Zmluva o prevode vlastníctva č. 01710/2023-PKZP-K40174/23.00 - Poľnohospodárske družstvo Badín , k.ú. Badín, okres Banská Bystrica

Zmluva o prevode vlastníctva č. 01710/2023-PKZP-K40174/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm.
c) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Poľnohospodárske družstvo Badín

Sídlo:                     Družstevná, 976 32 Badín

Adresa pre doručovanie:    Družstevná 79/73, 976 32 Badín

Štatutárny orgán:          Ing. Mojmír Haško, predseda predstavenstva

                           Ing. Jana Hanuliaková, podpredseda predstavenstva

IČO:                       31 622 500

Bankové spojenie:          VÚB, a.s.

Číslo účtu:                SK26 0200 0000 0041 4826 0157

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Dr, vložka

č. 197/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Badín, obec Badín, okres Banská Bystrica sú evidované nehnuteľnosti v LV č.:

LV č. 1510
 - „E“ KN parcela č. 3396 – orná pôda o výmere 2815 m2,

                                                           1

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Ursíny Juraj r. Ursíny v podiele 1/3 k celku.

       LV č. 2850
        - „E“ KN parcela č. 3378 – orná pôda o výmere 1213 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Moravčíková Labátová Zuzana r. Halajová v podiele 1/4 k celku.

       LV č. 2855
        - „E“ KN parcela č. 3383/2 – orná pôda o výmere 926 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Bolfová Pivarčiová Mária r. Bolfová Pivarčiová v podiele 1/1 k celku.

       LV č. 2856
        - „E“ KN parcela č. 3385 – orná pôda o výmere 1228 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Kulhányová Zuzana r. Filkorová v podiele 1/1 k celku.

       LV č. 2857
        - „E“ KN parcela č. 3386 – orná pôda o výmere 1304 m2,

       v prospech nezistených vlastníkov v správe SPF zapísaných pod por. č.:
       B1 - Ursíny Miroslav r. Ursíny v podiele 1/3 k celku,
       B3 - Ursíny Milan r. Usíny v podiele 1/3 k celku.

       LV č. 2858
        - „E“ KN parcela č. 3389 – orná pôda o výmere 1376 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaných pod por. č.:
       B2 - Riečan Pavol r. Riečan v podiele 1/2 k celku.

       LV č. 2859
        - „E“ KN parcela č. 3390 – orná pôda o výmere 1325 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Halaj Juraj r. Halaj v podiele 1/7 k celku.

       LV č. 2860
        - „E“ KN parcela č. 3392 – orná pôda o výmere 1102 m2,

       v prospech nezisteného vlastníka v správe SPF zapísaného pod por. č.:
       B1 - Hric Kováč Pavel r. Hric Kováč v podiele 1/1 k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcely:
        - „E“ KN č. 3396 v podiele 1/3 k celku,
        - „E“ KN č. 3378 v podiele 1/4 k celku,

                                                                    2

        - „E“ KN č. 3383/2 v podiele 1/1 k celku,
        - „E“ KN č. 3385 v podiele 1/1 k celku,
        - „E“ KN č. 3386 v podiele 2/3 k celku,
        - „E“ KN č. 3389 v podiele 1/2 k celku,
        - „E“ KN č. 3390 v podiele 1/7 k celku,
        - „E“ KN č. 3392 v podiele 1/1 k celku
        a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 6244,2024 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                                    3

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 38/2019 zo dňa
       06.07.2019, vyhotoveného znalcom Ing. arch. Pavel Bugár vo výške 7,44 EUR/m2.
       6244,2024 m2 x 7,44 € / m2 = 46 456,87 €,
       slovom štyridsaťšesťtisícštyristopäťdesiatšesť EUR a osemdesiatsedem centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       48 080,36 EUR, slovom štyridsaťosemtisícosemdesiat EUR a tridsaťšesť centov.
       Predávaná výmera 6244,2024 m2, cena za jeden (1) m2 je 7,70 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

