Zmluva o nájme nebytových priestorov č. 07 83 0650 23 00, ktorej predmetom je nájom nebytových priestorov o celkovej výmere 68,10 m2 v stavbe Mýtneho domčeka, k. ú. Staré Mesto.

Zmluva o nájme nebytových priestorov
                                     č. 07 83 0650 23 00

podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
                                                                 („Zmluva")

uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:                             Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Vlastník                                  Primaciálne námestie č. 1,814 99 Bratislava
Názov:                                    íng. arch. Matúšom Vallom, primátorom mesta,
sídlo:                                     osoba oprávnená na podpis zm luvy:
v zastúpení:                               JUDr. Andrej Bednárík, riaditeľ sekcie správy nehnuteľnosti,
                                           na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu
IČO:                                       Zmluvy
DIČ:                                       00 603 481
Bankové spojenie:                          2020372596
IBAN - nájomné:                            Československá obchodná banka, a.s.
Variabilný symbol - nájomné:               SK58 7500 0000 0000 2582 8453
IBAN - depozit a zábezpeka:                7 83 0650 23
Variabilný symbol - depozit a zábezpeka:   SK72 7500 0000 0000 2582 4903
                                           7 83 0650 23

(„Prenajímateľ“)

Nájomca:                                  VOXAR s.r.o.
Obchodné meno:                            Drieňová U , 821 01 Bratislava
Sídlo:                                    Ing. Šimon Mega, konateľ
Konajúc:                                  Mestský súd Bratislava III, Oddiel Sro, Vložka číslo: 60996/B
Zápis v:                                  44 989 890
IČO:
DIČ:
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:
Emailová adresa:
Telefonický kontakt:

(„Nájomca“)

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

                                                          Článok I
                                          Predmet Zm luvy a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľností - nebytových priestorov o celkovej výmere 68,10 m^ v stavbe bez
         súpisného čísla - Mýtneho domčeka, postavenej na pozemku registra „C“ pare. č. 21343 - zastavaná plocha
         a nádvorie, k. ú. Staré Mesto, zapísanom na LV č. 1656 (nebytové priestory ďalej len „Predmet nájm u“
         a budova, v ktorej sa nachádzajú, ďalej ako „Budova“). Pôdorys Predmetu nájmu tvorí Prílohu č. 1 tejto
         Zmluvy.

                                          1/16

1.2 Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berle do prenájmu Predmet
          nájmu v súlade s touto Zmluvou („Nájom“).

1.4 Účelom Nájmu je užívanie Predmetu nájmu uvedené v prílohe č. 2 tejto Zmluvy, v ktorej je uvedený popis
          účelu nájmu („Účel nájmu“) Súčasťou Účelu nájmu sú i sociálne aspekty a ekologické aspekty Účelu nájmu
          uvedené v prílohe č. 2 tejto Zmluvy ako Plnenie sociálnych aspektov a ekologických aspektov účelu nájmu.
          Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu využívať výlučne na Účel nájmu. Pre prípad porušenia tejto povinností
          Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 EUR a to za každý, aj začatý deň trvania porušenia
          tejto povinnosti.

1.5 Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Budovy a Predmetu nájmu miestnou
          obhliadkou a vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom Budovy a Predmetu nájmu
          a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy je:

a) Predmet nájmu spôsot^ilý na užívanie na Účel nájmu a nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho užívaniu na
          Účel nájmu; a zároveň

b) stav Budovy nebráni užívaniu Predmetu nájmu na Účel nájmu.

1.6 Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb okrem tých,
          ktoré sú vo vzťahu k Predmetu nájmu zapísané na liste vlastníctva č. 1656 vedenom pre katastrálne územie
          Staré Mesto, okres Bratislava I, obec mestská časť Bratislava-Staré Mesto.

1.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na
          uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

                                                                         Článok II
                                               Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

2.1 Nájom sa dojednáva na dobu neurčitú a začína plynúť dňom odovzdania Predmetu nájmu Nájomcovi
          podpísaním Preberacieho protokolu, definovaného v bode 2.3 tejto Zmluvy („Doba nájmu“).

2.2 Strany sa dohodil, že odovzdanie Predmetu nájmu sa uskutočni v lehote 15 dni po ukončení prác
          prebiehajúcich na Predmete nájmu za účelom jeho opravy, nie však skôr ako Nájomca riadne splní všetky
          podmienky pre odovzdanie Predmetu nájmu, zhrnuté v bode 2.6 tejto Zmluvy a bližšie špecifikované v
          ustanoveniach bodov 5 .1,5.2 ,5 .7,5.8 a 5.9 tejto Zmluvy. Deň odovzdania Prenajímateľ oznámi Nájomcovi
          najmenej 2 (dva) dni vopred, pokiaľ sa Strany nedohodnú inak.

2.3 Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu („Preberací
          protokol“). Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch Identických vyhotoveniach, po jednom
          pre každú Stranu a bude obsahovať:
          a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu;
          b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi;
         c) súpis odovzdávaných veci, potrebných pre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov
                umožňujúcich vstup do Budovy a do Predmetu nájmu;
         d) zoznam zariadenia v Predmete nájmu a ich stav;
         e) odpis stavu meračov;
         f) súpis prípadných zistených drobných vád a nedorobkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie,
                ak sa na ich odstránení Strany dohodnú;
         g) návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a grafický návrh výkladu Predmetu nájmu, ak je
                súčasťou Nájmu výklad, podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy;
          h) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán;
          i) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

                                                              2/16

2.4 Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné drobné vady alebo nedorobky Predmetu nájmu nebránia podpisu
          Preberacieho protokolu,

2.5 V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.2 tejto Zmiuvy a/aiebo
          spôsobom podľa bodu 2.3 tejto Zmluvy:
          a) Nájomca je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmiuvnú pokutu vo výške súčtu sumy Depozitu podľa bodu
                5.1 tejto Zmluvy a sumy Zábezpeky na nájomné podľa bodu 5.7 tejto Zmluvy; Nájomca súhlasí, že
                výška tejto zmluvnej pokuty je odôvodnená výškou nákladov Prenajímateľa súvisiacich s výberom
                Nájomcu a rezerváciou Predmetu nájmu pre Nájomcu, s výberom nového nájomcu a s tým súvisiacim
                ušlým ziskom Prenajímateľa ako aj so skutočnosťou, že Nájomca sa pred podpisom Zmluvy opakovane
                oboznámil so stavom Predmetu nájmu miestnou obhliadkou; a zároveň
          b) Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

2.6 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený odoprieť odovzdanie Predmetu nájmu Nájomcovi v prípade,
          ak je Nájomca v omeškaní so splnením svojej povinnosti riadne a včas zložiť Depozit v súlade s bodom 5.1
          a 5.2 tejto Zmluvy a/alebo zložiť Zábezpeku na nájomné v súlade s bodom 5.7 tejto Zmluvy a/alebo
          odovzdať Prenajímateľovi vyhlásenia v súlade s bodom 5.8 tejto Zmluvy a/alebo odovzdať Prenajímateľovi
          notárske exekučné zápisnice v súlade s bodom 5.9 tejto Zmluvy.

                                                                         Článok III
                                                        Nájomné a prevádzkové náklady

3.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť nájomné (body 3.2 až
          3.5 tejto Zmluvy).

Nájomné

3.2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené v zmysle zákona č. 18/1996 Z.z. o cenách v platnom znení
          dohodou Strán ako mesačné nájomné vo výške 927,00 EUR za každý kalendárny mesiac, t.j. ročné nájomné
          vo výške 11 124,00 EUR za každý kalendárny rok, ak táto Zmluva neurčuje inak.

