Nájomná zmluva - prenájom nebytových priestorov - administratívna budova - Botanická záhrada UPJŠ, katastrálne územie: Severné mesto, ul. Mánesova 23, Košice - prevádzkovane kaviarne

NÁJOMNÁ ZMLUVA

uzavretá v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                     v znení neskorších predpisov

                                              Čl. I
                                       Zmluvné strany

Prenajímateľ:      Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach

Sídlo:             Šrobárova 2, 041 80 Košice

IČO:               00 397 768

DIČ:               2021157050

Právna forma:      verejnoprávna inštitúcia

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

IBAN:              SK11 8180 0000 0070 0007 4335 – nájomné

                   SK48 8180 0000 0070 0024 1770 – energie

V mene univerzity koná ako štatutárny orgán rektor: prof. MUDr. Daniel Pella, PhD.

(ďalej v texte aj ako „prenajímateľ”)

Nájomca:           Argentea s.r.o.

Sídlo:             Dénešova 21/1107, 040 23 Košice

IČO:               51 220 237

DIČ:               2120642139

Registrácia:       Spoločnosť je zapísaná v obchodnom registri Okresného

                   súdu Košice I, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 42771/V

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

IBAN:              SK82 1100 0000 0029 4304 9159

V mene spoločnosti koná konateľ: RNDr. Michal Goga

(ďalej v texte aj ako „nájomca”)

(ďalej v texte spolu aj ako „zmluvné strany”)

                                                          Čl. II
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme
a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb.
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ust. zákona č. 131/2002 Z. z.
o vysokých školách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií a o zmene zákona
č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore v znení zákona č. 464/2002 Z. z. v znení
neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z o cenách v znení neskorších prepisov, vyhl.
Ministerstva financií č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej
republiky o cenách v znení neskorších predpisov.

                                 Článok III
                             Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti:

a) Pozemku, parcely registra “C”, číslo parcely: 1433/12, výmera: 1720 m2, druh

pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, okres: Košice I, obec: Košice-Sever,

katastrálne územie: Severné mesto, evidovaného v katastri nehnuteľností na LV č.

1167 (ďalej aj „pozemok“);

b) Stavby, súpisné číslo stavby 1889, druh stavby: budova pre školstvo, na vzdelávanie

a výskum, popis stavby: administratívna budova botanickej záhrady. Budova sa

nachádza: okres: Košice I, obec: Košice-Sever, katastrálne územie: Severné mesto,

ulica Mánesova 23, 040 01 Košice, Slovenská republika. Stavba je zriadená na

parcele registra “C”, číslo parcely: 1433/12 výmera: 1720 m2, druh pozemku:

zastavaná plocha a nádvorie, okres: Košice I, obec: Košice-Sever, katastrálne

územie: Severné mesto, evidovaná v katastri nehnuteľností na LV č. 1167 (ďalej

aj „stavba“);

c) Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať do nájmu nasledovné nebytové priestory

nachádzajúce sa v nehnuteľnosti podľa písm. b) tohto odseku zmluvy:

Číslo miestnosti     Názov miestnosti                  Podlahová plocha miestnosti

109                  Sociálne zariadenie ženy 3,81 m2

110                  Sociálne zariadenie muži 4,59 m2

111                  WC zamestnanci                    1,33 m2

112                  Šatňa zamestnanci                 2,43 m2

113                  Miestnosť upratovanie             1,10 m2

114                  Chodba                            4,50 m2

115                  Sklad                             2,37 m2

117                  Bufet                             56,29 m2

Podlahová plocha celkom: 76,42 m2 (ďalej v texte aj „predmet nájmu“).

2. Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu uvedený v ods. 1 písm. c) tohto článku zmluvy

nájomcovi do odplatného dočasného užívania za podmienok dojednaných v tejto

zmluve, a to po dobu nej uvedenú.

3. Prenajímateľ dňom účinnosti tejto zmluvy odovzdáva nájomcovi predmet nájmu do

odplatného dočasného užívania v stave spôsobilom na stranami dohodnuté užívanie za

účelom prevádzkovania kaviarne. Pôdorys kaviarne tvorí Prílohu č. 1 Nájomnej zmluvy

ev. č. UPJŠ – 331/2022 zo dňa 30. 06. 2022.

