Kúpna zmluva č. 00541/2023-PKZ -K40046/23.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a.s., k.ú. Korytné, okres Levoča

Kúpna zmluva č. 00541/2023-PKZ -K40046/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Vladimír Jacko, PhD., MBA,

                           predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                           Ing. Stanislav Beňo, člen predstavenstva

Oprávnený konať

v mene spoločnosti:        Ing. Gustáv Chromý

                           na základe plnomocenstva reg. zn. NDS:

                           PP/2023/0059 zo dňa 27.06.2023

IČO:                       35 919 001

Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,

                           a.s. - pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu IBAN:           SK30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka

3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                                         Čl. II
                                  Predmet zmluvy

1. V k.ú. Korytné, obec Korytné, okres Levoča v listoch vlastníctva sú evidované
       nehnuteľnosti v prospech vlastníka Slovenská republika v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe
       geometrického plánu č. 18/2006 úradne overeného pod č. 110/06 zamerané a rozdelené
       nasledovne:

LV   Parcela    Druh   Výmera  Časť  Spoluvl.   Diel  Novozameraná    Druh   Výmera      Výmera
 č.  KN-E č.  pozemku     m2     B    podiel     č.       parcela   pozemku     m2   zodpovedajúca
                                LV                        KN-C č.
                                               podľa                                     spoluvl.
                               Por.             GP                                    podielu v m2

                               č.

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       52                    Zastavaná       1
              pôda                                    287/22 plocha a 1

                                                                      nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       53                    Zastavaná       2
              pôda                                    287/23 plocha a 2

                                                                      nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       47     287/24        Zastavaná        21
              pôda                                                   plocha a 21
                                                                    nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       51     287/24        Zastavaná        64
              pôda                                                   plocha a 64
                                                                    nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       48                    Zastavaná       1
              pôda                                    287/25 plocha a 1

                                                                      nádvorie

511 35/1      Orná     735     2     1/1       10                    Zastavaná       6
              pôda                                    287/27 plocha a 6

                                                                      nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       49     287/29        Zastavaná        11
              pôda                                                   plocha a 11
                                                                    nádvorie

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       4      287/34        Ostatná  4       4
              pôda                                                  plocha

511 38/1      Orná     3939    2     1/1       50     346/11        Zastavaná        22
              pôda                                                   plocha a 22
                                                                    nádvorie

511 39/1      Orná     76      2     1/1       11     346/12        Zastavaná        18
              pôda                                                   plocha a 18
                                                                    nádvorie

511 40        Orná     618 2         1/1       12     346/13        Zastavaná        125
              pôda                                                   plocha a 125
                                                                    nádvorie

511 35/1      Orná     735     2     1/1       9      346/9         Zastavaná        169
              pôda                                                   plocha a 169
                                                                    nádvorie

511 38/2      Orná     1499    2     1/1       40     417/55        Zastavaná        72
              pôda                                                   plocha a 72
                                                                    nádvorie

                                          2

geometrického plánu č. 3/2005 úradne overeného pod č. 95/05 zamerané a rozdelené
nasledovne:

                                 Časť             Diel                                  Výmera
                                                   č.
LV     Parcela    Druh Výmera     B    Spoluvl.         Novozameraná     Druh   Výmera zodpovedajúca
 č.    KN-E č.  pozemku m2       LV     podiel   podľa      parcela    pozemku
                                                  GP        KN-C č.             m2      spoluvl.
                                 Por.
                                                                                        podielu v m2

                                 č.

511 38/1        Orná     3939    2     1/1       70     287/11         Ostatná  35      35
                pôda                                                   plocha

511 38/1        Orná     3939    2     1/1       72     287/11         Ostatná  2       2
                pôda                                                   plocha

geometrického plánu č. 1/2010 úradne overeného pod č. 86/10 zamerané a rozdelené
nasledovne:

                                 Časť             Diel  Novozameraná                    Výmera
                                   B               č.       parcela
LV     Parcela    Druh   Výmera   LV   Spoluvl.             KN-C č.      Druh   Výmera zodpovedajúca
 č.    KN-E č.  pozemku     m2          podiel   podľa                 pozemku
                                 Por.             GP                            m2      spoluvl.