3.3 Nájomné je dohodnuté ako pevné až do konca prvého kalendárneho roka Doby nájmu. Počnúc kalendárnym
          rokom nasledujúcim po roku, v ktorom začala Doba nájmu (ďalej len „Prvý rok indexácie“) sa bude
          nájomné zvyšovať nasledovne:
          a) pre Prvý rok indexácie sa nájomné podľa bodu 3.2 zvýši o 2 %;
          b) pre ďalšie kalendárne roky sa nájomné platné k 31. decembru určitého roka bude každoročne vždy k 1.
                januáru nasledujúceho roka zvyšovať o ročnú priemernú mieru inflácie meranú harmonizovaným
                indexom spotrebiteľských cien (HiCP, všetky položky) zverejneným Eurostatom pre oblasť Európskej
                únie (EICP) vo vzťahu k mesiacu november predchádzajúceho kalendárneho roka (12 mesačný
                priemer), najmenej však o 2 %. V prípade, že tento index už Eurostatom nebude zverejňovaný, bude
                nahradený iným oficiálnym indexom Európskej únie, ktorý mu bude povahou najbližší a urči ho
                Prenajímateľ.
          Nájomné podľa bodu 3.2 a tohto bodu 3.3 Zmluvy sa ďalej označuje spolu aj ako „Nájomné“.

3.4 Nájomca je povinný platiť Nájomné mesačne vždy najneskôr do 20. (dvadsiateho) dňa príslušného mesiaca
          za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená, s výnimkou Nájomného za prvé 3 (tri) mesiace
          Doby nájmu, na ktoré sa Nájomcovi v zodpovedajúcej časti započíta Zátíezpeka na nájomné podľa bodu
          5.7 tejto Zmluvy. Zábezpeka zložená nájomcom vo výške 1 000,- Eur podľa podmienok obchodnej verejnej
          súťaže sa započíta do výšky nájomného podľa bodu 3.2 odo dňa začiatku Doby nájmu až do dňa, kedy
          výška finančnej zábezpeky takto v časti pokryje výšku Nájomného.

3.5 V prípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorým konči mesiac alebo ak bude na
          iné účely podľa tejto Zmluvy potrebné určiť denné nájomné, toto sa určí ako 1/30 Nájomného za daný mesiac
          a v prípade potreby sa vynásobí počtom dni, počas ktorých bude v danom mesiaci trvať Nájom. V prípade,
         že bude Zmluva skončená k inému dňu ako ku dňu, ktorým konči mesiac a Nájomca bude mať uhradené

                                                              3/16

          všetky záväzky voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, vrátane sporných
          a riadne vráti Prenajímateľovi Predmet nájmu v súlade s článkom XII tejto Zmluvy, Prenajímateľ vráti
          zostatok posledného Nájomného Nájomcovi do 30 (tridsiatich) dni odo dňa skončenia tejto Zmluvy na účet
          Nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy.

Prevádzkové náklady

3.6 Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť sl dodávku všetkých služieb spojených s Nájmom vrátane zabezpečenia
          odvozu a likvidácie odpadu, upratovania v okolí objektu, zimnej údržby a pod. sám na vlastné náklady.
          Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť si zmluvy na dodávku jednotlivých médií priamo s dodávateľmi jednotlivých
          médii do 30 dni odo dňa podpísania tejto Zmluvy obidvoma Stranami a kópie týchto zmlúv predložiť
          Prenajímateľovi do 10 dni od Ich uzatvorenia. Za každé porušenie povinnosti podľa predchádzajúcej vety sl
          strany dohodli zmluvnú pokutu vo výške 4,00 Eur/deň za každý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

                                                                         Článok IV
                                                        Všeobecné platobné podmienky

4.1 Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmiuvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
          v tejto Zmluve. Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy
          s dovetkom „nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné, Depozit a Zábezpeku na nájomné na účet
          Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom „depozit“ alebo „zábezpeka na nájomné“ a s
          variabilným symbolom pre depozit a zábezpeku, ostatné platby na účet, ktorý Prenajímateľ urči („Príslušný
          účet Prenajímateľa“).

4.2 Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú za
          uhradené dňom pripísania na Príslušný účet Prenajímateľa.

4.3 Ak v súvislosti s Budovou alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná povinnosť
          na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
          republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z Iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo
          poplatok bude súčasťou prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich charakter daní z príjmu
          Prenajímateľa.

4.4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a ani žiadne iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu
          akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči Prenajímateľovi.

4.5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného Iba vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
          obmedzene len preto, že Prenajímateľ sl neplní svoje povinností zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa
          stanovené príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné Iba vtedy a výlučne len
          za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu len preto, že Prenajímateľ si nesplnil svoje
          povinnosti zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí byť Nájomcom
          uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak si ho Nájomca
          neuplatní u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim toto
          právo.

4.6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajimatéľovi, s
          výnimkou platieb uvedených v bode 3.4, 5,1, 5.4 a 5.7 tejto Zmluvy, je Nájomca povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi na zákiade riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote
          splatností uvedenej na danej faktúre. Platby uvedené v bode 3.4, 5,1, 5.4 a 5.7 tejto Zmluvy je Nájomca
          povinný platiť na základe Zmluvy a nie na základe faktúry.

4.7 V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Tieto úroky
          prináležia Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek upozornenia
          a výška týchto úrokov bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa vypovedať

                                                              4/16

          túto Zmluvu alebo od Zmluvy odstúpiť. Okrem uvedeného je Prenajímateľ oprávnený na základe
          predchádzajúceho písomného upozornenia s lehotou 7 (sedem) dni vopred prerušiť dodávku vody, plynu
          alebo elektriny do Predmetu nájmu a zablokovať prístupové karty Nájomcu (ak sa tento spôsob prístupu do
          Predmetu nájmu aíebo Budovy využíva), ak Nájomca nezaplatil niektorú z platieb dohodnutých podľa tejto
          Zmluvy v lehote splatnosti. Takéto prerušenie dodávky vody, plynu alebo elektriny a/alebo zablokovanie
          prístupových kariet sa nebude považovať za porušenie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy a to až
          do riadnej úhrady omeškanej platby a uplynutia lehoty, ktorú má dodávateľ vody, plynu alebo elektriny
          stanovenú na obnovu dodávky vody, plynu alebo elektriny po prerušení dodávky.

4.8 V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré
          už bolo uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je obdobie
          a/alebo účel platby, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť Prenajímateľ sám; Prenajímateľ spravidla
          pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku.

4.9 Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam,
          ktoré má Prenajímateľ voči Nájomcovi; najmä nie však výlučne. Nájomné, úroky z omeškania a zmluvné
          pokuty, ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi, nepodliehajú žiadnemu započítaniu na sumy
          požadované Nájomcom od Prenajímateľa (ak aj nejaké sú).

                                                                         Článok V
                                                            Zabezpečovacie opatrenia

Depozit

5.1 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný zložiť na Príslušný účet
          Prenajímateľa depozít vo výške 3-násobku (trojnásobku) mesačného nájomného podľa bodu 3.2 tejto
          Zmluvy, t.j. spolu 2 781,00 EUR („Depozit“).

5.2 Doba platností Depozitu je počnúc odovzdaním tohto zabezpečovacieho opatrenia Prenajímateľovi až do
          uplynutia pätnásťdňovej lehoty podľa bodu 5.6 tejto Zmluvy.

5.3 Prenajímateľ je oprávnený uspokojiť svoje pohľadávky voči Nájomcovi z Depozitu v prípade, že Nájomca
          neuhradí v termíne splatností akékoľvek svoje splatné záväzky podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto
          Zmluvou, najmä nie však výlučne Nájomné, úroky z omeškania, zmluvné pokuty a nárok Prenajímateľa na
          náhradu škody, vrátane sporných pohľadávok.

5.4 V prípade, že Prenajímateľ uspokojí svoju pohľadávky z Depozitu, Nájomca je povinný doplniť Depozit do
          výšky podľa bodu 5.1 vyššie a to do 10 (desiatich) dni odo dňa doručenia oznámenia Prenajímateľa
          o čerpaní Nájomcovi. V prípade, že Nájomca nedoplní Depozít ani v dodatočnej lehote 7 (sedem) dní od
          doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu. Prenajímateľ má právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,02 %
          denne z chýbajúcej sumy.

5.5 V prípade, že Nájomca žiada Prenajímateľa o súhlas s vykonaním zmien Predmetu nájmu podľa bodu 9.1
         tejto Zmluvy, Prenajímateľ je oprávnený požadovať navýšeníe Depozitu nad rámec sumy podľa bodu 5.1
          vyššie a to minimálne o sumu nákladov na uvedenie Predmetu nájmu do pôvodného stavu v prípade
          vykonania takýchto zmien.

