Kúpna zmluva č. 01336/2023-PKZ -K40125/23.00 - Obec Huncovce, k. ú. Huncovce, okres Kežmarok

Kúpna zmluva
č. 01336/2023-PKZ -K40125/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

(ďalej len „zmluva“)

                                              Čl. I
                                       Zmluvné strany

1. Názov:                              Slovenská republika zastúpená
                                       Slovenským pozemkovým fondom
       Sídlo:                          Búdková 36, 817 15 Bratislava
       Štatutárny orgán:               generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                       riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
       IČO:                            17 335 345
       DIČ:                            2021007021
       Bankové spojenie:               Štátna pokladnica
       Číslo účtu IBAN:                SK35 8180 0000007000001638
       zapísaný v Obchodnom registri:  Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Po, vložka
                                       číslo: 35/B
       (ďalej len „predávajúci“)
                                       Obec Huncovce
1. Názov:                              Hlavná 29/2, 059 92 Huncovce
       Sídlo:                          Ing. Peter Majerčák, starosta obce
       Štatutárny orgán:               00 326 232
       IČO:                            Prima banka Slovensko, a.s. pobočka Kežmarok
       Bankové spojenie:               SK58 5600 0000 0016 1489 2001
       Číslo účtu:
       (ďalej len „kupujúci“)

                                              Čl. II
                                       Predmet zmluvy

1. a) V k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok sú evidované pozemky:

           - C KN parc.č.1316/17 evidovaný na LV 1244, druh pozemku orná pôda o výmere
                208 m2, na vlastníka pod B2 Slovenská republika v podiele 1/2 a pod B3 v správe
                Slovenského pozemkového fondu – výmera podielu je 104 m2

                                       1

           - C KN parc.č.1221/18 evidovaný na LV 1277, druh pozemku trvalý trávny porast
                o výmere 61 m2, na vlastníka pod B2 Slovenská republika v podiele 2/3 a pod B3
                v správe Slovenského pozemkového fondu – výmera podielu je 40,6667 m2.

       b) V k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok sú na LV 7 evidované pozemky:
            - C KN parc.č.1734, druh pozemku ostatná plocha o výmere 314 m2, E KN
                parc.č.1731, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 30736 m2, na vlastníka
                pod B1 Slovenská republika v podiele 1/1 a pod B2 v správe Slovenského
                pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č.GK-27/2021 zo dňa 18.06.2021, úradne overeného
       Okresným úradom Kežmarok, katastrálny odbor dňa 21.07.2021 pod č. G1-537/21, bol
       v stave právnom:
       z doterajšej - C KN parc.č.1734 odčlenený diel č.12 o výmere 17 m2 a pričlenený ku
       C KN parc.č.1731/74, druh pozemku ostatná plocha,
       z doterajšej - E KN parc.č.1731 odčlenený diel č.1 o výmere 294 m2 a pričlenený ku
       C KN parc.č.1731/74, druh pozemku ostatná plocha.
       (pôvodná C KN parc.č.1731/74 , druh pozemku ostatná plocha o výmere 1153 m2 je vo
       vlastníctve kupujúceho).

       Prevádzaná výmera spolu 455,6667 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcelu registra C KN
       parc.č.1316/17 v podiele 1/2, C KN parc.č.1221/18 v podiele 2/3 a časť C KN 1731/74
       v rozsahu pričlenených dielov č. 1 a č.12 v podiele 1/1 za podmienok uvedených v tejto
       zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 455,6667 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                                     2

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 41/2021 zo dňa
       15.08.2021 vyhotoveným znalcom Ing. Katarína Kumorovitzová, znalec v odbore
       stavebníctvo, na základe vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov
       vo výške 3,01 EUR / m2.

       455,6667 m2 x 3,01 EUR / m2 = 1 371,56 EUR,
       slovom Jedentisíctristosedemdesiatjeden 56/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       2 059,61 EUR, slovom Dvetisícpäťdesiatdeväť EUR (predávaná výmera 455,6667 m2,
       cena za jeden (1) m2 je 4,52 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                      Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 2 069,61 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4494012523 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,

                                                                     3

       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z dôvodu
       porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4
       tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto
       bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                     4

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                     5

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................              V ........................ dňa .............
Predávajúci:                                                    Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                        Ing. Peter Majerčák
Slovenský pozemkový fond                                  starosta obce Huncovce

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6