Nájomná zmluva - k.ú. Streženice, prenájom častí pozemkov na LV 252 ako súčasť areálu prevádzky zabezpečujúcej výrobu betónových zmesí

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:        SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                      podnik

Sídlo:                Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:         štátny podnik

Štatutárny zástupca:  Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                  36 022 047

DIČ:                  2020066213

IČ DPH:               SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie dolného Váhu, odštepný závod
                                   Nábrežie Ivana Krasku č. 3/834, 921 01 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:        MRA betón, s.r.o.

Sídlo:                Sverepec 365, 017 01 Sverepec

Zastúpený:            Milan Richtárik, konateľ

IČO:                  44 794 819

DIČ:                  2022828225

IČ DPH:               SK 2022828225

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, Oddiel Sro, vložka č. 21697/R

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Preambula
Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej
republiky z 30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb
v pôsobnosti ministerstva.

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
         predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
         rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
         v znení neskorších predpisov, správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve
         Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov v k.ú. Streženice :
     - pozemok registra C KN par. číslo 1864/1 o výmere 2728 m2, druh pozemku zastavaná
          plocha a nádvorie,
     - pozemok registra C KN par. číslo 1864/2 o výmere 2568 m2, druh pozemku ostatná
          plocha,
     - pozemok registra C KN par. číslo 1864/4 o výmere 394 m2, druh pozemku zastavaná
          plocha a nádvorie,
     - pozemok registra C KN par. číslo 1864/35 o výmere 398 m2, druh pozemku zastavaná
          plocha a nádvorie,
     - pozemok registra C KN par. číslo 1864/38 o výmere 398 m2, druh pozemku zastavaná
          plocha a nádvorie,
     - pozemok registra C KN par. číslo 1865/6 o výmere 547 m2, druh pozemku zastavaná
          plocha a nádvorie,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Streženice, obec Streženice, okres Púchov,
     zapísané na LV č. 252, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu časti nasledovných pozemkov v k.ú.
     Streženice:
      - pozemok registra C KN par. číslo 1864/1 o výmere 503 m² (diel č.1)
      - pozemok registra C KN par. číslo 1864/2 o výmere 25 m2 (diel č. 2)
      - pozemok registra C KN par. číslo 1864/4 o výmere 9 m2 (diel č. 3)
      - pozemok registra C KN par. číslo 1864/35 o výmere 398 m2 (diel č. 4)
      - pozemok registra C KN par. číslo 1864/38 o výmere 389 m2 (diel č. 5)
      - pozemok registra C KN par. číslo 1865/6 o výmere 357 m2 (diel č. 6)
      (ďalej len ako „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 1681 m2.
3. Predmet nájmu je vyznačený v podklade č. 38/2023, vyhotovenom dňa 06.03.2023,
     vyhotoviteľom PROMA INVEST, s.r.o. Kuzmányho 8428/20A, 010 01 Žilina, IČO:
     36438626, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať ako súčasť areálu prevádzky zabezpečujúcej
     výrobu betónových zmesí.

                                                 Článok II.
                             Prebratie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu

                                                              2

     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     5043,00 €/rok bez DPH, (slovom: päťtisícštyridsaťtri eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k
      nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
      hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
      jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
      zmluvy, vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je
      bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne
      náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto
      článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
      prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
      je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
      formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. a 6. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov .

                                                  Článok VI.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. odsek 5. tejto zmluvy.

                                                              3

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
    a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
    nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu tretej osobe.

5. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
    372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti nimi poverenej osoby.

                                                   Článok V.
                                 Zodpovednosť za škody a náhrada nákladov

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcov mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok VI.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, od 1.1.2024 do 31.12.2029, pred uplynutím doby
    nájmu s možnosťou jej predĺženia na ďalšie obdobie piatich (5) rokov písomným číslovaným
    dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Nájom je možné ukončiť
        a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b) uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou

                                                              4

             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa

              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb

              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 5. tejto zmluvy

              ii. nájomca predmet nájmu nevyužívajú dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe dvanásť (12) mesiacov, ktorá začína plynúť
    od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.
4. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
    náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých každé má
    platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia
    sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej

                                                              5

    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
    dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
    ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – PODKLAD č. 38/2023

V Bratislave dňa:                                         V Sverepci dňa:

Prenajímateľ:                                             Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                         MRA betón, s.r.o.
štátny podnik

.....................................................     .........................................................
      Ing. Ladislav Glinda                                            Milan Richtárik
        generálny riaditeľ                                                   konateľ

                                                       6