslený v prílohe tejto zmluvy),
   pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe
   podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku vo vlastníctve mesta Košice dotknutého realizáciou
   inžinierskych sietí v rámci predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši
   o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa Čl. IV ods. 2. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby - užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa Čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa
   Čl. II ods. 1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
   v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

                                                        2

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

a) budúci zaťažený pozemok bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu mesta Košice a mestskej časti Košice – Staré Mesto,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený pozemok,
g) budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemku vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo
   výške 54,00 EUR (slovom: päťdesiatštyri eur) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy a to
   bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným
   symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy. Táto
   náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok
   III ods. 3.).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2.).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3.] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí

                                                        3

   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
    (i) vo výške 500 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
        v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2. tejto
        zmluvy,
    (ii) vo výške 100 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),
   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť,

                                                        4

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1. alebo ods. 2. nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa má týkať drobnej inžinierskej
   siete, v súlade s § 86 ods. 3 Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
   namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za
   obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
   tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

                                                        5

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa ..................................

............................................................     ....................................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                             JUDr. Martin Saloka
               primátor                                                            konateľ

                                                                 ....................................................................
                                                                          Ing. Vladimír Ruščin, PhD.
                                                                                      konateľ

                                                              6