Kúpna zmluva č. 03537/2023-PKZ -K40317/23.00-Prešovský samosprávny kraj, k.ú.Stropkov, okres Stropkov

Kúpna zmluva
                   č. 03537/2023-PKZ -K40317/23.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho
                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
IČO:                           17 335 345
DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Prešovský samosprávny kraj
       Sídlo:
       Štatutárny orgán:       Námestie mieru 2, 080 01 Prešov
       IČO:
       Právna forma:           PaedDr. Milan Majerský, PhD., predseda

       (ďalej len „kupujúci“)  37 870 475

                               samostatný územný samosprávny a správny celok

                               SR v zmysle zákona č. 302/2001 Z.z.

                               o samosprávnych      krajoch               (zákon

                               o samosprávnych krajov) v znení neskorších

                               predpisov

Za kupujúceho koná správca:    Správa a údržba ciest Prešovského
Názov:                         samosprávneho kraja
                               Jesenná 14, 080 05 Prešov
Sídlo:                         Ing. Marcel Horváth, riaditeľ
Štatutárny orgán:              37 936 859
IČO:                           Štátna pokladnica
Bankové spojenie:              SK73 8180 0000 0070 0051 6412
Číslo účtu IBAN:

                               1

       Právna forma:                      rozpočtová organizácia zriadená Prešovským
       (ďalej len „správca“)             samosprávnym krajom zriaďovacou listinou zo
                                         dňa [vynechané] v znení jej neskorších zmien
                                         a doplnení

                                          Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. V k.ú. Stropkov, obec Stropkov, okres Stropkov sú evidované nehnuteľnosti, zapísané na
       liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
       fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 67-2/2019 zo dňa 05.09.2019 úradne
       overený katastrálnym odborom OÚ Stropkov, pod č. G1-185/2019 dňa 11.09.2019
       zamerané a rozdelené nasledovne:

LV č.    E    druh    Výme   Časť        Vlastník       Podiel k  Diel č.  novoza    druh   Výme   Výmera
       KN    pozemk     ra   B LV  Slovenská republika   celku    podľa    meraná  pozemku  ra m2  zodpoved
                                                                            C KN
       p.č.  u        m2                                           GP       podľa                    ajúca
                                                                                                    spoluvl.
                             Por.                                            GP                    podielu v
                              č.                                             p.č.
                                                                                                       m2

                                                                  1        2701/7  Ostatná  80     80,0000
                                                                                   plocha

3282   3026  Ostatná  82429  1                          1/1       2        2703/3  Ostatná  282 282,0000
             plocha                                                                plocha

                                                                  3        2704/6  Ostatná  212 212,0000
                                                                                   plocha

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcely registra „C“ č. 2701/7
       v podiele 1/1, parc.č. 2703/3 v podiele 1/1 a parc.č. 2704/6 v podiele 1/1 za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 574,0000 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 14 zákona č. 180/1995 Z.z. ako
       neknihované parcely v extraviláne a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený
       ho previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha - „Vecné bremeno

                                   2

zo zákona č.442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách v znení
neskorších predpisov na parcely EKN 3026 v prospech oprávneného Východoslovenskej
vodárenskej spoločnosti, a.s., IČO: 36570460, Komenského 50, 042 48 Košice spočíva v
práve prevádzkovateľa verejnej kanalizácie v nevyhnutnej miere vstupovať na cudzie
pozemky v súvislosti s projektovaním, zriaďovaním rekonštrukciou, modernizáciou,
prevádzkovaním alebo na účely opráv a údržby verejnej kanalizácie a jej pásma ochrany,
kanalizačných prípojok vrátane potrebných kontrolných a ochranných zariadení a
oporných a vytyčovacích bodov, odstraňovať a okliesňovať v nevyhnutnom rozsahu
stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky verejnej
kanalizácie vrátane potrebných kontrolných a ochranných zariadení a oporných a
vytyčovacích bodov, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník pozemku, jeho
správca a lebo užívateľ, umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné označenia, ktoré je
povinný udržiavať v riadnom stave v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č.9/2016
overený pod č. G 1-33/2016 podľa Z 825/2016 - 355/18, Z 457/2019.“

-„Vklad vecného bremena spočívajúceho v práve oprávneného z vecného bremena uložiť
na pozemku povinného z vecného bremena inžinierske siete a v práve vstupu, prechodu
prejazdu oprávneného z vecného bremena cez pozemok povinného z vecného bremena za
účelom vykonávania opráv a údržby, tak ako je uvedené v GP: č.50/2018 zo dňa
07.03.2018, vyhotovenom GEOTEAM M.Z. s.r.o., Hutnícka 2, 040 01 Košice, overeného
pod číslom G1- 58/2018 zo dňa 26.03.2018 na parcelu EKN 3026 ostatná plocha o
výmere 82434 m2 v prospech Východoslovenskej vodárenskej spoločnosti, a.s., IČO:
36570460, Komenského 50, 042 48 Košice podľa V 417/2019.“

