Zmluva o prevode vlastníctve č. 02658/2023-PKZP-K40252/23.00, REGMAX a.s. , k. ú. Piešťany, okres Piešťany

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02658/2023-PKZP-K40252/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     REGMAX a.s.

Sídlo:                        Štefánikova 1177/33 921 01 Piešťany

Štatutárny orgán:             Vlastimil Klesňák – predseda predstavenstva

IČO:                          36 225 991

DIČ:                          2020169151

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                   SK41 0900 0000 0002 8017 3968

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vložka č. 10048/T

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy o prevode vlastníctva sú pozemky v k.ú. Piešťany, obec Piešťany,
       okres Piešťany, ktoré boli vytvorené geometrickým plánom č. G1-984/2019, overený dňa
       20.12.2019 Okresným úradom Piešťany, katastrálnym odborom, a to :
      CKN parc.č. 6433/5 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 81 m2 ,
      CKN parc.č. 6433/26 druh pozemku ostatná plocha o výmere 67 m2,
      CKN parc.č. 6433/27 druh pozemku ostatná plocha o výmere 33 m2,
      CKN parc.č. 6515/6 druh pozemku ostatná plocha o výmere 15 m2 ,
      vytvorené z EKN parc. č. 1787 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere
      642 m2 , zapísaný v LV č. 11121, ktorý je vo vlastníctve nezisteného vlastníka:

                              1

pod B1 Schult Augustín (m. Jozefína r.Gubánová, čd.1575/50) a Schultová Jozefína r.

Gubánová (m.Augustín, čd.1575/50)                v podiele 2/4 k celku,

pod B2 Poláček Jozef (m. Melánia r.Schultová, čd.1575/50) a Poláčeková Melánia r.

Schultová (m.Jozef, čd.1575/50)                  v podiele 2/4 k celku ,

pod B3 vyznačená správa pre Slovenský pozemkový fond k vlastníkovi pod por.č. 1,2

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje pozemky CKN parc.č. 6433/5, CKN
       parc.č. 6433/26, CKN parc.č. 6433/27 a CKN parc.č. 6515/6 v k.ú. Piešťany do svojho
       výlučného vlastníctva v celosti a za podmienok uvedených v tejto zmluve.
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemku je 196 m2.

                                    Čl. III
Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                     a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

             Čl. IV
Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k
nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou
funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona
č. 180/1995 Z.z.

                                 2

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 7/2020 zo dňa
       27.01.2020, ktorý vyhotovil znalec v odbore stavebníctvo Ing. Imrich Reichel vo výške
       230,19 EUR/m2 ( CKN p.č. 6433/5 ) a vo výške 77,06 EUR/m2 ( CKN p.č. 6433/26, CKN
       p.č. 6433/27 a CKN p.č. 6515/6 ).

              81 m2 x 230,19 EUR/m2 = 18 645,39 EUR
              slovom: osemnásťtisíc šesťstoštyridsaťpäť EUR tridsaťdeväť centov
              115 m2 x 77,06 EUR/m2 = 8 861,9 EUR
              slovom: osemtisíc osemstošesťdesiatjeden EUR deväť centov
              spolu: 27 507,29 EUR,
              slovom: dvadsaťsedemtisíc päťstosedem EUR dvadsaťdeväť centov

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       31 938,24 EUR, slovom: tridsaťjedentisíc deväťstotridsaťosem EUR dvadsaťštyri centov
       (predávaná výmera spolu 196 m2, cena za jeden (1) m2 je 230,19 EUR pre CKN p.č.
       6433/5 a 115,59 EUR pre CKN p.č. 6433/26, CKN p.č. 6433/27, CKN p.č. 6515/6 ).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znášajú kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádzajú aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:
       a) Schult Augustín a Schultová Jozefína vo výške 15 969,12 EUR
       b) Poláček Jozef a Poláčeková Melánia vo výške 15 969,12 EUR

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 31 938,24 EUR
       podľa Čl. V bod 2 zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
       SK34 8180 0000 0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4604025223 a paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,- EUR na účet
       Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604025223 do 60 kalendárnych dní od podpísania
       tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                     3

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej

                                                                     4

       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade
       s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti
       tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     5

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali..

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                             V .............., dňa.................
Predávajúci:                                                            Kupujúci:

................................................    ...................................................
   generálny riaditeľ                                      Vlastimil Klesňák

Slovenský pozemkový fond                          predseda predstavenstva REGMAX a.s.

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa

   Slovenský pozemkový fond

                                                                     6

7