Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - pozemky v k. ú. Letná, k. ú. Severné Mesto - úpravy k stavbe „Bytový dom s polyfunkciou „Čížik“

2024000676

         Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
  a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice             Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                            Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Zastúpené:              Prima Banka Slovensko a. s.
    Sídlo:                  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:       00 691 135
    IBAN:                   2021186904
    IČO:                    SK2021186904
    DIČ:
    IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. DUMAD s.r.o.

Štatutárny orgán :     JUDr. Darina Gažovská, konateľ

Sídlo :                Štefánikova 42, 040 01 Košice

Bankové spojenie :     Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN :                 SK37 0200 0000 0037 0762 7759

IČO :                  50 449 672

DIČ :                  2120325284

IČ DPH :               SK2120325284

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro,

Vložka číslo: 39648/V

                       (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou komunikácii, spevnených plôch, terénnych a sadových
   úprav k stavbe „Bytový dom s polyfunkciou „Čížik“ Alvinczyho ul., Košice“ (ďalej len
   „stavba“), ktorá v zmysle Rozhodnutia o umiestnení stavby č. MK/A/2023/09339-07/I/KRA
   zo dňa 19.06.2023 má byť realizovaná aj na pozemkoch vo vlastníctve mesta Košice,
   v súlade so žiadosťou budúceho oprávneného na pozemkoch uvedených v čl. II ods. 1. písm.
   a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

                                                        1

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno pre
   realizáciu komunikácii, spevnených plôch, terénnych a sadových úprav k stavbe „Bytový
   dom s polyfunkciou „Čížik“ Alvinczyho ul., Košice“ (ďalej len „stavba“), spočívajúce
   v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov - parciel registra C KN č.
   3559/1, 3559/110, 3559/168, 3559/169, 3559/170, 3559/172, 3559/207, 3559/210,
   3559/212, 3559/214 k. ú. Letná zapísaných na LV č. 11620 a parcely registra C KN č.
   8293 k. ú. Severné Mesto zapísanej na LV č. 11620, (ďalej len „budúce zaťažené
   pozemky“), strpieť na častiach budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude
   vyznačený v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu komunikácii, spevnených plôch,
   terénnych a sadových úprav a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky,
   a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na
   zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom na
   vyznačenie vecného bremena na priznanie práva stavby (ďalej len „geometrický plán“) a
   porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah predstavuje výmeru 1 008 m² (záber
   je zakreslený v prílohe tejto zmluvy),

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku vo vlastníctve mesta Košice dotknutého realizáciou
   stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené s vyhotovením
   znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa Čl. IV ods. 2. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby - užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa Čl. II ods. 1. písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve
   budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa Čl. II ods. 1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

                                                        2

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu mesta Košice a mestskej časti Košice – Staré Mesto,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
   vo výške 1 360,80 EUR (slovom: tisíctristošesťdesiat eur osemdesiat centov) do 30 dní
   od účinnosti tejto zmluvy a to bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví
   zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej
   strane zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za
   vecné bremeno.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
   budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok
   III ods. 3.).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2.).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3.] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí

                                                        3

   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

    (i) vo výške 500 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
        v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
        vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2. tejto
        zmluvy,

    (ii) vo výške 100 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
   povinnosť,

                                                        4

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1. alebo ods. 2. nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa má týkať realizácie komunikácii,
   spevnených plôch, terénnych a sadových úprav k stavbe „Bytový dom s polyfunkciou
   „Čížik“ Alvinczyho ul., Košice“, ktoré majú byť odovzdané do majetku mesta Košice sa
   zmluvné strany môžu dohodnúť, že namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti
   uzatvoria zmluvu o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti;
   v takom prípade sa ustanovenia tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení
   vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

                                                        5

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa ..................................

............................................................     ....................................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                            JUDr. Darina Gažovská
               primátor                                                            konateľ

                                                              6