-„Vecné bremeno zo zákona č.442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných
kanalizáciách v znení neskorších predpisov na parcely EKN 2558/208, 3022, 3024, 3025,
3026, 3087, 3088, 3098 , 3023 v prospech oprávneného Východoslovenskej vodárenskej
spoločnosti, a.s., IČO: 36570460, Komenského 50, 042 48 Košice spočíva v práve
prevádzkovateľa verejného vodovodu v nevyhnutnej miere vstupovať na cudzie pozemky
v súvislosti s projektovaním, zriaďovaním, rekonštrukciou, modernizáciou,
prevádzkovaním alebo na účely opráv a údržby verejného vodovodu a jeho pásma
ochrany, vodovodných prípojok vrátane potrebných kontrolných a ochranných zariadení
a oporných a vytyčovacích bodov, odstraňovať a okliesňovať v nevyhnutnom rozsahu
stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky verejného
vodovodu vrátane potrebných kontrolných a ochranných zariadení a oporných a
vytyčovacích bodov, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník pozemku, jeho
správca a lebo užívateľ, umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné označenia, ktoré je
povinný udržiavať v riadnom stave v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č.
61/2012 overený pod č. G 1-115/2012 podľa Z 104/2019.“

-„Vecné bremeno zo zákona č.442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných
kanalizáciách v znení neskorších predpisov na parcelu EKN 3026 v prospech
Východoslovenskej vodárenskej spoločnosti, a.s., IČO: 36570460, Komenského 50, 042
48 Košice spočíva v práve prevádzkovateľa verejného vodovodu v nevyhnutnej miere
vstupovať na cudzie pozemky v súvislosti s projektovaním, zriaďovaním, rekonštrukciou,

                                                           3

       modernizáciou, prevádzkovaním alebo na účely opráv a údržby verejného vodovodu a
       jeho pásma ochrany, vodovodných prípojok vrátane potrebných kontrolných a
       ochranných zariadení a oporných a vytyčovacích bodov, odstraňovať a okliesňovať v
       nevyhnutnom rozsahu stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a spoľahlivosť
       prevádzky verejného vodovodu vrátane potrebných kontrolných a ochranných zariadení
       a oporných a vytyčovacích bodov, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník
       pozemku, jeho správca a lebo užívateľ, umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné
       označenia, ktoré je povinný udržiavať v riadnom stave v rozsahu vyznačenom
       geometrickým plánom č.50/2018 overený pod č. G 1- 58/2018 podľa Z 828/2018.“
       -„ Predkupné právo spočívajúce v práve predávajúceho kúpiť predávaný pozemok -
       novovytvorená parcela registra C KN č. 2701/6 - zastavaná plocha o výmere 5 m2 v k.ú.
       Stropkov, ktorý bol geometrickým plánom č. 51/2018 zo dňa 02.03.2018 overeným
       Okresným úradom Stropkov, katastrálny odbor dňa 22.03.2018 pod č. G1-57/2018,
       vytvorený z parcely registra E KN č. 3026 - ostatná plocha o výmere 82434 m2, alebo
       akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek
       iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od
       predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
       predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
       práva podľa V 933/2021.“
3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 80/2020 zo dňa
       12.06.2020 vyhotoveného znalcom Ing. Michal Kostik, vo výške 4,88 EUR / m2.
       574,0000 m2 x 4,88 EUR / m2 = 2801,12 EUR, slovom Dvetisícosemstojeden 12/100
       EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       7835,10 EUR, slovom Sedemtisícosemstotridsaťpäť 10/100 EUR (predávaná
       výmera 574,0000 m2 , cena za jeden (1) m2 je 13,65 EUR).

                                                                    4

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy prostredníctvom správcu kúpnu cenu
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 7845,10 EUR na
       účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4494031723 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa správca dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa prostredníctvom
       správcu zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu
       príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3
       článku V zmluvy kupujúci prostredníctvom správcu hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                                    5

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť, prostredníctvom správcu, predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
       10% z kúpnej ceny a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
       dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového
       fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 8 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,

                                                                    6

vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                            Čl. IX
                                                  Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na
       vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k
       podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Prešove, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   PaedDr. Milan Majerský, PhD.
Slovenský pozemkový fond                             predseda Prešovského samosprávneho kraja

……....………………..................                       V Prešove, dňa.................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond                             Správca:

                                                     .............................................
                                                      Ing. Marcel Horváth
                                                      riaditeľ Správy a údržby ciest PSK

                                                  7