Nájomná zmluva - k.ú. Starý Hrádok, za účelom prípravy investičnej akcie „Rozšírenie mosta ev. č. 1543-005 Starý Hrádok“

---

                                                     Nájomná zmluva

        uzatvorená podľa§ 663 v spojení s§ 50a a nasl. zákona č. 40/ 1964 Zb. Občianskeho zákonníka v
         znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                                                        medzi zmluvnými stranami:

        1. PRENAJÍMATEĽ :

     Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

     Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

     Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

     IČO:                       36 022 047
     DIČ:                       2020062213

     IČ DPH:                    SK 2020066213

     Právna forma:              štátny podnik

     Konajúci prostredníctvom:  Ing. Peter Molda, poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa

     Bankové spojenie:

     IBAN:

     Zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 427/B
     (ďalej ako „prenajímate!'" a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

     samostatne len SVP, š.p.)

     a

        2. NÁJOMCA:

     Obchodné meno:             Nitriansky samosprávny kraj

     Sídlo:                     Rázusova 2A, 949 01 Nitra

     Zastúpený:                 Ing. Branislav Becík, PhD., predseda samosprávneho kraja

     Právna forma:              samosprávny kraj
     IČO:                       37861298
     DIČ:                       2021611999
     IČDPH:                     SK2021611999

     Bankové spojenie:

     IBAN:

     ďalej len ako „nájomca" a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej spolu označovaní ako „zmluvné

     strany")

                                         Článok 1.
                                Predmet a účel nájmu

     1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
         a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
         o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom nehnuteľností vo vlastníctve
         Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:
                     parcela registra C KN č.106 s výmerou 5110 m2, druh pozemku vodná plocha,
                     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Starý Hrádok, obec Starý Hrádok, okres
                     Levice,
                     parcela registra C KN č. 403 s výmerou 17 425 m2, druh pozemku vodná plocha,
                     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Starý Hrádok, obec Starý Hrádok, okres
                     Levice,
               zapísaných na LV č. 58 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálnym odborom.

     2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemkových nehnuteľností uvedených

         v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy. Záber je určený na základe Geometrického plánu č.42/2021
         vyhotoveného vyhotoviteľom GEO sys s.r.o. geodetická kancelária, Rezedová 25/B, 821 01
         Bratislava, IČO: 35849894, dňa 30.03.2023, autorizačne overeným dňa 30.03.2023 Ing. Bibianou
         Velčkovou, autorizovanou geodetkou a kartografkou a úradne overeným dňa 18.04.2023 Okresný

         úradom Levice, katastrálnym odborom pod č. G1-441/2023, nasledovne:
               - novovytvorená parcela číslo 106/2 o výmere 60 m2,
               - novovytvorená parcela číslo 403/2 o výmere 79 m m2.
               Celkový záber predstavuje výmeru 139 m2. Geometrický plán tvorí Prílohu č.1 tejto zmluvy.

 3. Nájomca sa zavazuJe platiť prenajímateľovi za uz1vanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi a nájomca berie do nájmu od prenajímateľa predmet nájmu
     z dôvodu, že nájomca je v zmysle §3d ods. 2 zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách

     (cestný zákon) vlastníkom ciest II. a III. triedy nachádzajúce sa v územnej pôsobnosti nájomcu . Na
     predmete nájmu sa nachádza stavba most ev. č. 1543-005 Starý Hrádok, ktorá je vo vlastníctve
     nájomcu. Nájomca v rámci prípravy investičnej akcie „Rozšírenie mosta ev. č. 1543-005 Starý
     Hrádok", ktorá plní verejnoprospešný a celospoločenský účel potrebuje pre vydanie stavebného
     povolenia preukázať vlastnícke, alebo iné právo k pozemkom dotknutých realizáciou investičnej

     akcie.

                                                               Článok III.
                                               Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
    o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
     podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,00 Eur/m2/rok. Spolu ročné
    nájomné za celý predmet nájmu je vo výške 278,00 Eur/ slovom: Dvestosedemdesiatosem eur/.

2. Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
    neskorších predpisov oslobodené od DPH .

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
    paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy , vo výške
    10,00 Eur (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej
    výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne
    náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5 tohto článku
    tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31 .marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať
    (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa so formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy,

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinny prenajímateľovi
    uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich
    (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
    kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa vo formáte IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za prechádzajúci
    kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4 a 5 tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. §
    517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.87/1995 Z.z.
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov .

