Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - "Vodovodná a kanalizačná prípojka - trhovisko KVP", k. ú. Grunt

2024001076

         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

        a o náhrade za obmedzenie pri výkone vlastníckych práv

                          (podľa § 151n a násl. Občianskeho zákonníka)

Zmluvné strany:

1. Mesto Košice              Ing. Jaroslav Polaček, primátor
     Štatutárny orgán:       Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
     Sídlo:                  Prima Banka Slovensko a.s.
     Bankové spojenie:       SK03 5600 0000 0004 4248 6001
     IBAN:                   00691135
     IČO:                    2021186904
     DIČ:                    SK2021186904
     IČ DPH:
                             (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. MČ Košice – Sídlisko KVP

Štatutárny orgán:            Mgr. Ladislav Lörinc, starosta

Sídlo:                       Trieda KVP 1, 040 23 Košice

Bankové spojenie:            Prima banka Slovensko, a.s.

IBAN:                        SK46 5600 0000 0005 3629 8001

IČO:                         00 691 089

e-mail :

                             (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                        Čl. I
                                                Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s umiestnením vodovodnej a kanalizačnej prípojky v rámci stavby
   „Vodovodná a kanalizačná prípojka – trhovisko KVP“ (ďalej len „stavba“) na pozemkoch
   uvedených v čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy, v súlade so žiadosťou budúceho oprávneného zo
   dňa 10. 10. 2023, doplnenej dňa 26.10.2023.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :
   a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov parciel
        C KN č. 2767/11, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 4630 m2,
        č. 3042, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14301 m2, č. 3243, druh
        pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2402 m2, č. 3276, druh pozemku
        ostatná plocha o výmere 186 m2, č. 3343, druh pozemku ostatná plocha o výmere
        912 m2, zapísaných na LV č. 965 v katastrálnom území Grunt, obec Košice – Sídlisko

                                                                                                                 1

        KVP, okres Košice II. (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na častiach
        budúcich zaťažených pozemkov uloženie vodovodnej a kanalizačnej prípojky (ďalej
        len „inžinierska sieť“), jej prevádzku a údržbu, ako aj vstup budúceho oprávneného na
        budúce zaťažené pozemky, za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby
        a rekonštrukcie, modernizácie, revízie a poruchy inžinierskej siete v rozsahu, vrátane
        ochranného pásma, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne ( písm. b),

   b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie inžinierskej siete (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným
        zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje
        výmeru 160 m² (záber na jednotlivých pozemkoch tvorí prílohu č. 1), pričom je v tejto
        výmere zahrnutý aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa
        osobitných právnych predpisov,

   c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote do 30 dní
       odo dňa doručenia účinnej zmluvy podpísanej obidvoma zmluvnými stranami
       budúcemu povinnému,

   d) povinnosť budúceho oprávneného, v prípade omeškania úhrady náhrady za vecné
       bremeno (písm. c.), zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z dlžnej sumy. Týmto nie
       je dotknuté ust. § 517 ods.2 zákona č.40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov a budúci povinný je oprávnený požadovať popri plnení aj úroky
       z omeškania.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
   predmetnej stavby. Táto vypočítaná výška náhrady za vecné bremeno sa zvýši o náklady
   spojené s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa
   primeranú jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku
   realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od
   predloženia podkladov podľa čl. IV ods. 2. tejto zmluvy, pričom návrh budúcej zmluvy
   vypracuje podľa podmienok dohodnutých v tejto zmluve budúci povinný a predloží ho
   budúcemu oprávnenému.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až

                                                        2

   do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené pozemky na ktorom
   bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy a to v rozsahu a spôsobom
   nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených
   pozemkov podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

3. Budúci oprávnený je povinný :

    a) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov dodržiavať právne predpisy o ochrane
         vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti
         pri práci,

    b) stavbu realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
         o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
         zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
         predpismi ( najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu),

    c) v prípade požiadavky budúceho povinného umožniť prístup na budúce zaťažené
         pozemky

    d) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
         oprávneného, alebo budúceho povinného odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť
         na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným
         k inej dohode.

  4. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
       pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas
       výstavby, vo výške 216 EUR (dvestošestnásť EUR) do 30 dní od účinnosti tejto
       zmluvy s uvedením variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej
       strane, a to bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto
       náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie
       vecného bremena.

  5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno
       zabezpečí budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (čl. III ods. 4 tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
    a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
    spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
    Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti
    kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
    a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu

                                                        3

    s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
    vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
    Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
    pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
    (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
    technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie geometrického plánu a
    porealizačného zamerania, náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku a správny
    poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
    neskorších predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov od
   podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený, právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
    záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do
    pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
      1a.vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
        určenej v čl. II ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
        zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

      2a.vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
        omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

    ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
    povinnosť,

   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
       platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

                                                        4

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
    stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                   Čl. VII
                                         Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa ma týkať drobnej inžinierskej
   siete, v súlade s § 86 ods. 3 Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
   namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za
   obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
   tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

                                                        5

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                  V Košiciach, dňa ......................................

............................................................     ..........................................................
        Ing. Jaroslav Polaček                                              Mgr. Ladislav Lörinc
              primátor                                                           starosta

                                                              6

Príloha č. 1

                                  názov stavby                 rozsah (záber)
                                                             vecného bremena
              „Vodovodná a kanalizačná prípojka – trhovisko
                              KVP“ na parcelách                      v m²

                                     C KN č.

              2767/11                                        75

              3042                                           18

              3243                                           11

              3276                                                             9

              3343                                           47

              celkom                                         160