4. Nájomca vyhlasuje, že pozná skutočný stav predmetu nájmu z ohliadky na mieste

samom a v takom stave v akom sa nachádza, predmet nájmu preberá do odplatného

dočasného užívania.

5. Nájomca je uzrozumený s tým, že predmet nájmu sa nachádza v Chránenom areáli

Košická botanická záhrada so 4. stupňom ochrany, ktorý bol vyhlásený Všeobecne

záväznou vyhláškou Krajského úradu v Košiciach č. 1/2002 zo dňa [vynechané].

6. Nájomca je v nadväznosti na ods. 5 tohto článku zmluvy povinný dodržiavať ustanovenia

zák. č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, ako aj

ďalšie právne predpisy, vzťahujúce sa na príslušný stupeň územnej ochrany. V prípade

porušenia tohto ustanovenia je prenajímateľ oprávnený okamžite odstúpiť od tejto

zmluvy.

                                                     Článok IV
                                                    Účel nájmu

Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu ako kaviareň, a to v rámci vlastného predmetu
podnikania, pričom sa zaväzuje zabezpečiť pre študentov, zamestnancov UPJŠ a širokú
verejnosť doplnkové služby za účelom zvýšenia atraktivity Botanickej záhrady UPJŠ
a následne aj jej návštevnosti a zaväzuje sa splniť nasledovné podmienky prevádzky
kaviarne:

    - otváracie hodiny každý deň, vrátane sobôt a nedieľ;
    - organizovanie rôznych eventov;
    - organizovanie vedomostných a iných zaujímavých kvízov;
    - premietanie prírodopisných krátkometrážnych filmov;
    - usporadúvanie cestovateľských popoludní;
    - organizovanie katedrových seminárov;
    - prepojenie s vedou a výskumom na káve;
    - poskytovanie občerstvenia pre zamestnancov ÚBEV/Botanickej záhrady UPJŠ;
    - podávanie raňajok, brunchov;
    - vytvorenie vernostného programu pre zamestnancov;
    - umožnenie meetingov a/alebo ich organizácia v súvislosti s návštevou hostí

         univerzity/fakulty s občerstvením;
    - možnosť brigády pre študentov UPJŠ;
    - dodávka kvalitnej kávy pre zamestnancov UPJŠ na pracoviská.

                                                     Článok V
                                                     Nájomné

1. Prenajímateľ prenechá nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania za odplatu
     dohodnutú v tejto zmluve (ďalej v texte aj „nájomné“) v súlade so zák. č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996
     Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov. Výška ročného nájomného predstavuje
     v súlade s Rozhodnutím rektora č. 17/2021, ktorým sa vydávajú Pravidlá prenajímania
     majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach a určovania minimálnej výšky
     nájomného v platnom znení, sumu vo výške:
     a) bufet 50,- EUR/m2/rok x 56,29 m2 = 2 814,50 EUR/rok;
     b) sklad 40,- EUR/m2/rok x 2,37 m2 = 94,80 EUR/rok;
     c) servisné priestory 20,- EUR/m2/rok x 17,76 m2 = 355,20 EUR/rok;
     t. j. spolu vo výške 3 264,50 EUR/rok.

                                                     Článok VI
                                              Platobné podmienky

1. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi mesačne vo výške 272,04 EUR
    prevodom peňažných prostriedkov na bankový účet uvedený v čl. I tejto zmluvy, a to na
    základe faktúry vystavenej prenajímateľom.

2. Prenajímateľ vystaví nájomcovi faktúru nájomného podľa ods. 1 vždy do 10. dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, za ktorý sa nájomné platí. Zmluvné
    strany sa dohodli, že splatnosť mesačného nájomného je 14 dní od doručenia faktúry
    nájomcovi. Mesačné nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania peňažných
    prostriedkov predstavujúcich platbu za mesačné nájomné na účet prenajímateľa.

