Nájomná zmluva - k.ú. Ružinov, za účelom parkovania vozidiel zamestnancov nájomcu

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                              (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Nájomca:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              Štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Zastúpený:                 Ing. Peter Čadek, PhD., poverený výkonom funkcie

                           generálneho riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Povodie Dunaja, odštepný závod
                           Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

                                                                                 (ďalej len „nájomca“)

a

2/ Prenajímateľ:

Obchodné meno:             AR Business s. r. o.

Sídlo:                     Dlhá 77/42, Bratislava - mestská časť Čunovo 851 10

Právna forma:              Spoločnosť s ručením obmedzeným

Zapísaná:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Sro, Vložka číslo: 121547/B

Zastúpená:                 Andrea Rakovská, konateľ

IČO:                       51 026 449

DIČ:                       2120569737

IČ DPH:                    SK2120569737

Bankové spojenie:

IBAN:

   (ďalej len „prenajímateľ“, prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej spolu len „zmluvné strany“).

Nájomná zmluva                                                                         1/6

                       Článok I.
                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností, a to:

- parcela registra C KN, parcelné číslo 3320/1 s výmerou 708 m2, druh pozemku: zastavaná
    plocha a nádvorie,
    v katastrálnom území Ružinov, obec Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II, zapísaná na
    LV č. 6378, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku
       zmluvy v rozsahu 92 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet nájmu je vyznačený v kópii
       katastrálnej mapy, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy.

3. Celková výmera predmetu nájmu predstavuje výmeru 92 m2.

4. Účelom nájmu je parkovanie motorových vozidiel zamestnancov nájomcu.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
       spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
       v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
       uhrádzať prenajímateľovi mesačné nájomné za celý predmet nájmu vo výške 849,00 eur
       bez DPH (slovom: osemstoštyridsaťdeväť eur) (ďalej len „nájomné“).

2. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
       z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH“).

3. Nájomca sa zaväzuje, za predmet nájmu uhrádzať prenajímateľovi nájomné, a to na základe
       preukázateľne doručených elektronických faktúr vystavených prenajímateľom. Nájomca v
       súlade s § 71 ods. 1 písm. b) Zákona o DPH výslovne súhlasí s vystavením elektronickej
       faktúry.

4. Prenajímateľ je povinný vystaviť elektronickú faktúru za príslušné fakturačné obdobie a
       doručiť ju nájomcovi najneskôr do 10 dní po uplynutí fakturačného obdobia. Zmluvné strany
       sa dohodli, že fakturačným obdobím na účely zmluvy je kalendárny mesiac a začína plynúť
       prvý deň kalendárneho mesiaca a končí sa posledný deň toho istého kalendárneho mesiaca,

Nájomná zmluva                                                           2/6

ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak. Ak niektoré fakturačné obdobie (najmä prvé
a posledné) nebude trvať celý kalendárny mesiac, za fakturačné obdobie sa považuje len
príslušná časť kalendárneho mesiaca; v takom prípade sa nájomné určí alikvotne podľa počtu
kalendárnych dní príslušnej časti kalendárneho mesiaca, ktorá tvorí fakturačné obdobie
podľa tejto vety a počtu kalendárnych dní tohto kalendárneho mesiaca.

5. Mesačne nájomné bude fakturované vždy samostatne. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
       kalendárnych dní odo dňa preukázateľného doručenia príslušnej faktúry nájomcovi.

6. Faktúra musí obsahovať náležitosti daňového dokladu a musí povinne obsahovať nasledovné
       údaje:
            i. odkaz na zmluvu s uvedením čísla zmluvy nájomcu, prípadne aj prenajímateľa,
           ii. označenie banky a číslo účtu v tvare IBAN, na ktorý sa má platiť,
          iii. fakturovanú sumu,
          iv. ďalšie náležitosti v zmysle Zákon o DPH.
           v. Prenajímateľ zašle elektronickú faktúru z e-mailovej adresy prenajímateľa
                  ada.horvath@zoznam.sk na e-mailovú adresu nájomcu faktury.BB@svp.sk
                  pričom:
          vi. jedna e-mailová správa môže obsahovať iba jednu prílohu (súbor). Tento súbor
                  musí obsahovať maximálne jednu faktúru spolu s všetkými prílohami faktúry;
         vii. všetky dokumenty obsiahnuté v súbore, či faktúry alebo prílohy, musia byť vo
                  formáte PDF alebo PDF/A;
        viii. veľkosť prílohy e-mailovej správy nesmie presiahnuť 10 MB;
          ix. do predmetu e-mailovej správy je potrebné uviesť číslo faktúry prenajímateľa;
           x. názov priloženého súboru obsahujúceho elektronickú faktúru, musí obsahovať
                  jedno zo slov: „Faktúra", „Dobropis” alebo „Ťarchopis", číslo dokladu a
                  nepresiahne 128 znakov, pričom veľké a malé písmená, ani diakritika nebudú
                  rozhodujúce.
          xi. Prenajímateľ, v prípade ak je to možné, pri odosielaní e-mailovej správy zaškrtne
                  požiadavku „Požadovať potvrdenie o doručení“.

