Kúpna zmluva - prevod vlastníckeho práva k pozemku C KN 1471/26 v k. ú. Pečovská Nová Ves

KÚPNA ZMLUVA

uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                                                (ďalej len „zmluva“)

                   medzi

Predávajúci:       Obec Pečovská Nová Ves
So sídlom:         Hlavná 64/33, 082 56 Pečovská Nová Ves
IČO:               00 327 590
DIČ:               2020711660
Štatutárny orgán:  PhDr. Jaroslav Dujava, starosta obce
IBAN:              SK51 0200 0000 0000 0292 0572
                   (ďalej len ako „Predávajúci“)
Kupujúci:
So sídlom:                                         a
IČO:
DIČ:               Rímskokatolícka farnosť sv. Ondreja, Pečovská Nová Ves
Štatutárny orgán:  Kostolná 625/56, 082 56 Pečovská Nová Ves
IBAN:              35 507 624
                   2020733044
                   Mgr. Jozef Kandráč, farár
                   SK62 0900 0000 0000 9628 1766
                   (ďalej len ako „Kupujúci“)
                   (Predávajúci a Kupujúci spolu ďalej len ako „zmluvné strany“)

                                                Úvodné ustanovenia

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (v podiele 1/1, pod por. č. B1)
       zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom
       Sabinov, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pečovská Nová Ves, obec Pečovská
       Nová Ves, okres Sabinov, zapísanej na LV č. 1116, a to:
           - pozemku parcely registra „C“ KN, parcelné číslo: 1471/26, druh pozemku:
               zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m2 (ďalej len ako „pozemok“).
       LV č. 1116 tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy a jej neoddeliteľnú súčasť.

2. Kupujúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (v podiele 1/1, pod por. č. B1)
       zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom
       Sabinov, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pečovská Nová Ves, obec Pečovská
       Nová Ves, okres Sabinov, zapísanej na LV č. 1401, a to:
           - stavby so súpisným číslom 827 postavenej na pozemku parcely registra „C“ KN,
               parcelné číslo: 1471/26, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere
               97 m2, druh stavby: budova na vykonávanie náboženských aktivít, krematóriá
               a domy smútku, popis stavby: modlitebňa (ďalej len ako „stavba“).

3. Zmluvné strany sa z dôvodu majetkovoprávneho vysporiadania pozemku vo
       vlastníctve Predávajúceho, na ktorom sa nachádza stavba vo vlastníctve Kupujúceho,
       dohodli na uzatvorení tejto zmluvy.

                                                       Článok I.
                                                  Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto Kúpnej zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva
       k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Pečovská Nová Ves, obec
       Pečovská Nová Ves, okres Sabinov, zapísanej na liste vlastníctva č. 1116, a to:
           - pozemku parcely registra „C“ KN, parcelné číslo: 1471/26, druh pozemku:
               zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m2
       (ďalej len ako „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet prevodu“) z výlučného vlastníctva
       Predávajúceho v podiele 1/1 do výlučného vlastníctva Kupujúceho.
       Predmet kúpy je znázornený v grafickom náčrte, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou
       tejto zmluvy ako Príloha č. 2.

2. Touto Kúpnou zmluvou Predávajúci predáva Kupujúcemu a prevádza do jeho
       vlastníctva svoje vlastnícke právo k Nehnuteľnosti v celosti, spolu so všetkými jej
       súčasťami a príslušenstvom, a Kupujúci kupuje od Predávajúceho Predmet kúpy do
       svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu vo výške a za podmienok špecifikovaných
       v Článku III. tejto zmluvy, ktorú sa zaväzuje Kupujúci uhradiť Predávajúcemu za
       Nehnuteľnosť.
                                                       Článok II.
                                                Stav Predmetu kúpy

1. Kupujúci vyhlasuje, že mu je stav prevádzanej Nehnuteľnosti známy a že
       Nehnuteľnosť kupuje v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy.

                                                      Článok III.
                                      Kúpna cena a spôsob jej zaplatenia

1. Dohodnutá kúpna cena za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti podľa tejto
       zmluvy predstavuje sumu v celkovej výške 490,- EUR, slovom: štyristodeväťdesiat eur
       (ďalej len ako „Kúpna cena“).

2. Kúpna cena bude Kupujúcim zaplatená Predávajúcemu bezhotovostným prevodom
       finančných prostriedkov na účet Predávajúceho uvedený v záhlaví Kúpnej zmluvy tak,
       aby k pripísaniu Kúpnej ceny na účet Predávajúceho došlo najneskôr do 3 dní odo dňa
       podpisu tejto zmluvy. Kúpna cena sa považuje za zaplatenú dňom, kedy bude celá
       čiastka Kúpnej ceny odpísaná z účtu Kupujúceho.

