Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Kotešová, za účelom realizácie investičnej stavby "Úprava križovatky ciest II/541, II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                            a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
           uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust.v spojení s § 50a zákona č. č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník,

                                                    v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                   medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ/BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Peter Molda, poverený výkonom funkcie generálneho riaditeľa

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Pš, Vložka

                   číslo: 427/B

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Povodie horného Váhu, odštepný závod

                   Jána Jančeka 358/36

                   034 01 Ružomberok

(ďalej len „prenajímateľ“/„budúci povinný z vecného bremena“ alebo samostatne aj „SVP. š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA/BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECN0HO BREMENA

Názov:             Žilinský samosprávny kraj

Sídlo:             Komenského 48, 010 29 Žilina

Zastúpený:         Ing. Erika Jurinová, predsedníčka

IČO:               37 808 427

DIČ:               2021626695

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“)

3/ Správca majetku Žilinského samosprávneho kraja:

Názov:             Správa ciest Žilinského samosprávneho kraja

Sídlo:             M. Rázusa 104, 010 01 Žilina

Zastúpený:         Ing. Juraj Lazúr, generálny riaditeľ

IČO:               42054575

DIČ:               2022299059

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „správca ŽSK“ a správca ŽSK spolu s nájomcom/budúcim oprávneným z vecného

bremena a s prenajímateľom/budúcim povinným z vecného bremena ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN číslo 1119/1, s výmerou 10256 m2, druh pozemku zastavaná plocha
         a nádvorie
     - parcela registra C KN číslo 1120, s výmerou 7965 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
         nádvorie
     - parcela registra C KN číslo 1163, s výmerou 56161 m2, druh pozemku vodná plocha
     - parcela registra C KN číslo 1166, s výmerou 7388 m2, druh pozemku ostatná plocha
     - parcela registra C KN číslo 1169/2, s výmerou 28821 m2, druh pozemku vodná plocha
     - parcela registra C KN číslo 1169/4, s výmerou 3 m2, druh pozemku vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel (1/1), katastrálne územie Kotešová, obec Kotešová, okres Bytča
     zapísané na LV č. 74 vedenom Okresným úradom Bytča, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časti pozemkov
     uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v rozsahu grafickej prílohy Geometrického
     plánu č. 36315583-001-2022, vyhotoveného dňa 22.03.2022 vyhotoviteľom Ing. Branislav
     Novák GEO3 Trenčín, 911 01 Trenčín, ul.Gen.M.R.Štefánika:
     - časť parcely reg. C KN par. č. 1119/1 - v rozsahu dielu č. 1 o výmere 193 m² , dielu č.
         3 o výmere 393 m² , dielu č. 4 o výmere 15 m², dielu č. 5 o výmere 67 m², dielu č. 6
         o výmere 11 m²,
     - časť parcely reg. C KN par. č. 1120 v rozsahu dielu č. 26 o výmere 490 m², dielu č. 27
         o výmere 494 m², dielu č. 37 o výmere 78 m²,
     - časť parcely reg. C KN par. č. 1163 v rozsahu dielu č. 5 o výmere 10 m², dielu č. 6
         o výmere 15 m², dielu č. 7 o výmere 4 m²,
     - časť parcely reg. C KN č. 1166 v rozsahu dielu č. 8 o výmere 12 m², dielu č.3 o výmere
         39 m²,

                               2

     - časť parcely reg. C KN č. 1169/2 v rozsahu dielu č. 4 o výmere 16 m², dielu č. 7
         o výmere 105 m², dielu č. 11 o výmere 5 m², dielu č. 12 o výmere 5 m², dielu č. 38
         o výmere 5 m², dielu č. 8 o výmere 21 m².

     - parcelu reg. C KN par. č. 1169/4 v celom rozsahu o výmere 3 m².
      (ďalej len „predmet nájmu“). Geometrický plán vo farebnej fotokópii tvorí neoddeliteľnú
     prílohu tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 1981 m².
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie investičnej akcie - stavby
     „Úprava križovatky ciest II/541, II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová“ (ďalej
     ako „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné
     povolenie vypracovanej Ing. Dušan Hestera a jej ďalšieho prevádzkovania, údržby a opráv.
     Predmetná stavba pozostáva zo stavebných objektov:

101 - 00  Okružná Križovatka na ceste II/507
102 -00   Úprava cesty II/507
103 -00   Úprava cesty II/541
105 - 00  Zjazd okružnej križovatky k objektu SEVAK
107 - 00  Chodníky
610 - 00  Verejné osvetlenie

     uvedených v Územnom rozhodnutí č. SÚ-170/2021/Pk právoplatné dňa 26.07.2021.
5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom uvedeným

     v tomto článku tejto zmluvy:
     a) na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku tejto

         zmluvy. Realizácia projektu bude financovaná z nenávratného finančného príspevku
         v rámci Európskych štrukturálnych a investičných fondov (EŠIF), alebo iných finančných
         zdrojov a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby, ktorej stavebník bude nájomca
         a udržateľnosť projektu bude po dobu minimálne piatich (5) rokov od finančného
         ukončenia projektu; a zároveň
     b) za účelom ďalšieho užívania pozemku a stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku.
6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu
     s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby „Úprava križovatky ciest
     II/541, II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová“ nájomca zabezpečí na vlastné
     náklady vypracovanie po-realizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný
     rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve, ktorý bude
     zároveň podkladom (so zameraným rozsahom vecného bremena) pre uzatvorenie Zmluvy
     o zriadení vecného bremena pre umiestnenie SO 610-00 – verejné osvetlenie v súlade
     s Článkom V. tejto zmluvy. Pracovnú verziu po – realizačného geometrického plánu nájomca
     vopred odsúhlasí s prenajímateľom. Spolu s po-realizačným geometrickým plánom predloží
     nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu.
     Dodatok k tejto zmluve bude upresnením predmetu tejto zmluvy ako aj výšky nájomného
     v súlade s internými predpismi prenajímateľa.

          3

 7. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
       majetku ako iné právo k pozemkom podľa § 58 odsek 2 v spojení s § 139 odsek 1 písm. a)
       zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
       neskorších predpisov.

 8. Majetkovým správcom stavby „Úprava križovatky ciest II/541, II/507 a miestnych
       komunikácií v obci Kotešová“, ktorú zrealizuje nájomca bude Správa ciest Žilinského
       samosprávneho kraja, so sídlom M. Rázusa 104, 010 01 Žilina, IČO:42054575.

                                                   Článok II.
                               Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

   1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
       spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho
       preberá.

   2. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu nájomcovi do užívania najskôr dňom, kedy
       nadobudne právoplatnosť stavebné povolenie na stavbu pod názvom „Úprava križovatky
       ciest II/541, II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová“ .

   3. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
       v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                    Článok III.
                                       Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o
    cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu
    v rozsahu výmery podľa Článku I. odsek 2. tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo
    výške 657,69 €/rok (slovom: šesťstopäťdesiatsedem eur a šesťdesiatdeväť eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, nájomné je v zmysle §
    38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez
    DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú
    nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto
    zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Prenajímateľovi vzniká
    nárok na úhradu nájomného odo dňa prevzatia predmetu nájmu nájomcom podľa Článku II.
    odsek 2. tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. V prípade, ak predmet nájmu bude nájomcovi podľa Článku II. odsek 2. tejto zmluvy odovzdaný
    do užívania v priebehu kalendárneho roka, vzniká prenajímateľovi nárok na alikvotnú časť

                                                                4

    ročného nájomného za príslušný kalendárny rok, v ktorom došlo k odovzdaniu predmetu nájmu
    nájomcovi, ktorú nájomca uhradí prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa protokolárneho odovzdania predmetu nájmu
    do užívania nájomcovi. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
    výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
    87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného za predmet nájmu bude nájomca uhrádzať aj
    všetky dane a poplatky za predmet zmluvy uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

                                                    Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

  1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
       riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
       vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
       uvedený v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy.

  2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
       odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

  3. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu. Grafické
       vymedzenie dotknutého územia podľa predchádzajúcej vety je uvedené v prílohe č. 3 tejto
       zmluvy. Ako vlastník stavby si bude počas jej prevádzky na vlastné náklady plniť povinnosti
       a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu drevín,
       starostlivosť o dreviny.

  4. Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
       v danom území, v zmysle grafického vymedzenia ktoré je uvedené v prílohe č. 3 tejto zmluvy,
       v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku občanov, ktoré by mohli vzniknúť pádom
       konárov na stavbu. Arboristické posudky k identifikácii rizikových drevín v prípade ak sa
       nachádzajú, si nájomca zabezpečí od kolaudácie stavby na vlastné náklady.

