Nájomná zmluva - k.ú. Dolný Vadičov, prenájom za účelom realizácie stavby „Spevnené plochy“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                                                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
                                   predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:        SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                      štátny podnik

Sídlo:                Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:         štátny podnik

Štatutárny zástupca:  Ing. Peter Molda, poverený výkonom funkcie

                      generálneho riaditeľa

IČO:                  36 022 047

DIČ:                  2020066213

IČ DPH:               SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:             Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                      Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie dolného Váhu, odštepný závod
                                   Nábrežie Ivana Krasku č. 3/834, 921 01 Piešťany

                                                                               (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA            Obec Dolný Vadičov
Názov:                Dolný Vadičov 123, 023 45 Dolný Vadičov
Sídlo:                00 314 005
IČO:                  2020553007
DIČ:
Bankové spojenie:     Miroslava Ondreášová – starosta obce
IBAN:
Zastúpený:

                                                                              (ďalej len „nájomca“)
                      (prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej spolu len „zmluvné strany“).

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                1/6

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
       č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov, správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky, a to:
       - parcela registra E KN, parcelné číslo 719/1 o výmere 22 219 m2, druh pozemku:
              vodná plocha,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Dolný Vadičov, obec Dolný Vadičov, okres
       Kysucké Nové Mesto, zapísaná na LV č. 578, vedenom Okresným úradom Kysucké Nové
       Mesto, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi časť z parcely uvedenej v Článku I. bod 1.
       v rozsahu dielu č. 1 (CKN 719/6) Geometrického plánu č. 52168735-68/2023 zo dňa
       06.06.2023, vyhotovenom Ing. Mgr. Vladimír hrivík – Geo-Law, IČO: 52168735,
       autorizačne overeným Ing. Vladimírom Hrivíkom dňa 06.06.2023
                                                                              (ďalej len „predmet nájmu“).
       Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 30 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom stavby „Spevnené plochy“
       parkovanie motorových vozidiel do doby trvalého vysporiadania pozemku.

                                                 Článok II.
                             Prebratie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
      plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. bod 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho
      preberá.

2. Ku dňu skončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
      nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996

Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie

predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške

100,00 €/rok (slovom: sto eur)                (ďalej len „nájomné).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 zákona č.

222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od

DPH.

3. Nájomca uhradí jednorazovo náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy vo výške

10,00 € bez DPH (slovom: desať eur)  (ďalej len „jednorazové náklady“).

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                2/6

4. Nájomné a jednorazové náklady je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na
       základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho
       roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň
       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Pre vylúčenie pochybností sa zmluvné strany
       dohodli, že k zmene výšky nájomného o % infláciu podľa tohto odseku nie je potrebné
       vyhotovovať dodatok k tejto zmluve, ale k navýšeniu nájomného o % inflácie postačuje
       písomné oznámenie prenajímateľa uskutočnené pred splatnosťou nájomného.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením úhrad podľa odseku 3., 4. a/alebo 5. a 6. tohto článku
       tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
       omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
       Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov .

                                                  Článok VI.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
       a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
       Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
       primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
       415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
       životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
       predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
       osobe alebo do podnájmu tretej osobe.

5. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
       ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
       č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  3/6

6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
       jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok V.
                                 Zodpovednosť za škody a náhrada nákladov

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
       prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcov mimoriadnou
       udalosťou.

                                                  Článok VI.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       do 31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť
       a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
       c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
              i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
             ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou,
            iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa,
            iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb,
             v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
       d) písomnou výpoveďou nájomcov v prípade, ak
              i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
             ii. nájomca predmet nájmu nevyužívajú dlhšie ako tri (3) mesiace,
            iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.

4. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
       náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  4/6

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
       na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých každé má
       platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2)
       vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
       účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
       Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v
       znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
       č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
       vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
       v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
       a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
       a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
       vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
       strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
       zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  5/6

Príloha: GP č. 52168735-68/2023 zo dňa 06.06.2023– neoverený.

V Bratislave dňa:                                      V Dolnom Vadičove dňa:

Prenajímateľ:                                          Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                      Obec Dolný Vadičov
štátny podnik

.....................................................  .........................................................
Ing. Peter Molda                                       Miroslava Ondreášová
poverený výkonom funkcie                               starostka obce
generálneho riaditeľa

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                                                    6/6