3. Zmluvné strany potvrdzujú, že Kúpnu cenu uvedenú v ods. 1. tohto Článku tejto
       zmluvy dohodli v súlade s ust. § 589 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

                                                      Článok IV.
                                   Osobitné dojednania zmluvných strán

1. Zmluvné strany sa zaväzujú pravdivo informovať o dôležitých otázkach prevodu
       Predmetu kúpy podľa tejto zmluvy, a to vrátane vyhlásení uvedených nižšie.

2. Zmluvné strany prehlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nie sú
       im známe žiadne okolnosti, ktoré by túto voľnosť obmedzovali.

3. Predávajúci prehlasuje, že je výlučným vlastníkom Nehnuteľností, že je oprávnený
       s Nehnuteľnosťami nakladať a uzavrieť túto zmluvu. Predávajúci ďalej prehlasuje, že
       neexistujú žiadne rozhodnutia súdov, prípadne iných orgánov verejnej správy, ani
       žiadne zmluvy alebo dohody, v dôsledku ktorých by bolo alebo by mohlo byť
       vlastnícke právo Predávajúceho k Nehnuteľnostiam akýmkoľvek spôsobom
       obmedzené alebo ohrozené, alebo by obmedzovali alebo mohli obmedzovať jeho právo
       nakladať s Nehnuteľnosťami podľa tejto zmluvy. Predávajúci prehlasuje, že nemá
       vedomosť o tom, že by si tretia osoba (osoby) uplatňovala akékoľvek právo

                                                                                                                                         Strana 2 z 6

       z akéhokoľvek titulu k dotknutým Nehnuteľnostiam.
4. Predávajúci ďalej prehlasuje, že jeho vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam nie je ničím

       obmedzené a na Nehnuteľnostiach neviaznu žiadne záložné práva, vecné bremená,
       ťarchy, dlhy, nájomné práva a ani žiadne iné práva (nároky) tretích osôb okrem
       Zmluvy o nájme nehnuteľností zo dňa 10. 05. 2018 uzatvorenej medzi Predávajúcim
       v postavení prenajímateľa a Kupujúcim v postavení nájomcu. Zmluvné strany sa
       dohodli, že ku dňu povolenia vkladu na základe právoplatného rozhodnutia
       príslušného okresného úradu, katastrálny odbor o povolení tejto zmluvy sa Zmluva
       o nájme nehnuteľností zo dňa 10. 05. 2018 ukončí.
5. Zmluvné strany prehlasujú, že im nie sú známe žiadne okolnosti, ktoré by mali za
       následok neplatnosť zmluvy alebo by mohli ohroziť platnosť zmluvy alebo riadne
       plnenie ich povinností a záväzkov podľa tejto zmluvy.
6. Predávajúci prehlasuje, že Nehnuteľnosti nie sú predmetom žiadnej inej kúpnej
       zmluvy, darovacej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve ani inej zmluvy, ktorou by sa
       zaviazal previesť vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam, ktorá je predmetom tejto
       Kúpnej zmluvy, nájomnej zmluvy ako ani žiadnej inej zmluvy s akoukoľvek treťou
       osobou a neexistuje žiadna listina obmedzujúca jeho vlastnícke alebo užívacie právo
       k Nehnuteľnostiam s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v ods. 4. tohto Článku.
7. Predávajúci prehlasuje, že na jeho majetok nebol vyhlásený konkurz ani nebola
       povolená reštrukturalizácia, nebolo voči nemu začaté konkurzné konanie, nebol
       podaný návrh na reštrukturalizáciu a ani nebol podaný návrh na exekučné konanie,
       nie je v úpadku - nie je v predĺžení alebo platobne neschopní.
8. Ak sa preukáže nepravdivosť niektorého z vyhlásení daného niektorou zmluvnou
       stranou v zmluve alebo ak niektorá zmluvná strana poruší niektorú z povinností
       uvedených v zmluve, zaväzuje sa nahradiť druhej zmluvnej strane škodu v celom
       rozsahu, ktorá dotknutej strane vznikla. Právo dotknutej zmluvnej strany odstúpiť od
       zmluvy tým nie je dotknuté.
9. Poplatky spojené s povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
       znáša Kupujúci.
10. Predávajúci je povinný odovzdať Kupujúcemu Nehnuteľnosť do užívania najneskôr
       do 3 pracovných dní odo dňa právoplatného rozhodnutia príslušného okresného
       úradu, katastrálny odbor, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností podľa tejto zmluvy. V prípade, ak si Predávajúci nesplní svoju
       povinnosť odovzdať Nehnuteľnosť v stanovenej lehote, považuje sa Nehnuteľnosť za
       odovzdanú Kupujúcemu do užívania uplynutím posledného dňa uvedenej lehoty.

