Nájomná zmluva - k.ú. Lučenec, prenájom C KN č. 7253/1, LV 3157 ua účelom umiestnenia stánku rýchleho občerstvenia a letnej terasy

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

    (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorého koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Ladislav Glinda, generálny riaditeľ

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

IČO:               36 022 047

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Povodie Hrona, odštepný závod
Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica
(ďalej ako „prenajímateľ “ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik samostatne aj „SVP, š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:     NORTOM s.r.o.

So sídlom:         Ulica J. Jesenského 1663/1, 984 01 Lučenec

Konajúcim prostredníctvom: Norbert Ďurák, konateľ

IČO:               48 182 052

DIČ:               21220077168

IČ DPH:            SK2120077168

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro, vložka č. 28153/S

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                  Preambula

Táto zmluva je uzatvorená v súlade s Pokynom ministra životného prostredia Slovenskej republiky
z 30. júna 2023 č. 3/2023-1.11 k predkladaniu materiálov právnických osôb v pôsobnosti
ministerstva.

                                                      Článok I.
                                              Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
   a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej republiky č. 372/1990 Zb.
   o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
   správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
   pozemku:
         - parcela registra C KN č. 7253/1 s výmerou 139 551 m2, druh pozemku vodná plocha,
              spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec,
              zapísaná na LV č. 3157 vedenom Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto
   článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto
   zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 186 m2

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
   a spôsobom dohodnutým v Článku. III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu dočasne využívať výlučne za účelom umiestnenia
   a prevádzkovania stánku rýchleho občerstvenia, letnej terasy a výčapu piva – „Bufet
   Ľadovo“.

                                                     Článok II.
                                  Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
   spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4 tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
   v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu,
   pričom je povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať a odstrániť všetky stavby
   a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu. V prípade ak nájomca neodstráni
   všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu ku dňu ukončenia
   nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace bude
   fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto náklady prenajímateľovi uhradiť
   v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                     Článok III.
                                       Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
   o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
   nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 7,00 Eur/m², t.j. za
   celkovú výmeru predmetu nájmu 186 m² ročné nájomné vo výške 1302,00 Eur (slovom:
   jedentisíctristodva eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k nájomnému
   fakturovaná v zmysle platného zákona č 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
   neskorších predpisov.

                                                                 2

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
   jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
   zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). K paušálnym nákladom bude pripočítaná
   DPH v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade
   s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
   prenajímateľom v termíne najneskôr do 30.06. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
   je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
   považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
   IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca uhradí nájomné za obdobie od nadobudnutia účinnosti
   tejto zmluvy do konca roka v ktorom nadobudne účinnosť táto zmluva, vo výške ročného
   nájomného podľa odseku 1. tohto článku tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
   výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
   predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3 a/alebo ods.4 tohto článku tejto
   zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
   podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
   87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov.

                                                     Článok IV.
                                                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
   riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
   vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
   uvedený v Článku . I odsek 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu a na ňom umiestnené zariadenia udržiavať v riadnom stave
   v súlade s účelom nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku
   jeho činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu
   nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky, odstraňovať komunálny odpad
   z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
   povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
   zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
   je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
   krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v
   oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca je povinný dodržať polohopisné umiestnenie predmetných plôch v zmysle ich
   zakreslenia na situácii z marca 2021 vyhotovenej Ing. Zsélyim, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu
   č. 1 tejto zmluvy.

                                                                 3

5. Vybudovanie spevnených plôch zo zámkovej dlažby s olemovaním betónovými obrubníkmi
   spadá ako drobná stavba pod ustanovenia zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
   stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Príslušné oznámenie
   stavebného úradu Mesta Lučenec k ich realizácii žiadame zaslať v kópii na SVP, š.p., Povodie
   Hrona, odštepný závod v Banskej Bystrici.

6. V rámci stavebných prác pri budovaní spevnených plôch nie je možné skladovať stavebný ani
   iný materiál v pobrežnom pásme vodnej nádrže, pričom prípadné narušené pozemky bude po
   ukončení prác nájomca povinný uviesť do pôvodného stavu.

7. K začiatku realizácie stavebných prác žiadame prizvať zástupcu SVP, š.p. Prevádzkové
   stredisko horný Ipeľ Ing. Hronec – 0910 890 660, príp. Prevádzkový úsek Lučenec I Miroslav
   Krupa: 0910 890 643.

8. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
   predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
   podnájmu.

9. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
   vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
   oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa na
   okamžité odstúpenie od tejto zmluvy.

10. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
   vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

11. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.

12. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

13. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

14. SVP, š.p., ako správca vodnej stavby Ľadovo a pozemku uvedeného v Článku I. odsek 1 tejto
    zmluvy nezodpovedá za škody spôsobené všeobecným užívaním vôd.

                                                     Článok V.
                                             Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
   vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
   národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
   znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
   mimoriadnou udalosťou.

                                                                 4

                                                     Článok VI.
                                  Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
   31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
             e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                    Článok VII.
                                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
   zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
   Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
   podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, z ktorých každé má platnosť
   originálu, z toho jedno (1) je určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
   v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
   k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
   neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

                                                                 5

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
   211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
   (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
   sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
   a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
   písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
   doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
   zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
   tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
   zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
   zmluvné strany podpisujú.

Príloha
Príloha č. 1: grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Bratislave, dňa:                                                           V Lučenci, dňa:
V mene prenajímateľa:                                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                            NORTOM s.r.o.
štátny podnik

........................................................................     ..............................................
            Ing. Ladislav Glinda                                                  Norbert Ďurák
             generálny riaditeľ
                                                                               konateľ spoločnosti

                                                                          6