Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02883/2023-PKZO-B40164/23.00 J-STAVING s.r.o., k. ú. Radošovce, okres Trnava

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                  č. 02883/2023-PKZO-B40164/23.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  JUDr. Mária Sotirová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica
Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               J-STAVING s.r.o.

Sídlo:                  Horná 37, Špačince 919 51

Štatutárny orgán:       Ing. Martin Junas, konateľ

IČO:                    46 776 982

DIČ:                    2023580196

IČ DPH:                 SK2023580196

Bankové spojenie:       ČSOB, a.s.

Číslo účtu IBAN:        SK60 7500 0000 0040 2190 3952

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel: Sro, vložka 36226/T

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                        1

                                          Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
       v katastrálnom území Radošovce, obec Radošovce, okres Trnava, ktorý je vo vlastníctve
       neznámych vlastníkov, v správe povinného z vecného bremena:

    k. ú. Radošovce, okres Trnava                                      GP 14/2020

LV  KN-E  výmera druh              vlastník              podiel  diel  výmera    výmera
           v m2 pozemku                                                 dielu  podielu VB

                                                                                   v m2

                                   Praženková Milica r.  1/2     2     109         54,5
                                         Zelenková               3     33          16,5
                orná                                             2     109         54,5
384 452   3467                                                   3     33          16,5
                pôda               Zelenková Zuzana r.
                                         Koreňová        1/2

       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie práva uloženia inžinierskej
       siete č. 14/2020 zo dňa 29.05.2020, vyhotovený Ing. Katarínou Nývltovou, úradne
       overený na Okresnom úrade Trnava dňa 24.06.2020 pod číslom G1-774/2020 (ako diel
       č. 2 a 3) (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedené v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z.
       nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované
       podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
       Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno z dôvodu.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                    Čl. IV
                                      Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
      uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého
      vlastníka nehnuteľnosti, a to v prospech parcely:

                                                                   2

            - CKN 412/5, ostatná plocha o výmere 1365 m2,
      zapísanej v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 669 v k. ú. Radošovce, obec Radošovce vo
      vlastníctve J-STAVING s.r.o. v podiele 1/1

            - CKN 412/7, ostatná plocha o výmere 710 m2,
      zapísanej v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 669 v k. ú. Radošovce, obec Radošovce vo
      vlastníctve J-STAVING s.r.o. v podiele 1/1

            - CKN 412/29, ostatná plocha o výmere 215 m2,
      zapísanej v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 669 v k. ú. Radošovce, obec Radošovce vo
      vlastníctve J-STAVING s.r.o. v podiele 1/1.

2. Vecné bremeno spočíva v práve zriadiť, uložiť, užívať a prevádzkovať na pozemku
      povinného z vecného bremena inžinierske siete („v rámci stavby „Individuálna bytová
      výstavba Radošovce Pri Mlyne“ Pozemná komunikácia, Vodovod, Kanalizácia
      splašková, Odvedenie dažďových vôd, VN rozvody, Nn káblové rozvody distribučnej siete,
      Verejné osvetlenie, optická prístupová sieť a Trafostanica“), uskutočňovať údržby,
      opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie, ako aj v práve vstupu, prechodu a prejazdu
      pešo, motorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami za účelom
      výkonu povolenej činnosti, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie
      práva uloženia inžinierskej siete č. 14/2020 zo dňa 29.05.2020, vyhotovený Ing.
      Katarínou Nývltovou, úradne overený na Okresnom úrade Trnava dňa 24.06.2020 pod
      číslom G1-774/2020 (ako diel č. 2 a 3).
      Rozsah vecného bremena o výmere 142 m2.

3. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
      bod 1. tejto zmluvy pokládku inžinierskych sietí, vstup, prechod a prejazd oprávneným
      z vecného bremena.

4. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
      neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

5. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
      opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
      pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

6. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
      nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
      bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
      pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
      nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
      zriadených touto zmluvou.

                                                                   3

                                              Čl. V
Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 1391,60 EUR, slovom tisíctristodeväťdesiatjeden EUR a 60 centov (výmera
       pozemku 142 m2 , cena za 1 m2 je 9,80 Eur).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedeného v Čl. II bod 2. zmluvy:

     k. ú. Radošovce, okres Trnava             GP 14/2020

LV KN-E   vlastník    podiel             diel  výmera      výmera   odplata v €
                                                dielu      podielu
                                                           VB v m2

          Praženková                     2     109         54,5     534,10
                                                                    161,70
          Milica r.                 1/2                             534,10
                                                                    161,70
384  452  Zelenková                      3     33          16,5

          Zelenková                      2     109         54,5

          Zuzana r.                 1/2

          Koreňová                       3     33          16,5

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
            a) jednorazovú odplatu vo výške 1391,60 EUR podľa Čl. V bod 2. zmluvy na
                 depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
                 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol:
                 4564016423

            b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. zmluvy, spolu vo výške 10,- EUR na účet
                 Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
                 vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564016423

       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1
       tohto článku.

                                                                    4

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu s príslušným
       počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného
       bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2 článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávneným z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že

                                                                    5

       záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávnenými z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                                    6

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre oprávneného z vecného bremena.
2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.
3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine dňa: ................................                 V ............................ dňa ....................

..........................................................      ...........................................................
generálny riaditeľ                                              Ing. Martin Junas, konateľ
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
JUDr. Mária Sotirová

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
JUDr. Mária Sotirová

                                                             8