                                  Článok IV.
             Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú - odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do

doby majetkovoprávneho usporiadania.

2. Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže skončiť:

a)  písomnou dohodou zmluvných strán,

b)  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

c)  písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade ak

    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace

    ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

    zmluvou

               iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe
                    alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa

               iv. účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin;
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa

     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená druhej
     zmluvnej strane.

                                                                Článok V.
                                          Ostatné ustanovenia k nájomnej zmluve

1. Nájomca je povinný prenajaté nehnuteľnosti - časti Pozemkov užívať na dohodnutý účel, a to pre

realizáciu stavby uvedenej v článku 1. tejto zmluvy.

2. Nájomca nie je oprávnený prenajaté nehnuteľnosti odpredať (ani čiastočne), prenajímať tretím

osobám, dávať do zálohy. Ak by tak konal, jeho záväzky sú právne neúčinné a majú za následok

neplatnosť takéhoto úkonu .

3. Nájomca zodpovedá za škody spôsobené prenajímateľovi alebo tretím osobám v súvislosti s

výstavbou. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej

ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca je povinný prenajaté časti Pozemkov užívať len na účel dohodnutý touto zmluvou , povinný

robiť opatrenia, aby nedochádzalo k poškodeniu prenajatého majetku, ak by sa preukázalo, že

vzniká škoda na prenajatom majetku, je povinný odstrániť škodu na vlastné náklady, predovšetkým

uvedením do pôvodného stavu, ak by to nebolo dobre možné alebo účelné uhradí nájomca vzniknutú

škodu v peniazoch .

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto

zmluvy zabezpečil pre predmetnú stavbu stavebné povolenie.             .

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku 1. tejto zmluvy, dokladom

k častiam Pozemkov uvedených v článku 1. tejto zmluvy ako iné právo podľa § 58, ods. 2 a § 139,

ods. 1, písm . a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov.

7. Zmluvné strany berú na vedomie a potvrdzujú, že počas platnosti a účinnosti tejto zmluvy pristúpia

k uzatvoreniu kúpnej zmluvy na odkúpenie pozemkov uvedených v článku 1. tejto zmluvy po

predložení podkladov nájomcom prenajímateľovi.

7. Prenajímateľ vyhlasuje, že má plnú spôsobilosť na právne úkony, že nemá vedomosť o tom, že by

k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tejto zmluvy prebiehalo akékoľvek konanie u notára, na

súde, prípadne na inom orgáne štátnej správy, že údaje v predložených dokladoch o vlastníctve sú

správne a pravdivé . Prenajímateľ vyhlasuje, že nemá vedomosť o tom, že by ďalšia osoba mohla

predložiť doklad o tom, aby mohla deklarovať jej vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k prenajímaným

pozemkom . Inak sa finančné nároky tretích osôb vyplývajúce z titulu vlastníctva, resp .

spoluvlastníctva k predmetným nehnuteľnostiam prenajímateľ zaväzuje uspokojiť výlučne sám, bez

účasti nájomcu.

8. Prenajímateľ vyhlasuje, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrie žiadnu inú kúpnu,

darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu akékoľvek práva

tretích osôb k predmetu nájmu a nepodá akýkoľvek návrh na povolenie vkladu vlastníckeho, alebo

iného práva k predmetu nájmu v prospech tretej osoby.

                                       Článok Vl.
                             Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
    pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou

     udalosťou.

                                      Článok VII.
                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky .

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopÍňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
    originálu , jedno (1) vyhotovenia je určené pre prenajímateľa a štyri (4) vyhotovenia sú určené pre
    nájomcu .

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
    a ustanovenia § Sa zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
    a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to
    v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č . 211 /2000
    Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoruč iteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa p ísomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
    vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá , že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým jej obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú .

Príloha č . 1 - Geometrický plánč.42/2021  V Nitre, dňa ....

. dňa V Bratislave, .

Prenajímateľ                               Nájomca

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK           Nitrians~y samosprávny kraj
štátny podnik

        Ing. Peter Molda,                                    predseda
poverený výkonom funkcie                   Nitrianskeho samosprávneho kraja

      generálneho riaditeľa