Kúpna zmluva č. 04242/2023-PKZ -K40386/23.00 - PMA Levice, s.r.o., k.ú. Levice, okres Levice

Kúpna zmluva č. 04242/2023-PKZ -K40386/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                         ( ďalej len „zmluva“ )

                                Čl. I
                         Zmluvné strany

1. Názov:                Slovenská republika zastúpená

                         Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                   Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:        generálny riaditeľ a námestník generálneho

                         riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                     17 335 345

DIČ:                     2021007021

Bankové spojenie:        Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:         SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci

2. Názov:                PMA Levice, s.r.o.

Sídlo:                   Pri Habánskom mlyne 3849/30,

                         811 04 Bratislava – mestská časť Staré Mesto

Štatutárny orgán:        Mgr. Peter Ďurian - konateľ

IČO:                     50 264 893

DIČ:                     2120249846

IČ DPH:                  SK2120249846

Bankové spojenie:        Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:         SK03 1100 0000 0029 4603 4980

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.

149127/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                Čl. II
                         Predmet zmluvy

1. a) V k.ú. Levice, obec Levice, okres Levice v LV č. 4787 je evidovaná nehnuteľnosť
       „E“KN parcela č. 9627 – ostatná plocha o výmere 5193 m2 v prospech predávajúceho

                         1

       zapísaného pod por.č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku, v správe
       Slovenského pozemkového fondu.

   b) Na základe geometrického plánu č. 66.2/2022, úradne overeného pod č. 808/2022 bol
       v stave právnom z „E“KN parcely č. 9627 odčlenený diel 1 o výmere 850 m2 a
       pričlenený do novovytvorenej „C“ KN parcely č. 7037/9 - zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 850 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje „C“KN parcelu č. 7037/9 –
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 850 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 850 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. a) tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby, okrem ťarchy uvedenej v časti „C“ Ťarchy na LV č. 4787 v znení:

   - „Vecné bremeno v prospech oprávneného - Západoslovenská vodárenská spoločnosť
       a.s. Nitra IČO:36550949, Nábrežie za hydrocentrálou č.4 na E parc.č.9627 v rozsahu
       vyznačenom na geom.pláne č.052/2003 zo dňa [vynechané]. Vlastníkom dotknutých
       pozemkov sa ukladá trpieť vykonanie stavebných prác a prác súvisiacich s prevádzkou a
       údržbou vodohospodárskeho diela. Ochranné pásmo nad vodovodným potrubím sa
       stanovuje na obidve strany 2,0 m od okraja potrubia a 2,25 m od osi potrubia. V
       ochrannom pásme sa zakazuje stavať trvalé objekty a vykonávať činnosti, ktoré by
       bránili užívaniu stavby k určenému cieľu, podľa rozhodnutia OU v Leviciach č.T-2001-
       01414- Vod/CH zo dňa [vynechané], č.Z-3485/04 zo dňa [vynechané].,

   - Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe
       elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č.251/2012 Z.z. o
       energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti
       Západoslovenská distribučná, a.s., IČO 36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47
       Bratislava podľa geometrického plánu č. 73/2017 zo dňa 28.3.2017, zpm 7412, na
       pozemku E KN p.č. 9627 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia :1x22 kV VN
       linka č. 352 na trase Rz Levice- CTZ Levice, č.Z-2086/2017 zo dňa 28.03.2017. -
       vz.1954/2017.,

                                                                    2

   - Zmluva o zriadení vecného bremeno spočívajúceho v práve a/ zriadenia a uloženia
       energetických zariadení b/ užívania, prevádzkovania údržby, opravy, úpravy,
       rekonštrukcie, modernizácie a akýchkoľvek iných stavebných úprav energetickej stavby
       a jej odstránenia, c/ vstupu, prechodu, a prejazdu peši, motorovými a nemotorovanými
       dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu
       povolenej činnosti a činností uvedených v bode a/ a b/ nehnuteľnosť E KN parc.č.9627 v
       rozsahu dielu 1 zameraného GP č.51.2/2017, ZPM 7539, úradne overený 20.9.2017 v
       prospech Západoslovenská distribučná, a.s., IČO 36361518, V-5298/2018 zo dňa
       3.9.2018, vz.133/19.,

   - V zmysle znenia § 11 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov sa k zaťaženej nehnuteľnosti EKN p.č. 9627 zriaďuje vecné bremeno
       zo zákona, zodpovedajúce právu zriaďovať na zaťažených nehnuteľnostiach
       elektroenergetické zariadenie a v práve vstupu na zaťažené nehnuteľnosti v rozsahu
       nevyhnutnom na výkon povolenej činnosti, v súlade s geometrickým plánom č.
       466/2020, ZPM 8211 E, úradne overeným pod číslom 1077/2020 zo dňa 26.10.2020 z
       dôvodu obmedzenia vlastníckeho práva k zaťaženým nehnuteľnostiam vybudovaním
       elektroenergetického zariadenia v prospech vlastníka elektroenergetického zariadenia
       Západoslovenská distribučná, a.s. Bratislava, IČO:36361518, Z-9818/2020. -vz.434/21,

   - V zmysle znenia § 11 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení
       niektorých zákonov sa k zaťaženým nehnuteľnostiam EKN p.č. 9627 zriaďuje vecné
       bremeno zo zákona, zodpovedajúce právu zriaďovať na zaťažených nehnuteľnostiach
       elektroenergetické zariadenie a v práve vstupu na zaťažené nehnuteľnosti v rozsahu
       nevyhnutnom na výkon povolenej činnosti, v súlade s geometrickým plánom č.
       210/2021, ZPM 8333 E, úradne overeným pod číslom 398/2021 zo dňa 3.04.2021 z
       dôvodu obmedzenia vlastníckeho práva k zaťaženým nehnuteľnostiam vybudovaním
       elektroenergetického zariadenia v prospech vlastníka elektroenergetického zariadenia
       Západoslovenská distribučná, a.s. Bratislava, IČO:36361518, Z-3925/2021. -
       vz.2417/2021.“

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu stavby „Nízkopodlažná zástavba rodinných domov a technická
       infraštruktúra – II. etapa“ v rozsahu SO 02.01 – Prístupové komunikácie a chodníky“.
       Na tento účel vydalo Mesto Levice dňa 31.01.2022 Rozhodnutie o umiestnení stavby č.
       SÚ-2022/138-006/Nav.,ev.č.2090/2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 04.03.2022.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                                    3

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 02/2021 zo dňa
       23.01.2021 vyhotoveného znalcom Ing. arch. Alicou Tichou vo výške 5,65 €/m2.
       850 m2 x 5,65 €/m2 = 4 802,50 €, slovom štyritisícosemstodva EUR a päťdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       23 630,00 EUR, slovom dvadsaťtritisícšesťstotridsať EUR (predávaná výmera 850 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 27,80 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy
       (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 23 640,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164038623 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje

                                                                    4

       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu
       uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 8 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj

                                                                    5

       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu

       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

3. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby č. SÚ-2022/138-
       006/Nav.,ev.č.2090/2022, vydané Mestom Levice dňa 31.01.2022, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 04.03.2022, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť
       predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť
       predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje
       predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa
       ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od doručenia
       oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne vyzvať
       kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci predávajúcemu
       spätne odpredá pozemok uvedený v Čl. II. tejto zmluvy za tú istú kúpnu cenu, za ktorú
       ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do tridsať dní
       od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. IX zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto
       bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých

                                                                    6

       nesprávností v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto
       splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                   V .........................., dňa.................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                            Mgr. Peter Ďurian - konateľ
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           7