Nájomná zmluva pozemky v k.ú. Banská Hodruša

3294/2024/LSR

                                         Nájomná zmluva
  uzatvorená s odkazom na § 663 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. – Občiansky zákonník

   v znení neskorších predpisov a zákon č.18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších
                                                    predpisov
                                                      medzi

LESY Slovenskej republiky, štátny podnik
Námestie SNP 8, 975 66 Banská Bystrica
V zastúpení: JUDr. Tibor Menyhart, generálny riaditeľ
IČO: 36038351
DIČ: 2020087982
IČ pre DPH: SK 2020087982
Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu v Banskej Bystrici dňa [vynechané],
oddiel Pš, vložka č. 155/S

na strane jednej ako „prenajímateľom“

                                     a

Salamandra Resort, a.s.

Zochova 3, 811 03 Bratislava

Zastúpená : Ing. Jaroslav Kubaľa, PhD., predseda predstavenstva

        JUDr. Lucia Krasnohorská, podpredseda predstavenstva

IČO     : 43 892 418

DIČ     : 2022509852

IČ DPH : SK2022509852

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

Číslo účtu : IBAN: SK51 1100 0000 0026 2817 9375

Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka č.:

4373/B

Je platca DPH!

na strane druhej ako „nájomcom“

za nasledovných podmienok:

                                                         I.
                                               Predmet zmluvy

1.1. Predmetom zmluvy je nájomný vzťah (nájom) medzi zmluvnými stranami, pričom
        účelom zmluvy je úprava tohto vzťahu v súlade s vôľou strán a všeobecne
        záväznými právnymi predpismi.

1.2. Predmetom nájmu, upraveným nájomnou zmluvou sú pozemky vo vlastníctve
        Slovenskej republiky a v správe prenajímateľa, ktoré sa nachádzajú v kat.území

                                                                                1

                                                                                     3294/2024/LSR

Banská Hodruša, zapísané na LV č. 1805, vedené na Okresnom úrade v
Žarnovici, katastrálnom odbore ako:

- parcela č. KN-C 1781/2, druh pozemku Lesné pozemky o výmere 742 m2

- parcela č. KN-C 1785/4, druh pozemku Lesné pozemky o výmere 2 301 m2

- parcela č. KN-C 1785/5, druh pozemku Lesné pozemky o výmere 268 m2

Spolu:  3 311 m2

na ktorých sa obmedzuje drevoprodukčná funkcia lesa, pozemky budú tvoriť bezlesie
a budú slúžiť ako pozemky so špecifickým zameraním (funkčná plocha) na prevádzku
lyžiarskeho vleku a lyžiarskej zjazdovky stavby: „SKI PARK Banská Štiavnica“,
v zmysle Rozhodnutia Obvodného lesného úradu Žarnovica číslo: A/2003/16012
z [vynechané] a číslo: 2004/00029 z [vynechané], ktoré tvoria neoddeliteľnú súčasť tejto
nájomnej zmluvy.

(ďalej tieto pozemky len ako „pozemkové nehnuteľnosti“ alebo „predmet nájmu“)

 1.3. Prenajímateľ odovzdáva do nájmu a nájomca preberá do nájmu vyššie uvedené
          pozemky.

                                                           II.
                                                    Účel nájmu

 2.1. Prenajímateľ prenajíma a nájomca preberá do nájmu vyššie označené
          pozemkové nehnuteľnosti za účelom prevádzky lyžiarskeho strediska
          Salamandra Resort v Hodruši-Hámroch.

                                                          III.
                                                   Doba nájmu

 3.1. Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú a to odo dňa účinnosti tejto nájomnej
          zmluvy.

                                                          IV.
                                      Výška a splatnosť nájomného

4.1. Výška ročného nájmu je určená dohodou zmluvných strán s odkazom na zákon
        č. 18/1996 Z. z., ktorá sa skladá z dvoch častí:

a) variabilnej zložky nájmu
  - určenej ako 2 % z tržieb strediska Salamandra Resort. Tržby sa určia ako
 výnos z predaných lístkov na osobných horských dopravných zariadeniach
 nachádzajúcich sa na Salamandra Resort. Do výpočtu sa zahŕňa tržba bez DPH.
  Podklad na výpočet je výstup zo systému skidata. Tržby sa určujú vždy po
 skončení zimnej sezóny za predchádzajúcu zimnú sezónu.
 Vyššie uvedená variabilná zložka je splatná ročne po ukončení danej sezóny k
 30. 07. daného roku na základe faktúry vystavenej prenajímateľom v prospech účtu

