Kúpna zmluva č. 02745/2023-PKZ -K40244/23.00 - Zdroje Zeme a.s., k. ú. Horný Jatov, okres Šaľa

Kúpna zmluva č. 02745/2023-PKZ -K40244/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Po,

vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Zdroje Zeme a.s.

Sídlo:                     Stará Vajnorská 39, 831 04 Bratislava – Nové Mesto

Štatutárny orgán:          Ing. arch. Miroslav Marynčák

                           člen predstavenstva

IČO:                       50 460 137

Bankové spojenie:          Tatra banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:           SK74 1100 0000 0029 4902 6249

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Sa,

vložka č. 6435/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k. ú. Horný Jatov, obec Trnovec nad Váhom, okres Šaľa v LV č. 684 je evidovaná
       nehnuteľnosť „E“ KN parcela č. 240 – orná pôda o výmere 194740 m2 v prospech
       predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku
       a v správe Slovenského pozemkového fondu.

                                                                   1

      Na základe geometrického plánu č. 3/2021, úradne overeného pod č. G1-131/2021, bola
      v stave právnom z „E“ KN parcely č. 240 odčlenená „C“ KN parcela č. 240/121 – orná
      pôda o výmere 4183 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje „C“ KN parcelu č. 240/121 –
       orná pôda o výmere 4183 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto
       zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 4183 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby, okrem tiarch uvedených na LV č. 684 v časti “C“ v znení:

       - „Vecné bremeno podľa ustan. § 22 a nasl. zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
           a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s ustan. § 96 ods. 4 zákona č.
           251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech
           spoločnosti Západoslovenská distribučná, a.s., IČO: 36361518, so sídlom Čulenova
           6, 816 47 Bratislava, podľa geometrického plánu GEA č. 124/2013 na pozemku
           registra E KN s parcelným číslom 240 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia:
           1x22 kV VN linka č. 220 na trase Rz Kráľová nad Váhom - Rz Nové Zámky" - Z
           1954/2013. (Geometrický plán č. G1-643/2021 - Z-1879/2022 - č.z. 33/2022.).“

       - „Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a
           spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z.
           z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
           Západoslovenská distribučná, a. s., IČO: 36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
           Bratislava podľa geometrického plánu č. 47 029 102-101/2021 na pozemky registra
           E KN parcelné číslo 240 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia: 1x22 kV VN
           linka č. 220 na trase Rz Kráľová nad Váhom - Rz Nové Zámky - Z-1287/2021 - č.z.
           17/2021.“

                                                                   2

       - „Zriadenie vecného bremena podľa ustan. § 22 a nasl. zákona č. 79/1957 Zb. o
           výrobe, rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s ustan. § 69 ods.
           10 zákona č. 656/2004 Z.z. o energetike a o zmene niektorých zákonov v prospech
           spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO: 36361518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
           Bratislava, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia 1x110 kV vedenie č. 8772 na
           trase VE Kráľová n/Váhom - Rz Nové Zámky podľa geometrického plánu AZ-GEO č.
           59/11 na pozemky registra E KN parcelné č. 240 - Z 2668/2011.“

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02619/2023-PNZ -P40166/17.02
       zo dňa 15.3. 2017 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a FARMA
       MAJCICHOV, a.s., so sídlom Majcichov č. 50, 919 22 Majcichov, IČO: 36228095 ako
       nájomca, na dobu do 31.10. 2032. Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri
       nehnuteľnosti.
      Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k
      predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
      zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcim za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „Areál Zdroje Zeme, Horný Jatov“. Na tento účel vydala obec
       Trnovec nad Váhom dňa 19.2. 2021 Rozhodnutie o umiestnení stavby a využívaní územia
       sp. zn. 517/2021-004/Ga, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.3. 2021. Obec Trnovec
       nad Váhom ako príslušný stavebný úrad vydala potvrdenie stavebného úradu zo dňa 24.3.
       2023 sp. zn. 256/2023-002/Ke, ktorým potvrdzujú platnosť územného rozhodnutia sp. zn.
       517/2021-004/Ga.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 48/2021 zo dňa 17.5.
       2021 vyhotoveného znalcom Ing. Mária Gašpieriková vo výške 1,70 EUR / m2.
       4183,00 m2 x 1,70 EUR / m2 = 7111,10 EUR, slovom sedemtisícstojedenásť EUR a desať
       centov.

                                                                   3

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       104 575,00 EUR, slovom jednostoštyritisícpäťstosedemdesiatpäť EUR.
       (predávaná výmera 4183,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 25,00 EUR)

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku.

4. Okrem toho kupujúci uhrádzajú aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy
       (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 104 585,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164024423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostanú do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúcich požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúcich spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzujú
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradia správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

                                                                   4

2. Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcimi, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       sú povinní zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto
       článku zmluvy, že záväzok kupujúcich uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu

                                                                   5

       kupujúcimi z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti Rozhodnutia o umiestnení stavby a využívaní územia sp. zn.
       517/2021-004/Ga vydaného dňa 19.2. 2021, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.3.
       2021 a ďalej obec Trnovec nad Váhom dňa 24.3. 2023 pod sp. zn. 256/2023-002/Ke
       potvrdila právoplatnosť územného rozhodnutia sp. zn. 517/2021-004/Ga, kupujúci
       písomne oznámia túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku.
       V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámia,
       kupujúci sa zaväzujú predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej
       ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúcich uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúcich na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredajú pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpili so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzujú túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy
       podajú kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
       bode zmluvy znášajú kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúcich,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                   6

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ...........................               V .............................. , dňa .............

Predávajúci:                                                Kupujúci:

.......................................................     ......................................................
generálny riaditeľ                                          Ing. arch. Miroslav Marynčák
Slovenský pozemkový fond                                    člen predstavenstva

.......................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                         7