                                                                                        podielu v m2

                                 č.

511 38/1        Orná     3939    2     1/1       3      287/33         Ostatná  6       6
                pôda                                                   plocha

511 35/1        Orná     735     2     1/1       4      287/33         Ostatná  4       4
                pôda                                                   plocha

geometrického plánu č. 4/2010 úradne overeného pod č. 212/10 zamerané a rozdelené
nasledovne:

LV č.  Parcela    Druh   Výmera  Časť  Spoluvl.   Diel  Novozameraná     Druh   Výmera      Výmera
       KN-E č.  pozemku     m2     B    podiel     č.       parcela    pozemku     m2   zodpovedajúca
                                  LV                        KN-C č.
                                                 podľa                                      spoluvl.
                                 Por.             GP                                     podielu v m2
                                   č.

511 38/1        Orná     3939    2     1/1       1      287/9          Ostatná  1003    1003
                pôda                                                   plocha

geometrického plánu č. 4/2005 úradne overeného pod č. 254/05 zamerané a rozdelené
nasledovne:

LV č.  Parcela    Druh   Výmera  Časť  Spoluvl.   Diel  Novozameraná     Druh   Výmera      Výmera
       KN-E č.  pozemku     m2     B    podiel     č.       parcela    pozemku     m2   zodpovedajúca
                                  LV                        KN-C č.
                                                 podľa                                      spoluvl.
                                 Por.             GP                                     podielu v m2
                                   č.

511 38/2        Orná     1499    2     1/1       1      417/12         Ostatná  22      22
                pôda                                                   plocha

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/22 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/23 v podiele 1/1,

                                                                    3

       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/24 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/25 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/27 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/29 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/34 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 346/11 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 346/12 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 346/13 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 346/9 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 417/55 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/11 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/33 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 287/9 v podiele 1/1,
       novovytvorenú parcelu registra KN-C č. 417/12 v podiele 1/1,
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1588 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo okrem
       tiarch uvedených na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarchy:
       - Predkupné právo štátu zo zákona na základe § 7a zákona NR SR č. 669/2007 Z. z. v
           znení novely č. 540/2008 Z. z. na nehnuteľnosť - časť parcely E KN 38/1 podľa GP
           32512252 - 4/2010 diel č. 1 o výmere 1003 m2 - Z 1339/2010 - 30/10,
       - Na pozemok EKN 38/1 : Zriaďuje sa zákonné vecné bremeno v zmysle §151o
           Občianského zákonníka a zák. č.251/2012 Z.z. o energetike a o zmene niektorých
           zákonov, v prospech Východoslavenská distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice,
           IČO 36599361, spočívajúce v práve vstupu na pozemok EKN 38/1 za účelom
           umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv energetického zariadenia v rozsahu
           geometrického plánu č. 36762067-1501/2018 zo dňa 8.2.2018 vyhotoveného fy
           TERRASAT, s.r.o., IČO 36762067 - Z 1435/18 -248/18,
       - Na pozemok EKN 35/1, 38/1: Zriaďuje sa zákonné vecné bremeno v zmysle §151o
           Občianského zákonníka a zák. č.251/2012 Z.z. o energetike a o zmene niektorých
           zákonov, v prospech Východoslavenská distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice,