                                                                                                                     2

                                                                                              3294/2024/LSR

IBAN: SK54 0200 0000 0000 0310 0162, VÚB a.s., Pobočka Nitra, príjemca LESY
Slovenskej republiky, štátny podnik, organizačná zložka OZ Tribeč, pričom nájomca je
povinný najneskôr do 30. 06. daného roku predložiť potrebné doklady – údaje
z hospodárenia, ktoré zašle na adresu prenajímateľa.
Variabilná zložka nájmu sa vzťahuje na celý areál strediska Salamandra Resort
a bude zo všetkých nájomných zmlúv na stredisko Salamandra Resort fakturovaná
ročne za všetky zmluvy vo výške 2 %. Zmluvné strany sa dohodli, že variabilná zložka
bude navsýšená na 3% od 01.01.2026.

b) pevnej zložky nájmu:
        - za ostatné využívané plochy (zjazdovky) spolu 6 500 €/rok bez DPH, slovom
        šesťtisícpäťsto eur ročne bez DPH. Vyššie uvedenú čiastku je nutné chápať
        ako čisté nájomné bez DPH. K cene bude uplatnená DPH podľa platných
        právnych predpisov.

        Nájomné je splatné na základe faktúry vystavenej prenajímateľom ročne vždy do
        28.02. s tým, že prvé nájomné, je ako alikvótna čiastka z kalendárneho roka
        v ktorom táto zmluva nadobudla účinnosť, splatné do 21 dní odo dňa doručenia
        faktúry vystavenej prenajímateľom v prospech účtu: IBAN: SK54 0200 0000
        0000 0310 0162, VÚB a.s., Pobočka Nitra, príjemca LESY Slovenskej republiky,
        štátny podnik, organizačná zložka OZ Tribeč.

4.2. Prenajímateľ navýši každý kalendárny rok výšku nájomného v nadväznosti na
         cenový vývoj o priemernú ročnú mieru inflácie v Slovenskej republike meranú
         indexom spotrebiteľských cien za predchádzajúci kalendárny rok stanovenú
         Slovenským štatistickým úradom, najmenej však vždy vo výške 1%, ( slovom:
         jedno percento). Základom pre zvyšovanie nájomného je výška nájomného za
         predchádzajúci kalendárny rok, v ktorom došlo k jej navýšeniu.

4.3. Prenajímateľ a nájomca sa okrem úpravy ceny nájomného, uvedeného v bode
         4.1 ods. b) tohto článku zmluvy, podpisom tejto zmluvy dohodli na pravidelnej
         úprave (zvýšení) výšky nájomného, ktorá sa bude realizovať vždy k 1.1.
         kalendárneho roka v pravidelných 5 – ročných (slovom: päťročných) intervaloch,
         počnúc piatym rokom účinnosti tejto zmluvy a to jednorazovo o 5 % (slovom: päť
         percent) z výšky nájomného za predchádzajúci kalendárny rok. Základom pre
         zvyšovanie nájomného je výška nájomného za predchádzajúci kalendárny rok.
         Takto upravená výška nájomného bude platná pre celý kalendárny rok, v ktorom
         došlo k jej navýšeniu.

4.4. Zmluvné strany berú na vedomie, že zvyšovanie nájomného podľa bodu 4.2.
         a bodu 4.3. tohto článku zmluvy bude kumulované teda v pravidelných 5-
         ročných intervaloch bude nájomné navyšované súčasne v zmysle bodu 4.2.
         a bodu 4.3. tohto článku zmluvy. Cena nájomného za predmet zmluvy, upravená
         v zmysle bodu 4.2. a bodu 4.3. tohto článku zmluvy bude zaokrúhľovaná na
         celé číslo so zaokrúhlením smerom nahor.

4.5. Vo faktúre podľa bodu 4.1. tohto článku zmluvy zašle prenajímateľ nájomcovi
         písomnú informáciu o zmene výšky nájomného. V prípade, že nájomca neuhradí
         nájomné vo výške stanovenej v súlade s bodom 4.1. tohto článku zmluvy, bude

                                                                                                                   3

                                                                                              3294/2024/LSR

         sa to považovať za hrubé porušenie zmluvy a prenajímateľovi vzniká právo na
         odstúpenie od zmluvy.

