Kúpna zmluva - prevod vlastníckeho práva k pozemku C KN 59/3 v k. ú. Pečovská Nová Ves

KÚPNA ZMLUVA

uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                                                (ďalej len „zmluva“)

Predávajúci:                                   medzi
So sídlom:
IČO:               Rímskokatolícka farnosť sv. Ondreja, Pečovská Nová Ves
DIČ:               Kostolná 625/56, 082 56 Pečovská Nová Ves
Štatutárny orgán:  35 507 624
IBAN:              2020733044
                   Mgr. Jozef Kandráč, farár
Kupujúci:          SK62 0900 0000 0000 9628 1766
So sídlom:         (ďalej len ako „Predávajúci“)
IČO:
DIČ:                                               a
Štatutárny orgán:
IBAN:              Obec Pečovská Nová Ves
                   Hlavná 64/33, 082 56 Pečovská Nová Ves
                   00 327 590
                   2020711660
                   PhDr. Jaroslav Dujava, starosta obce
                   SK51 0200 0000 0000 0292 0572
                   (ďalej len ako „Kupujúci“)
                   (Predávajúci a Kupujúci spolu ďalej len ako „zmluvné strany“)

                   Úvodné ustanovenia

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (v podiele 1/1, pod por. č. B1)
       zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom
       Sabinov, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pečovská Nová Ves, obec Pečovská
       Nová Ves, okres Sabinov, zapísanej na LV č. 1401, a to:
           - pozemku parcely registra „C“ KN, parcelné číslo: 59/3, druh pozemku: ostatná
               plocha o výmere 198 m2
               (ďalej len ako „pozemok“).
       LV č. 1401 tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy a jej neoddeliteľnú súčasť.

                        Článok I.
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto Kúpnej zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva
       k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Pečovská Nová Ves, obec
       Pečovská Nová Ves, okres Sabinov, zapísanej na liste vlastníctva č. 1401, a to:
           - pozemku parcely registra „C“ KN, parcelné číslo: 59/3, druh pozemku: ostatná
               plocha o výmere 198 m2
       (ďalej len ako „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet prevodu“) z výlučného vlastníctva
       Predávajúceho v podiele 1/1 do výlučného vlastníctva Kupujúceho.
       Predmet kúpy je znázornený v grafickom náčrte, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou
       tejto zmluvy ako Príloha č. 2.

2. Touto Kúpnou zmluvou Predávajúci predáva Kupujúcemu a prevádza do jeho
       vlastníctva svoje vlastnícke právo k Nehnuteľnosti v celosti, spolu so všetkými jej
       súčasťami a príslušenstvom, a Kupujúci kupuje od Predávajúceho Predmet kúpy do
       svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu vo výške a za podmienok špecifikovaných
       v Článku III. tejto zmluvy, ktorú sa zaväzuje Kupujúci uhradiť Predávajúcemu za
       Nehnuteľnosť.

                                                       Článok II.
                                                Stav Predmetu kúpy

1. Kupujúci vyhlasuje, že mu je stav prevádzanej Nehnuteľnosti známy a že
       Nehnuteľnosť kupuje v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy.

                                                      Článok III.
                                      Kúpna cena a spôsob jej zaplatenia

1. Dohodnutá kúpna cena za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti podľa tejto
       zmluvy predstavuje sumu v celkovej výške 1.540,- EUR, slovom: tisícpäťstoštyridsať
       eur (ďalej len ako „Kúpna cena“).

2. Kupujúci berie na vedomie a súhlasí s tým, že v prípade, ak Predávajúcemu vznikne
       povinnosť úhrady DPH v súvislosti s plnením tejto zmluvy, Kupujúci uhradí
       Predávajúcemu spolu s Kúpnou cenou aj príslušnú čiastku DPH určenú v súlade so
       všeobecne záväznými právnymi predpismi.

3. Kúpna cena bude Kupujúcim zaplatená Predávajúcemu bezhotovostným prevodom
       finančných prostriedkov na účet Predávajúceho uvedený v záhlaví Kúpnej zmluvy tak,
       aby k pripísaniu Kúpnej ceny na účet Predávajúceho došlo najneskôr do 3 dní odo dňa
       podpisu tejto zmluvy. Kúpna cena sa považuje za zaplatenú dňom, kedy bude celá
       čiastka Kúpnej ceny pripísaná na účet Predávajúceho.

