Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - realizácia stavby " Preložka SVR domu Študentská 10 -12, Košice ", k. ú. Severné Mesto

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
          a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                                     č.....2..0..2..4...0..0..0..8..3...5...................
(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

                                       ( ďalej len „ zmluva “ )

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček – primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN :             00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK 2021186904
    IČ DPH:

                       ( ďalej len ,, budúci povinný “ )

2. TEPELNÉ HOSPODÁRSTVO

spoločnosť s ručením obmedzeným Košice

Štatutárny orgán:      Ing. Jaroslav Tkáč – konateľ spoločnosti

Sídlo :                Komenského č.7, 040 01 Košice

Bankové spojenie :     PRIMA BANKA

IBAN :                 SK50 5600 0000 0093 0608 5001

IČO :                  31679692

DIČ:                   2020485500

                       IČ DPH: SK 2020485500

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice , Oddiel: Sro,

vložka č.: 3697/V.

                       ( ďalej len „ budúci oprávnený “ )

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,, budúca zmluva “ )
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „ Preložka SVR domu Študentská 10 -12
   Košice “ ( ďalej len „ stavba “ ) na pozemku uvedenom v čl. II ods.1 písm. a) zmluvy.

3. Prostredníctvom stavby sa bude realizovať preloženie sekundárneho vykurovacieho rozvodu
   zo suterénu – pivničných priestorov bytového domu do vonkajšieho prostredia.

                                                        2

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

  1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

  a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného,
      spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemku, nachádzajúceho
      sa v katastrálnom území Severné Mesto, zapísaného na LV č.11620 a to :

   • parcela C KN č.4141/1 – ostatná plocha vo výmere 16 922 m2

      ( ďalej len „ budúci zaťažený pozemok “ )

   strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený
   v geometrickom pláne [ písm. b) ] uloženie sekundárnych rozvodov ústredného vykurovania
   a teplej úžitkovej vody ( ďalej len „inžinierske siete “ ), ochranné pásmo na obe strany
   inžinierskych sietí a vstup , prechod a prejazd pešo, motorovými a nemotorovými
   dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami na budúci zaťažený pozemok a to
   v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie
   jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv ( ďalej len
   „ náhrada za vecné bremeno “ ) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí ( ďalej len „ geometrický plán “ ) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 250,62 m², pričom sa do tejto výmery zahrnie
   aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
   predpisov,

c)záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
  účinnosti budúcej zmluvy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
   do katastra nehnuteľností a postupu odsúhlaseného majetkovou komisiou Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach dňa 24.05.2011.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh budúcej zmluvy vypracuje budúci povinný.

5. Budúci povinný sa zaväzuje, že v čase uzatvorenia budúcej zmluvy nebudú na predmete
   zmluvy žiadne ťarchy ani iné právne povinnosti, ktoré by bránili uzatvoreniu budúcej
   zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch
   rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí
   tejto doby je budúci oprávnený povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok
   do pôvodného stavu, vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                        3

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúci zaťažený pozemok a ďalšie časti
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúceho zaťaženého
   pozemku, na ktorom bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy.
   Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich
   vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

    a) budúci zaťažený pozemok bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 tohto článku
         zmluvy v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

    b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa
         príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

    c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
         v čase dočasného užívania,

    d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy
         o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej
         ochrany a bezpečnosti pri práci,

    e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
         o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
         zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
         predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
         odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice – Sever, Správy
         mestskej zelene v Košiciach a Dopravného podniku mesta Košice, a.s.,

    f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený
         pozemok,

    g) budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
         v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
         a povrchu komunikácií na svoje náklady,

    h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
         oprávneného, alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
         rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
         a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
    pozemku vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
    vo výške 338,34 EUR ( slovom : tristotridsaťosem EUR a tridsaťštyri centov )
    do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy, a to prevodom na účet povinného uvedený
    v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy; táto náhrada
    je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV ods. 2 zmluvy ).

                                                        4

5. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
   od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemku
   ( čl. III ods. 3 zmluvy ).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady ( čl. III ods. 3 tejto zmluvy ) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
    a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
    spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát
    nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
    Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
    plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu
    s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
    adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
    vete.
    Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
    pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
    (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
    technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad
   vecného bremena do katastra nehnuteľností podá na príslušný okresný úrad, katastrálny
   odbor, budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                             Ukončenie zmluvy

    1. Zmluvné strany sa dohodli, že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí :
         a) uzatvorením budúcej zmluvy,
         b) písomnou dohodou zmluvných strán a to ku dňu určenému v dohode,
         c) odstúpením od zmluvy.

        Na zánik vecného bremena sa vzťahuje ustanovenie § 151p zákona č.40/1964 Zb.
        Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ( ďalej len ako „ Občiansky
        zákonník “ ).

