Zmluva o prevode vlastníctva č. 02442/2023-PKZP-K40233/23.00 - AGROPARTNER spol. s r.o., k.ú. Stráže nad Myjavou, okres Senica

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02442/2023-PKZP-K40233/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     AGROPARTNER spol. s r.o.

Sídlo:                        906 36 Plavecké Podhradie 258

Štatutárny orgán:             Ing. Stanislav Kovár - konateľ

IČO:                          34 134 000

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK 73 1100 0000 0026 2674 2021

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka

13937/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Stráže nad Myjavou, obec Šaštín Stráže, okres Senica sú:

       - v LV č. 3548 evidovaná nehnuteľnosť v stave registra „E“, parcela č. 1101/16, druh
       pozemku orná pôda o výmere 4124 m2 v prospech nezisteného vlastníka zapísaného pod
       por.č. B1 ako Bedrich Pollák v celosti

       - v LV č. 3549 evidovaná nehnuteľnosť v stave registra „E“, parcela č. 1101/15, druh
       pozemku orná pôda o výmere 4056 m2 v prospech nezistených vlastníkov zapísaných pod
       por.č. B1 ako Kuník Rafael v podiele 1/2 a pod por. č. B2 ako Rozália Kuníková (r.
       Palkovičová) v podiele 1/2.

                              1

       Na základe geometrického plánu č. č. 35772719-34/2019 úradne overeného pod č. G1-
       215/2019 boli v stave právnom:
       - z doterajšej parcely registra „E“ č. 1101/15, druh pozemku orná pôda o výmere 4056 m2
       a z doterajšej parcely registra „E“ č. 1101/16, druh pozemku orná pôda o výmere 4124
       m2 odčlenená parcela (odčlenené diely č. 1 a 3) č. 767/12, druh pozemku zastavaná plocha
       o výmere 4304 m2
       - z doterajšej parcely registra „E“ č. 1101/16, druh pozemku orná pôda o výmere 4124 m2
       odčlenená parcela (odčlenený diel č.5) č. 767/2, druh pozemku zastavaná plocha
       o výmere 133 m2 a parcela (odčlenený diel č.4) č. 769/2, druh pozemku zastavaná plocha
       o výmere 54 m2
       - z doterajšej parcely registra „E“ č. 1101/15, druh pozemku orná pôda o výmere 4056 m2
       odčlenená parcela (odčlenený diel č.2) č. 768, druh pozemku zastavaná plocha o výmere
       46 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorené CKN parcely č.
       767/2, 767/12, 768 a 769/2 v podiele 1/1 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej
       len „predávané pozemky“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 4537 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy sú k pozemkom KN-E p.č. 1101/15 a p.č. 1101/16,
       z ktorých sú vytvorené odpredávané pozemky, zriadené vecné bremená nasledovných
       znení:

       2.1. k pozemku KN-E p.č. 1101/15:

       2.1.1. „Vecné bremeno podľa §22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
       a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) s pojení s §69 ods.10 zákona č. 656/2004 Z.z.
       o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE
       Distribúcia, a.s., IČO:36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa
       geometrického plánu č. 36 566 497 – 293/2016 na pozemku s parcelným číslom E KN
       1091/17, 1101/15, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia – 1x22 kV VN linka č. 214
       na trase Prefa Veľké Leváre – V286 Gbely podľa Z-3446/16 č.z. 445/16“

                                                                    2

       2.1.2. „Vecné bremeno podľa §22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
       a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) s pojení s §69 ods.10 zákona č. 656/2004 Z.z.
       o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
       Západoslovenská distribučná, a.s., IČO:36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
       Bratislava podľa geometrického plánu č. 36 566 497 – 294/2016 na pozemku s parcelným
       číslom E KN 1091/17, 1101/15, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia – 1x22 kV
       VN linka č. 215 na trase Rz Senica – V270 Gbely podľa Z-3447/16 č.z. 3/17“.

       2.2. k pozemku KN-E p.č. 1101/16:

       2.2.1. „Vecné bremeno podľa §22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
       a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) s pojení s §69 ods.10 zákona č. 656/2004 Z.z.
       o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
       Západoslovenská distribučná, a.s., IČO:36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
       Bratislava podľa geometrického plánu č. 36 566 497 – 294/2016 na pozemku s parcelným
       číslom E KN 1091/16, 1101/16, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia – 1x22 kV
       VN linka č. 215 na trase Rz Senica – V270 Gbely podľa Z-3447/16 č.z. 3/17“

       2.2.2. „Vecné bremeno podľa §22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
       a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) s pojení s §69 ods.10 zákona č. 656/2004 Z.z.
       o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
       Západoslovenská distribučná, a.s., IČO:36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
       Bratislava podľa geometrického plánu č. 36 566 497 – 186/2017 na pozemku s parcelným
       číslom E KN 1101/16, týkajúce sa elektroenergetického zariadenia – 1x22 kV VN linka č.
       215 na trase Rz Senica – V270 Gbely podľa Z-1946/2017 č.z. 416/17“.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 5/2019 zo dňa
       15.5.2019 vyhotoveného znalcom Ing. Petrom Kovačovským vo výške 5,12 EUR/m2.
                4537 m2 x 5,12 EUR/m2 = 23 229,44 EUR, slovom
        dvadsaťtritisícdvestodvadsaťdeväť eur a štyridsaťštyri centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       34 844,16 EUR, slovom tridsaťštyritisícosemstoštyridsaťštyri eur a šestnásť centov
       (predávaná výmera 4537 m2 , cena za jeden (1) m2 je 7,68 EUR).

                                                                    3

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému
       v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) Bedrichovi Pollákovi 24 437,60 EUR,
       b) Rafaelovi Kuníkovi 5 203,20 EUR
       c) Rozálii Kuníkovej (r. Palkovičovej) 5 203,20 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2 zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284023323
       paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,- EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4284023323 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

                                                                    4

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35
       8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú
       v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj
       po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                    5

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali..

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa.............                         V Plaveckom Podhradí, dňa.................

Predávajúci:                                           Kupujúci:

.................................................      ............................................
     generálny riaditeľ                                   Ing. Stanislav Kovár
                                                                 konateľ
Slovenský pozemkový fond

..................................................
námestník generálneho riaditeľa
 Slovenský pozemkový fond

                                                    6