4. V prípade omeškania Kupujúceho s úhradou Kúpnej ceny alebo ktorejkoľvek jej časti,
       je Predávajúci oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť.

5. Zmluvné strany potvrdzujú, že Kúpnu cenu uvedenú v ods. 1. tohto Článku tejto
       zmluvy dohodli v súlade s ust. § 589 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

                                                      Článok IV.
                                   Osobitné dojednania zmluvných strán

1. Zmluvné strany sa zaväzujú pravdivo informovať o dôležitých otázkach prevodu
       Predmetu kúpy podľa tejto zmluvy, a to vrátane vyhlásení uvedených nižšie.

2. Zmluvné strany prehlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nie sú
       im známe žiadne okolnosti, ktoré by túto voľnosť obmedzovali.

3. Predávajúci prehlasuje, že je vlastníkom Nehnuteľnosti, že je oprávnený
       s Nehnuteľnosťou nakladať a uzavrieť túto zmluvu. Predávajúci ďalej prehlasuje, že
       na Nehnuteľnosti neviaznu žiadne záložné práva, vecné bremená, ani zabezpečovacie
       prevody práva okrem Zmluvy o nájme nehnuteľností zo dňa 19. 12. 2017 uzatvorenej
       medzi Predávajúcim v postavení prenajímateľa a Kupujúcim v postavení nájomcu.
       Zmluvné strany sa dohodli, že ku dňu povolenia vkladu na základe právoplatného
       rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálny odbor o povolení tejto zmluvy
       sa Zmluva o nájme nehnuteľností zo dňa 19. 12. 2017 ukončí.

4. Kupujúci prehlasuje, že mu nie sú známe žiadne okolnosti, ktoré by mali za následok
       neplatnosť alebo neúčinnosť zmluvy alebo ktoré by mohli ohroziť platnosť zmluvy, jej
       účinnosť alebo riadne plnenie jeho povinností a záväzkov podľa zmluvy. Kupujúci
       vyhlasuje a podpisom tejto zmluvy potvrdzuje, že voči nemu nie je vedené žiadne
       súdne, exekučné, správne, konkurzné, reštrukturalizačné, trestné, ani iné konanie,
       ktoré by mohlo mať vplyv na plnenie jeho záväzkov z tejto zmluvy.

5. Kupujúci prehlasuje, že si pred uzatvorením tejto zmluvy Nehnuteľnosť dôkladne
       obhliadol a oboznámil sa s jej stavom a túto prijíma od Predávajúceho do svojho
       vlastníctva v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy. Kupujúci
       prehlasuje, že z vykonanej obhliadky Predmetu kúpy má zistené, že Nehnuteľnosť
       nemá žiadne vady ani poškodenia, ktoré by mu bránili ju v tomto stave od
       Predávajúceho kúpiť.

                                                                                                                                         Strana 2 z 5

6. Ak sa preukáže nepravdivosť niektorého z vyhlásení daného niektorou zmluvnou
       stranou v zmluve alebo ak niektorá zmluvná strana poruší niektorú z povinností
       uvedených v zmluve, zaväzuje sa nahradiť druhej zmluvnej strane škodu v celom
       rozsahu, ktorá dotknutej strane vznikla. Právo dotknutej zmluvnej strany odstúpiť od
       zmluvy tým nie je dotknuté.

7. Poplatky spojené s povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
       znáša Kupujúci.

8. Predávajúci je povinný odovzdať Kupujúcemu Nehnuteľnosť do užívania najneskôr
       do 3 pracovných dní odo dňa právoplatného rozhodnutia príslušného okresného
       úradu, katastrálny odbor, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností podľa tejto zmluvy, za predpokladu, že mu bola Kupujúcim v celom
       rozsahu uhradená celá Kúpna cena za Nehnuteľnosť. Predávajúci je oprávnený
       odoprieť odovzdanie Nehnuteľnosti Kupujúcemu až do okamihu úplnej úhrady
       Kúpnej ceny. V prípade, ak si Predávajúci nesplní svoju povinnosť odovzdať
       Nehnuteľnosť v stanovenej lehote, považuje sa Nehnuteľnosť za odovzdanú
       Kupujúcemu do užívania uplynutím posledného dňa uvedenej lehoty (za splnenia
       podmienky úplnej úhrady Kúpnej ceny).

