Nájomná zmluva - k.ú. Holčíkovce, za účelom státia obytných prívesov

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Peter Čadek, PhD., poverený výkonom funkcie

                           generálneho riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Bodrogu, odštepný závod
                                   M.R. Štefánika 25, 075 01 Trebišov

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Priatelia vody o. z.

Sídlo:                     Sliepkovce 165, 072 37 Sliepkovce

Právna forma:              občianske združenie

Zastúpený:                 Ing. Radomír Štelbaský, predseda

IČO:                       50150201

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                   Článok I.
                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

                                                                                                                          1

       neskorších predpisov správcom nehnuteľností, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
       republiky, a to nasledovného pozemku:

              - parcela registra C KN číslo 705/1 s výmerou 2173818 m2, druh pozemku vodné
                 plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Holčíkovce, obec
                 Holčíkovce, okres Vranov nad Topľou,

       zapísaná na liste vlastníctva č. 25 vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou,
       katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi parcelu č. 705/1 v časti vyznačenej
       v grafickej situácii s výmerou 600 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Grafická situácia
       s vyznačením predmetu nájmu tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
       výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom
       státia obytných prívesov s EČ – VT 503 YF, HE 208 YF, MI 039 YH, VT 766 YE, TV
       778 YH, 3 ks mobilných technicko-hygienických zariadení (JOHNY SERVIS), ktoré
       budú slúžiť ako zázemie pri organizovaní táborov pre mládež a športovo – rekreačno
       vzdelávacích aktivít mládeže počas sezóny užívania predmetu nájmu.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a, že predmet nájmu je

       plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho
       preberá.
3. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
       základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
       s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že
       nájomca nevráti predmet nájmu v stave v akom ho prevzal, urobí tak prenajímateľ na
       náklady nájomcu, ktorému mu bude fakturovať.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
       neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
       tejto zmluvy uhradiť nájomné vo výške 525,00€ / rok (slovom: päťstodvadsaťpäť eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.
       z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
       zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur).

4. Ročné nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi vopred na základe faktúry
       vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
       faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň

                                                                                                                          2

       úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa,
       uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Nájomné za obdobie nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do konca príslušného
    kalendárneho roka, sa zaväzuje nájomca uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa, uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
   úprava výšky nájomného bude za rok 2024. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
   predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4 tohto článku tejto zmluvy,
   prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
   aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
   Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
   Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
       zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
       na predmete nájmu.

3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
       tretej osobe alebo do podnájmu.

4. Akékoľvek terénne úpravy na predmete nájmu, môže nájomca vykonávať výlučne len s
       predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
       na ich vykonanie.

5. Všetky mobilné prívesy a objekty je nájomca oprávnený umiestňovať na predmet
       nájmu od 1. mája do 31.októbra daného roku.

6. Nájomca je povinný k 1. novembru daného roku všetky mobilné prívesy a objekty
       z predmetu nájmu odstrániť. O tomto stave písomne upovedomí správcu VS
       Domaša – Povodie Bodrogu OZ na mailovú adresu Podatelna.SPTV@svp.sk .
       Následne bude stav prenajímaného pozemku k 1 . novembru daného roku, v ktorom

                                                                                                                          3

       sa predmet nájmu prenajíma odkontrolovaný a spísaný v teréne za prítomnosti
       nájomcu a poverenou osobou za prenajímateľa.
7. Nájomca nie je oprávnený zamedziť prístup širokej verejnosti k vodnej ploche VS
       Domaša.
8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
       neskorších predpisov.
10. Nájomca sa zaväzuje zdržať sa akýchkoľvek činností, ktoré by ohrozili kvalitu
       povrchových a podzemných vôd.
11. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom obmedziť práva tretích osôb v rámci
       všeobecného užívania vôd v zmysle zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
       (vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu kedykoľvek.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na
       majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       do 31.10.2025, pričom doba nájmu je pre jednotlivé kalendárne roky obmedzená na
       sezónu v období od 01.05. do 31.10. kalendárneho roka

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

                                                                                                                          4

                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú

                           v tejto zmluve alebo iný pozemok ako ten, ktorý bol predmetom tejto
                           zmluvy
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Článku I odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá
       začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
       výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                              Zmluvná pokuta

1. V prípade nedodržania ustanovenia Článku IV. odsek 6. tejto zmluvy nájomcom, je
        prenajímateľ oprávnený účtovať si zmluvnú pokutu vo výške ročného nájomného
        a nájomca je povinný túto pokutu uhradiť.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
       Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
       platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
       podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
       z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jeho prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia
       § 47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

                                                                                                                          5

5. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
       (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to prenajímateľ v
       Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh,
       ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych predpisov podlieha
       zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
       a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
       predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
       ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná
       a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak
       súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany
       podpisujú.

Prílohy:
Príloha č.1. - situácia znázorňujúca predmet nájmu

V Bratislave dňa:                                                   V Sliepkovciach dňa:
Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                           Priatelia vody o.z.
PODNIK, štátny podnik

..................................................................  ....................................................................
Ing. Peter Čadek, PhD.                                              Ing. Radomír Štelbaský
poverený výkonom                                                    predseda združenia
funkcie generálneho riaditeľa

                                                                                          6