Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú.: Gemer, za účelom realizácie, prevádzky a údržby stavby "Kanalizácia a ČOV Obce Gemer"

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE
                              O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA
                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa ust. § 663 a nasl. v spojení s ust. § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník,
                        v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              Štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Peter Molda, poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Hrona, odštepný závod,
                                   Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

                   (ďalej len „prenajímateľ“ a/alebo “budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Názov:                     Obec Gemer

Právna forma:              Obec

Sídlo:                     Gemer č. 274, 982 01 Gemer

Zastúpená:                 Zoltán Jankóšik, starosta

IČO:                       00 318 680

DIČ:                       2021168699

Bankové spojenie:

IBAN:

                   (ďalej len „nájomca“ a/alebo “budúci oprávnený z vecného bremena“ a spolu

        s prenajímateľom/budúcim povinným z vecného bremena ďalej spolu len „zmluvné strany“).

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA                                     1/10

                                                       Článok I.
                                               Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
       a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
       o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
       správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
       - parcela registra C KN, parcelné číslo 6023 o výmere 36543 m2, druh pozemku: vodná
              plocha,
       - parcela registra C KN, parcelné číslo 6024 o výmere 34580 m2, druh pozemku: zastavaná
              plocha a nádvorie
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Gemer, obec Gemer, okres Revúca zapísané na
       LV č. 1931 vedenom Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časti pozemkov
       uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v nasledovnom rozsahu:
       - diel č. 1 parcela registra C KN číslo 6023 o výmere 22 m² (výustný objekt z ČOV),
       - diel č. 2 parcela registra C KN číslo 6024 o výmere 77 m2 (križovanie pravostrannej
              ochrannej hrádze toku Slaná v r km 19, 550) (ďalej len „predmet nájmu“), odčlenených
              na základe Geometrického plánu č. 34851887-63/2023, vyhotoveného dňa 14.07.2023
              vyhotoviteľom GEODÉZIA Rimavská Sobota, Ing. Róbert Kuvik, ul. Kraskova č. 4, 979
              01 Rimavská Sobota, úradne overeným Okresným úradom Revúca, katastrálny odbor dňa
              19.07.2023 pod číslom G1-86/2023 (ďalej ako „geometrický plán“).
       Geometrický plán vo farebnej fotokópii tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.
       Celková výmera predmetu nájmu je 99 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
       a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie investičnej akcie - stavby:
       „Kanalizácia a ČOV Obce Gemer“ (ďalej len „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej
       projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie vypracovanej spoločnosťou PROAQUA
       Košice, zodpovedný projektant Ing. Andrej Bočkoráš. Stavba pozostáva zo stavebných objektov
       „SO 01.5 Odtok z ČOV“ a „SO 07 Križovanie toku“.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
       a) na zabezpečenie realizácie stavby (realizácia projektu bude financovaná z nenávratného
              finančného príspevku v rámci Európskych štrukturálnych a investičných fondov (EŠIF),
              zo ŠR a spolufinancovania z rozpočtu obce),

6. Táto zmluva je pre nájomcu ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
       majetku ako iné právo k pozemku podľa § 58 odsek 2 v spojení s § 139 odsek 1 písm. a) zákona
       č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
       predpisov.

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  2/10

                                                    Článok II.
                                 Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
       spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu nájomcovi do užívania najskôr dňom, kedy
       nadobudne právoplatnosť stavebné povolenie na stavbu.

3. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v
       súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o
       cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
       v rozsahu výmery podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 19,80 €/rok
       (slovom: devätnásť eur osemdesiat eurocentov). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
       222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH (ďalej
       len „nájomné“).

2. Okrem nájomného, nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto
       zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych
       nákladov bude fakturovaná DPH v zmysle platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú
       nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto
       zmluvy.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
       prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Prenajímateľovi vzniká
       nárok na úhradu nájomného odo dňa prevzatia predmetu nájmu nájomcom podľa Článku II.
       odsek 2. tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
       prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
       prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. V prípade, ak predmet nájmu bude odovzdaný do užívania v priebehu kalendárneho roka, vzniká
       prenajímateľovi nárok na alikvotnú časť ročného nájomného za príslušný kalendárny rok,
       v ktorom došlo k odovzdaniu predmetu nájmu nájomcovi, ktorú nájomca uhradí prenajímateľovi
       na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo
       dňa protokolárneho odovzdania predmetu nájmu do užívania nájomcovi. Splatnosť faktúry je
       tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje
       deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
       v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
       Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  3/10

       výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
       predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku tejto
       zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
       podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
       87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného za predmet nájmu bude nájomca uhrádzať aj
       všetky dane a poplatky za predmet zmluvy uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje oznámiť prenajímateľovi deň zriadenia staveniska oznámením
       o zriadení staveniska doručeným prenajímateľovi v lehote dvadsať (20) kalendárnych dní
       predchádzajúcich dňu zriadenia staveniska (ďalej len „oznámenie“).