5.6 V prípade skončenia Zmluvy a vždy za predpokladu, že Nájomca riadne splní všetky svoje povinnosti podľa
         tejto Zmiuvy alebo súvisiace s touto Zmluvou, Prenajímateľ vráti Depozít Nájomcovi najneskôr do 90
          (deväťdesiatich) dní po skončení Zmluvy, nie však skôr ako 15. (pätnásty) deň po úplnom splnení všetkých
          záväzkov Nájomcu z tejto Zmiuvy alebo súvisiacich s touto Zmluvou. V prípade, že si Nájomca riadne
          nesplní všetky záväzky z tejto Zmluvy, suma vráteného Depozitu bude znížená o záväzky Nájomcu.

                                                              5/16

Zábezpeka na nájomné

5.7 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný zložiť na Príslušný účet
          Prenajímateľa zábezpeku na nájomné vo výške 3-násobku (trojnásobku) mesačného nájomného podľa
          bodu 3.2 tejto Zmluvy, t.j. spolu 2 781,00 EUR („Zábezpeka na nájomné"). Zábezpeka na nájomné sa
         započíta odo dňa začatia Doby nájmu na prvé 3 (tri) Nájomné v rozsahu a v súlade s bodom 3.4 tejto
         Zmluvy.

Ručenie

5.8 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
          ručiteľské vyhlásenie všetkých osôb, ktoré majú byť ku dňu predloženia zapísané podľa príslušných
          právnych predpisov ako koneční užívatelia výhod Nájomcu v Registri partnerov verejného sektora a/alebo
         v Obchodnom registri; pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Záväzný vzor ručiteľského
         vyhlásenia tvorí Prílohu č. 3 tejto Zmluvy. V prípade, ak má Nájomca iba jedného konečného užívateľa
         výhod a tento je totožný s osobou Nájomcu, Nájomca je túto skutočnosť povinný Prenajímateľovi písomne
         vyhlásiť a čestné vyhlásenie Prenajímateľovi predložiť v lehote podľa prvej vety tohto bodu 5.8 Zmluvy.
          Pravosť podpisu Nájomcu na čestnom vyhlásení musí byť úradne osvedčená.

Notárska zápisnica

5.9 Nájomca je do 3 (troch) pracovných dní odo dňa doručenia tejto Zmluvy povinný predložiť Prenajímateľovi
          notársku zápisnicu, ktorá má náležitosti podľa § 45 ods. 1 písm. c) Exekučného poriadku a ktorou Nájomca
          ako povinná osoba v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica
         stala vykonateľným titulom pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku a to vyprataním Predmetu
          nájmu. Táto notárska zápisnica musí byť spísaná podľa Prílohy č. 4 tejto Zmluvy.

Spoločné dojednania k zmluvným pokutám

5.10  Strany sa dohodli, že ak za porušenie konkrétnej povinnosti Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú
      pokutu v inej výške. Nájomca je za každé porušenie svojej povinnosti podľa tejto Zmluvy povinný zaplatiť
      Prenajímateľovi zmiuvnú pokutu vo výške 5 000,00 EUR.

5.11 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade, ak nezavinil porušenie
         zmluvnej povinnosti, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej
         splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

5.12  Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
      povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady
      škody presahuje túto zmluvnú pokutu.

                                        Článok VI
                                        Poistenie

6.1 Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti poistné
         zmlúvy na zodpovedajúce poistenie, pokrývajúce nasledujúce riziká:
         a) poistenie Predmetu nájmu pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej živelnými
                pohromami;
          b) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
                v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru, pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej
                živelnými pohromami, a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu alebo lúpežným
                prepadnutím a rizika vandalizmu;
         c) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu;
         d) poistenie zodpovednosti za škodu na zdraví a smrť osôb nachádzajúcich sa v Predmete nájmu vrátane
                zástupcov Prenajímateľa.

                                        6/16

          Prípadné výluky poistného krytia nesmú byť nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na trhu pri
          obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účel.

6.2 Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom určiť výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných
          zmlúv podľa bodu 6.1. tejto Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok, ktorého predmetom bude určenie
          výšky súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tejto
          Zmluvy. Prenajímateľ má právo na to, aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv, ktoré pokrývajú riziká
          Prenajímateľa bolo vinkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť Prenajímateľovi
          potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich) dni na základe výzvy Prenajímateľa, a potom kedykoľvek v
          priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

6.3 Pre vylúčenie pochybnosti, akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu nájmu
          a/alebo Budove sa nevzťahuje na majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

                                                                         Článok Vil
                                                              Údržba Predmetu nájmu

7.1 Nájomca sa zaväzuje, že zabezpečí užívania schopnosť Predmetu nájmu na vlastné náklady a to v stave,
          ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku, ktorú Nájomca prevádzkuje
          v Predmete nájmu, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 10.1 a 10.2 tejto Zmluvy.
          Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave.

7.2 Nájomca sa zaväzuje vykonávať drobné opravy Predmetu nájmu na vlastné náklady a znášať náklady
          spôsobené neprimeraným užívaním Predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne oznámiť
          Prenajímateľovi potrebu opráv Predmetu nájmu, ktoré má vykonať Prenajímateľ a umožniť mu ich
          vykonanie. O drobnú opravu sa jedná vtedy, pokiaľ nepresahuje sumu 150,00 Eur za jednu jednotku opravy.

7.3 Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za prerušenie poskytovania dodávky energii a médii spôsobené
          vyššou mocou alebo nezávislými dodávateľmi kúrenia, vody, plynu, elektriny a telekomunikačných služieb.
          V prípade, že k obnoveniu poskytovania týchto služieb je nevyhnutná súčinnosť Prenajímateľa,
          Prenajímateľ sa zaväzuje vyvinúť primerané úsilie za účelom obnovenia poskytovania týchto služieb v čo
          najkratšom čase.

                                                                        Článok Vili
                                                          Poškodenie Predmetu nájmu

8.1 Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budovy, ktoré vznikli
          v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Budovy
          a/alebo do Predmetu nájmu. Nájomca je nezávisle od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný
          bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil alebo mohol zistiť. V prípade, že
          Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za vzniknutú škodu
          zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je povinný
          prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budove
          a/alebo Predmete nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

8.2 V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8.1 vyššie. Prenajímateľ požiada Nájomcu, aby
          vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dni.
          V prípade, že Nájomca neuskutočni požadované práce, je Prenajímateľ oprávnený uskutočniť tieto práce,
          vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dni po obdržani
          špecifikácie nákladov nahradiť Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov
          Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia týchto prác.

8.3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktorým došlo v dôsledku požiaru,
          poveternostných podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla

                                                              7/16

          alebo konštrukčných a vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete
          nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito udalosťami je
          Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu

                škody a čas potrebný na získanie stavebných povolení a schválení. Primeraná lehota pre obnovenie
                začína plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal poistné plnenie z poistení podľa bodu 6.1 v spojení
                s bodom 6.2 tejto Zmluvy; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.4 V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8.3 vyššie, ku ktorým nedošlo
          zavinením Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu a/alebo do
          Budovy, pričom výška škody presahuje 4-násobok (štvornásobok) Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy, je
          Prenajímateľ podľa vlastného uváženia oprávnený buď:
          a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, ktorá začne plynúť odo dňa, kedy Prenajímateľ dostal
                poistné plnenie; alebo
          b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

8.5 Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto Zmluvy Nájomcovi do 30
          (tridsiatich) dni odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa, kedy sa Prenajirnateľ
          o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

                                                                         Čiánok IX
                                                              Zmeny Predmetu nájmu

9.1 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne
          zmeny Predmetu nájmu. To platí najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu,
          zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod.
          („Zmeny“). Písomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány
          a špecifikácie všetkých navrhovaných prác a ich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti
          o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

9.2 Prenajímateľ je svoj súhlas so Zmenami oprávnený podmieniť predchádzajúcim navýšenim Depozitu podľa
          bodu 5.5 tejto Zmluvy do výšky podľa svojej vlastnej úvahy. Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či
          má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi (i) nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo
          (II) alebo ČI bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do stavu, v akom bol ku dňu podpisu Preberacieho
          protokolu s prihliadnutím na povinnosti Nájomcu podľa článku XII tejto Zmluvy („stav ku dňu podpisu
          Preberacieho p rotokolu“). V prípade, že sa Prenajímateľ nevyjadri, má sa vždy za to, že Nájomca je
          povinný Predmet nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
          protokolu a odstrániť Zhodnotenie podľa bodu 12.4 tejto Zmluvy.

