Kúpna zmluva č. 01586/2023-PKZ -K40139/23.00 - PVE, s.r.o., k. ú. Spišská Belá, obec Spišská Belá, okres Kežmarok

Kúpna zmluva č. 01586/2023-PKZ -K40139/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  PVE, s.r.o.

Sídlo:                     Moskovská 509/8, 059 01 Spišská Belá

Štatutárny orgán:          Ing. Rudolf Nikerle – konateľ

IČO:                       36 806 293

Bankové spojenie:          ČSOB a.s., Žiškova 11, 811 02 Bratislava

Číslo účtu IBAN:           SK5675000000004005297139

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka č.18870/P

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1.
  a) V k. ú. Spišská Belá, obec Spišská Belá, okres Kežmarok v LV č. 3036 je evidovaná
         nehnuteľnosť:
       − „C“KN parcela č. 114/8 – ostatná plocha o výmere 31 m2,

                                                                    1

       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku a v správe Slovenského pozemkového fondu,

  b) v k. ú. Spišská Belá, obec Spišská Belá, okres Kežmarok:
         ➢ v LV č. 2810 sú evidované nehnuteľnosti:

        − „C“ KN parcela č. 114/10 – ostatná plocha o výmere 22 m2,
        − „C“ KN parcela č. 114/11 – ostatná plocha o výmere 8 m2,
      v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/2
      k celku a v správe Slovenského pozemkového fondu,

         ➢ v LV č. 8223 je evidovaná nehnuteľnosť:
        − „C“ KN parcela č. 8551/15 – orná pôda o výmere 499 m2,
      v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/2
      k celku a v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti opísané:
       − v Čl. II bod 1 písm. a) tejto zmluvy v podiele 1/1 k celku,
       − v Čl. II bod 1 písm. b) tejto zmluvy v podiele 1/2 k celku,
       za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková predávaná výmera je 295,5 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. PNZ -P40342/15.00 zo dňa
       20.7.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Poľnohospodárskym
       družstvom TATRY v Spišskej Belej, Zimná 69, Spišská Belá ako nájomcom, na dobu do
       31.10.2029. Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k
       predávaným pozemkom vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

                                                                    2

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „Polyfunkčné a apartmánové domy IBV Okružná ulica – Spišská
       Belá“. Na tento účel vydalo mesto Spišská Belá dňa 9.12.2019 Územné rozhodnutie
       o umiestnení stavby č. 338/2019/3 GCH, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 20.1.2020.
       Mesto Spišská Belá vydalo dňa 30.11.2022 Rozhodnutie č. MÚSB-2022/SÚ/8864-03,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 09.01.2023, ktorým predĺžilo platnosť územného
       rozhodnutia o umiestnení stavby č. 338/2019/3 GCH.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 34/2021 zo dňa
       22.3.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Ján Trebuňa vo výške 26,22 EUR / m2.
       295,5 m2 x 26,22 EUR / m2 = 7748,01 EUR, slovom sedemtisícsedemstoštyridsaťosem
       EUR a jeden cent.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       16521,41 EUR, slovom šestnásťtisícpäťstodvadsaťjeden EUR a štyridsaťjeden centov
       (predávaná výmera 295,5 m2 , cena za jeden (1) m2 je 55,91 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 16531,41 EUR na účet Slovenského

                                                                    3

       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164013923 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúcich spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne
       a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny

                                                                    4

       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto
       článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcimi z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
        k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Územného rozhodnutia
        č. 338/2019/3 GCH zo dňa 9.12.2019, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 20.1.2020

                                                                    5

        a Rozhodnutím č. MÚSB-2022/SÚ/8864-03 zo dňa 30.11.2022, ktoré nadobudlo
        právoplatnosť dňa 9.1.2023, ktorým Mesto Spišská Belá predĺžila platnosť územného
        rozhodnutia o umiestnení stavby č. 338/2019/3 GCH, kupujúci písomne oznámi túto
        skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
        skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámia, kupujúci sa
        zaväzujú predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
        strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
        doručenia oznámenia kupujúcich uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
        vyzvať kupujúcich na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
        predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
        cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
        odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
        tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní
        po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy
        podajú kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
        predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
        bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                            Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ....................                V ........................., dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ..............................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Rudolf Nikerle – konateľ
Slovenský pozemkový fond

................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7