2. Odo dňa stanoveného v oznámení ako deň zriadenia staveniska má nájomca právo vstúpiť na
       predmet nájmu a užívať ho na účely realizácie stavby. Oznámenie podľa tejto zmluvy je zároveň
       výzvou na vystavenie faktúry podľa Článku III. odsek 4 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
       riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce
       sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
       Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy.

4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
       odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

5. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, zabezpečiť
       na vlastné náklady kosbu, odstraňovať náletové dreviny.

6. Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za vzniknuté
       škody.

7. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
       je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
       krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v
       oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

8. Nájomca je oprávnený vybudovať investičnú akciu stavbu výlučne na vlastné náklady na
       predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby vypracovanej spoločnosťou PROAQUA
       Košice, zodpovedný projektant Ing. Andrej Bočkoráš, v súlade s písomným stanoviskom
       prenajímateľa CS SVP OZ BB 20/2022/48-39210 zo dňa 16.05.2022 a na základe
       právoplatných povolení. Stanovisko CS SVP OZ BB 20/2022/48-39210 zo dňa 16.05.2022 tvorí
       neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy.

9. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude podmienené
       povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných objektov na predmete

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  4/10

       nájmu, súčasne si prenajímateľ vyhradzuje právo vstupu na pozemky, ktoré budú predmetom
       nájmu a právo na realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom
       majetku, za účelom vykonávania činností vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na
       úseku ochrany vôd a majetku štátu, ktoré ako stavebník resp. správca objektov danej stavby je
       nájomca povinný strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou
       prenajímateľa.
10. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie.
11. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
12. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
       povrchových ani podzemných vôd.
13. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
       v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
       zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
       o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
       zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
14. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
       prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
15. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremeno, ktoré
       je v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na LV č. 1931:
       - Vecné bremeno – povinnosť strpieť uplatňovanie práv prevádzkovateľa ropovodu

              TRANSPETROL, a.s., Šumavská 38, 821 08 Bratislava IČO: 31341977 cez parcelu
              registra C 6023 vodná plocha 36543 m2 v rozsahu GP č. 36242624-114/2010 v súlade so
              zákonom NR SR č. 656/2004 Z.z. , Z-2189/2010-14/11, 15/15.

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov. Zodpovednosť nájomcu
       podľa tejto zmluvy vzniká dňom protokolárneho prevzatia predmetu nájmu nájomcom podľa
       Článku II. odsek 2. tejto zmluvy.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
       znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
       mimoriadnou udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových,
       zabezpečovacích prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
       rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
       nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady s tým
       spojené.

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  5/10

4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví,
       v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa stanoveného ako deň zriadenia staveniska do
       dňa povolenia užívania stavby určeného právoplatným kolaudačným rozhodnutím, prípadne do
       dňa vydania povolenia o predčasnom užívaní stavby, podľa toho ktorá skutočnosť nastane skôr,
       najdlhšie však do 31.12.2026.

2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má záujem
       uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu grantovej alebo
       dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený predložiť svoju žiadosť
       o podporu svojho projektu (ďalej len „projekt“). Zmluvné strany sa v zmysle uvedeného
       dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný finančný príspevok na
       realizáciu stavby, resp. projektu, že túto zmluvu za podmienky dodržania všetkých zmluvných
       povinností nájomcom nebude možné vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom, počas piatich (5)
       rokov od ukončenia aktivít realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nielen
       právoplatné kolaudačné rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j.
       splnenie záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho
       nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie udržateľnosti projektu začína
       plynúť v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom dni, v ktorom došlo
       k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas
       plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho
       neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností platí, že uvedený záväzok má formu
       budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky nastupujú okamihom nadobudnutia
       právoplatnosti rozhodnutia príslušnej osoby podporovateľa (poskytovateľa) nenávratného
       finančného príspevku, grantu alebo dotácie o schválení podpory projektu. V prípade, že si
       podmienky projektu budú vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené dojednanie
       vo vzťahu k identifikácii projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom uzatvoriť
       písomný číslovaný dodatok k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy nájomcu.

3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2. tohto
       článku tejto zmluvy, je nájom možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                           osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
                     iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. tejto zmluvy

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  6/10

                      v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,

             c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                      ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                           alebo dotačnej podpory

4. Pre prípad výpovede podľa Článku VI. odsek 3. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
       strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
       kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
       Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním
       tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej
       lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

5. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VI. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
       zaväzujú doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej
       dohode, resp. zmluve.