                                                         V.
                                               Zmluvná pokuta

5.1. V prípade omeškania s úhradou nájomného v zmluve dohodnutej výške
        a termíne bude prenajímateľ účtovať nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 %
        z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Prenajímateľ má nárok aj na náhradu
        škody prevyšujúcu výšku zmluvnej pokuty.

                                                        VI.
                                     Ukončenie nájomného vzťahu

6.1. Nájomný vzťah môže byť ukončený ktoroukoľvek zmluvnou stranou
        jednostranným úkonom – výpoveďou, ktorá musí mať písomnú formu a to aj bez
        uvedenia dôvodu. Výpovedná lehota je 3 mesiace a začína plynúť od prvého
        dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

6.2. Nájomný vzťah môže byť ukončený aj na základe dohody zmluvných strán
        písomnou formou.

6.3. Pri porušení ktoréhokoľvek ustanovenia tejto zmluvy nájomcom je prenajímateľ
        oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Nájomca sa zaväzuje odovzdať predmet
        nájmu prenajímateľovi najneskôr do 10 kalendárnych dní odo dňa doručenia
        odstúpenia.

6.4. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomností na účel ukončenia
        tohto nájomného vzťahu akýmkoľvek spôsobom uvedeným v tomto článku
        zmluvy prostredníctvom pošty platí, že zásielka sa bude považovať za doručenú
        aj v prípade, ak sa bude doručovať doporučene na adresu uvedenú v záhlaví
        tejto zmluvy a neprevzatá sa vráti odosielateľovi. Za deň doručenia sa považuje
        deň nasledujúci po dni vrátenia neprevzatej zásielky odosielateľovi.

6.5. Ak sa nedohodnú zmluvné strany zmluvy inak, je nájomca povinný po skončení
        nájomného vzťahu odovzdať predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal,
        s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a odstrániť všetky zmeny a úpravy, ktoré
        vykonal bez súhlasu prenajímateľa.

                                                        VII.
                          Ostatné práva a povinnosti zmluvných strán

7.1. Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu nájomcovi v stave spôsobilom
        na dojednaný účel a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.

                                                                                                                   4

                                                                                              3294/2024/LSR

7.2. Predmet nájmu špecifikovaný v čl. I, bod 1.2. zmluvy môže nájomca po celú
        dobu trvania nájomného vzťahu využívať len na účel, ako je uvedený v čl. II, bod
        2.1. zmluvy.

7.3. Nájomca nesmie v žiadnom prípade predmet nájmu ďalej prenajímať tretím
        osobám a teda meniť nájomný vzťah za podnájomný.

7.4. Nájomca sa zaväzuje, že o predmet nájmu sa bude starať so starostlivosťou
        riadneho hospodára a je povinný bez zbytočného odkladu písomne informovať
        prenajímateľa o vzniku akejkoľvek škody, ako aj o všetkých zmenách na
        predmete nájmu bez ohľadu na príčinu ich vzniku.

7.5. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potreby
        opráv, ktoré má prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca
        za škodu tým spôsobenú a nemá nároky, ktoré by mu inak prislúchali pre
        nemožnosť alebo obmedzenúp možnosť užívať predmet nájmu pre vady
        predmetu nájmu, ktoré sa včas prenajímateľovi neoznámili.

7.6. Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním
        predmetu nájmu.

7.7. Nájomca zodpovedá za všetky škody na predmete nájmu vzniknuté v kauzálnej
        súvislosti s výkonom jeho činnosti, vrátane škôd spôsobených tretími osobami,
        ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, s výnimkou škôd vzniknutých
        v dôsledku pôsobenia vis maior.

7.8. Prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené nájomcom porušením
        predpisov v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, životného prostredia
        ako i porušením požiarnych predpisov.

7.9. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť a zdržať sa všetkých
        zásahov, ktorými by mohol nájomcovi znemožňovať užívať predmet nájmu na
        účel, aký bol dohodnutý v tejto nájomnej zmluve.

7.10. Nájomca nesmie svojou činnosťou poškodzovať okolité nehnuteľností
        prenajímateľa a je povinný zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré by smerovalo
        proti záujmom prenajímateľa.