                                                       Článok V.
                          Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu kúpy

1. Zmluvné strany sa zaväzujú spoločne s podpisom tejto zmluvy potvrdiť návrh na
       vklad vlastníckeho práva k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností. Predávajúci sa
       zaväzuje podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností do 10 dní odo dňa úhrady
       celej Kúpnej ceny v súlade s Čl. III. tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky
       vyhotovenia zmluvy a návrhu na vklad budú uložené u Kupujúceho, a to až do doby
       podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k Predmetu kúpy nadobudne
       Kupujúci až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vedeného
       príslušným okresným úradom, katastrálny odbor a právne účinky vkladu do katastra
       nehnuteľností vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného
       úradu, katastrálny odbor o jeho povolení.

                                                                                                                                         Strana 3 z 6

3. V prípade, ak by príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, rozhodol o zamietnutí
       alebo o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sa zaväzujú bez zbytočného
       odkladu uskutočniť všetky úkony, ktoré od nich možno spravodlivo požadovať a ktoré
       sú potrebné k tomu, aby došlo k odstráneniu nedostatkov brániacich v povolení
       vkladu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy v prospech Kupujúceho do katastra
       nehnuteľností.

4. Ak príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, preruší konanie o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sú
       povinné poskytnúť súčinnosť druhej zmluvnej strane a odstrániť nedostatky zmluvy a
       návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, prípadne jeho príloh.

                                                      Článok VI.
                                                 Ukončenie zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu je možné ukončiť iba písomnou dohodou
       zmluvných strán alebo odstúpením od tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto
       zmluve alebo vo všeobecne záväznom právnom predpise.

2. Kupujúci je oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, ak:
       a) akékoľvek z vyhlásení, záruk alebo ubezpečení Predávajúceho podľa tejto
                 zmluvy sa ukáže ako nepravdivé,
       b) nedôjde k povoleniu vkladu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy na základe
                 tejto zmluvy do katastra nehnuteľností ani do 90 dní odo dňa podania návrhu
                 na vklad,
       c) príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, právoplatne rozhodne o zamietnutí
                 návrhu na vklad vlastníckeho práva k Predmetu kúpy do katastra
                 nehnuteľností alebo o zastavení katastrálneho konania.

3. Predávajúci je oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, ak Kupujúci nezaplatí riadne
       a včas dohodnutú kúpnu cenu alebo jej časť podľa tejto zmluvy.

4. Účinky odstúpenia od zmluvy nastanú dňom doručenia písomného oznámenia
       o odstúpení od tejto zmluvy druhej zmluvnej strane.

5. V prípade odstúpenia od tejto zmluvy sú zmluvné strany povinné vrátiť si poskytnuté
       plnenia na základe tejto zmluvy a uskutočniť všetky úkony potrebné na prinavrátenie
       právneho a skutočného stavu do stavu v čase uzavretia tejto zmluvy, a to do 7 dní odo
       dňa, keď sa odstúpenie od zmluvy stalo účinným.

                                                      Článok VII.
                                                     Doručovanie

1. Zmluvné strany sa dohodli, že právny úkon niektorej zmluvnej strany smerujúci ku
       vzniku, zmene, zániku práv a povinností alebo zmene alebo zániku právneho vzťahu
       založeného touto zmluvou, alebo akékoľvek oznámenie alebo výzva, požiadavka alebo
       súhlas niektorej zo zmluvných strán, ktorý sa bude vyžadovať, alebo ktorý bude
       povolený alebo nevyhnutný na základe tejto zmluvy, musí byť písomný (ďalej len ako
       „písomnosť“) a musí byť doručený poštou ako doporučená zásielka alebo osobne. Na
       tento písomný styk (odosielanie a doručovanie) sa použijú adresy oboch zmluvných
       strán uvedené v záhlaví tejto zmluvy.

2. Povinnosť zmluvnej strany doručiť písomnosť sa považuje za splnenú a písomnosť sa
       považuje za doručenú, len čo ju druhá zmluvná strana prevezme a jej prijatie potvrdí
       svojím vlastnoručným podpisom, alebo podpisom inej osoby oprávnenej na prijímanie
       písomností.