9.3 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
          Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
          kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

9.4 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
          odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 5 (piatich)' mesiacov po
          ukončení prác.

9.5 Nájomca nie je bez výslovného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
          zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia
          realizovaného podľa bodov 9.1 až 9.4 tohto článku. Nájomca je povinný odpisy realizovať
          metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
          v znení neskorších predpisov.

                                                              8/16

9.6 Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného
          súhlasu Prenajímateľa, je:
          a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho
                protokolu; a zároveň
          b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dní odo dňa
                výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa písm. a) na
                náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu podľa písm. a)
                uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane interných
                nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb.

9.7 Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa, je Prenajímateľovi povinný zaplatiť:
          a) za porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
                Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 4-násobku (štvornásobku) Depozitu podľa bodu 5.1 tejto
                Zmluvy; a zároveň
          b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu
                Preberacieho protokolu zmluvnú pokutu vo výške 4-násobku (štvornásobku) Depozitu podľa bodu 5.1
                tejto Zmluvy.

9.8 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade
          s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom.

9.9 Prenajímateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo
          stavebné úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné
          práce budú uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 10.12 tejto Zmluvy
          a Nájomca je povinný umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo
         spôsobovať prieťahy. Nájomca si je vedomý vzniku hluku a prašnosti a iných obmedzení v súvislosti
          s takýmito prácami a nebude si v súvislosti s nimi uplatňovať žiadne zľavy ani žiadne iné nároky.

                                                                         Článok X
                                                       Ostatné práva a povinnosti Strán

10.1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
          samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa
          k Predmetu nájmu. Budove a ich užívaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je
         v súlade s týmito predpismi a aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdraví osôb a nesmie
          používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov priestorov v Budove a/alebo
          poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi, hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa
          príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej republiky.

10.2 Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré
          bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:
          a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú
                všeobecne záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001
                Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, najmä nie však výlučne úlohy podľa § 4 a § 5 tohto
                zákona;
          b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a
                bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č.
                124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov
                v platnom znení a zákona č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene
                a doplnení niektorých zákonov v platnom znení;
          c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej
                časti Bratislava-Staré Mesto týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty, poriadku, verejnej zelene, zimnej
                údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 6/2020

                                                              9/16

                o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na úzami hlavného mesta
                Slovenskej republiky Bratislavy v platnom zneni.

10.3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie všetkých
          primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa
          nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku nachádzajúceho sa
          v Predmete nájmu.

10.4 Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.
          Nájomca je povinný zabezpečiť povinné technické kontroly a testy zariadení a odstránenie zistených vád.
          Nájomca sa zaväzuje použivať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia, vybavenie a prístroje,
          ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

10.5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu
          pred vlámaním a/alebo krádežou.

10.6 Nájomca nesmie do Budovy a/alebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
          akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a nepriame právne
          a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti.

10.7 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
          povolením. Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať
          príslušný stavebný úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

10.8 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

10.9 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Predmetu nájmu. Vizuálna podoba
         a text označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu výkladu Predmetu nájmu, ak je
         výklad súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa a označenie na priečeii
          Budovy aj súhlasu príslušného pamiatkového úradu, ak sa tento podľa právnych predpisov vyžaduje. Návrh
          Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a prípadný návrh výkladu Predmetu nájmu bude súčasťou
          Preberacieho protokolu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dni odo dňa
         podpisu Preberacieho protokolu. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa označenie meniť. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný zmeniť výklad v lehote
          15 (pätnásť) dni od doručenia, ak má Prenajímateľ za to, že tento nie je primeraný.

10.10 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožni vstup do
          Budovy a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktoré sa týkajú
         alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu.

10.11 Prenajímateľ je povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu.
          Po celú Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu
         nájmu a výkonu činnosti Nájomcu, môžu byť v Budove vykonávané v časoch podľa vlastného uváženia
          Prenajímateľa. Nájomca súhlasí stým , že rušivé stavebné a rekonštrukčné práce v Budove môžu
         vykonávané v pracovných dňoch od 17.00 hod. do 8.00 hod. a počas víkendov bez obmedzenia. Práce
         vykonávané v tomto čase sa nepovažujú za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom a Nájomca'nemá
         z tohto dôvodu právo na zníženie Nájomného.

10.12 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu alebo
         správcu Budovy o vzniku havárie v Budove, umožniť Prenajímateľovi, správcovi Budovy a zodpovedným
         osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých druhov médii a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to
         bude alebo podľa okolnosti daného prípadu môže byť potrebné na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie
         vzniknutej tiavarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov.
         V prípade, že Nájomca poruší túto povinnosť, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške
          1.000,- EUR za každý jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V prípade naliehavej

                                                             10/16

          potreby alebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ, správca Budovy
          alebo iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia
          Nájomcu.

10.13 Prenajímateľ je ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:
          a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy na
                základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi deň vopred; oznámenie je Prenajímateľ oprávnený
                urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo
                Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného
                zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožni Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
                predchádzajúcej vety, Prenajímateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez
                predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
          b) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi
                na základe dohody s Nájomcom o termíne ohliadky; Nájomca nie je oprávnený vykonanie ohliadky
                alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín
                zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom
                Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa k nemu nevyjadri, Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do
                Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi;
         c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

10.14 Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajímateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré
         majú alebo by mohli mať vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:
         a) zmeny právnej formy, obchodné meno, štatutárneho zástupcu alebo spoločníka Nájomcu;
         b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu;
         c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy;
         d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
                reštrukturalizácie;
         e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinnosti Nájomcu podľa tejto
                Zmluvy;
         f) týkajúcich sa platnosti, účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1 tejto Zmluvy;
         g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho hlavnej činnosti.

         Strany sa dohodli, že Nájomca je v prípade porušenia svojej povinnosť podľa tohto bodu 10.14 povinný
         zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 70,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

10.15 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou odpisov zo
         zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy.

10.16 Strany sa dohodli, že Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
         zmeniť žiadneho z konečných užívateľov výhod Nájomcu. Prenajímateľ je povinný vyjadriť sa k úmyslu
          Nájomcu do 30 (tridsiatich) dni odo dňa oznámenia úmyslu Nájomcu f^renajimateľovi a svoj súhlas je
         oprávnený okrem iného podmieniť predložením ručiteľských vyhlásení podľa bodu 5.8 tejto Zmluvy všetkými
          navrhovanými konečnými užívateľmi výhod.

10.17 Nájomca vyhlasuje, že je oboznárnený so skutočnosťou, že Budova, v ktorej sa Predmet nájmu nachádza,
         je národnou kultúrnou pamiatkou, a preto pri jeho prevádzke, údržbe, rekonštrukcii, technickom zhodnotení,
         opravách a pod. sa zaväzuje dodržiavať zákon NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v
          platnom zneni. Za nesplnenie tejto povinnosti si Strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17,00 Eur za
          každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa
          predchádzajúcej vety na základe Prenajímateľom zaslanej faktúry. V prípade porušenia ktorejkoľvek
          povinnosti v zmysle tohto bodu je Prenajímateľ oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy.

                                                                         Článok XI
                                                              Podnájom a postúpenie

                                                             11/16

11.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť
          akékoľvek užívanie Predmetu nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe na akýkoľvek účel, vrátane nie
          však výlučne napr. na účel zriadenia šidla alebo doručovania pošty. Nájomca nie je oprávnený prenechať
          Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
          Prenajímateľa, udeleného pred uzatvorením zmluvy o podnájme.