  5. SVP, š.p. v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za vzniknuté
       škody.

  6. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
       je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu

                                                                5

    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
7. Nájomca je oprávnený vybudovať investičnú akciu – stavbu „Úprava križovatky ciest II/541,
    II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová“ a to výlučne na vlastné náklady na
    predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby Ing. Dušanom Hesterom, v súlade
    s písomnými stanoviskami prenajímateľa, najmä CS SVP OZ PN 3919/2023-2 zo
    dňa 29.09.2023 (vrátane dodržiavania povinností uvedených v týchto stanoviskách) a na
    základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š.p.
    a je povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať SVP, š.p. v termíne
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.
8. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude podmienené
    povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných objektov na
    pozemkoch SVP, š.p., vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú údržbu časti hrádze
    v rozsahu od jej päty po korunu na dĺžke prislúchajúcej navrhovanej stavbe. Údržba
    predstavuje komplexnú starostlivosť o vegetačný kryt hrádze, vrátane pravidelného kosenia,
    hnojenia, prípadne dosádzania jeho poškodených častí a to v rozsahu podľa grafického
    vymedzenia dotknutého územia, ktoré tvorí prílohu č. 4 tejto zmluvy. Súčasne si SVP, š.p.
    vyhradzuje právo vstupu na pozemky v majetku SVP, š.p., ktoré budú predmetom nájmu ako
    aj na pozemky v ochrannom pásme hrádze (pozemky do 10 m vzdušnej päty hrádze) a právo
    na realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom majetku, za účelom
    vykonávania činností vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na úseku ochrany vôd
    a majetku štátu, ktoré ako stavebník resp. správca objektov danej stavby je nájomca povinný
    strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou SVP, š.p.
9. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie.
10. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
11. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.
12. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
13. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
14. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
    mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku.
15. Prenajímateľ berie na vedomie, že majetkovým správcom stavby „Úprava križovatky
    ciest II/541, II/507 a miestnych komunikácií v obci Kotešová“ vo vlastníctve nájomcu
    bude Správa ciest Žilinského samosprávneho kraja, so sídlom M. Rázusa 104, 010 01
    Žilina, IČO:42054575.

                                                             6

16. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená, ktoré
    sú v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na LV č. 74:
    Vecné bremeno Z-1375/2016 na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí pre ochranné
    pásmo 1m na každú stranu od vedenia na parcelách KNC č.1120, 1143, 1163, 1167, 1169/2,
    v rozsahu podľa GP č. 222/2015 v prospech oprávneného: Stredoslovenská energetika –
    Distribúcia, a.s. so sídlom Pri Rajčianke 2927/8, 010 47 Žilina, IČO: 36442151-548/2016.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa touto zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej
    žiadosti budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. odsek 6. tejto zmluvy
    doručenej budúcemu povinnému z vecného bremena, uzavrie bez zbytočného odkladu
    s budúcim oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavebné
    objekty oprávnenej stavby „Úprava križovatky ciest II/541, II/507 a miestnych
    komunikácií v obci Kotešová“ so zameraným rozsahom vecného bremena na pozemkoch
    v predpokladanom rozsahu nasledovne:

Katastrálne  Register  Parcela  LV  Výmera Druh Predpokladaný Stavebný
   územie    parcely                parcely parcely záber (m2) objekt

Kotešová     C         1119/1 74       10256  Zastavaná  93  610
                                                plocha

Kotešová     C         1163     74     56161  Vodná      4   610
                                              plocha

Kotešová     C         1166     74     7388   Ostatná    39  610
                                              plocha

Kotešová     C         1169/2 74       28821  Vodná      21  610
                                              plocha

    Predpokladaný záber celkom: 157,00 m2.
2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného

    bremena in personam – práva trvalého umiestenia SO 610-00 – verejné osvetlenie.
3. Výška odplaty za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená s ohľadom na záber

    vecného bremena, ktorý predstavuje 157,00 m2 vo výške 414,00 € bez DPH (slovom:
    štyristoštrnásť eur).
4. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
    neurčitú.
5. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude po-realizačný geometrický plán vyhotovený
    na náklady nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade s Článkom I. odsek

                                    7

     6. tejto zmluvy, ktorý bude v časti týkajúcej sa SO 610-00 Verejné osvetlenie predmetom
     zápisu do katastra nehnuteľností.
6. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťažených
     nehnuteľnostiach vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.
7. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v tejto zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                          Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov. Zodpovednosť nájomcu
     podľa tejto zmluvy vzniká dňom protokolárneho prevzatia predmetu nájmu nájomcom podľa
     Článku II. odsek 2. tejto zmluvy.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových,
     zabezpečovacích prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady s tým
     spojené.

