Zmluva o podnájme nebytových priestorov - k.ú. Karlova Ves

Zmluva
            o podnájme nebytových priestorov č. .......................

  uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
                                                           predpisov

                                                    (ďalej len „Zmluva“)

medzi

1/ NÁJOMCA:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 427/B

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Kontaktná osoba:

Telefón/email:

(ďalej len „Nájomca“ )

a

2/ PODNÁJOMCA:

Názov:             Slovenská republika - Ministerstvo životného prostredia Slovenskej

Sídlo:             republiky
Zastúpený:         Nám. Ľ. Štúra 1, 812 35 Bratislava
IČO:               PhDr. Mária Medveďová, PhD., generálna tajomníčka služobného úradu
DIČ:               42181810
IČ DPH:            2023106679
Bankové spojenie:  SK2023106679
IBAN:
Kontaktná osoba:
email:

(ďalej len “Podnájomca” a Podnájomca spolu s Nájomcom ďalej ako „Zmluvné strany“)

                                                       Čl. 1
                                         Predmet a účel podnájmu

(1) Nájomca je na základe Nájomnej zmluvy č. 1727/2013–PR zo dňa 29.10.2013 uzatvorenej
     s VODOHOSPODÁRSKOU VÝSTAVBOU, ŠTÁTNY PODNIK, so sídlom Karloveská
     2, 842 04 Bratislava (ďalej len „Prenajímateľ“), užívateľom nebytových – kancelárskych
     priestorov v budove so súpisným číslom 408, nachádzajúcej sa na Karloveskej ulici 2 v
     Bratislave, postavenej na parcele registra C KN č. 876, v katastrálnom území Karlova Ves,
     obec Bratislava – m.č. Karlova Ves, okres Bratislava, na LV č. 4910, vedenom Okresným
     úradom Bratislava, katastrálnym odborom (ďalej len „Budova“). Súhlas Prenajímateľa
     s uzatvorením tejto Zmluvy tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto Zmluvy.

(2) Predmetom podnájomného vzťahu v Budove sú nebytové priestory nachádzajúce sa na
     11. poschodí, a to 5 (päť) kancelárskych priestorov vrátane vnútorného vybavenia (ďalej len
     „Predmet podnájmu“). Celková výmera Predmetu podnájmu je 93,60 m². Pôdorys Predmetu
     podnájmu je vymedzený v situačnom plániku, ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto
     Zmluvy.

(3) Podnájomca je oprávnený užívať Predmet podnájmu v súlade s výkonom svojej činnosti a
     stavebnotechnickým určením Predmetu podnájmu.

(4) Podnájomca prehlasuje, že sa s Predmetom podnájmu oboznámil a je spôsobilý na užívanie
     na dohodnutý účel. O prevzatí Predmetu podnájmu spíšu Zmluvné strany Protokol o prevzatí
     nebytového priestoru.

                                                         Čl. 2
                                     Vznik, doba a ukončenie podnájmu

(1) Táto Zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     30.09.2024.

(2) Zmluvný vzťah končí uplynutím doby, na ktorú bol uzatvorený.
(3) Zmluvné strany sa dohodli, že Zmluvu je možné ukončiť:

     a) dohodou
     b) písomnou výpoveďou Zmluvy pred uplynutím času v súlade s § 9 zákona č. 116/1990 Zb.

         o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
(4) Výpovedná lehota podľa ods. 3 písm. b) je 30 (tridsať) kalendárnych dní a začína plynúť prvým

     dňom mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane.
(5) Podnájomca sa v prípade skončenia podnájmu zaväzuje odovzdať Predmet podnájmu

     Nájomcovi v stave, v akom ho protokolárne prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie,
     a to najneskôr v posledný deň výpovednej lehoty alebo v posledný deň doby podnájmu, ak sa
     podnájom skončí z iného dôvodu. O odovzdaní Predmetu podnájmu spíšu Zmluvné strany
     Protokol o odovzdaní nebytového priestoru.
(6) Nájomca je oprávnený neprevziať Predmet podnájmu a nevypracovať Protokol o odovzdaní
     nebytového priestoru, pokiaľ Podnájomca nemá uhradené všetky svoje záväzky voči
     Nájomcovi. Úhradu všetkých záväzkov Podnájomcu voči Nájomcovi je Nájomca povinný
     Podnájomcovi písomne potvrdiť.
(7) Pre prípad neodovzdania Predmetu podnájmu v lehote a za podmienok podľa odsekov 4 a 5
     tohto článku tejto Zmluvy z dôvodov na strane Podnájomcu bolo medzi Zmluvnými stranami
     dohodnuté, že Nájomca môže vypratať, upraviť a vyčistiť Predmet podnájmu na náklady a
     zodpovednosť Podnájomcu. Nájomca je povinný termín vypratania Predmetu podnájmu a
     miesto, kde budú vypratané veci uložené, oznámiť Podnájomcovi najneskôr 3 (tri) kalendárne
     dni pred plánovaným termínom uskutočnenia vypratania.