3. V dohodnutom nájomnom nie sú zahrnuté platby za poskytovanie služieb, spojených

    s užívaním nebytových priestorov, ktoré je nájomca povinný hradiť nasledovne:
    a) platby za spotrebovanú elektrickú energiu bude nájomca uhrádzať vo výške určenej

         odpočtom jej skutočnej spotreby podľa merača el. energie,
    b) za spotrebované teplo paušálnou sumou v štvrťročnej výške podľa výpočtového

         listu, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy,
    c) za spotrebovanú vodu vo výške podľa skutočnej spotreby nameranej vodomerom.
4. Platby podľa ods. 3 tohto článku zmluvy je nájomca povinný hradiť štvrťročne na základe
    faktúr, ktoré prenajímateľ vystaví a doručí nájomcovi vždy do 15 dní po ukončení daného
    štvrťroka, za ktorý sa platby podľa ods. 3 platia. Nájomca je povinný uhradiť faktúru do
    14 kalendárnych dní odo dňa doručenia faktúry na adresu jeho sídla uvedenú v čl. I tejto
    zmluvy. Platby sa považujú za uhradené dňom ich pripísania na účet prenajímateľa.
5. Ak nájom nebude trvať počas celého obdobia príslušného mesiaca, resp. štvrťroka,
    nájomca je povinný prenajímateľovi uhradiť pomernú časť nájmu a platieb podľa ods. 3
    písm. b) a d) tohto článku zmluvy, zodpovedajúcu počtu kalendárnych dní skutočného
    trvania nájmu.
6. V prípade omeškania s úhradou nájomného a/alebo platieb podľa ods. 3 tohto článku
    zmluvy sa nájomca zaväzuje uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,2 %
    z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Uhradením zmluvnej pokuty zo strany
    nájomcu nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom
    zmluvnú pokutu
7. Vzhľadom na súčasný nepredvídateľný vývoj cien energií je prenajímateľ oprávnený
    jednostranne zvýšiť výšku paušálnych platieb podľa ods. 3 písm. b) tohto článku zmluvy
    na základe písomného oznámenia nájomcovi o zvýšení týchto platieb, pričom zvýšené
    platby je povinný nájomca uhrádzať počínajúc kalendárnym mesiacom, nasledujúcim po
    doručení písomného oznámenia o zvýšení platieb nájomcovi zo strany prenajímateľa.

                                                     Článok VII
                           Doba trvania, ukončenie zmluvy a doručovanie

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu od 01. 03. 2024, resp. odo dňa účinnosti tejto zmluvy,
    ak tento deň nastane neskôr, do 28. 02. 2025.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu je možné predčasne ukončiť najmä:

    a) písomnou dohodou zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou bez udania dôvodu; výpovedná lehota je trojmesačná

         a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
         písomnej výpovede,
    c) okamžitým ukončením zmluvy a to dňom kedy v zmysle § 23 ods. 1 zákona
         č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov nastanú
         účinky vyhlásenia konkurzu na majetok nájomcu,
    d) odstúpením od zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom zmluvné strany
         dohodnú v ustanoveniach tejto zmluvy.
3. Prenajímateľ bude oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, ak:
     a) nájomca užíva predmet nájmu takým spôsobom, že prenajímateľovi vznikla alebo
         hrozí vznik škody,
     b) nájomca aj napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
         zmluvou,
     c) nájomca neuhradil nájomné alebo platby za poskytovanie služieb spojených
         s užívaním predmetu nájmu podľa tejto zmluvy v plnom rozsahu v lehote splatnosti,
     d) nájomca prenechá predmet nájmu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky tretím
         osobám,
     e) je to uvedené v osobitnom ustanovení tejto zmluvy.
4. Oznámenie o odstúpení musí byť doručené druhej zmluvnej strane, inak je neplatné.
     Doručenie oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením príjemcu na doručenke,
     okrem prípadu podľa ods. 5 tohto článku zmluvy. Odstúpenie je účinné dňom doručenia

     oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa ods. 5 tohto článku zmluvy dňom,
     kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom nedozvedel.
     Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti odstúpenia.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
     založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
     uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa
     doporučená zásielka zaslaná na adresu sídla prenajímateľa/ nájomcu vráti
     odosielateľovi ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia písomnosti alebo
     neprevzatia písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu neznámeho adresáta); v
     uvedenom prípade sa písomnosť považuje za doručenú dňom, keď bola odosielateľovi
     listová zásielka vrátená, i keď sa adresát o tom nedozvedel.
6. V prípade, ak začne nájomca užívať predmet nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy, resp.
     bude predmet nájmu užívať aj po skončení trvania zmluvy v prípade, ak nedošlo k jej
     obnoveniu, bude dané užívanie predmetu nájmu až do nadobudnutia účinnosti novej
     nájomnej zmluvy, resp. až do ukončenia užívania a do vypratania predmetu nájmu
     nájomcom, klasifikované zo strany prenajímateľa ako bezdôvodné obohatenie v
     zmysle ustanovenia § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka. Výška bezdôvodného
     obohatenia zodpovedá alikvotnej časti dohodnutého nájomného a paušálnych platieb
     podľa čl. VI ods. 3 písm. b) tohto článku zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že tento
     odsek zmluvy bude platný a účinný aj po skončení tejto zmluvy.