7.11. Nájomca nesmie na predmete nájmu vykonávať bez predchádzajúceho
        písomného súhlasu prenajímateľa žiadne úpravy ani ďalšiu stavebnú činnosť.
        Súčasťou súhlasu prenajímateľa k iným úpravám predmetu nájmu musí byť aj
        presná špecifikácia takýchto úprav podľa písomnej žiadosti nájomcu.

7.12. Žiadna zo zmluvných strán neručí za neplnenie tejto zmluvy v prípade, že by
        príčinou neplnenia bola vyššia moc, napr. zemetrasenie, povodeň alebo iné
        živelné pohromy, ktoré nepodliehajú kontrole a zodpovednosti postihnutej
        zmluvnej strany.

7.13. Nájomca je povinný podľa zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane
        zdravia pri práci a podľa zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi
        dodržiavať predpisy na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia ako aj požiarnej
        ochrany.

                                                                                                                   5

                                                                                              3294/2024/LSR

7.14. Po skončení nájmu vyrovnajú prenajímateľ a nájomca do 20 dní od skončenia
        nájmu všetky záväzky vyplývajúce zo zmluvy.

7.15. Druhá zmluvná strana je oprávnená postúpiť pohľadávky a iné práva
        vyplývajúce z tejto zmluvy voči štátnemu podniku LESY Slovenskej republiky len
        po jeho predchádzajúcom, písomnom súhlase.

7.16. Nájomca umožní prechod cez pozemky špecifikované v Čl. I zmluvy, ktoré slúžia
        ako prístupová komunikácia, vlastníkom nehnuteľností majúcim k týmto cez tieto
        pozemky prístup a za týmto účelom ich využívali aj v minulosti.

                                                        VIII.
                                         Záverečné ustanovenia

8.1. Prenajímateľ má právo vstupu na predmet nájmu za účelom vykonania kontrol
        za prítomnosti nájomcu, pričom tento obhliadku musí strpieť. Termín obhliadky
        bude nájomcovi oznámený vopred.

8.2. Prenajímateľ nezodpovedá za veci a predmety vnesené nájomcom v jeho
        vlastníctve na predmet nájmu.

8.3. Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú výslovne upravené touto
        zmluvou, sa spravujú ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. – Občiansky
        zákonník v znení neskorších predpisov a ostatnými všeobecne záväznými
        právnymi predpismi Slovenskej republiky.

8.4. Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len formou písomných
        a očíslovaných dodatkov s podpisom oboch zmluvných strán.

8.5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvných strán a účinnosť
        dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v centrálnom registri zmlúv vedenom
        na Úrade vlády Slovenskej republiky podľa § 47a Občianskeho zákonníka
        v znení zákona č. 546/2010 Z. z.

8.6. Zmluvné strany výslovne súhlasia so zverejnením tejto zmluvy v jej plnom
        rozsahu vrátane príloh a dodatkov v centrálnom registri zmlúv vedenom na
        Úrade vlády Slovenskej republiky podľa § 47a Občianskeho zákonníka v znení
        zákona č. 546/2010 Z.z.

8.7. Zmluva bola vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých sú určené:
           - 4 rovnopisy prenajímateľovi
           - 2 rovnopisy nájomca

8.8. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej
        obsahu porozumeli a na znak toho, že obsah tejto zmluvy zodpovedá ich
        skutočnej a slobodnej vôli, ju podpísali.

                                                                                                                   6

                                          3294/2024/LSR

8.9. Zmluvné strany sa dohodli a podpisom tejto nájomnej zmluvy potvrdzujú, že
        nájomný vzťah založený nájomnou zmluvou CRZ č. 3647/2015/LSR sa končí
        dohodou zmluvných strán ku dňu účinnosti tejto nájomnej zmluvy. Nájomca sa
        zároveň zaväzuje uhradiť všetky záväzky plynúce z ukončenej nájomnej zmluvy
        ku dňu účinnosti tejto nájomnej zmluvy.

V Banskej Bystrici, dňa 03.05.2024          V Bratislave, dňa 13.05.2024
Prenajímateľ:                             Nájomca:

LESY Slovenskej republiky, štátny podnik  Salamandra Resort, a.s.
v zast.:                                  v zast.

..................................          ..................................
JUDr. Tibor Menyhart                      Ing. Jaroslav Kubaľa, PhD.
generálny riaditeľ                        predseda predstavenstva

                                              ..................................
                                            JUDr. Lucia Krasnohorská

                                          podpredseda predstavenstva

                                                         7