                                                       Článok V.
                          Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu kúpy

1. Zmluvné strany sa zaväzujú spoločne s podpisom tejto zmluvy potvrdiť návrh na
       vklad vlastníckeho práva k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností. Kupujúci sa
       zaväzuje podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností do 10 dní odo dňa úhrady
       celej Kúpnej ceny v súlade s Čl. III. tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky
       vyhotovenia zmluvy a návrhu na vklad budú uložené u Predávajúceho, a to až do
       doby podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k Predmetu kúpy nadobudne
       Kupujúci až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vedeného
       príslušným okresným úradom, katastrálny odbor a právne účinky vkladu do katastra
       nehnuteľností vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného
       úradu, katastrálny odbor o jeho povolení.

3. V prípade, ak by príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, rozhodol o zamietnutí
       alebo o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sa zaväzujú bez zbytočného
       odkladu uskutočniť všetky úkony, ktoré od nich možno spravodlivo požadovať a ktoré
       sú potrebné k tomu, aby došlo k odstráneniu nedostatkov brániacich v povolení
       vkladu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy v prospech Kupujúceho do katastra
       nehnuteľností.

4. Ak príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, preruší konanie o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sú
       povinné poskytnúť súčinnosť druhej zmluvnej strane a odstrániť nedostatky zmluvy a
       návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, prípadne jeho príloh.

                                                      Článok VI.
                                                 Ukončenie zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu je možné ukončiť iba písomnou dohodou
       zmluvných strán alebo odstúpením od tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto
       zmluve alebo vo všeobecne záväznom právnom predpise.

2. Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy, ak katastrálne konanie na
       základe tejto zmluvy bude právoplatne ukončené zamietnutím návrhu na vklad

                                                                                                                                         Strana 3 z 5

       vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti alebo zastavením katastrálneho konania
       a Kupujúci sa na základe takéhoto rozhodnutia zavinením predávajúceho nestane
       nadobúdateľom Nehnuteľnosti ani v lehote do 90 dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy.
2. Predávajúci je oprávnený od tejto zmluvy písomne odstúpiť, ak:
       a) Kupujúci nezaplatí riadne a včas Kúpnu cenu, prípadne jej časť dohodnutú v tejto

           zmluve,
       b) akékoľvek z vyhlásení, záruk alebo ubezpečení Kupujúceho podľa tejto zmluvy sa

           ukáže ako nepravdivé,
       c) nedôjde k povoleniu vkladu vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti do katastra

           nehnuteľností ani do 90 dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy,
       d) príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o zamietnutí návrhu na vklad

           vlastníckeho práva k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností alebo o zastavení
           katastrálneho konania.
3. Účinky odstúpenia od zmluvy nastanú dňom doručenia písomného oznámenia
       o odstúpení od tejto zmluvy druhej zmluvnej strane.
4. V prípade odstúpenia od tejto zmluvy sú zmluvné strany povinné vrátiť si poskytnuté
       plnenia na základe tejto zmluvy a uskutočniť všetky úkony potrebné na prinavrátenie
       právneho a skutočného stavu do stavu v čase uzavretia tejto zmluvy, a to do 7 dní odo
       dňa, keď sa odstúpenie od zmluvy stalo účinným.

                           Článok VII.
                           Doručovanie

1. Zmluvné strany sa dohodli, že právny úkon niektorej zmluvnej strany smerujúci ku

vzniku, zmene, zániku práv a povinností alebo zmene alebo zániku právneho vzťahu

založeného touto zmluvou, alebo akékoľvek oznámenie alebo výzva, požiadavka alebo

súhlas niektorej zo zmluvných strán, ktorý sa bude vyžadovať, alebo ktorý bude

povolený alebo nevyhnutný na základe tejto zmluvy, musí byť písomný (ďalej len ako

„písomnosť“) a musí byť doručený poštou ako doporučená zásielka alebo osobne. Na

tento písomný styk (odosielanie a doručovanie) sa použijú adresy oboch zmluvných

strán uvedené v záhlaví tejto zmluvy.

2. Povinnosť zmluvnej strany doručiť písomnosť sa považuje za splnenú a písomnosť sa

považuje za doručenú, len čo ju druhá zmluvná strana prevezme a jej prijatie potvrdí

svojím vlastnoručným podpisom, alebo podpisom inej osoby oprávnenej na prijímanie

písomností.