                                                    Článok VIII
                                   Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca sa zaväzuje počas trvania tejto zmluvy najmä:
    a) udržiavať a starať sa o predmet nájmu,

    b) uhrádzať náklady spojené s obvyklou údržbou predmetu nájmu a drobné opravy
         najmä drobné opravy súvisiace s užívaním nebytového priestoru, zariadenia
         a vybavenia ako aj výmeny jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ak
         náklad na jednotlivú opravu alebo bežnú údržbu neprevýši sumu 300,- EUR,

    c) umožniť zamestnancom prenajímateľa vstup do predmetu nájmu za účelom overenia
         ich technického stavu a spôsobu ich užívania, za účelom vykonania opráv a za
         účelom inštalácie a odpočtu meračov energií,

    d) neprenechať predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
         predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

    e) dodržiavať zák. č. 543/2002 Z. z.,
    f) nahradiť škodu ním spôsobenú.
2. Nájomca nie je oprávnený vykonávať v predmete nájmu stavebné úpravy
    a vykonávať iné zmeny na prenajatých priestoroch bez súhlasu prenajímateľa.
3. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu
    nevyhnutných opráv, ako aj každé ohrozenie, poškodenie alebo zničenie predmetu
    nájmu.
4. Nájomca sa v čase platnosti a účinnosti zmluvy zaväzuje zabezpečiť a dodržiavať
    povinnosti vyplývajúce zo zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení
    neskorších predpisov a zároveň je povinný oboznámiť sa s požiarne poplachovými
    smernicami a požiarnym evakuačným plánom objektu prenajímateľa a zodpovedá za ich
    dodržiavanie.
5. Nájomca sa zaväzuje, že pri svojej činnosti v predmete nájmu bude v celom rozsahu
    plniť úlohy vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri
    práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
    a zodpovedá za dodržiavanie bezpečnostných predpisov v týchto priestoroch.
6. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí ochranu vlastného majetku vneseného do
    predmetu nájmu, ako aj prenajatého majetku.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá

    v plnom rozsahu za bezpečnosť svojich technických zariadení, pričom sa zaväzuje
    vykonať všetky potrebné opatrenia na zabránenie vzniku požiaru, resp. inej havárie,
    a to na vlastné náklady.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je povinný zabezpečovať revízie všetkých
    elektrických zariadení, ktoré umiestnil na predmete nájmu, a to z hľadiska ich
    bezpečnosti pred úrazom elektrickým prúdom v zmysle platných a účinných právnych a
    technických noriem. Nájomca je povinný zaslať prenajímateľovi kópiu platnej správy o
    vykonaní pravidelnej prehliadky a odbornej skúšky (revíznej správy) ku každému
    elektrickému zariadeniu nachádzajúcemu sa v predmete nájmu, a to bezodkladne po jej
    získaní alebo kedykoľvek na základe žiadosti prenajímateľa. V prípade porušenia tohto
    odseku zmluvy je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
9. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach umiestnených v prenajatých
    priestoroch, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu alebo osôb, ktoré sa na predmete nájmu so
    súhlasom nájomcu nachádzajú, okrem prípadu, ak sa preukáže, že prenajímateľ túto
    škodu zavinil.
10. Nájomca zabezpečí, aby všetky osoby zdržujúce sa v predmete nájmu dodržali zákaz
    fajčenia.
11. Nájomca sa zaväzuje, že pri užívaní predmetu nájmu zabezpečí vo vlastnom mene, na
    svoju zodpovednosť a náklady nakladanie so vzniknutými odpadmi v zmysle zák.
    č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
    neskorších predpisov a ďalších predpisov.
12. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vyprataný a vyčistený predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie, ak sa zmluvné strany
    nedohodnú inak. V opačnom prípade je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi
    zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za každý aj začatý deň omeškania so splnením
    povinnosti podľa predchádzajúcej vety. V prípade, ak nájomca vykoná zmeny na
    predmete nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy alebo počas jej trvania, budú zmluvné
    strany postupovať v súlade s ust. § 667 zák. č. 40/1964 Zb. - Občiansky zákonník v znení
    neskorších predpisov. Ak nájomca vykonal zmeny na predmete nájmu bez súhlasu
    prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného
    stavu; to neplatí, ak by zrejme pri plnení tejto povinnosti zo strany nájomcu muselo dôjsť
    k značnému poškodeniu predmetu nájmu. Zmluvné strany sa dohodli, že tento odsek
    zmluvy bude platný a účinný aj po skončení tejto zmluvy.
13. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne informovať prenajímateľa o všetkých skutočnostiach,
    ktoré môžu mať vplyv na trvanie tejto zmluvy a na dodržiavanie práv a riadne plnenie
    povinností z nej vyplývajúcich.
14. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 200,- Eur za
    každé porušenie niektorej z povinností podľa ods. 1 až 11 tohto článku zmluvy. Tým nie
    je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú
    pokutu.
15. Prenajímateľ sa zaväzuje počas trvania tejto zmluvy umožniť nájomcovi nerušený výkon
    užívania predmetu nájmu na zmluvnými stranami dohodnutý účel.
16. Nájomca sa v nadväznosti na čl. IV tejto zmluvy zaväzuje počas trvania tejto zmluvy
    bezodplatne, na svoje náklady a bez nároku na ich náhradu zo strany prenajímateľa,
    propagovať logo prenajímateľa a/alebo Botanickej záhrady UPJŠ na motorovom vozidle
    nájomcu, a to za splnenia nasledovných podmienok:
     a) prenajímateľ poskytne nájomcovi všetky potrebné grafické podklady vo forme

