Nájomná zmluva - k.ú. Spišská Sobota, prenájom časti pozemku E KN č. 2274, LV č. 534 za účelom realizácie stavby "Rekonštrukcia MK ul. Boženy Němcovej v Poprade - Spišskej Soboty"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                            (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš,

                           vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hornádu, odštepný závod
Ďumbierska 14, 041 59 Košice - mestská časť Sever

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Mesto Poprad

Sídlo:             Nábrežie Jána Pavla II. 2802/3, 058 42 Poprad

Právna forma:      mesto

Zastúpený:         Ing. Anton Danko, primátor mesta

IČO:               00 326 470

DIČ:               2021031144

IČ DPH:            SK2021031144

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                          1/6

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 2274 s výmerou 447 m2, druh pozemku
        vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Spišská Sobota, obec
        Poprad, okres Poprad, zapísaný na LV č. 534, vedenom Okresným úradom Poprad,
        katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1.
     tohto článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu
     č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 45 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby:
     „Rekonštrukcia MK ul. Boženy Němcovej v Poprade – Spišskej Sobote“ (ďalej len
     „stavba“) v súlade s projektovou dokumentáciou vypracovanou spol. ISPO spol. s r.o.,
     inžinierske stavby, Slovenská 86, 080 01 Prešov, zodpovedný projektant: Ing. Dúbravský
     z 06/2017.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
     neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
     tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5,00 Eur/m2, t.j. za celkovú
     výmeru 45 m2 ročné nájomné vo výške 225,00 € bez DPH (slovom: dvestodvadsaťpäť
     eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od
     DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 € bez
     DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná
     DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
     spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

Nájomná zmluva  2/6

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v plnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
     87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. odseku 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
     z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže
     nájomca vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na
     základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

Nájomná zmluva  3/6

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca je povinný rešpektovať práva tretích osôb v rámci všeobecného užívania vôd v
     zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov, a tieto práva nemôže nijak obmedzovať. Nájomca je teda povinný
     umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak obmedzovať.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. V prípade povodňového nebezpečenstva alebo inej mimoriadnej udalosti, ktorá má
     charakter všeobecného ohrozenia, sa nájomca zaväzuje spolupôsobiť s prenajímateľom tak,
     aby nebezpečenstvo odvrátili, alebo znížili jeho následky na najnižšiu možnú mieru a
     zabezpečiť protipovodňovú ochranu v zmysle ustanovení zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane
     pred povodňami v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2027. Doba nájmu môže byť predĺžená na základe dohody zmluvných strán formou
     písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve a to až do doby majetkoprávneho
     vysporiadania formou odplatného prevodu predmetu nájmu.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

Nájomná zmluva  4/6

                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v

                           tejto zmluve,
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho

                           vzťahu.
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od

     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                       Článok VII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má
     platnosť originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá
     prenajímateľ.

4. Táto nájomná zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a vzhľadom na skutočnosť, že obe zmluvné strany sú povinnými osobami v zmysle zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov účinnosť nadobúda
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého (skoršieho) zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona o slobode informácií v Centrálnom
     registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

Nájomná zmluva                         5/6

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha: Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Bratislave dňa:                                                  V Poprade dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Mesto Poprad
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
          Ing. Ladislav Glinda                                               Ing. Anton Danko
             generálny riaditeľ                                                primátor mesta

Nájomná zmluva                                                                                                                6/6