3. Účinky doručenia písomnosti nastanú aj vtedy, ak

                                                                                                                                         Strana 4 z 6

a)  zmluvná strana zmenila adresu, na ktorú sa má podľa tejto zmluvy odosielať

    písomnosť, bez toho, aby túto zmenu druhej zmluvnej strane oznámila, a

    následne pošta túto písomnosť vrátila zmluvnej strane ako nedoručiteľnú, a to

    dňom vrátenia takejto písomnosti zmluvnej strane, alebo

b)  zmluvná strana prijatie písomnosti odmietne, a to dňom odmietnutia prijatia

    písomnosti, alebo

c)  odosielateľovi bola zásielka vrátená ako nedoručená, a to dňom vrátenia

    nedoručenej zásielky.

                              Článok VIII.
                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany podpisom zmluvy potvrdzujú, že sú oprávnené s Predmetom kúpy
       disponovať, právny úkon je urobený v predpísanej forme, prejavy vôle sú hodnoverné,
       dostatočne zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená.

2. Zmena tejto zmluvy je možná len písomným dodatkom podpísaným oboma
       zmluvnými stranami. Na účinnosť dodatku sa vyžaduje schvaľovacia doložka
       v zmysle bodu 6. tohto Článku tejto zmluvy.

3. Vo veciach neupravených touto zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje príslušnými
       ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

4. V prípade, že niektoré ustanovenia tejto zmluvy sa stanú nevykonateľnými alebo
       neúčinnými alebo v prípade, ak táto zmluva obsahuje medzery, nie je tým dotknutá
       platnosť ostávajúcich ustanovení. Na mieste neúčinného alebo nevykonateľného
       ustanovenia platí ako dojednané také ustanovenie, ktoré najviac zodpovedá zmyslu a
       účelu neúčinného ustanovenia. V prípade medzier platí ako dojednané ustanovenie
       také ustanovenie, ktoré zodpovedá tomu, čo by bolo podľa zmyslu a účelu tejto
       zmluvy dojednané, keby na to zmluvné strany pamätali. Ak akékoľvek ustanovenie
       tejto zmluvy bude vyhlásené za neplatné alebo neuplatniteľné na príslušnom súde
       Slovenskej republiky, takéto vyhlásenie nebude mať vplyv na platnosť, účinnosť
       a/alebo uplatniteľnosť ďalších ustanovení tejto zmluvy a zmluvné strany sa zaväzujú
       v prípade potreby ho nahradiť príslušným platným ustanovením.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Vecno-právne
       účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy podľa zmluvy nastávajú dňom
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu, katastrálny odbor, o povolení vkladu
       vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra
       nehnuteľností.

6. Táto zmluva podlieha schváleniu Košickej arcidiecézy formou schvaľovacej doložky,
       ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy a jednou z podmienok jej účinnosti,
       pričom ďalšou podmienkou účinnosti tejto zmluvy je jej zverejnenie v Centrálnom
       registri zmlúv. Zverejnenie zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zabezpečí
       Predávajúci. Podmienky účinnosti musia byť splnené kumulatívne. Táto zmluva
       nadobúda účinnosť deň nasledujúci po dni jej zverejnenia, za predpokladu, že jej
       predtým bola udelená schvaľovacia doložka Košickej arcidiecézy.

7. Táto zmluva je vyhotovená v 5 vyhotoveniach, z ktorých po jednom obdrží
       Predávajúci aj Kupujúci, jedno je určené pre Košickú arcidiecézu a dve sú určené pre
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

8. Prílohami tejto zmluvy, ktoré tvoria jej neoddeliteľnú súčasť, sú:
       a) LV č. 1116
       b) Grafické znázornenie Predmetu prevodu
       c) Uznesenie zo zasadnutia Obecného zastupiteľstva obce Pečovská Nová Ves č.
             4/2024 zo dňa 29. 1. 2024.

                                                             Strana 5 z 6

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, obsahu
       porozumeli, je vyjadrením ich slobodnej a vážnej vôle, neuzatvárajú ju v tiesni za
       nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpisujú.

V Pečovskej Novej Vsi, dňa 30. 1. 2024

Predávajúci:                                      Kupujúci:
Obec Pečovská Nová Ves                            Rímskokatolícka farnosť sv. Ondreja,
                                                  Pečovská Nová Ves

…...............................................  .........................................................
PhDr. Jaroslav Dujava                             Mgr. Jozef Kandráč
starosta obce                                     farár
(úradne osvedčený podpis)

                                                                                                             Strana 6 z 6