11.2 Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve alebo v správe Prenajímateľa alebo jeho
          právneho nástupcu alebo postupnika a že Prenajímateľ alebo jeho právny nástupca alebo postupnik bude
          vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva
          Predmetu nájmu, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie
          Nájomcu sa nemení. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpísať dohodu o postúpení
          a prevzatí práv a povinností Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo
          postupnika. V prípade, že Nájomca vypovie túto Zmluvu z dôvodu prevodu vlastníckeho práva k Predmetu
          nájmu, zaväzuje sa uzavrieť s novým vlastníkom nájomnú zmluvu za tých istých podmienok za akých bola
          uzatvorená táto Zmluva najneskôr do uplynutia výpovednej lehoty. Strany sa dohodil, že ak Nájomca poruší
          svoju povinnosť uzavrieť nájomnú zmluvu podľa predchádzajúcej vety, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
          zmluvnú pokutu vo výške Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy.

11.3 Nájomca týmto neodvolateľné súhlasí s postúpením a/alebo založením akéhokoľvek práva Prenajímateľa
          vyplývajúceho alebo súvisiaceho s touto Zmluvou ako zábezpeky voči banke alebo Inému veriteľovi
          Prenajímateľa, bez potreby získania ďalšieho súhlasu Nájomcu.

                                                                        Článok Xl!
                                                             Vrátenie Predmetu nájmu

12.1 Ku (i) dňu, kedy uplynie výpovedná lehota alebo (11) dňu, kedy nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto
          Zmluvy, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi prázdny, čistý, v dobrom stave,
          s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým príslušenstvom, inštaláciami a inými predmetmi
          uvedenými v Preberacom protokole, s čerstvým náterom a je povinný vypratať z Predmetu nájmu všetky
          nim vnesené veci alebo veci vnesené tretími osobami, ktorým umožnil vstup do Predmetu nájmu a odstrániť
          všetky ním umiestnené nápisy, vrátane označenia a obsahu výkladu podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy. Pre
         vylúčenie pochybností. Nájomca je povinný na vlastné náklady vymaľovať a uviesť Predmet nájmu do
         dobrého stavu, ktorý je vyhovujúci pre ďalší prenájom, čím nie sú dotknuté ustanovenia tohto článku
         o odstránení Zhodnotenia.

12.2 Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku Zmluvy tak,
         aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň trvania Nájmu.

12.3 V prípade, že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
          Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov sumu vo výške zodpovedajúcej Nájomnému, ktoré
          pripadá na počet dni odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi,
          pričom sa denná čiastka urči podľa bodu 3.5 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybnosti, kompenzácia podľa
         tohto bodu 12.3 nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu presahujúcej výšku kompenzácie
         a v prípade, že Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa bodu 12.1, ani právo
          Prenajímateľa na zmluvnú pokutu podľa bodu 12.6 nižšie.

12.4 Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec
         tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby
          Nájomcu, ktorých náklady znášal Nájomca („Zhodnotenie“), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné
          náklady, a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu
          nájmu uvedených v Preberacom protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku podpisu Preberacieho
          protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak. Začatie odstraňovacich prác je Nájomca povinný písomne oznámiť
          Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dní vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím
         odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete
          nájmu. Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť. Ak sa

                                                             12/16

          Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí, Nájomca je povinný celé Zhodnotenie
         odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 12.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že si chce Zhodnotenie
         alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajímateľ vyslovil predchádzajúci súhlas s ich odpisovaním
          Nájomcom podľa bodu 9.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ, alebo ak je Prenajímateľom správca majetku
          hlavného mesta SR Bratislavy, vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za
          účtovnú zostatkovú cenu a ak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu O,- EUR, tak za cenu vo výške
          1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 9.5 Zmluvy,
         Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej
         cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov realizovaných metódou zrýchleného
         odpisovania podľa príslušných ustanovení zákona NR SR č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v zneni
         neskorších predpisov.

12.5 Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
         odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ oprávnený
         nadobudnúť, ak svoj úmysel písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli, že v takomto prípade
         zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s nim oprávnený voľne
         nakladať.

12.6 . V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu
         Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom XII Zmluvy, je Prenajímateľ:
         a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať na základe notárskej
                zápisnice podľa bodu 5.9 tejto Zmluvy alebo iným spôsobom vypratať Predmet nájmu;
         b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 4-násobku (štvornásobku)
                Depozitu podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy;
         c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi
                priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku XII Zmluvy.
         Dojednanie podľa tohto bodu 12.6 Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie
         pokračovania v užívaní Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa
         vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                                        Článok XIII
                                                                      Doručovanie

13.1 Strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
         spôsobom.

13.2 Strany sa ďalej dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomnosti týkajúcich sa právnych vzťahov
         založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:
         a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo
          b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca
                zapísaný, alebo
         c) adresa štatutárneho zástupcu Nájomcu podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného
                registra, v ktorom je Nájomca zapísaný, alebo
         d) miesto, kde bude osoba oprávnená konať v mene Nájomcu, zastihnutá.

13.3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk
          aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť
          neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“
         alebo s obdobnou poznámkou; v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky
         odosielateľovi. Uvedené piati aj vtom prípade, ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočnosti
          nedozvie.

13.4 V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo
         jej prijatie odopreté.

                                                             13/16

                                                                        Článok XIV
                                                                 Vyhlásenia a záruky

14.1 Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu
         spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:
          a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a podpisujúci
                je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu;
          b) Nájomca nemá záväzky voči hlavnému mestu Slovenskej republiky Bratislava, príslušnému daňovému
                úradu. Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovni, nie je v likvidácii ani v konkurze a že
                nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

14.2 V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa bodu 14.1 vyššie ukáže ako nepravdivé, neúplné
         alebo zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce Prenajímateľa od
         tejto Zmluvy odstúpiť, ako aj oprávňujúce Prenajímateľa požadovať od Nájomcu náhradu škody, ktorá mu
          nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                                        Článok XV
                                                                  Skončenie Zmluvy

15.1 Nájom podľa tejto Zmluvy skonči výpoveďou, písomnou dohodou Strán alebo odstúpením od tejto Zmluvy.

15.2 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Prenajímateľ
         oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:
         a) v prípade, že Nájomné a/alebo akákoľvek iná platba Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená
                v písmenách nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dni po
                dátume splatnosti, a/aiebo
         b) v prípade, že Nájomca nezloží Depozit v lehote podľa bodu 5.1 tejto Zmluvy, a/alebo
         c) v prípade, že Nájomca nedoplní Depozit v lehote podľa bodu 5.4 tejto Zmluvy a ani v dodatočnej lehote
                7 (sedem) dni od doručenia výzvy Prenajímateľa na nápravu, a/alebo
         d) v prípade, že Nájomca nezloží Zábezpeku na nájomné v lehote podľa bodu 5.7 tejto Zmluvy, a/alebo
         e) v prípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi všetky vyhlásenia podľa bodu 5.8 tejto Zmiuvy,
                a/alebo
         f) v prípade, že Nájomca neodovzdá Prenajímateľovi všetky notárske zápisnice podľa bodu 5.9 tejto
                Zmluvy, a/alebo
         g) v prípade, že Nájomca nepredloží Prenajímateľovi potvrdenie o vinkulácii podľa bodu 6.2 tejto Zmluvy
                v lehote uvedenej v bode 6.2 tejto Zmluvy alebo kedykoľvek počas Doby nájmu na požiadanie
                Prenajímateľa, a/alebo
         h) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
                reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo
         i) v súlade s bodom 8.3 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
         j) v súlade s bodom 8.4 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
          k) v prípade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s účeiom uvedeným v bode 1.4 tejto
                Zmluvy, a/alebo
          I) v súlade s bodom 2.5 písm. b) tejto Zmluvy, a/alebo
          m) v prípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného
                súhlasu Prenajímateľa, a/alebo
          n) v prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľabodu 9.6 písm.a) tejto Zmluvy, a/alebo
         o) v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcu podľabodu 14.1 tejto Zmluvy ukáže ako
                nepravdivé, neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo
          p) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za
                podmienky, že táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného
                odkladu po doručení písomného upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dni od
                doručenia písomného upozornenia Prenajímateľa, a/alebo
          q) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení Budovy alebo o jej zmene, čo bráni
                Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo

                                                             14/16

          r) Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby,
                a/alebo

         s) Nájomca zmení konečného užívateľa alebo konečných užívateľov výhod Nájomcu bez
                predchádzajúceho súhlasu Prenajímateľa, a/alebo

         t) v prípade iného hrubého porušenia Zmluvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení
                podľa predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti
                Nájomcu podľa tejto Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca
                vedel, alebo mohol predpokladať, že Prenajímateľ nebude mať záujem na ďalšom plnení povinností
                podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy, a/alebo

          u) v ostatných prípadoch uvedených v tejto Zmluve, ak nie sú uvedené v bode 15.2 písm. a) až t).