                                                                    4

           IČO 36599361, spočívajúce v práve vstupu na pozemok EKN 35/1, 38/1 za účelom
           umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv energetického zariadenia v rozsahu
           geometrického plánu č. 36762067- 1301/2018 zo dňa 14.2.2018 vyhotoveného fy
           TERRASAT, s.r.o., IČO 36762067 - Z 1436/18 - 258/18,
       - Na nehnuteľnosti parcely E KN č. 35/1, 38/1: Vecné bremeno IN PERSONAM
           spočívajúce v práve: a) umiestniť zariadenie objektu SO 609-00-Prekládka verejného
           osvetlenia Korytné - II. úsek, b) užívať, prevádzkovať údržbu, odstraňovať poruchy,
           vykonávať opravy a rekonštrukcie zariadenia predmetného objektu, c) vstup, prechod
           a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a
           mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti uvedených v bode
           a) a b) d) bez súhlasu vlastníka objektu neumiestňovať nad objektom a ochranným
           pásmom verejného osvetlenia vyznačeným v geometrickom pláne stavby, konštrukcie
           alebo iné podobné zariadenia, nevysádzať trvalé trávne porasty, neumiestňovať
           skládky, nevykonávať činnosti, ktoré obmedzujú prístup k objektu, rešpektovať
           pásma ochrany a to v rozsahu podľa GP č.36762067-1601/2018, G1-83/2018 v
           prospech Obec Korytné, IČO: 35529547 na základe V 747/2021 zo dňa 02.07.2021 -
           102/21.

3. Prevádzaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 01080/2021-PNZ -P40311/21.00
       zo dňa 05.10.2022 uzatvorenej medzi prevodcom ako prenajímateľom a NOVÝ SPIŠ,
       s.r.o. ako nájomcom, na dobu do 31.10.2032.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobúdateľ nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vysporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu diaľnice „Diaľnica D1 Beharovce - Branisko“. Na tento účel vydal
       Okresný úrad Levoča, odbor životného prostredia rozhodnutie o umiestnení líniovej
       stavby č. 1697/1996/Pt zo dňa [vynechané], ktoré nadobudlo právoplatnosť
       [vynechané], Ministerstvo dopravy, pôšt a telekomunikácií Slovenskej republiky vydalo
       stavebné povolenie č. 823-212/99-Hr zo dňa [vynechané], ktoré nadobudlo právoplatnosť
       [vynechané], Okresný úrad v Levoči, odbor životného prostredia vydal stavebné povolenie
       č. SP 205/2000/H zo dňa [vynechané], ktoré nadobudlo právoplatnosť [vynechané], Ministerstvo
       dopravy a výstavby Slovenskej republiky vydalo časovo obmedzené predčasné užívanie
       stavby č. 06680/2019/SCDPK/27086 zo dňa 27.03.2019, ktoré nadobudlo právoplatnosť
       23.05.2019 a Ministerstvo dopravy a výstavby Slovenskej republiky vydalo časovo
       obmedzené predčasné užívanie stavby č. 48000/2021/SCDPK/129161 zo dňa 21.12.2021,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť 24.01.2022.

                                                                    5

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle §19 zákona č. 180/1995
       Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády - z dôvodu usporiadania vlastníctva
       k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                                  Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 40/2022 zo dňa
       17.09.2022 vyhotoveného znalcom Ing. Alena Mikócziová vo výške 11,95 EUR / m2.
        1588 m2 x 11,95 EUR / m2 = 18 976,60 EUR,
        slovom Osemnásťtisícdeväťstosedemdesiatšesť 60/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       18 976,60 EUR, slovom Osemnásťtisícdeväťstosedemdesiatšesť 60/100 EUR
       (predávaná výmera 1588 m2 , cena za jeden (1) m2 je 11,95 EUR).

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4494004623 do 90
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením
       dátumu podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

                                                                    6

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2 poukázaná
       na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 1% z kúpnej ceny
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku ruší.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    7

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa............                        V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ......................................................
     generálny riaditeľ                                      Ing. Gustáv Chromý

Slovenský pozemkový fond                               na základe plnomocenstva reg. zn.
                                                     NDS: PP/2023/0059 zo dňa 27.6.2023

……....………………..................
 námestník generálneho riaditeľa
   Slovenský pozemkový fond

                                                  8