3. Účinky doručenia písomnosti nastanú aj vtedy, ak

a)  zmluvná strana zmenila adresu, na ktorú sa má podľa tejto zmluvy odosielať

    písomnosť, bez toho, aby túto zmenu druhej zmluvnej strane oznámila, a

    následne pošta túto písomnosť vrátila zmluvnej strane ako nedoručiteľnú, a to

    dňom vrátenia takejto písomnosti zmluvnej strane, alebo

b)  zmluvná strana prijatie písomnosti odmietne, a to dňom odmietnutia prijatia

    písomnosti, alebo

c)  odosielateľovi bola zásielka vrátená ako nedoručená, a to dňom vrátenia

    nedoručenej zásielky.

                              Článok VIII.
                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany podpisom zmluvy potvrdzujú, že sú oprávnené s Predmetom kúpy
       disponovať, právny úkon je urobený v predpísanej forme, prejavy vôle sú hodnoverné,
       dostatočne zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená.

                                                             Strana 4 z 5

2. Zmena tejto zmluvy je možná len písomným dodatkom podpísaným oboma
       zmluvnými stranami. Na účinnosť dodatku sa vyžaduje schvaľovacia doložka
       v zmysle bodu 6. tohto Článku tejto zmluvy.

3. Vo veciach neupravených touto zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje príslušnými
       ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

4. V prípade, že niektoré ustanovenia tejto zmluvy sa stanú nevykonateľnými alebo
       neúčinnými alebo v prípade, ak táto zmluva obsahuje medzery, nie je tým dotknutá
       platnosť ostávajúcich ustanovení. Na mieste neúčinného alebo nevykonateľného
       ustanovenia platí ako dojednané také ustanovenie, ktoré najviac zodpovedá zmyslu a
       účelu neúčinného ustanovenia. V prípade medzier platí ako dojednané ustanovenie
       také ustanovenie, ktoré zodpovedá tomu, čo by bolo podľa zmyslu a účelu tejto
       zmluvy dojednané, keby na to zmluvné strany pamätali. Ak akékoľvek ustanovenie
       tejto zmluvy bude vyhlásené za neplatné alebo neuplatniteľné na príslušnom súde
       Slovenskej republiky, takéto vyhlásenie nebude mať vplyv na platnosť, účinnosť
       a/alebo uplatniteľnosť ďalších ustanovení tejto zmluvy a zmluvné strany sa zaväzujú
       v prípade potreby ho nahradiť príslušným platným ustanovením.

5. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Vecno-právne
       účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy podľa zmluvy nastávajú dňom
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu, katastrálny odbor, o povolení vkladu
       vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra
       nehnuteľností.

6. Táto zmluva podlieha schváleniu Košickej arcidiecézy formou schvaľovacej doložky,
       ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy a jednou z podmienok jej účinnosti,
       pričom ďalšou podmienkou účinnosti tejto zmluvy je jej zverejnenie v Centrálnom
       registri zmlúv. Zverejnenie zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zabezpečí Kupujúci.
       Podmienky účinnosti musia byť splnené kumulatívne. Táto zmluva nadobúda
       účinnosť deň nasledujúci po dni jej zverejnenia, za predpokladu, že jej predtým bola
       udelená schvaľovacia doložka Košickej arcidiecézy.

7. Táto zmluva je vyhotovená v 5 vyhotoveniach, z ktorých po jednom obdrží
       Predávajúci aj Kupujúci, jedno je určené pre Košickú arcidiecézu a dve sú určené pre
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

8. Prílohami tejto zmluvy, ktoré tvoria jej neoddeliteľnú súčasť, sú:
       a) LV č. 1401
       b) Grafické znázornenie Predmetu prevodu
       c) Uznesenie zo zasadnutia Obecného zastupiteľstva obce Pečovská Nová Ves č.
             289/2022 zo dňa 21. 11. 2022 a č. 4/2024 zo dňa 29. 1. 2024.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, obsahu
       porozumeli, je vyjadrením ich slobodnej a vážnej vôle, neuzatvárajú ju v tiesni za
       nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpisujú.

V Pečovskej Novej Vsi, dňa 30. 1. 2024

Predávajúci:                                      Kupujúci:
Rímskokatolícka farnosť sv. Ondreja,              Obec Pečovská Nová Ves
Pečovská Nová Ves

…...............................................  .........................................................
Mgr. Jozef Kandráč                                PhDr. Jaroslav Dujava
farár                                             starosta obce
(úradne osvedčený podpis)
                                                                                                       Strana 5 z 5