15.3 Odstúpenie od tejto Zmluvy podľa bodu 15.2 vyššie nadobúda účinnosť posledným dňom mesiaca
          nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo odstúpenie doručené Nájomcovi. K tomuto dňu sa skonči Nájom
         a Zmluva zaniká.

15.4 Každá zo Strán môže vypovedať túto Zmluvu. Výpovedná lehota je 3 (tri) mesiace a začína plynúť od prvého
         dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená druhej Strane.

15.5 Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 11.2 tejto Zmluvy.

15.6 Ak nie je výslovne dohodnuté inak. Strany si nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe
         tejto Zmluvy do dňa skončenia tejto Zmluvy odstúpením jednej zo Strán.

15.7 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vylúčenie pochybnosti zmluvných
         strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

                                                                        Článok XVI
                                                      Spoločné a záverečné ustanovenia

16.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
         zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
         zákonník a § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

16.2 Zmluvu je možné meniť a dopĺňať po dohode Strán a to len vo forme písomných a riadne očíslovaných
         dodatkov.

16.3 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledujúce prílohy:
          a) Príloha č. 1 „Pôdorys Predmetu nájmu“;
          b) Príloha č. 2 „Popis účelu nájmu“ a „Plnenie sociálnych aspektov a ekologických aspektov účelu nájmu“;
          c) Príloha č. 3 „Ručiteľské vyhlásenie“;
          d) Príloha č. 4 „Návrh Notárskej exekučnej zápisnice“.

16.4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie finálnej verzie tejto
          Zmluvy.

16.5 Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajímateľ, a ak je Prenajímateľom správca majetku
          hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, aj hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, ako
          prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom poskytnuté
          Prenajímateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných a zmluvných
          vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a zákonom
          č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov za účelom uzatvorenia a plnenia nájomnej
          zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
          z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
          údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v. EÚ L 119,

                                                             15/16

         4.5.2016) v platnom znení a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
         níektoiých zákonov v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia
         povinnosti v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej mocí (súdy, orgány činné v trestnom
         konaní, úrady práce, sociálnych vecí a rodiny, prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné
         údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v regístratúrnom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa
         osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu
         a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať sťažnosť
         úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou požiadavkou. Neposkytnutie
         osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmiuvy.

16.6 Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch alebo mesiacoch a neustanovuje v konkrétnom
         prípade inak, dňom alebo mesiacom sa vždy rozumie kalendárny deň alebo kalendámy mesiac.

16.7 Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je
         tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. časti Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné
         alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac blíži zmyslu
         a cieľu nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a
         nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať
         za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil.

16.8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho kolíznych noriem. Otázky, ktoré táto
         Zmluva neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
         nebytových priestorov v platnom zneni a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Príloha
         č. 3 sa riadi ustanoveniami zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.

16.9 Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na zákiade tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
         vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude
         možná, o spore rozhodne príslušný súd Slovenskej republiky.

16.10 Táto Zmiuva je vyhotovená v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajímateľ obdrži 5
         (päť) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmluvy.

16.11 Strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto
         Zmluva vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje
         podpisy.

16.12 Podmienky obchodnej verejnej súťaže boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta
         Slovenskej republiky Bratislavy č. 15/2022 zo dňa 29.11.2022, a uznesením Mestského zastupiteľstva
         hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 327/2023 zo dňa 04.10.2023.

Prenajímateľ:                                Nájomca:
Hlavné mesto SR Bratislava                   VOXAR s.r.o.

V Bratislave, dňa                            V Bratislave dňa        '

        JUDr. Andrej Bednárik                              Ing.      ro
riaditeľ sekcie správy nehnuteľnosti
                                                                 ki  ^j

                                                                 82101 Bratislava
                                                                 IČO 44 989 890

                                      16/16

                                                          í

                                       S90 cm
                   P.Ql

                                    mm                                                                  1345     o"D>
                                                                                                                 Q O.
                                                       1310             m
                                                                                                                 u>
                                                                                    /- 'N           ni           <T>
                                                                                    í^P.03; (K 04j            í
                                                                                                                 Q.
i* - .
                                                                                                                 B
                                                                           „J
                                                                                                                 CD
TabulVa mkstnostf
                                                                                                                 3
  Č. Nizov miestnosti  Plocha (m2)  NáSlapná vrstva   Povrchová úprava Po'/rchová úprovo
                                                                                                                     3OO)“
1.1 Miestnosť          25,01                                 stlei         stropu                                    o<
1.2 SUad               2,24
3.3 Toaleta            WS           Keramická ďalba          Ornici ka     Omietka
1.4 fre<ls)e/1         2,23         Keramická dlalba         Omietka       Omietka
1.5 Toaleta            3.35         Keramická dbžba          Omietka       Omietka
E l.l Závetrie         3.13         Keramická dialba         Orrteika      Om'etka
                       35,36 m*     Keramická dlažba         omietka       Ometka
                                    Keramická dlažba         Omietka       Omietka

        N.OW                                                                 0.4

              0.1                                                                                        m

                               (P03

sro.tt

iÍP.OôJ

Tabulka m lstnostf l.PP

   Č. Názov miestnosti   Plocha (m2}  N iS lapni vrstva   Povrchová Oprava Povrchová úprava

0.1 Zácíverie            G,04                             shcn               stropu
0.2 Predsí«4             1,60
0.3 Toalota              1,60         Keramicici dlažba         C m ietka    O rrle tU
0.4 M ic4tnr»ť           23,50        Keramicki dlažba    Omietka ■* obklad  O m ie tk a
                         32,74 m*     Kftramtcká dlaiba   Omietka 4 obklad   O m lo tk a
                                      Keramická d b ib a                     Omietka
                                                                Omlotka

                   Príloha č. 2

Popis účelu nájmu

Druh prevádzky:
Prevádzka kaviarne so sezónnou ponukou domácej zmrzliny, kvalitnej talianskej kávy, nealko nápojov, domácich
koláčikov a ostatných pochutín lokálnej výroby.

Koncept prevádzky:
V priestoroch Mýtneho domčeka by sme radi zriadili prevádzku kaviarne so sezónnou ponukou domácej zmrzliny
v letných mesiacoch a kvalitného vareného vína a punču v zimných mesiacoch.
Nakoľko priestorové podmienky v Mýtnom domčeku neumožňujú sedenie pre väčší počet zákazníkov, reaguje
navrhovaný koncept prevádzky na veľký pohyb chodcov v danej lokalite, ktorých budeme oslovovať hlavne
ponukou zmrzliny a nápojov so sebou. Spodnú časť Mýtneho domčeka plánujeme využívať ako zázemie pre
zamestnancov a prípravovňu.
Sme presvedčení o tom, že prevádzka môže prilákať okoloidúcich zákazníkov a zahraničných návštevníkov
Bratislavy, ktorí budú prechádzať danou lokalitou a pomôže vdýchnuť nový život Mýtnemu Domčeku.

Sortiment ponúkaný v prevádzke:
Výberová talianska káva Musetti, domáce koláče z produkcie ALEX and MATY, alko a nealko nápoje (nie tvrdý
alkohol), sortiment domácich limonád, čapované talianske prosecco značky Pelimo, vyber vin z malokarpatskej
vínnej oblasti, dúbravský ríbezlák Uher Pereg.

Navrhované otváracie hodiny prevádzky:
Pondelok až nedeľa, od 10:00 do 20:00 hod.