           zodpovedajúcej prenajímateľom požadovanej forme a spôsobe propagácie,
     b) formu a spôsob propagácie loga v súlade s týmto odsekom zmluvy zabezpečí

           nájomca po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa.
17. Nájomca je povinný na základe požiadavky prenajímateľa preukázať plnenie povinnosti

    podľa ods. 16 tohto článku zmluvy, najmä je povinný prenajímateľovi odovzdať
    fotodokumentáciu vizualizácie loga, umiestneného na motorovom vozidle nájomcu.
18. Nájomca je povinný pri propagácii loga podľa ods. 16 tohto článku zmluvy chrániť dobré
    meno prenajímateľa.

19. V prípade porušenia ods. 17 a/alebo 18 tohto článku zmluvy nájomcom je prenajímateľ
    oprávnený odvolať súhlas s použitím loga nájomcom, resp. s formou a spôsobom
    propagácie loga alebo okamžite odstúpiť od tejto zmluvy. Prenajímateľ je rovnako
    oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade propagácie loga vo forme a spôsobom bez
    predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa.

                                                         Čl. IX
                                            Záverečné ustanovenia

1. Dňom účinnosti tejto zmluvy stráca platnosť Zmluva o nájme č. 331/2022 zo dňa
    30. 06. 2022, ktorá bola dňom 01. 07. 2023 v zmysle ust. § 676 ods. 2 zák. č. 40/1964
    Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov obnovená, a to vzhľadom na
    skutočnosť, že nájomca užíval predmet nájmu aj po skončení dohodnutej doby nájmu
    a prenajímateľ nepodal na súd návrh na jeho vypratanie.

2. Túto zmluvu je možné meniť iba formou písomných dodatkov, ktoré budú tvoriť
    nedeliteľnú súčasť tejto zmluvy; tým nie je dotknuté ustanovenie čl. VI ods. 7 tejto
    zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach, pričom nájomca dostane jedno
    vyhotovenie a prenajímateľ dve vyhotovenia tejto zmluvy.

4. Táto zmluva podlieha povinnému zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
    SR podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
    zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom 01. 03. 2024. V prípade, ak dôjde k jej zverejneniu v súlade s ods. 4
    tohto článku zmluvy v uvedený deň podľa predchádzajúcej vety alebo po tomto dátume,
    zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
    registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky.

6. Prílohy:
     Príloha č. 1 – Výpočtový list

V Košiciach, dňa ..................                     V Košiciach, dňa ...................

Za nájomcu:                                             Za prenajímateľa:

......................................................  .......................................................
RNDr. Michal Goga                                       prof. MUDr. Daniel Pella, PhD.
konateľ Argentea s.r.o.                                 rektor