4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví,
     v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

                                                  Článok VII.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, na 20 rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
     stavebného povolenia na stavbu pod názvom „Úprava križovatky ciest II/541, II/507
     a miestnych komunikácií v obci Kotešová“, pred uplynutím doby nájmu s možnosťou
     opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy majetkovoprávneho
     usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných strán. Zmluvné strany
     sa zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu usporiadaniu stavby.

2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má
     záujem uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu grantovej
     alebo dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený predložiť svoju
     žiadosť o podporu svojho projektu (ďalej aj ako „projekt“). Zmluvné strany sa v zmysle
     uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný finančný príspevok
     na realizáciu projektu, resp. stavby, že túto zmluvu za podmienky dodržania všetkých

                                                              8

     zmluvných povinností nájomcom nebude možné vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom,
     počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa
     rozumie nielen právoplatné kolaudačné rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné
     ukončenie projektu, t.j. splnenie záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní
     zodpovedajúceho nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie
     udržateľnosti projektu začína plynúť v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po
     kalendárnom dni, v ktorom došlo k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa
     nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu
     tak, aby nedochádzalo k jeho neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností platí,
     že uvedený záväzok má formu budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky nastupujú
     okamihom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušnej osoby podporovateľa
     (poskytovateľa) nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie o schválení podpory
     projektu. V prípade, že si podmienky projektu budú vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať
     vyššie uvedené dojednanie vo vzťahu k identifikácii projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za
     týmto účelom uzatvoriť písomný číslovaný dodatok k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od
     výzvy nájomcu.
3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2. tohto
     článku tejto zmluvy, je nájom možné ukončiť:

          a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
          b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                       s touto zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                       osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                       prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
                  iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. tejto zmluvy
                   v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                       potrieb,
          c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                       Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                  ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                       alebo dotačnej podpory

4. Pre prípad výpovede podľa Článku VII. odsek 3. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním
     tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej
     lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

5. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VII. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
     zaväzujú doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej
     dohode, resp. zmluve. Prenajímateľ, v prípade akéhokoľvek budúceho prevodu vlastníckeho

                                                              9

     práva k stavbe berie na vedomie, že prevod vlastníckeho práva k stavbe Nájomcu uvedenej
     v článku IV. ods. 7 tejto zmluvy podlieha schváleniu zastupiteľstvom samosprávneho kraja
     v súlade so zákonom č. 302/2001 Z.z. o samospráve vyšších územných celkov (zákon
     o samosprávnych krajoch).
6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
     v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.
7. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane. Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
     vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu
     porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav
     porušovania neodstránil.
8. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
     náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                 Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny
    a úpravy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho podnikateľských
    aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
    a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu

    technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko

    nájomcu.
7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas

    vegetačného obdobia ako aj čistenie koryta výlučne však v profile zriadenia lávky v rozsahu
    grafického vymedzenia uvedeného v prílohe č. 4 tejto zmluvy.

                                                  Článok IX.
                                           Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
      zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
      Slovenskej republiky.

 2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
      podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                             10

     3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
         z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
         prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre majetkového správcu nájomcu a dve (2)
         pre účely Okresného úradu Bytča, katastrálny odbor.

     4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy záznamom do katastra
         nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995
         Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení
         neskorších predpisov po zrealizovaní stavby, a to najneskôr do deväťdesiatich (90)
         kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Návrh na
         zápis zmluvy záznamom bude podaný až po vyhotovení po-realizačného geometrického plánu
         v súlade s Článkom I. odsek 6. tejto zmluvy.

     5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
         dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
         zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
         slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
         informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy
         v Centrálnom registri zmlúv.

     6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
         211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
         (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas
         vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných
         právnych predpisov.

     7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
         sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
         a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
         sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
         doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

     8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
         ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
         sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
         ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – stanovisko SVP, š.p. CS SVP OZ PN 3919/2023-2 z 29.03.2023
2. Príloha č. 2 – kópia GP č. 36315583-001-2022 zo dňa 22.03.2022
3. Príloha č. 3 – grafické vymedzenie dotknutého územia

V Bratislave, dňa:                     V Žiline, dňa:

Prenajímateľ:                          Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,      Žilinský samosprávny kraj
štátny podnik

                                   11

.................................................................      .........................................................

          Ing. Peter Molda                                                    Ing. Erika Jurínová
     poverený výkonom funkcie                                                    predsedníčka

         generálneho riaditeľa

                                                                   Správa ciest Žilinského samosprávneho kraja

                                                                       ....................................................
                                                                                 Ing. Juraj Lazúr
                                                                                 generálny riaditeľ

                                                                   12