                                                         Čl. 3
                                Práva a povinnosti Nájomcu a Podnájomcu

(1) Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť Podnájomcovi riadne užívanie Predmetu podnájmu v súlade
     s dohodnutým účelom podnájmu, ako aj zabezpečiť riadne poskytovanie služieb, ktoré s ich
     podnájmom súvisia.

(2) Nájomca poskytuje Podnájomcovi v súvislosti s podnájmom ďalšie služby súvisiace
     s užívaním Predmetu podnájmu ako je, vodné a stočné, elektrická energia, teplo, správa
     nebytových priestorov Predmetu podnájmu, odvoz a likvidácia odpadu, upratovacie služby,
     služby SBS, poistenie nehnuteľností, daň z nehnuteľností a poplatky za komunálny odpad,
     s výnimkou hlasových telekomunikačných služieb, internetu.

(3) Na základe osobitnej písomnej dohody môže Nájomca poskytovať Podnájomcovi aj ďalšie
     služby.

(4) Nájomca zabezpečuje poistenie Budovy, v ktorej sa Predmet podnájmu nachádza. Nájomca
     nezabezpečuje poistenie majetku nachádzajúceho sa v nebytovom priestore tvoriacom
     Predmet podnájmu a nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nachádzajúcom sa
     v Predmete podnájmu užívanom Podnájomcom.

(5) Podnájomca zodpovedá za osoby svojich zamestnancov a hnuteľný majetok, ktorý sa počas
     trvania nájmu budú nachádzať v Predmete podnájmu. Rovnako je Podnájomca povinný
     zabezpečiť v Predmete podnájmu dodržiavanie všetkých opatrení na zachovanie bezpečnosti
     a ochrany zdravia, protipožiarnej ochrany a majetku tretích osôb, ktoré sa počas doby
     podnájmu budú v Predmete podnájmu zdržovať a preberá na seba zodpovednosť za
     zachovanie takéhoto stavu počas doby podnájmu. Nájomcovi z dôvodu preukázateľného
     porušenia povinnosti Podnájomcu podľa tohto odseku tohto článku tejto Zmluvy nevznikajú
     žiadne povinnosti a záväzky.

(6) Podnájomca sa zaväzuje Predmet podnájmu užívať len na účel dohodnutý v článku 1 odsek 3
     tejto Zmluvy.

(7) Podnájomca nie je oprávnený dať Predmet podnájmu do ďalšieho podnájmu alebo umožniť
     jeho užívanie tretími osobami.

(8) Podnájomca je oprávnený riadne užívať spoločné priestory (schodisko, vstupné priestory).
     Podnájomca má právo na uvedenie svojho názvu pri vchode do Budovy a do Predmetu
     podnájmu formou schválenou Nájomcom. Podnájomca má právo na schránku na poštu
     umiestnenú Nájomcom v spoločných priestoroch. Podnájomca nesmie bez predchádzajúceho
     písomného súhlasu Nájomcu umiestňovať v spoločných priestoroch akékoľvek ďalšie
     zariadenia a reklamné alebo iné nápisy alebo informačné prostriedky.

(9) Podnájomca sa zaväzuje platiť nájomné vrátane ostatných úhrad za služby poskytované
     v súvislosti s podnájmom tak, ako je dohodnuté v článku 4 tejto Zmluvy.

(10) Podnájomca sa zaväzuje hradiť na vlastné náklady:
     a) všetky nevyhnutné opravy, ktorých potreba vznikla neprimeraným užívaním Predmetu
          podnájmu Podnájomcom alebo osobami, ktoré sa s jeho súhlasom zdržujú v Predmete
          podnájmu, a akékoľvek náklady, ktoré takýmto konaním vznikli Nájomcovi,
     b) všetky opravy a údržbu predmetov a zariadení vnesených do Predmetu podnájmu
          Podnájomcom alebo osobami uvedenými v písmene a) tohto odseku,
     c) bežnú údržbu Predmetu podnájmu, pričom pre bližšie vymedzenie tohto vzťahu platia
          ustanovenia § 5 až 9 nariadenia vlády SR č. 87/1995, ktorým sa vykonávajú niektoré
          ustanovenia Občianskeho zákonníka.

(11) Podnájomca sa tiež zaväzuje bezodkladne Nájomcovi oznámiť akúkoľvek škodu, ktorá mu
     vznikne alebo by mu mohla vzniknúť v Predmete podnájmu.

(12) Podnájomca nie je oprávnený vykonať stavebné úpravy a opravy v Predmete podnájmu.

