Zmluva o prevode vlastníctva č. 02760/2023-PKZP-K40262/23.00 - Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., k.ú. Badín

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02760/2023-PKZP-K40262/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm.
c) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho

                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Po, vložka číslo:
35/B
(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:               Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                  Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:       Ing. Lucia Harachová, podpredseda predstavenstva a.s.

                        Mgr. Ján Jobbágy, člen predstavenstva a.s.

IČO:                    36 056 006

Bankové spojenie:       Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu:             SK27 7500 0000 0000 2578 1093

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sa, vložka

705/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Badín, obec Badín, okres Banská Bystrica v LV č. 3412 sú evidované
       nehnuteľnosti:
        - „C“ KN parcela č. 1448/7 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 m2,
        - „C“ KN parcela č. 1450/9 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5 m2,
        - „C“ KN parcela č. 1451/4 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 286 m2,

                                                                    1

        - „C“ KN parcela č. 1451/5 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 29 m2,
        - „C“ KN parcela č. 1451/7 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2 m2,

       v prospech nezistených vlastníkov zapísaných pod por. č.:
        - B1 - Takáczová Anna r. Kubalová v podiele 1/30 k celku,
        - B2 - Oroszová Mária r. Kubalová v podiele 1/30 k celku,
        - B3 - Marxová Júlia r. Kubalová v podiele 1/30 k celku,
        - B5 - Takáczová Anna r. Kubalová v podiele 1/30 k celku,
        - B6 - Takáczová Anna r. Kubalová v podiele 1/30 k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti citované v Čl. II
       bod 1 tejto zmluvy v podiele 5/30 k celku t.j. 1/6 k celku a za podmienok uvedených
       v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 54,1667 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu

                                                                    2

k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojim umiestením a vyžitím tvorí s inou stavbou
funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f)
zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 113/2022 zo dňa
       24.05.2022, vyhotoveného znalcom Ing. Ivan Čierny vo výške 6,30 EUR/m2.
       54,1667 m2 x 6,30 € / m2 = 341,25 €, slovom tristoštyridsaťjeden EUR a dvadsaťpäť
       centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       677,08 EUR, slovom šesťstosedemdesiatsedem EUR a osem centov.
       Predávaná výmera 54,1667 m2, cena za jeden (1) m2 je 12,50 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

Por.č.  Vlastník podľa      Reg   Číslo         Druh              Podiel  Výmera        JC kúpna Kúpna cena
          LV č. 3412             parcely      pozemku
                                                                          podielu [m²]  [€/m²] podielu [€]

                            C 1448/7          zastavaná plocha a  1/30    0,1000        12,5000    1,25
                                              nádvorie                    0,1667        12,5000    2,09
                                                                          9,5333        12,5000  119,16
                                    C 1450/9  zastavaná plocha a  1/30    0,9667        12,5000   12,09
        Takáczová Anna r.                     nádvorie                    0,0667        12,5000    0,84
                                                                          0,1000        12,5000    1,25
1       Kubalová (Tóth Pál  C    1451/4       zastavaná plocha a  1/30    0,1667        12,5000    2,09
        č.6, Miškolc,                         nádvorie                    9,5333        12,5000  119,16

        Maďarsko)                             zastavaná plocha a
                                              nádvorie
                            C 1451/5                              1/30

                            C 1451/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

        Oroszová Mária r. C 1448/7            zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

      Kubalová              C 1450/9          zastavaná plocha a  1/30
2 (Erdöalja,                                  nádvorie

      Diósgyör,

        Maďarsko)           C 1451/4          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

                                              3

                            C 1451/5          zastavaná plocha a  1/30   0,9667  12,5000   12,09
                                              nádvorie                   0,0667  12,5000    0,84
                                                                         0,1000  12,5000    1,25
                            C 1451/7          zastavaná plocha a  1/30   0,1667  12,5000    2,08
                                              nádvorie                   9,5333  12,5000  119,16
                                                                         0,9667  12,5000   12,08
                            C 1448/7          zastavaná plocha a  1/30   0,0667  12,5000    0,83
                                              nádvorie                   0,1000  12,5000    1,25
                                                                         0,1667  12,5000    2,08
                            C 1450/9          zastavaná plocha a  1/30   9,5333  12,5000  119,17
                                              nádvorie                   0,9667  12,5000   12,08
        Marxová Júlia r.                                                 0,0667  12,5000    0,83
                                                                         0,1000  12,5000    1,25
3       Kubalová (Tomolyi   C  1451/4         zastavaná plocha a  1/30   0,1667  12,5000    2,08
        č. 25, Miškolc,                       nádvorie                   9,5333  12,5000  119,17
                                                                         0,9667  12,5000   12,08
        Maďarsko)                             zastavaná plocha a         0,0667  12,5000    0,83
                                              nádvorie                  54,1667           677,08
                            C 1451/5                              1/30

                            C 1451/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

                            C 1448/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

                                    C 1450/9  zastavaná plocha a  1/30
        Takáczová Anna r.                     nádvorie

5       Kubalová, (Tóth     C 1451/4          zastavaná plocha a  1/30
        Pál č.6, Miškolc,                     nádvorie

        Maďarsko)                             zastavaná plocha a
                                              nádvorie
                            C 1451/5                              1/30

                            C 1451/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

                            C 1448/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

                                    C 1450/9  zastavaná plocha a  1/30
        Takáczová Anna r.                     nádvorie

6       Kubalová (Tóth Pál  C  1451/4         zastavaná plocha a  1/30
        č.6, Miškolc,                         nádvorie

        Maďarsko)                             zastavaná plocha a
                                              nádvorie
                            C 1451/5                              1/30

                            C 1451/7          zastavaná plocha a  1/30
                                              nádvorie

Spolu:

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604026223 a
       paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. vo výške 10,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4604026223 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

                                                                    4

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3.
       článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do
       katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
       SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne

                                                                    5

       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov

                                                                    6

       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ........................            V ........................., dňa ........................
Predávajúci:                                          Kupujúci:

generálny riaditeľ                                    Ing. Lucia Harachová
Slovenský pozemkový fond                              podpredseda predstavenstva a.s.

.................................................     ..........................................
námestník generálneho riaditeľa                       Mgr. Ján Jobbágy
Slovenský pozemkový fond                              člen predstavenstva a.s.

                                                   7