Nájomná zmluva na poľnohospodársku pôdu - prenájom pozemkov v k. ú. Krásna a k. ú. Košická Nová Ves

2024000742

   NÁJOMNÁ ZMLUVA NA POĽNOHOSPODÁRSKU PÔDU

     uzatvorená podľa zákona č. 504/2003 Z.z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesného podniku, §§ 663-684 Občianskeho zákonníka v znení

 neskorších predpisov a v súlade so zákonom č.229/91 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k
                                   pôde v znení neskorších predpisov

1. Mesto Košice                  Článok I.
   Štatutárny orgán:        Zmluvné strany
   Sídlo:
   IBAN:                 Ing. Jaroslav Polaček, primátor
   IČO:                  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
   DIČ:                  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
   IČ DPH:               00691135
                         2021186904
                         SK2021186904

                         (ďalej len ,,prenajímateľ“)

2. Olšanka spol. s r.o.

Sídlo:                   Košické Oľšany 305, 044 42 Košické Oľšany

Zastúpený:               Ing. Lenka Lovašiová – konateľ

IČO:                     31 727 727

DIČ:                     2020042618

IČ DPH:                  SK2020042618

IBAN:                    SK

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel Sro, Vložka č.:7890/V

                         (ďalej len „nájomca“)

                                                  Článok II.
                                              Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je prenájom majetku mesta Košice uvedeného v čl. III. ods. 1 tejto zmluvy.

                                                  Článok III.
                                               Predmet nájmu

1. Predmetom nájmu sú pozemky na poľnohospodárske účely, vedené ako zastavaná plocha
     a nádvorie, trvalý trávnatý porast, lesný pozemok, ostatná plocha, nachádzajúcej
     sa v kat. území Krásna a kat. území Košická Nová Ves, ktoré sú bližšie špecifikované
     v prílohe č. 1 tejto nájomnej zmluvy, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu").

2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu predmet nájmu podľa bodu 1 tohto
     článku zmluvy o celkovej výmere 96 651 m2.

                             1

                                                  Článok IV.
                                                 Účel nájmu

     Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu za účelom jeho využitia
na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku nájomcu. Dohodnutý účel nájmu môže
nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa.

                                                  Článok V.
                                    Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu uvedeného v čl. III. bod 1. tejto nájomnej zmluvy
     vo výške 540,54 €/rok (slovom päťstoštyridsať € a päťdesiatštyri centov) bolo schválené
     uznesením MZ v Košiciach č. 249 zo dňa 12.septembra 2023.

2. Nájomca je povinný uhradiť ročné nájomné v dohodnutej výške bezhotovostným
     prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom
     (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, a to vždy do 31.
     januára príslušného roka. Alikvotnú časť nájomného za rok 2023 je nájomca
     povinný uhradiť do 15-tich dní od účinnosti tejto zmluvy formou podľa
     predchádzajúcej vety tohto bodu článku zmluvy. Za dátum úhrady sa považuje dátum
     pripísania finančných prostriedkov na účet prenajímateľa.

3. V prípade omeškania úhrady nájomného sa nájomca zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi
     úroky z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších
     predpisov.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou odo dňa 01.01. príslušného kalendárneho roka
     (ďalej len „príslušný rok“) počas platnosti tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený
     jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie vyhlásenú príslušným ústredným
     orgánom štátnej správy (Štatistický úrad SR). Prenajímateľ je oprávnený jednostranne
     zvýšiť nájomné prvýkrát v roku nasledujúcom po roku, v ktorom zmluva nadobudne
     účinnosť.

5. Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného podľa predchádzajúceho bodu
     doporučenou zásielkou najneskôr do 30. 4. príslušného roku. Oznámenie bude obsahovať
     údaje o percente zodpovedajúce ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného ročného
     nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného ročného
     nájomného sa zaokrúhli na celé eurocenty smerom nadol. Oznámenie je účinné na tretí deň
     od jeho doručenia nájomcovi. Ak nájomca zásielku neprevezme, oznámenie sa považuje
     za doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi.

6. Nájomca je povinný zaplatiť zvýšenú časť nájomného za príslušný kalendárnych rok
     do 30. 06. príslušného roku bez ohľadu na dohodnuté splátky nájomného; pôvodne určené
     splátky nájomného v príslušnom kalendárnom roku nájomca uhradí spôsobom platným
     pred zvýšením ročného nájomného. V nasledujúcom kalendárnom roku nájomca uhradí
     zvýšené nájomné už priamo v zmluvne dohodnutom počte splátok (pomerne navýšených
     oproti príslušnému kalendárnemu roku).

                                                           2

7. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov sa prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy
     nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

8. Za užívanie predmetu nájmu bez právneho titulu pred účinnosťou tejto zmluvy je nájomca
     povinný zaplatiť prenajímateľovi finančnú náhradu vo výške 1 081,08 € bezhotovostným
     prevodom na účet prenajímateľa, uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom
     (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, a to v lehote
     uvedenej do 15-tich dní od účinnosti tejto zmluvy.

