Nájomná zmluva - k.ú. Trebišov, prenájom časti pozemku C KN č. 3689/6 na LV 423 za účelom zabezpečenia prístupu - umiestnenie prístupovej komunikácie k ČS

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Martinská 49, 821 05 Bratislava –mestská časť Ružinov

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka::

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Povodie Bodrogu, odštepný závod

                            M. R. Štefánika 25, 075 01 Trebišov

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                 OMV Slovensko, s r.o.
Obchodný názov:             Einsteinova 25, 851 01 Bratislava
Sídlo:                      spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:               Ing. Miriam Fellingerová – prokurista
V zastúpení:                Martin Bátora - prokurista
                            00 604 381
IČO:                        2020491407
DIČ:                        SK 2020491407
IČ DPH:
Bankové spojenie:           Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Sro, vložka
IBAN:                       číslo 777/B
Zapísaný:

(ďalej len „nájomca“)

(prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej tiež ako „zmluvné strany“, resp. každý samostatne ako
„zmluvná strana“)

                                        Preambula

Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej republiky z
30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb v pôsobnosti ministerstva.

                                                                                                              1

                                                        Článok I.
                                                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
       372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
       predpisov správcom nehnuteľnosti, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky,
       a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN číslo 3689/6 s výmerou 441 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
           nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Trebišov, obec Trebišov, okres
           Trebišov,
       zapísaná na liste vlastníctva č. 423 vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1. tohto článku tejto
       zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
       spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený ods.2. tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom:
       - zabezpečenia prístupu / príjazdu nájomcu (vrátane jeho zmluvných partnerov, zákazníkov,
            tretích strán) k čerpacej stanici pohonných hmôt nájomcu postavenej na pozemkoch (C KN)
            p. č. 3684/2, 3684/3 a 3684/4 zapísaných na LV č. 5920, k. ú. Trebišov v Trebišove na ulici
            M. R. Štefánika (ďalej len „ČS OMV“);
       - umiestnenia prístupovej pozemnej komunikácie (vrátane súčastí a príslušenstva) v
            neobmedzenom rozsahu/obsahu pre účely prístupu / príjazdu k ČS OMV (ďalej len
            „Pozemná komunikácia“) – pre vylúčenie pochybností zmluvné strany deklarujú, že na
            predmete nájmu je už vybudovaná a používaná Pozemná komunikácia.

5. Prenajímateľ deklaruje, že predmet nájmu je plne spôsobilý na jeho užívanie nájomcom v súlade
       s účelom nájmu v zmysle ods. 4 tohto článku tejto zmluvy.

                                                       Článok II.
                                    Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Predmet nájmu je v užívaní na základe Nájomnej zmluvy zo dňa 22.9.2017 v znení Dodatku č. 1
       zo dňa [vynechané].

2. Ku dňu ukončenia nájmu dôjde k odovzdaniu predmetu nájmu s prihliadnutím na účel nájmu
       a Článok VI. odsek 1. a lebo odsek 5. tejto zmluvy.

                                                       Článok III.
                                         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy hradiť
       nájomné vo výške 9,20 € m2/rok, t. j. za výmeru 441m2 zaplatí nájomca ročné nájomné vo výške
       4057,20€ bez DPH/ 1 kalendárny rok (slovom: štyritisícpäťdesiatsedem eur a dvadsať
       eurocentov) (ďalej len „nájomné“); pre vylúčenie pochybností nájomné sa platí na kalendárny
       rok (1.1 – 31.12.) .

2. Okrem nájomného budú prenajímateľom jednorazovo účtované nájomcovi aj náklady spojené s
       vyhotovením návrhu tejto zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur) bez DPH.

3. Nájomné a jednorazové náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 1
       a v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy sú bez DPH. DPH bude účtované v zmysle zákona
       č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej
       úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

4. Ročné nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vopred na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom a doručenej nájomcovi najneskôr do 31.3 príslušného kalendárneho
       roka, na ktorý sa nájomné vzťahuje. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky

                                                                                                                          2

       pripísané na bankový účet prenajímateľa, uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany sa dohodli, že suma nájomného za rok 2023 bude vypočítaná v alikvotnej sume
       za obdobie od účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2023 a uhradená nájomcom prenajímateľovi na
       základe prenajímateľom vystavenej faktúry so splatnosťou tridsať (30) kalendárnych dní odo
       dňa jej vystavenia prenajímateľom.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
       Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien za
       predchádzajúci kalendárny rok. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025 s ohľadom na %
       mieru inflácie za rok 2024. O % mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok bude prepočítané
       / navýšené nájomné na príslušný kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
       prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
       nájomného aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
       vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                       Článok IV.
                                                  Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
       riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce
       sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
       Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
       životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
       vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
       zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.

