Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04167/2023-PKZO-B40304/23.00, SUNNY EARTH s.r.o., k.ú. Tomášová

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04167/2023-PKZO-B40304/23.00
uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                                (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                        výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády ,

                        Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien,

                        na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               SUNNY EARTH s.r.o.

Sídlo:                  Nová ulica 886/2 , 979 01 Rimavská Sobota

Zastúpený:              Roman Oštrom , konateľ

IČO:                    52953530

DIČ:                    2121187860

Bankové spojenie:       Tatra banka , a.s. , po. Rim. Sobota

Číslo účtu IBAN:        SK51 1100 0000 0029 4608 2325

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka číslo

38312/S

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                         1

                                                          Čl. II
                                                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch nachádzajúcich sa v k. ú.
       Tomášová , obec Rimavská Sobota , okres Rimavská Sobota , ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe povinného z vecného bremena v podieloch , tak ako je uvedené v tabuľke:

LV č.  KN E KN           Výmera    Druh       umiestnenie     GP č. 33547564-41/2023
        p.č. C              m2   pozemku      intravilán/
                                               extravilán  Diel Výmera Podiel Výmera
                   p.č.
                                               extravilán     dielu       podielu

                                                              m2          m2

2799 586                 4895 Ostatná plocha               1  260 106/156 176,67
                         9936 Orná pôda
                                                           2  10 106/156              6,76

2796 588/103                                               3  257    1/1              257

      (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                         Čl. III
                                   Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má na základe § 16 ods. 1 písm. a) Zákona č. 180/1995 Z. z. a v
       zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. v správe pozemky uvedené v Čl II bod 1. tejto
       zmluvy a je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. Oprávnený je investorom stavby „ Rozšírenie verejného vodovodu a verejnej kanalizácie
       Tomašová IBV“ vodná stavba „ Dažďová kanalizácia“ . Výstavba stavby bola povolená
       stavebným povolením, ktoré vydal Okresný úrad Rimavská Sobota , odbor starostlivosti
       o životné prostredie pod č.OU-RS-OSZP-2020/010197-012 zo dňa 08.10.2020, právoplatné od
       18.12.2020 pod č. OU-RS-OSZP-2020/010197-014 .

                                          2

                                                          Čl. IV
                                           Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl II bod 1. tejto zmluvy vecné
       bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve oprávneného
       z vecného bremena
       a) zriadiť a uložiť inžiniersku sieť (dažďovú kanalizáciu) a k nej prislúchajúce ochranné pásmo,
       b) užívať, prevádzkovať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné
          stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
          strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností
          uvedených v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 33547564-41/2023 zo dňa 10.07.2023, overeného
       Okresným úradom Rimavská Sobota , katastrálnym odborom pod č. G1-353/2023 dňa
       17.07.2023, v ktorom je vymedzený rozsah vecného bremena diel č.1 o výmere 260 m2 , diel č.2
       o výmere 10 m2 a diel č. 3 o výmere 257 m2 . Spolu záber vecného bremena z výmery
       spoluvlastníckych podielov 440,43 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy
       a) zriadenie a uloženie inžinierskej sieť (dažďovú kanalizáciu) a k nej prislúchajúce ochranné
           pásmo,
       b) užívať, prevádzkovať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné
           stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
           strojmi
         a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených
       v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 33547564-41/2023 zo dňa 10.07.2023, overeného
       Okresným úradom Rimavská Sobota , katastrálnym odborom pod č. G1-353/2023 dňa
       17.07.2023, v ktorom je vymedzený rozsah vecného bremena diel č.1 o výmere 260 m2 , diel č.2
       o výmere 10 m2 a diel č. 3 o výmere 257 m2 . Spolu záber vecného bremena z výmery
       spoluvlastníckych podielov 440,43 m2.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

                                                                         3

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov uvedených
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť, a to v ktoromkoľvek čase a ročnom
       období.

                                                          Čl. V
                         Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov

                                                 a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle znaleckého posudku
       č. 71/2023 zo dňa 28.07.2023 vyhotoveného znalcom Ing. Jaroslav Zorvan, evidenčné číslo
       znalca 913907 , vo výške 1,35 EUR / m2.
       527 m2 x 1,35 € / m2 = 711,45 €, slovom sedemstojedenásť EUR a štyridsaťpäť eurocentov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       3215,37 EUR, slovom tritisícdvestopäťnásť EUR a tridsaťsedem eurocentov (výmera pozemku
       440,43 m², cena za jeden (1) m2 je v sume 7,30 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
      do katastra nehnuteľností znáša oprávnený.

4. Okrem toho oprávnený uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                         Čl. VI
                   Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Oprávnený sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne
       náklady podľa Čl.V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 3325,37 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4554030423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena sa
       rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od oprávneného z vecného

                                                                         4

       bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                         Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený z vecného
       bremena . Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle
       povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu
       s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného
       z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov
       zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený
       z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                     Čl. VIII
                                   Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová odplata
       a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na účet Slovenského pozemkového
       fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1.
       tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške
       10% z jednorazovej odplaty a nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť
       povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                         5

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
       zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané doporučene
       na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné
       strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v
       zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie
       od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a
       nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu
       uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo
       bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím
       zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát
       doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v
       zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
       začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou
       a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a
       právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                         Čl. IX
                                              Záverečné ustanovenia

                                                                         6

 1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj
         oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

 2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie
        dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého bude oprava chýb v
        písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený z vecného bremena
        splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na
        vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
        žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších
        predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl. všeobecného
       nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného z vecného bremena
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak
       súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47 ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim
       po dni jej zverejnenia.

V Martine, dňa......................                             V ........................., dňa...................

Povinný z vecného bremena:                                       Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................       ...............................................
generálny riaditeľ                                               SUNNY EARTH s.r.o
Slovenský pozemkový fond                                         Roman Oštrom
podľa výpisu z obchodného registra                               konateľ
Poverený konať za SPF

                                                              7

Ing. Martin Čanády , riaditeľ
Odboru stanovísk a vecných bremien
...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády , riaditeľ
Odboru stanovísk a vecných bremien

                                                              8