Zmluva o prevode vlastníckeho práva č. 03193/2023-PKZP-K40293/23.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Haniska, okres Košice -okolie

Zmluva o prevode vlastníckeho práva
                           č. 03193/2023-PKZP-K40293/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z.z.
o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                        Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                              časť Ružinov

Štatutárny orgán:             Mgr. Ing. Miloslav Durec, konateľ

IČO:                          54 485 053

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka číslo

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Haniska, obec Haniska, okres Košice – okolie je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná
       v liste vlastníctva v prospech nezisteného vlastníka v správe Slovenského pozemkového
       fondu, ktoré bola na základe geometrického plánu č. GDZV-26-09/2023 zo dňa 30.5.2023
       úradne overeného dňa 12.6.2023 pod č. G1-687/2023 zameraná a rozdelená nasledovne:

                              1

                              Časť                                                                  Prevádzaná

       E KN      Výmera B LV            Vlastník        Podiel Diel č. Výmera Novozame-             výmera
       p.č.         m2                  nezistený
LV č.        DP                                         k podľa dielu v          raná       DP zodpovedajúca
                                       Popovičová
                                         Mária r.       celku GP        m2       C KN p.č.          spoluvl.

                              Por. č.  Ščerbáková                                                   podielu v m2

1668 2458/27 orná pôda 9163   1                         2/8  3          937      936/32 orná pôda 234,2500

       V k.ú. Haniska, obec Haniska, okres Košice – okolie je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná
       v liste vlastníctva v prospech nezisteného vlastníka v správe Slovenského pozemkového
       fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. GDZV-26-18/2023 zo dňa 12.6.2023
       úradne overeného dňa 30.6.2023 pod č. G1-796/2023 zameraná a rozdelená nasledovne:

                              Časť                                                                  Prevádzaná

       E KN      Výmera B LV           Vlastník         Podiel Diel č.  Výmera Novozame-                výmera
       p.č.         m2                 nezistený           k podľa                                  zodpovedajúca
LV č.        DP                                                         dielu v  raná       DP
                                                        celku GP                                        spoluvl.
                                                                        m2       C KN p.č.

                              Por. č.                                                               podielu v m2

1325               zastavaná  1        Zichy Eduard r.  1/1  3          42       934/370 orná pôda  42,0000
       2415 plocha a 3541                    Zichy

                    nádvorie

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
       novovytvorenú C KN parcelu č. 936/32 v podiele 2/8,
       novovytvorenú C KN parcelu č. 934/370 v celosti
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 276,2500 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá s
       pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z.z. je oprávnený ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej:
             a) na liste vlastníctva č. 1668 v časti „C“ Ťarcha, a to: Z 3356/2022 zo dňa 23. 06.
                  2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
                  Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053
                  v zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -
                  pozemok registra E KN parc. číslo 2458/27, orná pôda o výmere 10882 m2 - č.z.
                  273/22,

                                       2

             b) na liste vlastníctva č. 1325 v časti „C“ Ťarcha, a to: Z 5651/2022 zo dňa 07. 11.
                  2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
                  Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053
                  v zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -
                  pozemok registra E KN parc. číslo 2325/1, orná pôda o výmere 1339 m2, -
                  pozemok registra E KN parc. číslo 2394, zastavaná plocha a nádvorie o výmere
                  1761 m2, - pozemok registra E KN parc. číslo 2414, ostatná plocha o výmere
                  2738 m2, - pozemok registra E KN parc. číslo 2415, zastavaná plocha a nádvorie
                  o výmere 3541 m2 - č.z. 485/22.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       11 ods.1 zákona č. 371/2021 Z.z. na základe osvedčenia o významnej investícii vydaného
       Ministerstvom hospodárstva SR pod č. 10455/2022-4270-99647 zo dňa 25.10.2022 a na
       základe osvedčenia o významnej investícii vydaného Ministerstvom hospodárstva SR pod
       č. 43588/2022-4270-97556 zo dňa 25.10.2022.

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku C KN parc.č. 936/32 bola určená znaleckým posudkom č.
       16/2023 zo dňa 9.2.2023 vyhotoveného znaleckou organizáciou - ZNALCI s.r.o., Hollého
       552, 034 95 Likavka, vo výške 18,81 € / m2,

       234,2500 m2 x 18,81 €/m2 = 4 406,24 EUR, slovom: Štyritisícštyristošesť 24/100 EUR.

       Všeobecná hodnota pozemku C KN parc.č. 934/370 bola určená znaleckým posudkom č.
       45/2023 zo dňa 14.2.2023 vyhotoveného znaleckou organizáciou - ZNALCI s.r.o., Hollého
       552, 034 95 Likavka, vo výške 23,50 € / m2,

       42,0000 m2 x 23,50 €/m2 = 987,00 EUR, slovom: Deväťstoosemdesiatsedem EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z.z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 5 393,24 EUR,
       slovom: Päťtisíctristodeväťdesiattri 24/100 EUR,

       (predávaná výmera 234,2500 m2 , cena za jeden (1) m2 je 18,81 EUR),
       (predávaná výmera 42,0000 m2 , cena za jeden (1) m2 je 23,50 EUR).

                                                                     3

       3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
              pozemkov znáša kupujúci.

       4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
              len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

       5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezisteným vlastníkom uvedených v Čl.
              II bod 1. zmluvy:

       E KN              Výmera  Časť                       Novozame-        Podiel  Výmera   Prevádzaná     Kúpna      Cena
       p.č.                 m2   B LV                                           k       m2       výmera       cena    prevodu
LV č.         DP                       Vlastník nezistený   raná       DP                                             pre NV v
                                 Por.                                        celku           zodpovedajúca  (EUR / 1
                                                            C KN p.č.                            spoluvl.      m2)         €

                                                                                              podielu v m2

                                 č.

1668 2458/27  orná       9163    1     Popovičová Mária r.  936/32     orná  2/8     937     234,2500       18,81 4406,24
              pôda                          Ščerbáková                 pôda

              zastavaná                Zichy Eduard r.                 orná
                                            Zichy                      pôda
1325 2415 plocha a 3541          1                          934/370          1/1     42      42,0000        23,50 987,00

              nádvorie

                                                             Čl. VI
                               Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

       1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod 2
              zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180 0000
              0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4674029323, paušálne
              náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu
              číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
              symbol 4674029323 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
              zmluvnými stranami.

       2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
              účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.

       3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
              predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
              zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
              spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
              č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
              v znení neskorších predpisov.

                                                            Čl. VII
                                     Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

       1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
              predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
              a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
              predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
              úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
              bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených

                                                            4

       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením ods. 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 a Čl. VI poukázané na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu
       7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje
       sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

                                                                     5

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..............                          V Bratislave, dňa ..............

Predávajúci:                                              Kupujúci:

.....................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                        Mgr. Ing. Miloslav Durec
Slovenský pozemkový fond                                  konateľ

………………………………........
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                       6