6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
       v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

7. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
       dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
       strane. Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
       vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu
       porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav
       porušovania neodstránil.

8. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
       náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                     Článok VII.
                          Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť geodetické
       zameranie stavby uvedenej v Článku I. odsek 4 tejto zmluvy po ukončení jej realizácie.

2. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní
       po zrealizovaní stavby budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie zmluvy
       o zriadení vecného bremena písomnou výzvou po vyhotovení geometrického plánu na zameranie
       rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), najneskôr však do tridsiatich (30)
       kalendárnych dní po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia povoľujúceho užívanie budúcej
       oprávnenej stavby (ďalej len „kolaudačné rozhodnutie“). Predmetom zmluvy o zriadení
       vecného bremena bude zriadenie vecného bremena na budúcej zaťaženej nehnuteľnosti v znení
       určenom touto zmluvou.

3. Zmluvné strany sa zaväzujú, že v lehote na uzatvorenie zmluvy o vecnom bremene do 60 dní po
       doručení výzvy budúceho oprávneného z vecného bremena budúcemu povinnému z vecného

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  7/10

       bremena, najneskôr však do 10 rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy, uzavrú zmluvu o zriadení
       vecného bremena v prospech budúceho oprávneného z vecného bremena. Vecné bremeno bude
       spočívať v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena:
       a. strpieť umiestnenie a prevádzkovanie stavby a
       b. strpieť vstup, prechod a prejazd za účelom vybudovania stavby a prístupu k zariadeniu

              stavby za účelom zabezpečenia jej prevádzky, vykonania kontroly, údržby, úprav a opráv
              po celú dobu životnosti.
4. Súčasťou výzvy, ako jej príloha musí byť geometrický plán na zameranie rozsahu vecného
       bremena (ďalej len „porealizačný geometrický plán“), ktoré má byť budúcou zmluvou
       zriadené. Budúci oprávnený z vecného bremena zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
       porealizačného geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena po zrealizovaní
       budúcej oprávnenej stavby.
5. Výzva na uzatvorenie zmluvy podľa odseku 2 toho článku tejto zmluvy a akákoľvek
       korešpondencia s ňou spojená musí byť zaslaná doporučenou zásielkou na adresu organizačnej
       zložky budúceho povinného z vecného bremena, ktorou je SLOVENSKÝ
       VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Povodie Hrona, odštepný závod, Partizánska
       cesta 69, 974 98 Banská Bystrica alebo na inú adresu, ktorú vopred písomne na tento účel
       oznámi.
6. V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena nevyzve v lehote určenej v odseku 2 tohto
       článku tejto zmluvy budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie zmluvy o zriadení
       vecného bremena, je budúci povinný z vecného bremena oprávnený písomne vyzvať budúceho
       oprávneného z vecného bremena na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena.
7. Výška jednorazovej odplaty za zriadenie vecného bremena bude stanovená podľa skutočného
       záberu vecného bremena nasledovne:
             - pri výmere do 50 m2 – odplata vo výške 200 € bez DPH,
             - pri výmere od 51 do 100 m2 – odplata vo výške 300 bez DPH,
             - pri výmere nad 100 m2 na podklade znaleckého posudku vypracovaného na náklady

                  budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorý doručí budúcemu povinnému
                  z vecného bremena spolu s výzvou podľa odseku 2 a 4 tohto článku tejto zmluvy.
8. Právo zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu budúci oprávnený z vecného bremena
       nadobudne vkladom zmluvy o zriadení vecného bremena do katastra nehnuteľností na Okresnom
       úrade Revúca, katastrálny odbor.
9. Poplatky spojené s podaním návrhu na vklad bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena.
       Zmluvné strany s týmto vkladom budú súhlasiť.
10. Vecné bremeno bude mať charakter „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena.
       Vecné bremeno sa zriaďuje na dobu neurčitú.

                                                     Článok VIII.
                                                   Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny
       a úpravy.

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  8/10

2. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
       a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

3. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
4. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu

       technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
5. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko

       nájomcu.

                                                      Článok IX.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
       Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
       jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
       dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
       slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych
       predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
       sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
       a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
       písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
       doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
       tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
       zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
       zmluvné strany podpisujú.

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA  9/10

Príloha č. 1: farebná kópia Geometrického plánu č. 34851887-63/2023 zo dňa 14.07.2023.
Príloha č. 2: stanovisko SVP, š.p. CS SVP OZ BB 20/2022/48-39210 zo dňa 16.05.2022.

V Bratislave, dňa:                                                 V Gemeri, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Gemer
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Peter Molda                                                   Zoltán Jankóšik
poverený výkonom                                                   starosta obce
funkcie generálneho riaditeľa

NÁJOMNÁ ZMLUVA A ZMLUVA O BUDÚDCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA                                                          10/10