Kúpna zmluva č. 03160/2022-PKZ-P40203/22.00 - DV RZ11, s.r.o., k.ú. Miloslavov, okres Senec

Kúpna zmluva č. 01360/2022-PKZ -K40203/22.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                            ( ďalej len „zmluva“ )

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenská republika zastúpená

                            Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           generálny riaditeľ a námestník generálneho

                            riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:                   DV RZ11 s.r.o.

Sídlo:                      Popradská 34, 821 06 Bratislava – mestská časť

                            Podunajské Biskupice

Štatutárny orgán:           Viktor Riegel – konateľ

                            David Sebők - konateľ

IČO:                        53 472 373

Bankové spojenie:           UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,
                            a.s., pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu:                 SK67 1111 0000 0016 5028 9007

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka

149524/B

(ďalej len „kupujúci“ )

                            1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Miloslavov, obec Miloslavov, okres Senec v LV č. 1375 sú evidované
       nehnuteľnosti v stave registra „E“, parcela č. 1066, druh pozemku ostatná plocha, o
       výmere 310 m2 v prospech vlastníka zapísaného pod por.č. B1 Slovenská republika
       v správe Slovenského pozemkového fondu v celosti.

       Na základe geometrického plánu č. 305/2022 úradne overeného pod č. G1-2151/22 bol
       v stave právnom z doterajšej parcely registra „E“ č. 1066, druh pozemku ostatná plocha,
       o výmere 310 m2 odčlenená parcela (odčlenený diel č. 1) 435/2, druh pozemku ostatná
       plocha o výmere 113 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú CKN parcelu č.
       435/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere 113 m2 v podiele 1/1 a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 113 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 01844/2018-PNZ-P40360/18.00
       zo dňa 19.02.2019 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom
       a Poľnohospodárskym družstvom Úsvit pri Dunaji ako nájomcom, na dobu do
       31.10.2033. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím
       vlastníctva k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa
       z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                    2

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „IBV Miloslavov + prístupová komunikácia + príslušná technická
       infraštruktúra, Vínna alej III. etapa“. Na tento účel vydala Obec Miloslavov dňa
       13.01.2022 Územné rozhodnutie č. SÚ-3591-353/2022/KK, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 17.02.2022.

2. Predávaný pozemok KNC č. 435/2 predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods.
       4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 2/2021 zo dňa
       15.04.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Eva Takáčová vo výške 10,16 EUR / m2.
       113 m2 x 10,16 EUR / m2 = 1148,08 EUR, slovom jedentisícstoštyridsaťosem EUR a 08
       centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5905,38 EUR, slovom päťtisícdeväťstopäť EUR a 38 centov (predávaná výmera 113
       m2 , cena za jeden (1) m2 je 52,26 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 5915,38 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4084020322 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    3

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                     Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8

                                                                    4

       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby „IBV Miloslavov + prístupová komunikácia + príslušná technická
       infraštruktúra, Vínna alej III. etapa“ č. SÚ-3591-353/2022/KK vydaného Obcou
       Miloslavov dňa 13.01.2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 17.02.2022, kupujúci

                                                                    5

       písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku.
       V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi,
       kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej
       ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
       roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
       písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu
       cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny
       odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
       bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                         V .............., dňa.................

Predávajúci:                                        Kupujúci:

...............................................     ........................................
generálny riaditeľ                                        Viktor Riegel
Slovenský pozemkový fond
                                                     konateľ DV RZ11 s.r.o.

………………………………..                                      .........................................
námestník generálneho riaditeľa                           David Sebők
Slovenský pozemkový fond
                                                     konateľ DV RZ11 s.r.o.

                                                 7