Katastrálne územie:
Badín

Číslo listu vlastníctva:
1510

Por.č. Vlastník podľa LV Reg    Číslo        Druh   Výmera    JC kúpna Kúpna cena
                               parcely     pozemku  podielu     [€/m²] podielu [€]

                                                      [m²]

     Ursíny Juraj r. Ursíny    E 3396   orná pôda   938,3333  7,7000  7 225,16
1 (Králová, č 12, D

     1007/76, D 573/92)

Číslo listu vlastníctva: 2850

Por.č. Vlastník podľa LV Reg    Číslo        Druh   Výmera    JC kúpna Kúpna cena
                               parcely     pozemku  podielu     [€/m²] podielu [€]

                                                      [m²]

   Moravčíková

1  Labátová Zuzana r.          E 3378   orná pôda   303,2500  7,7000  2 335,03
   Halajová (č.131(67)

   Badín)

                                        4

Číslo listu vlastníctva: 2855

Por.č. Vlastník podľa LV Reg       Číslo        Druh   Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                                  parcely     pozemku  podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                         [m²]

     Bolfová Pivarčiová        E 3383/2 orná pôda      926,0000    7,7000  7 130,20
1 Mária r. Bolfová

     Pivarčiová (č 66)

Číslo listu vlastníctva: 2856

Por.č. Vlastník podľa LV Reg       Číslo        Druh   Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                                  parcely     pozemku  podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                         [m²]

   Kulhányová Zuzana r.

1  Filkorová (m.Juraj,         E 3385      orná pôda   1 228,0000  7,7000  9 455,60
   č.261 Badín, 10 D

   752/93(SR))

Číslo listu vlastníctva: 2857

Por.č. Vlastník podľa LV Reg       Číslo        Druh   Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                                  parcely     pozemku  podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                         [m²]

   Ursíny Miroslav r.

1  Ursíny                      E 3386      orná pôda   434,6667    7,7000  3 346,94
   (zom.[vynechané],                        orná pôda

   Badín č. 169)

   Ursíny Milan r. Usíny

3  (zom.[vynechané],            E 3386                  434,6667    7,7000  3 346,93
   Banská Bystrica

   Viestova č. 1518/21)

Číslo listu vlastníctva: 2858

Por.č. Vlastník podľa LV Reg       Číslo        Druh   Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                                  parcely     pozemku  podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                         [m²]

2  Riečan Pavol r. Riečan      E  3389     orná pôda   688,0000    7,7000  5 297,60
   (maloletý)

Číslo listu vlastníctva: 2859

Por.č. Vlastník podľa LV Reg       Číslo        Druh   Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                                  parcely     pozemku  podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                         [m²]

     Halaj Juraj r. Halaj (v               orná pôda   189,2857    7,7000  1 457,50
1 Radvani, Dolná ulica č E 3390

     66)

                                           5

Číslo listu vlastníctva: 2860

Por.č. Vlastník podľa LV Reg    Číslo     Druh     Výmera      JC kúpna Kúpna cena
                               parcely  pozemku    podielu       [€/m²] podielu [€]

                                                     [m²]

       Hric Kováč Pavel r.     E 3392   orná pôda  1 102,0000  7,7000  8 485,40
  1 Hric Kováč (m. Anna
                                                   6244,2024           48 080,36
       r. Jančíková, č 54)

Spolu

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284017423 a
       paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. vo výške 10,- EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4284017423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu

                                                                    6

       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3.
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
       SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené

                                                                    7

       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    8

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ........................            V ........................., dňa ........................
Predávajúci:                                          Kupujúci:

.................................................     ...................................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Mojmír Haško
Slovenský pozemkový fond                              predseda predstavenstva

.................................................     .....................................................
námestník generálneho riaditeľa                       Ing. Jana Hanuliaková
Slovenský pozemkový fond                              podpredseda predstavenstva

                                                   9