                                     Plnenie sociálnych aspektov a ekologických aspektov účelu nájmu

V prevádzke by sme radi zamestnávali zamestnancov z Ukrajiny a dali im tak možnosť lepšie sa začleniť do
spoločnosti. Ďalej by sme radi, pokiaľ nám to podmienky umožnia, dlhodobo zamestnávali zamestnancov so
zdravotným znevýhodnením.

Poskytovanie služby verejných toaliet pre širokú verejnosť bez rozdielu či ide o zákazníka prevádzky, alebo
bežného okoloidúceho bude jednoznačným benefitom pre danú lokalitu.

Samozrejmosťou je používanie ekologicky rozložiteľného jednorazového riadu a jeho dôsledná recyklácia.

                                                                                                                           Príloha č. 3

                                        Ručiteľské vyhlásenie
            podľa § 303 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník

Ja, dolupodpísaný .............................................................................. r. č.:                          dátum
                                                                                                                                     ,trvalýpobyt:
narodenia:  , číslo OR:
                                                                                                                           (dálej len
........................................................................................., občan

„ručiteľ“)

                                                 týmto prehlasujem, že som si vedomý, že

Nájomca:
Názov/Meno a priezvisko:
Sídlo/Miesto podnikania/pobyt:
IČO:
Zápis v:
Konajúc:
(ďalej ako „Dlžník“)

uzatvoril d ň a .............................. Zmluvu o nájme nebytového priestoru č....................s prenajímateľom:

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, so šidlom Primaciálne námestie č. 1,814 99 Bratislava, IČO: 00
603_____________________________________________________________________________________________
(ďalej ako „Veriteľ“),

ktorou Veriteľ ako prenajimateľ prenajal Dlžníkovi ako nájomcovi nebytový priestor č.                    o výmere [...] m^,

nachádzajúci sa v budove na ulici, súpisné čislo [...], orientačné čislo [...], zapísaný na íiste víastníctva č. [...]

vedenom pre katastrálne územie [...], budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...] v okrese

obec v katastrálnom územi [...] (ďalej ako „Zmluva“)

            a bezpodmienečne a neodvolateľné vyhlasujem, že:

1. Ako ručiteľ som sa oboznámil s obsahom Zmluvy a som si vedomý záväzkov Dlžnika vyplývajúcich alebo
       súvisiacich s touto Zmluvou a to záväzku Dlžníka:
       a) platiť Veriteľovi nájomné za užívanie predmetu nájmu vo výške [...] mesačne;
       b) zložiť v prospech Veriteľa depozit zabezpečujúci plnenie peňažných záväzkov Dlžnika zo Zmluvy vo
             výške [...];
       c) zložiť v prospech Veriteľa zábezpeku na nájomné vo výške [...];
       d) zaplatiť Veriteľovi úroky z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania v prípade
             omeškania akejkoľvek platby podľa Zmluvy zo strany Dlžnika;
       e) zaplatiť Veriteľovi zmluvnú pokutu v prípade porušenia povinností Dlžníka podľa Zmluvy a to vo výške
             stanovenej Zmluvou pre porušenie danej povinnosti Dlžnika;
       f) nahradiť Veriteľovi škodu, ku ktorej došlo konaním alebo opomenutím Dlžníka alebo osôb, ktorým Dlžník
              umožnil vstup do predmetu nájmu alebo do budovy, v ktorej sa predmet nájmu nachádza alebo
              poručením povinnosti Nájomcu oznámiť Prenajímateľovi vznik škody;
       g) píniť ďalšie povinnosti podľa Zmluvy;
             (ďalej ako „Záväzky“).

2. Ak nedôjde zo strany Dlžníka k riadnemu a včasnému uspokojeniu akýchkoľvek splatných Záväzkov
       zo Zmluvy a/alebo súvisiacich so Zmluvou, ktoré vzniknú po dátume tohto ručiteľského vyhlásenia, a
       to do 10 (desiatich) dní po vzniku ich splatnosti, tieto záväzky bezpodmienečne uhradím a to v celom
       rozsahu pohľadávky, na ktorú sa stane Veriteľ oprávnený voči Dlžníkovi na základe Zmluvy alebo
       v súvislosti so Zmluvou.

3. Týmto ručiteľským vyhlásením preberám ako ručiteľ záväzok uspokojiť Veriteľa a] v takom rozsahu, v akom
       bude Zmluva medzi Veriteľom a Dlžníkom modifikovaná, pričom rozhodujúcim je znenie predmetnej Zmluvy
       ku dňu omeškania Dlžnika s pinenim Záväzkov a/aiebo ostatných príslušných záväzkov Dlžnika súvisiacich
       so Zmluvou.

4. Ručenie podľa tohto ručiteľského vyhlásenia zaniká až zánikom všetkých pohľadávok Veriteľa a ich
       príslušenstva, ktoré sú zabezpečené týmto ručiteľským vyhlásením.

5. Svojim podpisom sa dalej zaväzujem, že bez predchádzajúceho písomného súhlasu Veriteľa:
        a) nebudem akokoľvek nakladať s nehnuteľnosťami, ktoré sú ku dňu podpisu tohto ručiteľského vyhlásenia
               v mojom vlastníctve, najmä ich neprevediem, nezaťažím, nezriadim na nich práva tretích osôb, nevložím
               ich do obchodnej spoločnosti a pod.;
        b) neuskutočním akýkoľvek právny úkon, ktorým by alebo ktorého následkom by mi.vznikol a/alebo by som
               prevzal záväzok v hodnote jednotlivo 10.000,- € alebo kumulatívne vyššej ako 100.000,- €.

6. Ako ručiteľ vyhlasujem a ubezpečujem Veriteľa, že:
       ■ moja finančná situácia mi umožňuje plniť riadne a včas záväzky z tohto ručiteľského vyhlásenia;
       ■ môj majetok nie je predĺžený a nebol na neho vyhlásený konkurz;
       ■ nemám voči Veriteľovi akékoľvek nároky alebo pohľadávky, či už splatné alebo nesplatné;
       ■ nie sú voči mne vedené žiadne exekučné konania, vrátane daňového exekučného konania resp. konania
               o výkon rozhodnutia a nie som si vedomý žiadnych skutočnosti nasvedčujúcich tomu, že došlo alebo by
               v budúcnosti mohlo dôjsť k podaniu návrhu na vykonanie exekúcie, resp. výkonu rozhodnutia proti
               ručiteľovi;
       ■ nie som účastníkom akéhokoľvek súdneho alebo správneho konania, ktoré by mohlo založiť platobnú
               povinnosť Dlžnika;
       ■ som plne oprávnený a spôsobilý poskytnúť toto ručiteľské vyhlásenie.

V ostatnom sa záväzok ručiteľa vzniknutý týmto ručiteľským vyhlásením riadi ustanovením § 303 a nasl.
Obchodného zákonníka.

V ........................................ ,d ň a ................................................

Za ručiteľa:

(pravosť podpisu úradne osvedčená)

                                                                                                                          Príloha č. 4

                                                          Notárska zápisnica

podpísaná na Notárskom úrade ............................... v ......................................................... , dňa

Dostavil sa predo mňa......................................................... notáraso sídlom v ................................... účastník:
(obchodné meno, sídlo. IČO nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného
registra alebo iného registra, v ktorom je nájom ca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné
čislo, tivale bytom, OP čislo osoby, ktorá koná v mene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom
fyzická osoba)

---------------------------------------- a/fo nájomca a ako osoba povinná,-----------------------------------------

ktorý svoju totožnosť zákonným spôsobom preukázal podľa občianskeho preukazu, je podľa vlastného vyhlásenia
na právne úkony spôsobilý a požiadal ma, aby som s nim spísal toto:

                                         .....— v y h l á s e n i e p o v i n n e j o s o b y —
                                          o súhlase s vykonateľnosťou notárskej zápisnice

                                                                                i.
                                                     , notár so sídlom v

osvedčujem , že účastník dnešného dňa predo mnou prejavili svoju vôľu týmto v y h l á s e n í m :

D ň a .................................................. bola medzi hlavným mestom Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom

Primaciálne námestie č. 1,814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajímateľom a (obchodné meno, sídlo, IČO
nájomcu, oprávnenie konať v mene nájomcu preukázané výpisom z obchodného registra alebo Iného registra,
v ktorom je nájom ca zapísaný a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné čislo, tivale bytom, OP čislo
osoby, ktorá koná v m ene nájomcu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická osoba) ako nájomcom

uzavretá Zmluva o nájme nebytových priestorov č............................. (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice aj
ako „Zmluva o nájme"). Podľa článkov I a II Zmluvy o nájme sa prenajimateľ zaväzuje prenechať nájomcovi na
dočasné užívanie na účely v súlade s predmetom jeho činnosti, a to na účel [...] nehnuteľnosti - nebytový
priestor č. [...] o výmere [...] m^, nachádzajúci sa v budove na [...] ulici, súpisné čislo [...], orientačné čislo [...],
zapísaný na liste vlastníctva č. vedenom pre katastrálne územie [...], budova je postavená na parcele registra
„ C č. [...] a č. [...] v okrese [...], obec [...], v katastrálnom územi [...] (ďalej v texte tejto notárskej zápisnice aj ako
„Predmet nájmu“). Výlučným vlastníkom Predmetu nájmu je prenajimateľ. Podľa bodu 2.2 článku II Zmluvy o nájme
odovzdá prenajimateľ nájomcovi Predmet nájmu v prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci,
počas ktorého nájomca riadne splnil všetky podmienky pre odovzdanie Predmetu nájmu a to, že zloží
prenajímateľovi na účet depozit podľa bodu 5.1 článku V Zmluvy o nájme a zároveň zloží na účet prenajímateľa
zábezpeku na nájomné podľa bodu 5.7 článku V Zmluvy o nájme a zároveň odovzdá prenajímateľovi ručiteľské
vyhlásenia konečných užívateľov výhod nájmu podľa bodu 5.8 článku V a prílohy č. 3 Zmluvy o nájme alebo ak je
jediným konečným užívateľom výhod nájomcu sám nájomca, čestné vyhlásenie o tejto skutočnosti a zároveň
notársku zápisnicu podľa bodu 5.9 článku V a prílohy č. 4 Zmluvy o nájme, ktorou Nájomca ako povinná osoba
v zmysle Exekučného poriadku vyhlási, že súhlasí s tým, aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titulom
pre exekúciu podľa § 45 ods. 2 Exekučného poriadku, a to vyprataním Predmetu nájmu. O odovzdaní a prevzatí
Predmetu nájmu nájomca a prenajimateľ vyhotovia preberací protokol podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy o nájme.
Podľa bodu 2.1 článku II Zmluvy o nájme je nájom dohodnutý na dobu neurčitú, a to na obdobie odo dňa podpisu
preberacieho protokolu podľa bodu 2.3 článku II Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajimateľ sa v Zmluve o nájme
dohodli, že nájomné za užívanie Predmetu nájmu predstavuje sumu [...] Eur za kalendárny mesiac v zmysle
bodu 3.2 článku III Zmluvy o nájme a podlieha indexácii podľa bodu 3.3 článku III Zmluvy o nájme. V nájomnom
nie sú zahrnuté poplatky za energie, služby a prevádzkové náklady súvisiace s užívaním Predmetu nájmu a
nájomca ich bude uhrádzať priamo dodávateľom podľa bodu 3.6 článku III Zmluvy o nájme. Nájomca a prenajimateľ

                                                               1/2

sa v Zmluve o nájme dohodli, že nájomca je povinný uhrádzať nájomné mesačne vždy najneskôr do 20.
(dvadsiateho) dňa prislušného mesiaca za obdobie jedného mesiaca, za ktoré je platba platená. Nájomca je
povinný platiť tieto platby na účet Prenajímateľa uvedený v záhiavi Zmluvy o nájme. Povinnosť nájomcu zaplatiť
tieto platby je splnená dňom, kedy sú pripísané na príslušný účet prenajímateľa.-----------------------------------------
Nájomca a prenajimateľ sa v Zmluve o nájme dohodli, že ak Zmluva o nájme zanikne, je nájomca povinný vypratať
z Predmetu nájmu všetky vecí vnesené do Predmetu nájmu ním alebo tretím osobami, ktorým umožnil
vstup do Predmetu nájmu a to k posledném u dňu trvania nájmu okrem prípadu, ak sa prenajimateľ alebo
nájomca výslovne dohodli inak.--------------- Nájomca ako osoba povinná vyhlasuje, že v prípade, ak Zmiuva o nájme
zanikne odstúpením, výpoveďou, uplynutím doby nájmu alebo akýmkoľvek iným právne dovoleným spôsobom,
vyprace Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme.--------------------------------------------------------- Nájomca ako
osoba povinná ďalej vyhlasuje, že v prípade, ak nevyprace Predmet nájmu v dohodnutých lehotách podľa Zmiuvy
o nájme a neodovzdá Predmet nájmu prenajímateľovi riadne a včas, táto notárska zápisnica je exekučným
titu lo m na vypratanie Predmetu nájmu súdnym exekútorom, a to postupom podľa § 181 zákona č. 233/1995 Z. z.
o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v zneni
neskorších predpisov.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Bližšie podmienky nájmu sú upravené v Zmluve o nájme, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto notárskej
z á p is n ic e .--------------------------------------------------------------------------------------------------------

                                                                               II.
Nájomca: (obchodné meno, sídlo. IČO nájom cu a m eno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený, rodné čislo,
trvalé bytom, OP číslo osoby, ktorá koná v mene nájom cu alebo tieto údaje za nájomcu, ak je nájomcom fyzická
osoba) ako osoba povinná v y h l a s u j e , že v prípade, ak si nesplní riadne a včas svoju povinnosť
vypratať Predmet nájmu v súlade so Zmluvou o nájme k poslednému dňu trvania nájmu výslovne súhlasí,
aby sa táto notárska zápisnica stala vykonateľným titu lo m pre exekúciu podľa § 4 5 ods. 2 v spojení s §181
zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení
ďalších zákonov v zneni neskorších predpisov.------------------------------------------------------------------------------

                                                                               III.
Táto notárska zápisnica obsahuje právny záväzok, v ktorom je vyznačená:----------------------------

      • osoba oprávnená: hlavné m esto Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom Primaciálne námestie č.

           1, 814 99 Bratislava, IČO: 00 603 481, ako prenajím ateľ;
      • osoba povinná: (obchodné meno, sídlo, IČO nájom cu a meno a priezvisko, rodné priezvisko, narodený,

           rodné čislo, tivale bytom, OP čislo osoby, ktorá koná v mene nájom cu alebo tieto údaje za nájomcu, ak
          je nájomcom fyzická osoba) ako nájomca;
      • právny dôvod: Zmluva o nájme nebytového priestoru č ....................................... zo d ň a ..............................
             účinná odo d ň a .............................................;
      • predm et plnenia: povinnosť vypratať v súlade so Zmluvou o nájme v stanovenej lehote Predmet nájmu -
             nehnuteľnosti - nebytový priestor č. [...] o výmere [...] m^, nachádzajúci v budove na [...] ulici, súpisné
             číslo [...], orientačné čislo [...], zapísaný na liste vlastníctva č. [...] vedenom pre katastrálne územie
             budova je postavená na parcele registra „C“ č. [...] a č. [...] v okrese [...], obec [...], v katastrálnom územi
             [•■■];
      • čas plnenia: posledný deň trvania nájmu;
       • súhlas povinnej osoby s tým, aby táto notárska zápisnica bola vykonateľným exekučným
             titu lo m v zmysle §45 ods. 2 zákonač. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
             (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.

O tomto som túto notársku zápisnicu napísal, účastník si ju prečítal, schválil a na znak súhlasu s jej obsahom ju
dnešného dňa predo mnou vlastnoručne podpísal.

Účastník:

Notár:

                                                               2/2

                  OSVEDČENIE
               pravosti podpisov

Podľa osvedčovacej knihy podpisov pod číslom 5 4/2024 osvedčujem pravosť podpisu Ing. Mega Šimon, rodné

číslo          po preukázaní osobnej to to žn o sti podľa OP

            kto rý listinu podpísal za m ojej prítom nosti. Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

01.02.2024

                                  //

                                  Mgr. Dáša K ^ /r o v á

            ^  pracovníčka poverená prim átorom

               Hlavného mesta SR Bratislavy