                                                  Článok VI.
                                                 Doba nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Nájom podľa tejto zmluvy končí:
     a) dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu
     b) výpoveďou zmluvných strán s 5 ročnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť
          prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede
     c) odstúpením od zmluvy z dôvodov ak
          I. nájomca mešká s úhradou nájomného v zmysle čl. V. bod 2 alebo finančnej
                náhrady v zmysle čl. V bod 8 tejto zmluvy, a to dlhšie ako jeden mesiac,
         II. nájomca neužíva predmet nájmu riadnym spôsobom na dohodnutý účel alebo
                ho užíva v rozpore s týmto účelom podľa čl IV zmluvy,
        III. nájomca dal predmet nájmu do podnájmu alebo výpožičky bez predchádzajúceho
                písomného súhlasu prenajímateľa alebo v rozpore s týmto súhlasom,
        IV. prenajímateľ urobil na predmete nájmu úpravy, ktoré podstatným spôsobom
                obmedzujú jeho užívanie na účel, na ktorý je prenajatý.

                                                 Článok VII.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel v zmysle čl. IV. tejto
     zmluvy. V prípade zmeny vlastníctva podniku je nájomca povinný oznámiť
     prenajímateľovi v lehote 30 dní identifikačné údaje nového vlastníka, ak túto povinnosť
     poruší, nájomca zaplatí prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 300 €.

2. Nájomca podpísaním nájomnej zmluvy preberá na seba povinnosti platenia poplatkov,
     spojených s užívaním pozemkov počas trvania nájmu.

3. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využívaním predmetu
     nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

4. Nájomca je povinný na prenajatom pozemku udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
     náklady.

5. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.

                                                           3

6. Ku dňu vzniku nájmu nájomca preberá na seba povinnosti vyplývajúce zo zákona
     č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a vykonávacej
     vyhlášky MV SR č. 121/2002 o požiarnej prevencii v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné bremeno,
     alebo predmet nájmu inak zaťažiť.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu zmluvy povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
     pôdy, ovzdušia, prírody a životného prostredia.

                                                Článok VIII.
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk.

                                                  Článok IX.
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;
     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo

                                                           4

          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;
     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;
     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa nájomca
     zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa alebo dojednať
          výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto
          zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne oznámi túto skutočnosť
          príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného
          podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho prenajímateľ upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je nájomca povinný poskytnúť potrebnú
          súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.
          Prenajímateľ môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
          Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
          na odstúpenie prenajímateľa od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že nájomca sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľal
          na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo plnením
          tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený aj bez predchádzajúceho upozornenia
          odstúpiť od zmluvy bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek nárok
          zo zodpovednosti za odstúpenie prenajímateľa od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté
          inak. Nájomca sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky,
          odškodní prenajímateľa v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady
          vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                  Článok X.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
     zmluvných strán.

                                                           5

2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných strán
     písomnou formou.

3. Právne vzťahy, ktoré táto zmluva neupravuje, ale s predmetom zmluvy súvisia, sa riadia
     príslušnými ustanoveniami zákona č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov
     a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon
     je urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni a nie za nápadne
     nevýhodných podmienok.

5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých dva obdrží prenajímateľ a dva
     nájomca.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnej registri zmlúv.

V Košiciach dňa ..............................

Za prenajímateľa                                   Za nájomcu

––––––––––––––––––––––––––-                        ––––––––––––––––––––––––––-
       Ing. Jaroslav Polaček                             Ing. Lenka Lovašiová
              primátor                                            konateľ

                                                6

Príloha č.l

  LV  E KN   CKN           Vymera    pod·et  Nový stav C  Vymera na   Najomné Druh pozemku      Kat uzem1e
                               z LV               KN       prer"ájom
1050                                                                                            KOŠICKÁ NOVÁ VES
             1122          10015 1/1                      1001,;_oo 52.78 ť Ostatná plocha
3547                                                                                            KRÁSNA
7544  3 117/67               1927 1/1         1697/101       323,00      1,82 ť Ostatná plocha  KRÁSNA
7544              14240/1  54848 1/1         14240/101      7791,00    43,86 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14262/1    6668 1/1                       6414,00    36,11 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14382/1    6743 1 1        14382/101       529,00     2,98 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14266/1    8476 1/1                       8476,00    47,72 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544               14281   11816 1/1         14281/101      1021,00     5,75 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14298/1  17206 1/1         14298/101    12821,00     72,18 C Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14339/1  49295 1/1         14339/101    12480,00     70,26 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544               14348    4810 1/1         14348/101      3234,00    18,21 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544               14349   21358 1/1         14349/101     8183,00     46,07 C Ostatná plocha   KRÁSNA
7544               14362    2011 1/1                       2011,00     11,32 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544               14365                     14387/101       653,00     3,68 ( Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14379/1     653 1/1                      4402,00     24,78 ( Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14387/1   4402 1/1         14398/101     9499,00     53,48 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
7544              14393/1  10250 1/1                       5013,00     28,22 ť Ostatná plocha   KRÁSNA
                   14398    5013 1/1                       3786,00     21,32 ť Ostatná plocha
                            4792 1/1                      96651,00    540,54(