 (13) Podnájomca sa zaväzuje na svoje náklady zabezpečiť v Predmete podnájmu plnenie všetkých
       povinností vyplývajúcich z predpisov o ochrane zdravia a bezpečnosti pri práci, ochrane
       majetku a hygienických predpisov. Zmluvné strany sa dohodli, že Podnájomca bude na svoje
       náklady zabezpečovať v Predmete podnájmu plnenie úloh požiarnej ochrany vyplývajúcich
       z všeobecne záväzných predpisov na úseku požiarnej ochrany.

 (14) Podnájomca sa zaväzuje Nájomcovi bezodkladne oznamovať akékoľvek zmeny na strane
       Podnájomcu podstatné pre riadne plnenie povinností Podnájomcu vyplývajúcich z tejto
       Zmluvy.

 (15) Podnájomca sa zaväzuje nebytové priestory, ktoré sú Predmetom podnájmu, v prípade
       opodstatnenej požiadavky zodpovedného zástupcu Nájomcu sprístupniť za účelom vykonania
       obhliadky alebo kontroly plnenia povinností vyplývajúcich z tejto Zmluvy.

 (16) Pri nesplnení povinností stanovených touto Zmluvou Podnájomca zodpovedá za škodu
       v dôsledku toho vzniknutú.

 (17) Podnájomca je oprávnený označiť priestory Predmetu podnájmu tabuľou s vyznačeným
       názvom Podnájomcu.

 (18) Pre účely oznamovania použijú Zmluvné strany kontakty uvedené v záhlaví tejto Zmluvy.

                                                          Čl. 4
                    Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za podnájom a služby

(1) Nájomné za Predmet podnájmu vrátane úhrad za všetky poskytované služby súvisiacich
     s užívaním Predmetu podnájmu (ďalej spolu len „Nájomné“) je Zmluvnými stranami
     dohodnuté v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov.
     Nájomné za Predmet podnájmu je vo výške 780,00 € (slovom: sedemstoosemdesiat eur) za
     príslušný kalendárny mesiac.

(2) Nájomné uvedené v ods. 1 tohto článku tejto Zmluvy je bez DPH. DPH bude k Nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.

(3) Nájomné je splatné mesačne na základe faktúr vystavených Nájomcom, a to do 30 dní od ich
     doručenia Podnájomcovi. V prípade, že faktúra nebude obsahovať náležitosti v súlade s touto
     Zmluvou a podľa príslušných všeobecne záväzných právnych predpisov platných na území
     Slovenskej republiky Podnájomca má právo faktúru vrátiť Nájomcovi s požiadavkou na jej
     opravu alebo doplnenie. V prípade vrátenia faktúry, začína plynúť nová 30 dňová lehota jej
     splatnosti odo dňa doručenia opravenej alebo doplnenej faktúry. Za deň splnenia peňažného
     záväzku sa považuje deň odpísania fakturovanej sumy z účtu Podnájomcu v prospech účtu
     Nájomcu.

(4) Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade preukázateľného zvýšenia nákladov na strane Nájomcu
     o viac ako 15 % bude na základe písomného dodatku k tejto Zmluve upravená výška
     Nájomného. Nájomca o potrebe úpravy Nájomného bezodkladne písomne informuje
     Podnájomcu, ktorý sa zaväzuje pristúpiť k uzatvoreniu písomného dodatku k tejto Zmluve bez
     zbytočného odkladu.

(5) Dňom úhrady sa pre účely tejto Zmluvy rozumie deň pripísania uhrádzanej čiastky na účet
     Nájomcu ním uvedený.

(6) V prípade skončenia podnájmu alebo zmeny prenajatej plochy v priebehu kalendárneho
     mesiaca sa neúplné mesiace sa rozpočítavajú podľa dní.

(7) V prípade, že Podnájomca bude v omeškaní s úhradou faktúry, vzniká Nájomcovi nárok na
     úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

                                                         Čl. 5
                                             Záverečné ustanovenia

(1) Pokiaľ nie je touto Zmluvou stanovené inak, platia pre podnájom nebytových priestorov
     príslušné ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v
     znení neskorších predpisov a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov.

(2) Túto Zmluvu možno meniť alebo dopĺňať len na základe písomných a očíslovaných dodatkov
     k tejto Zmluve podpísaných oboma Zmluvnými stranami.

(3) Táto Zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých Nájomca obdrží
     dve vyhotovenia a Podnájomca štyri vyhotovenia.

(4) Zmluvné strany si túto Zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
(5) Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom

     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

Prílohy:                                              V Bratislave dňa
č. 1 Súhlas prenajímateľa s uzatvorením tejto Zmluvy
č. 2 Pôdorys Predmetu podnájmu – situačný plánik      Podnájomca:
                                                      Ministerstvo životného prostredia
V Bratislave dňa                                      Slovenskej republiky

Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

_____________________________________________         ______________________________
         Ing. Ladislav Glinda                           PhDr. Mária Medveďová, PhD.
           generálny riaditeľ                          generálna tajomníčka služobného
                                                                      úradu