7. Faktúra sa považuje za prijatú zo strany nájomcu v deň, kedy bola na server nájomcu
       doručená e-mailová správa s priloženou faktúrou. Ak je faktúra prijatá zo strany nájomcu v
       pracovný deň, považuje sa za doručenú v tento pracovný deň. Ak je faktúra zo strany
       nájomcu prijatá v sobotu alebo v deň pracovného pokoja považuje sa za doručenú v najbližší
       pracovný deň. Lehota splatnosti elektronickej faktúry sa začína počítať odo dňa jej
       doručenia, nie odo dňa jej prijatia. Prípadné zmeny e-mailových adries zmluvy sú účinné
       odo dňa ich písomného oznámenia druhej Zmluvnej strane zaslanej z pôvodnej e-mailovej
       adresy.

8. Zmluvné strany sú povinné zabezpečiť riadne uchovávanie a archiváciu faktúr v zmysle §
       76 Zákona o DPH, zaručujúce vierohodnosť pôvodu, neporušiteľnosť obsahu a čitateľnosť
       elektronických faktúr po celú dobu úschovy.

9. Ak bude faktúra obsahovať nesprávne cenové alebo iné údaje alebo faktúra nebude
       obsahovať všetky údaje a náležitosti v zmysle platných právnych predpisov najmä podľa §
       74 Zákona o DPH, resp. nebude obsahovať uvedené údaje a doklady alebo bude obsahovať

Nájomná zmluva  3/6

       nesprávne, či neúplné údaje a doklady je nájomca oprávnený ju vrátiť na doplnenie
       prenajímateľovi, čím sa zastaví plynutie lehoty splatnosti faktúry a nová lehota splatnosti
       začína plynúť odo dňa doručenia novej riadne vyhotovenej faktúry.

10. Nájomca v súvislosti s fakturáciou neodmietne prijať elektronickú faktúru vyhotovenú
       prenajímateľom v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2014/55/EU zo 16.
       apríla 2014 o elektronickej fakturácii vo verejnom obstarávaní (Ú. v. EÚ L 133, 06.05.2014),
       pokiaľ táto bude spĺňať ostatné náležitosti v zmysle tohto článku Zmluvy. Zmluvné strany
       sú pri fakturácii povinné dodržiavať ustanovenia zákona číslo 215/2019 Z. z. o zaručenej
       elektronickej fakturácii a centrálnom ekonomickom systéme a o doplnení niektorých
       zákonov a po vytvorení centrálneho ekonomického systému bude fakturácia prebiehať
       prostredníctvom tohto systému, pokiaľ im z tohto zákona takáto povinnosť vyplýva.

11. Za deň úhrady bude považovaný deň odpisu finančných prostriedkov z účtu nájomcu.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
       vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
       účel uvedený v Článku I. ods. 4. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
       odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
       je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
       primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
       Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
       prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
       vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca je v súlade s účelom nájmu podľa zmluvy oprávnený na predmete nájmu
       vybudovať parkovisko pre motorové vozidlá so všetkými súvisiacimi úpravami, najmä nie
       však výlučne osadiť dopravné značky, uskutočniť potrebné terénne a stavebné úpravy.

5. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek
       jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
       prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

Nájomná zmluva  4/6

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           so zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
             c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. zmluvy,
                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
       zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
       zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
       Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
       zmluvnými stranami.

3. Zmluva je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach s platnosťou originálu, jedno (1) vyhotovenie
       pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
       dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
       slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

Nájomná zmluva                                                                      5/6

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
       vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú sa
       za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
       a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto
       prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania.
       Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom
       odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
       a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
       vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
       dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
       obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:        č.1 Farebná fotokópia katastrálnej mapy.

V Bratislave, dňa:                                        V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                             Nájomca:

AR Business s. r. o.                                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
                                                          PODNIK, štátny podnik

..............................................            .........................................................
Andrea Rakovská                                           Ing. Peter Čadek, PhD.
konateľ                                                   poverený výkonom funkcie
                                                          generálneho riaditeľa

Nájomná zmluva                                            6/6