3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu.

4. Akékoľvek terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať výlučne len
       s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
       vykonanie.

5. Nájomca zodpovedá za to, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností pri užívaní predmetu nájmu, ktoré by
       ohrozili kvalitu povrchových a podzemných vôd.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu kedykoľvek.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného za predmet nájmu bude nájomca uhrádzať aj

       všetky dane a poplatky za predmet nájmu uvedený v Článku I. odsek 2. tejto zmluvy.

                                                       Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
       pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
       mimoriadnou udalosťou.

                                                                                                                          3

                                                       Článok VI.
                                    Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
       majetkovoprávneho vysporiadania predmetu nájmu v prospech nájomcu, najdlhšie však do
       31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka
                   sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
              c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        ii. nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou, v rozpore
                             s dohodnutým účelom, alebo v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu
                             a napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa nezjedná nápravu v lehote do
                             10 dní od doručenia písomného upozornenia prenajímateľa nájomcovi,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                             tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a napriek
                             písomnému upozorneniu prenajímateľa nezjedná nápravu v lehote do 10 dní od
                             doručenia písomného upozornenia prenajímateľa nájomcovi,
                        iv. prenajímateľ potrebuje celý predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                             potrieb a tieto prevádzkové potreby nie je možné plniť (a to ani čiastočne) inak,
                             ako použitím celého predmetu nájmu;
                        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
                        vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
                       vii. ak nájomca využíva iné pozemky prenajímateľa bez právneho dôvodu
              d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                             Článku I ods. 4 tejto zmluvy,
                        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace;
                       iii. bez uvedenia dôvodu

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
       kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že pre prípad výpovede podľa ods. 2, písm. c), bod vi) tohto článku
       tejto zmluvy sa nepoužije výpovedná doba podľa ods. 3 toho článku tejto zmluvy, ale výpovedná
       doba bude 12 mesiacov, ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho
       po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

5. V prípade, že nedôjde k majetkovoprávnemu vysporiadaniu predmetu nájmu v prospech nájomcu
       a dôjde k ukončeniu nájomnej zmluvy spôsobom uvedeným v Článku VI. odsek 2. tejto zmluvy,
       sa nájomca zaväzuje predmet nájmu vypratať a odovzdať ho prenajímateľovi v stave v akom ho
       prevzal a v akom mu bol daný do užívania s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

6. Majetkovoprávnym vysporiadaním predmetu nájmu sa pre účely tohto článku zmluvy / tejto
       zmluvy rozumie výlučne predaj predmetu nájmu zo strany prenajímateľa v prospech nájomcu.

                                                      Článok VII.
                                               Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
       Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
       jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

                                                                                                                          4

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na zápis nájomného vzťahu do katastra nehnuteľností podá
       prenajímateľ a to do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
       znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto nájomnej zmluvy ruší existujúcu nájomnú zmluvu
       č. 151/07400/7, D1/005/49400/97/44 zo dňa [vynechané], v znení dodatku č. 1 zo dňa [vynechané]
       uzavretú medzi zmluvnými stranami v celom rozsahu, ku ktorej obnoveniu došlo v súlade s § 676
       ods. 2 Občianskeho zákonníka.

7. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
       slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov, v Centrálnom registri zmlúv .

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré
       nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha zverejneniu podľa
       zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
       takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
       dňom odmietnutia.

10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
       tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
       zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
       strany podpisujú.

V Bratislave dňa:                                                   V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                           OMV Slovensko, s. r.o.
PODNIK, štátny podnik

..................................................................  ....................................................................
Ing. Ladislav Glinda                                                Ing. Miriam Fellingerová
generálny riaditeľ                                                   prokurista

                                                                    ....................................................................
                                                                    Martin Bátora
                                                                    prokurista

                                                                                                                                          5