Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - pozemok C KN č. 8289, k. ú. Severné Mesto - dotk. stavbou "ŠPORTOVÝ KOMPLEX FAMILY GYM OÁZA"

1

                     Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
          a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                                     č......2..0..2..4..0...0..1..1..4...3..................
(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice        Ing. Jaroslav Polaček – primátor
    Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:             Prima banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN :             00691135
    IČO:               2021186904
    DIČ:               SK 2021186904
    IČ DPH:

                       ( ďalej len ,, budúci povinný “ )

2. Management Skill Base, s.r.o.

Štatutárny orgán:      Marián Telepka - konateľ

Sídlo:                 Kustrova 5, 040 01 Košice

Bankové spojenie:      ČSOB a.s.

IBAN :                 SK 87 7500 0000 0040 2015 2907

IČO:                   17 079 381

DIČ:                   2020763371

IČ DPH:                SK 2020763371

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro,

vložka č.: 486/V.

                       ( ďalej len „ budúci oprávnený “ )

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,, budúca zmluva “ )
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou vjazdu, s prekládkou plynovej prípojky a s preložkou
   verejného osvetlenia, na pozemku vo vlastníctve Mesta Košice, uvedenom v čl. II ods.1
   písm. a) zmluvy, pre stavbu „ ŠPORTOVÝ KOMPLEX FAMILY GYM OÁZA “,
   v objektovej skladbe „ SO 05 Vjazd a stavebné úpravy existujúceho parkoviska “ , „ SO 02
   Plynová prípojka“ a „ SO 03 preložka verejného osvetlenia“.

                                                   Čl. II
                         Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

                                                        2

  a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
      pre realizáciu vjazdu k stavbe „ ŠPORTOVÝ KOMPLEX FAMILY GYM OÁZA “
      v objektovej skladbe „ SO 05 Vjazd a stavebné úpravy existujúceho parkoviska “ ,
      „ SO 02 Plynová prípojka “ a „ SO 03 Preložka verejného osvetlenia “ ( ďalej len
      stavba“ ), ktorá má byť realizovaná na pozemku vo vlastníctve budúceho povinného,
      nachádzajúceho sa v k. ú. Severné Mesto, zapísaného na LV č.11620 a to :

   • parcela C KN č.8289 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 7 820 m2

        ( ďalej len „ budúci zaťažený pozemok “ )

   • strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený
        v geometrickom pláne ( písm. b) realizáciu vjazdu, prekládku plynovej prípojky
        a preložku verejného osvetlenia, ako aj vstup budúceho oprávneného na budúci
        zaťažený pozemok, za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby a opravy stavby,

  b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv ( ďalej len
     „ náhrada za vecné bremeno “ ) podľa ods. 2 tohto článku, v súlade s geometrickým plánom
     na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva stavby ( ďalej len „ geometrický
     plán “ ) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah predstavuje výmeru
     cca 33, 00 m² ( záber je zakreslený v prílohe tejto zmluvy ),

  c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
     účinnosti budúcej zmluvy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
   do katastra nehnuteľností. Vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2 zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch
   rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí
   tejto doby je budúci oprávnený povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok
   do pôvodného stavu, vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúci zaťažený pozemok a ďalšie časti
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúceho zaťaženého
   pozemku, na ktorom bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods.1 písm. a) zmluvy.

                                                        3

   Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich
   vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

    a) budúci zaťažený pozemok bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
         a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

    b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa
         príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

    c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
         v čase dočasného užívania,

    d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy
         o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej
         ochrany a bezpečnosti pri práci,

    e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
         o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
         zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
         predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), ), vyjadreniami
         príslušných odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice –
         Sever, Krajského riaditeľstva Policajného zboru v Košiciach, Východoslovenskej
         vodárenskej spoločnosti, a.s. a Dopravného podniku mesta Košice,

    f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený
         pozemok,

    g) budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
         v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
         a povrchu komunikácií na svoje náklady,

    h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
         oprávneného, alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
         rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
         a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie
    pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby,
    vo výške 44,55 EUR ( slovom : štyridsaťštyri 55/100 EUR ) do 30 dní od účinnosti tejto
    zmluvy, a to prevodom na účet budúceho povinného uvedený v záhlaví zmluvy
    s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy; táto náhrada je samostatným
    plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
    od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemku ( čl.
    III ods.3 tejto zmluvy ).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
    budúci povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV ods.2 tejto zmluvy ).

6. Zmluvné strany sa zaväzujú dodržiavať zásady a princípy protikorupčného správania.
    Protikorupčná doložka tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

                                                        4

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady ( čl. III ods. 3 tejto zmluvy ) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
    a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
    spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
    Košice ( referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti
    kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
    zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN
    a PDF, ktoré zašle spolu s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
    na mailovú adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené
    v predchádzajúcej vete.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
   predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie
   je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku
  do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu :

     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
          lehote alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného
          bremena do katastra nehnuteľností v určenej lehote, ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

                                                        5

     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa
   po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu :

   1a. vo výške 1 000,-EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v určenej
         lehote,

   1b. vo výške 500,-EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy,
        ak napriek výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil
        dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, resp. nahradiť škodu na majetku mesta Košice spôsobenú v súvislosti
  s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
         stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo

    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII
                                           Osobitné ustanovenia

1.Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
   podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady ( EÚ ) 2016/679 o ochrane
   fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnených na webovom sídle mesta
   Košice www.kosice.sk.

                                                        6

                                                    Čl. VIII
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto zmluve
   v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane každá
   zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO :                                     ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO :

V Košiciach, dňa ..............................             V Košiciach, dňa ......................................

..........................................................  ..............................................................

       Ing. Jaroslav Polaček                                          Marián Telepka
            primátor                                                       konateľ

                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa
          na uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
     konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
     alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
     alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
     nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
     zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
     skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
     dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
     obcianskalinka@kosice.sk,

c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
     ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
     potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
     dokumentov.

     Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
     Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
     na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy.

d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
     sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti
     s uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
     predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
     oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
     povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
     že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
     povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté
     v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.