    2. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
         od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
         odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

                                                        5

    3. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú
         dotknuté záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého
         pozemku do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe
         tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

    1. Budúci oprávnený je povinný :

     a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
          lehote alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného
          bremena do katastra nehnuteľností v určenej lehote, ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

     b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
         č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
         v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to
         od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

  2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu

   1a. vo výške 1000,-EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
         lehote,

   1b. vo výške 500,-EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy,
        ak napriek výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil
        dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta Košice spôsobenú v súvislosti
  s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
         stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo

    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                        6

                                                    Čl. VII
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Budúci oprávnený prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa článku 13
   Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri
   spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
   www.kosice.sk.“

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto zmluve
   v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane každá
   zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                        ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................               V Košiciach, dňa ......................................

............................................................  ............................................................

       Ing. Jaroslav Polaček                                           Ing. Jaroslav Tkáč
              primátor                                                         konateľ

                                                                                                                                               "'                                   -.,

--                                                                                                                                                                   -·- / 1        tJ
                                                                                                                                                                                        #

                                                                                                                                                                     4426           ::I1I,

                                                                                                                                         1:·��.J-- •--l�-.--. � ----------; =--I
              '�                                                                                                                                                           ·�
                                                                                                                                                                              )
                                                                                                                                �
                                                                                                                                                                           IIilrlc
,._ {/ I • "' , A                                                                                                    �
    / I ,.,_I' ""'--.....
      ;                                                                                                           �

                                                                                                               t� -3

                                                                                                                                           <82311

    :
    .)., ,.,_""'
                                 SPOJENÁ                                                                    r.\ ú/ ,�J�ru,0.,f-,._N":s::,:r:,:4,=_ ------=-=- --
              ';i'                  ZŠ

                    1                                                                                                                                                      I'1
                  l
                 ./                                                                                                                                                                4141/1
              J_t...,._
              0��-,-:-:.­.."',;                                                                                                                                               1CHRANNÉ PÁ' !O
                                                                                         8289                                                                                                                                                          •
--�-- -- ���� . -,'.,.,..,,                                                                                                     �

 ,,, .....,-.,� _...._.._:_._._� .- ---....� .::� �-.. � ,-' ::,,,.. ":X ::.,.�.     1/                  ;                       )    .  - ,       --                                                             LEGENDA:
                                                                                                                                         / 4�23
                                                                                          I/                                    1,fi                                                                    I         ----· - NOVÝ PREDIZOLOVANÝ VYKUROVACI ROZVOD ÚK-PRIVOD
                                                                                                                                                                                                                                  - NOVI' PRt:DIZOLOVANÝ SEKUNDARNY ROZVOD OK-SPIATOČKA
                                                                                         IIľ

------- ------ � �                                                                                             1/� I                                                                                              -··-··- - NOVI' PREOIZOLOVANÝ VYKUROVACI ROZVOD lV-PRlvOO
    --, --- ---- -----·
                                 ��                                               ,                                                                                                                               --··- - NOVÝ PREOIZOLOVANÝ SEKUNOARNY ROZVOO lV-CIRKUlÁCIA

                                         /

              LI ! \ .��                                                                                                                                                                                          ------·-·--··---···--- - EXISTWúCI SVR - PREDIZOLOVANÝ                               l\f

                                                                                                                                         11

                                 -�                                                                                                      4222                                                                     ·-----            - HRANICA PARCtlY                                         *
                                                                                                                                                                                                                                    - CISLO PARCELY
                                 f&                                                                                                                                                                               4141/1
                                 1� ;& ' '2;.
              II                           1                                                                                                                                                                      �                 - OCJjRANN( PÁSMO TEPLOVOQlJ

              !/'1                                                                                                                                                                                                                  - ZABRATÁ PLOCHA = 250,62m2

                                            ./ NAPOJIT.7EXIST7ED10l:11 1J � 9•8                                                                                                             C. CELKOVÁ SITUÁCIA

                                                                                                                                                                                               Vedúci projektant  Zodp. projektant  1/yprocovd                            líreslJ        � TERffiOKLiffiA

                                            '/ 2                                                            I  <Mlskl ihró!l<o                                                                                                                                                           ;;;                POPRAD

                                         /                                           I·,                       4141/1                                                      /                Miesto stavby: Košice                                                                        Zóko1kit      I lK-202J-al7
                                                                                                                                                                                            IAYeStor: Tepelné hospodárstvo spoločnosf s ručením obmedzeným Košice                        DótuJ1t
                                 //                                                                                                                               -                                                                                                                      Stupeň:       1 07.202.l
                                                                                                                                                                                            Stavba: PRELOLKA SVR DOMU ŠTUDENTSKÁ 10-12, KOŠICE                                           íormíil:        Projekt pre úze1mE konanie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2M

       I I /                                                                             /                                                                                                                                                                                               Mer�ko· 1 1:500

                                 ,\ I .                                                                                                                                                     !I Objekt   CELKOVÁ SITUÁCIA - KATASTER - OCHRANNÉ PÁSMO                                       Číslo �í$:       QQ l b
                                                                                                                                                                                                Obsah:                                                                                                                     1
                                                                                                                                                                                                                                                                                         I