Kúpna zmluva č. 03433/2023-PKZ -K40186/23.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a.s., k.ú. Rozhanovce, okres Košice-okolie

Kúpna zmluva č. 03433/2023-PKZ -K40186/23.00
               30803/KZ-142/2021/Rozhanovce/0029/VavGa

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva

                           a generálny riaditeľ

                           Ing. Stanislav Beňo, člen predstavenstva

Oprávnený konať

v mene spoločnosti:        Ing. Miroslav Jurašek - vedúci Investičného odboru

                           Prešov, na základe plnomocenstva reg. zn. NDS:

                           PP/2023/0060, zo dňa 28.06.2023

IČO:                       35 919 001

Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,

                           a.s. - pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu IBAN:           SK30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka

3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                        Čl. II
                 Predmet zmluvy

1. V k.ú. Rozhanovce, obec Rozhanovce, okres Košice-okolie v listoch vlastníctva sú
       evidované nehnuteľnosti v prospech vlastníka Slovenská republika v správe
       Slovenského pozemkového fondu:

LV č.  Parcela   Druh pozemku     Výmera            Časť    Spoluvlast.    Výmera
       registra                     v m2           B LV        podiel    podielu v m2
       KN-C č.                                     Por. č.

1596   968/2     vodná plocha     67               1        1/1                  67

1596   968/3     vodná plocha     122 1                     1/1                  122

1596   968/4     vodná plocha     9                1        1/1                  9

1596   968/5     vodná plocha     16               1        1/1                  16

1596   1738/3 zastavaná plocha a nádvorie 479      1        1/1                  479

1596   1738/5 zastavaná plocha a nádvorie 5        1        1/1                  5

1596   1738/6 zastavaná plocha a nádvorie 9        1        1/1                  9

1596   1738/7 zastavaná plocha a nádvorie 2        1        1/1                  2

1596   1738/8 zastavaná plocha a nádvorie 90       1        1/1                  90

1596   1738/9 zastavaná plocha a nádvorie 18       1        1/1                  18

1596 1738/10 zastavaná plocha a nádvorie 20        1        1/1                  20

1596 1738/11 zastavaná plocha a nádvorie 4         1        1/1                  4

1596 1738/12 zastavaná plocha a nádvorie 230 1              1/1                  230

1596 1738/13 zastavaná plocha a nádvorie 3         1        1/1                  3

1596 2856/136 zastavaná plocha a nádvorie 1        1        1/1                  1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
       parcelu registra KN-C č. 968/2 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 968/3 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 968/4 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 968/5 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/3 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/5 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/6 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/7 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/8 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/9 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/10 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/11 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/12 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 1738/13 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 2856/136 v podiele 1/1,
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1075 m2.

                               2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán
1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.

       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Prevádzaný pozemok KN-C č. 2856/136 je predmetom nájomnej zmluvy č. 01701/2023-
       PNZ-P40031/14.05 zo dňa 21.6. 2023 uzatvorenej medzi prevodcom ako prenajímateľom
       a AT ABOV, spol. s.r.o. ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2027.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobúdateľ nadobudnutím vlastníctva k
       predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vysporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu diaľnice „Diaľnica D1 Budimír – Bidovce“. Na tento účel vydala
       Obec Bidovce rozhodnutie o umiestnení stavby č. 45/2008-Bi zo dňa [vynechané], ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa [vynechané], Obec Bidovce vydala dňa 9.9.2011 rozhodnutie
       č. 332/2011-Bi, právoplatné dňa 26.10.2011, ktorým predĺžila platnosť rozhodnutia
       o umiestnení stavby č. 45/2008-Bi zo dňa [vynechané], Ministerstvo dopravy, výstavby a
       regionálneho rozvoja Slovenskej republiky vydalo stavebné povolenie č.
       02706/2015/SCDPK-12770 zo dňa 3.3.2015, ktoré nadobudlo právoplatnosť 14.04.2015,
       Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky vydalo
       rozhodnutie o zmene stavby pred jej dokončením č. 23403/2015/SCDPK-69010 zo dňa
       3.11.2015, ktoré nadobudlo právoplatnosť 10.12.2015 a Ministerstvo dopravy a výstavby
       Slovenskej republiky vydalo rozhodnutie o povolení užívania stavby č.
       28340/2020/SCDPK-94160 zo dňa 2.12.2020, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       21.12.2020.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle §19 zákona č. 180/1995
       Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády - z dôvodu usporiadania vlastníctva
       k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom.

                                                                    3

                                                     Čl. V
                                  Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov KN-C č. 968/2, 968/3, 968/4, 968/5 bola určená
       znaleckým posudkom č. 120/2021 zo dňa 19.6.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Dušan
       NEMEŠ vo výške 25,20 EUR / m2.
        214 m2 x 25,20 EUR / m2 = 5 392,80 EUR, slovom Päťtisíctristodeväťdesiatdva 80/100
        EUR.

       Všeobecná hodnota pozemkov KN-C č. 1738/3, 1738/5, 1738/6, 1738/7, 1738/8, 1738/9,
       1738/10, 1738/11, 1738/12, 1738/13 bola určená znaleckým posudkom č. 121/2021 zo
       dňa 18.6.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Dušan NEMEŠ vo výške 27,16 EUR / m2.
       860 m2 x 27,16 EUR / m2 = 23 357,60 EUR, slovom
       Dvadsaťtritisíctristopäťdesiatsedem a 60/100 EUR.

       Všeobecná hodnota pozemku KN-C č. 2856/136 bola určená znaleckým posudkom č.
       118/2021 zo dňa 18.6.2021, vyhotoveného znalcom Ing. Dušan NEMEŠ vo výške 24,99
       EUR / m2.
       1 m2 x 24,99 EUR / m2 = 24,99 EUR, slovom Dvadsaťštyri 99/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       28 775,39 EUR, slovom Dvadsaťosemtisícsedemstosedemdesiatpäť 39/100 EUR
       (predávaná výmera 214 m2 , cena za jeden (1) m2 je 25,20 EUR),
       (predávaná výmera 860 m2 , cena za jeden (1) m2 je 27,16 EUR),
       (predávaná výmera 1 m2 , cena za jeden (1) m2 je 24,99 EUR) ).

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4494018623 do 90
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením
       dátumu podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2 poukázaná
       na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 1% z kúpnej ceny
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku ruší.

                                                                    5

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa............                                          V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                                           Kupujúci:

................................................                       .........................................................
generálny riaditeľ                                                     Ing. Miroslav Jurašek
Slovenský pozemkový fond                                               vedúci Investičného odboru Prešov
                                                                        na základe plnomocenstva reg. zn.
                                                                        PP/2023/0060 zo dňa 28.06.2023

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                                    6