Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03620/2023-PKZO-B40238/23.00 Cassovia Discovery Park, s.r.o., k.ú. Skladná, okres Košice IV

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03620/2023-PKZO-B40238/23.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenský pozemkový fond

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                   podľa výpisu z obchodného registra

Oprávnený konať za SPF: JUDr. Mária Sotirová, riaditeľka odboru stanovísk

                   a vecných bremien

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:          Cassovia Discovery Park s.r.o.

Sídlo:             Moldavská cesta č. 51, 040 01 Košice

Štatutárny orgán:  Ing. Dominik Hakulin, PhD.00, konateľ spoločnosti IBA

IČO:               47 177 217

DIČ:               2023776843

Bankové spojenie:  VÚB, a.s.

Číslo účtu IBAN:   SK75 0200 0000 0031 4791 8354

zapísaný v Obchodnom registri: mestský súd Košice, oddiel: Sro, vložka 32343V

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
       v katastrálnom území Skladná, obec Košice-Juh, okres Košice IV, ktorý je vo
       vlastníctve nezistených vlastníkov a v správe povinného z vecného bremena

                              1

v príslušných podieloch, ako je uvedené v tabuľke: rozsah vecného bremena bol
zameraný

• geometrickým plánom č. 178/2023 zo dňa 27.03.2023 overeným Okresným úradom
       Košice, katastrálnym odborom pod č. G1-253/2023 dňa 12.04.2023

                                                                        GP č. 178/2023

         KN-E     Výmera     Druh          Nezistený                    Výmera Výmera
           p.č.      [m2]               B   vlastník
 LV č.                                                    Podiel  Diel  vecného  podielu
11384   4259/1   1298      pozemku                          1/2         bremena  vecného
11384                                                       1/2                  bremena
        4259/1   1298
                                                                        [m2]     [m2]

                                           Lacková Irena

                           záhrada  1      (mal.SPF)              1     138             69
                                           Dátum

                                           narodenia:-

                                           Toegelová

                                           Alžbeta r.

                           záhrada  2      Lacková                1     138             69
                                           (Robertova

                                           SPF) Dátum
                                           narodenia:-

                           Spolu                                        138      138

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode 1.
     tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                     Čl. III
                           Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995
       Z.z. nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je
       evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií
       a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona
       č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                           2

                                                     Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy vecné bremeno „ IN REM“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľnosti :

  - pozemok KN C p.č.1283/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 137
       m2, evidovaný v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 11501, v k.ú. Skladná, obec Košice-
       Juh, okres Košice IV, vo vlastníctve B poradové číslo 2 Cassovia Discovey Park s.r.o.,
       Moldavská cesta 51, Košice 040 11, SR,IČO:47177217 v spoluvlastníckom podiele 1/1,

       spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez pozemok povinného z vecného bremena,
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 178/2023
       zo dňa 27.03.2023 overeného Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom dňa
       12.04.2023 pod číslom G1-253/2023 v rozsahu diel č. 1 o výmere 138 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena za prístupu
       k nehnuteľnosti v jeho vlastníctve.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 2760,- EUR, slovom: dvetisícsedemstošesťdesiat EUR (výmera vecného
       bremena 138 m2, cena za (1) m2 je 20,- EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

                                                                    3

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) spojené vo výške 10,00 EUR.

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému
        vlastníkovi uvedenému v Čl. II bod 1. zmluvy:

                                                                           GP č. 313/2022

       KN-E   Výmera Druh                     Nezistený                    Výmera Výmera Odplata
        p.č.                               B   vlastník
LV č.                                                        Podiel        vecného  podielu  Vecného
                [m2] pozemku                                               bremena  vecného  bremena
                                                                     Diel           bremena

                                                                           [m2]     [m2]     [€]

11384 4259/1  1298  záhrada 1                 Lacková Irena  1/2 1         138      69       1380,-
              1298  záhrada 2                 (mal.SPF)
11384 4259/1                                  Dátum          1/2 1         138      69       1380,-
                            Spolu             narodenia:-
                                              Toegelová
                                              Alžbeta r.
                                              Lacková
                                              (Robertova
                                              SPF) Dátum
                                              narodenia:-

                                                                           161      161 2760,-

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                           a paušálnych nákladov

1. Oprávnení z vecného bremena sa zaväzujú zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 2760,- EUR podľa
              Čl. V bod 1. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
              IBAN: SK34 81800000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
              symbol 4564023823
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. Zmluvy, spolu vo výške 10,- EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
              0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564023823
              do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2 Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostanú do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej sú v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa

                                                                    4

       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
       SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich
       pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na
       vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní
       od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 2 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na
       účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena sú v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1 tohto článku zmluvy povinní zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z
       vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávnených z vecného
       bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

  3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného

                                                                    5

       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

  4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

  5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

  6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné
       plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

  7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

  8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Oprávnený z vecného bremena splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §

                                                                    6

31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
bremena toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
      všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
      vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia na internetovej stránke www.crz.gov.sk.

V Martine, dňa......................                            V Košiciach, dňa.................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...............................................
     generálny riaditeľ                                         Ing. Dominik Hakulin, PhD.
                                                                  konateľ spoločnosti
Slovenský pozemkový fond

Oprávnená konať za SPF
JUDr. Mária Sotirová

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

Oprávnená konať za SPF
JUDr. Mária Sotirová

                                                             7